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「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。
[スレ作成日時]2010-11-01 14:00:34
「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。
[スレ作成日時]2010-11-01 14:00:34
30年前に
我が家はわたしが450万、妻が350万で
5300万の家と土地です
4800万借りました
当時、バブルで金利は5%くらいで
金融国庫と銀行から借り入れしました
途中金利が安い金融機関を3回変えて繰り上げ返済しやっとこ去年完済しました
背伸びして建てましたから支払いが辛かった
税は上がり所得はたいして増えずで
時代は目まぐるしく変わり
借金せずに購入できる収入または
購入金額まで貯めてから建てる、購入が現代は良いと考える
今の世は先が全く見えない
家買うまで賃貸で過ごすくらいなら、早めに買っておいたほうがいい。ただし、支払えなくなったときのリスクを考慮してリセールできる場所でかつ、建物はなるべく質素に。
最近、知人ためにの中古戸建てをウォッチしているのだけれど、市街化調整区域に建てたスウェーデンハウスとか、ハザードピンクのエリアに建てた積水ハウスとか、しばらく売れていない残念なケースを見かけた。
不動産屋も同意見でした。
【年 齢】夫29 妻29
【雇用形態】夫 正社員 妻 正社員
【年 収】夫500万 妻300万
通常上がっていけば、夫は45歳で800万程度
(そこから上がる見込みはあまり無い)
住宅補助は3.6万/月(50歳まで)
妻は保育士のため、増加見込み無し
【家族構成】2歳1人、2人目妊娠中
【所有資産】400万 うち、100万積立
【現在債務】なし
【現在住居】3.6万/月(借上社宅)
【物件金額】5500万
【自己資金】諸費用200万円
【金利種類】変動
【借入金額】5300万円
【車】あり。最近買い替え
世帯年収は800万で5300万のローンは無謀ではないかと思っています。
特に夫の年収が現状では低く、有事に対応できないのではないかと思っていますが、マイホームが夢でもあります。
物件は気に入っているので悩んでおります。
ご意見いただけますでしょうか。
>>1541 戸建て検討さん
現在の家賃から月10万くらいは支払いが増えるわけですが、払えると思いますか?無理だと思いますが…。まして子供が増えるわけで。
そのうち子供が大きくなってお金が掛かるようになるのもありますが、それ以前に金利が少しでも上がったらアウトじゃないですかね。
>>1543 さん
1542ですが、住宅補助は年収と別だと考えてそれでもなお無理だと思いますね。
頑張って4000万、できれば3000万円台半ばに抑えないと厳しいと思います。
子ども一人補助1万で大喜び?
トータル最低でも3,000万掛かるよ。
国公立ならその半分ですむので余裕
あとは奨学金でも借りさせろ
>>1544 口コミ知りたいさん
嫁が妊娠中ならそもそもペアローンにできないから物理的に借りれなくね?
手当込みで年収550万としてまともな金利で借りられるのはせいぜい4500万くらいが限界
>>1541 戸建て検討さん
みんな怖いもの知らずだなあすごいわ。うちは去年家を買ったが、世帯年収1200万のローン5500万でも不安だったのに800万で同じ金額を組もうと思うのか。しかも資産500万とか…
ライフプランシミュレーションをやってみたほうがいいよ、思ったよりお金かかるから。
マイホームが夢なんだったら
「妻は保育士のため、増加見込み無し」
とか言ってないでもっと給料のいい仕事に転職する(そのために必要な努力は当然する)べき
不動産屋は教育費より住宅費と言うけれど。
中卒で飲食とか?
