5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

夫の手取り年収の5倍までにしとけ
年収800万ならローンは3,000万までにしろ
それで買えないなら不相応だから賃貸に住め

【年　　齢】夫44妻42
【雇用形態】夫正社員　妻専業主婦
【年　　収】夫800妻0
【家族構成】子供3人（中学2年、小学校4年、1年）
【所有資産】自社株2株
【現在債務】なし
【現在住居】社宅（来年度末に出ないといけない）
【物件金額＋諸費用】物件4970諸費用380
【自己資金(頭金・諸費用)】
無し
【ローン金額】5380万
【金利種類】変動 0.4


無謀でしょうか…？
妻には扶養内で働いてもらう予定です。
諦められるくらいにメタクソに言って貰えれば…

>>1352 戸建て検討中さん
所有している資産はそれだけしかありませんか？これまで、社宅で居住費が安く、貯金ができないほど、カツカツで生活されているのであれば、相当厳しいと思います。
子供がずっと公立、塾に行かなければ行けそうですが、どのような生活と教育がしたい感じでしょうか？毎月の収入と支出を考えて、良くシミュレーションした方が良いかと思います。
諸費用は、銀行が、貸してくれても金利が高いので、借りずに支払った方がよいですよ。

≫1353さん
お答え頂きありがとうございます。
資産は後は貯金の100万位です。
一応、子供（上2人）には学資保険を掛けており、18歳になったら200万降ります。
当初社宅は定年まで住める予定だったので、それにあぐらをかいておりました…
5年位前にルールが変更になり期限が設けられてしまい、