【年 齢】夫38 妻33
【雇用形態】夫会社員 妻会社員
【年 収】夫800万 妻500万
【家族構成】夫、妻(1人目妊娠中)
【所有資産・貯蓄】2900万 (現金1000万、投資信託1900万)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 月8.0万円(管理費込み)
【物件金額】5300万
【自己資金(頭金)】なし
【金利種類】変動 30年 0.4
マンション購入を検討しています。妥当と思ってますがどうでしょうか。
妥当です。次の方どうぞ
OKです、お次の方どうぞ~
>>1562 坪単価比較中さん
とはいえ年収800~900万でローン5000万くらいならなんとかなるレベルでしょ。大丈夫だと思うけどな。6000万とかだと流石にやばい気がするが。
不動産屋はみんな大丈夫と言ったよ。
ご相談させてください
【年 齢】 夫31、妻33
【年 収】 夫650万 、妻400万
【家族構成】 夫婦、将来的には子1人
【所有資産・貯蓄】 貯金300万
【物件金額+諸費用】 5100万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万 (諸費用の支払い)
【ローン借入額】5100万
【毎月の返済予定額】 管理・修繕積立込み15万
【金利種類・利率】 変動0.35% 35年
貯金300万円は結婚して共有口座で1年間貯めた金額です。夫の将来年収は40歳で850~900万見込みですが、将来妻の育休や金利上昇のリスクも踏まえて無謀なローンなのかアドバイス頂けますと幸甚です。
よろしくお願いします。
わずか300万で家買う時点で浅はか。
>>1566 匿名さん
個人の資産としてそれぞれ600万以上はありますが、なるべく結婚前の資産は自分用においておきたいという思いがあります。もちろん金利が上昇したら個人用口座からの捻出も考えていますが、それでも厳しいですかね
>>1565 口コミ知りたいさん
私一馬力であなた方の年収と同額です。
年齢も旦那も同じ歳に買いました。
借入額、変動金利一緒です。
子供は2人います。
貯金2000万貯めてから買いました。
300万は金なさすぎ。無駄が多いから見直した方がいいよ。あとは旦那の年収が低すぎるから転職かな。
>>1565 口コミ知りたいさん
年齢、世帯年収、ローン借入額がほぼ一緒の家庭です。
年収は今はなんとかなると思いますが、そのバランスだと妻が育休になった際リスクがあるかと思います。共働き前提でないと厳しいかと思いますので、0歳から保育園必須ですが覚悟できておりますでしょうか?
また、今後金利上昇などがあった際の繰上げ返済資金として、ローンの1/3くらいの資産があった方が安全かと思います。ギリギリ5000万くらいで検討されることをお勧めします。
もっと貯蓄しなよ、ケセラセラな種族?
>>1565 口コミ知りたいさん
奥さんに高収入バイトで朝から夜まで稼いでもらえれば勝機が見えると思います。鶯谷方面や栄町など家から通いやすいバイト先で良いかと思いますよ!
>>1567 検討板ユーザーさん
組めたんならなんとかなるよ
嫁が産休育休限界までとりたいとか子育てに専念したいから仕事セーブするとか言い出さない前提でな
田舎なら年収400万で3000万とかのローン組んでるのばっかだしな
不動産屋の常套句でしょ。
>>1557 ご近所さん
大阪在住
年齢33
年収 夫 1500万 妻0
※経営者なので車の費用は経費で
生活費からの支出はありません。
家族 子2歳一人の三人家族
資産 貯蓄1000万程度
注文住宅6000万
自己資金 500万
経営者なので銀行融資は通らず
フラット35年固定 金利1.76
当方は毎月食費10万、その他買い物でカード毎月10万、貯金10万程度で全然問題なく余裕のある生活が送れてます。
マンション購入問題ないかと思います。
>>1557 さん
大阪在住
年齢33
年収 夫 1500万 妻0
※経営者なので車の費用は経費で
生活費からの支出はありません。
家族 子2歳一人の三人家族
資産 貯蓄1000万程度
注文住宅6000万
自己資金 500万
経営者なので銀行融資は通らず
フラット35年固定 金利1.76
当方は毎月食費10万、その他買い物でカード毎月10万、貯金10万程度で全然問題なく余裕のある生活が送れてます。
マンション購入問題ないかと思います。
コピー&ペーストも、ネタギレ感が。
不動産屋だって怒ります。
【年 齢】 私48、妻50
【年 収】 私1,100万 、妻600万
【家族構成】 夫婦、子1人
【所有資産・貯蓄】 貯金3,000万 (購入後)+300万(学資保険支払い済)
【物件金額+諸費用】 5,500万+300万 +250万(オートローンの完済条件が付いたため)
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万+300万
【ローン借入額】5,000万
【毎月の返済予定額】 管理・修繕積立込み17万
【金利種類・利率】 変動0.35% 31年
昨年にローンを組んだ為、31年までしか組めませんでした。家内の収入には手をつけず、私の給与でやりくりしている現状です。
息子が来年高校受験ですが、貯蓄のうち1,000万と学資保険300万は大学受験に備えて塩漬けにしておく予定です。
FPさんのシュミレーションでは、想定外の事象が無ければ、住宅ローン減税の終了時に完済しても良さそうとの事。
今更ながら、変額個人年金保険に加入しました。あまり大きな期待はしてませんが。
年収ゼロ
【年 齢】夫39妻39
【雇用形態】夫 正社員 妻 正社員
【年 収】夫400万 妻250万
自営業。現経営者は義理の父親
【家族構成】8歳6歳2歳
【所有資産】貯金200万円、その他積立式保険、学資保険等
【現在住居】7.5万円(分譲)1LDK55平米
【物件金額】6500万程度
【自己資金】今の家からの住み替え 残債1800万
査定額3000万弱
【車】あり。
夫婦名義でローン組めるか厳しいところ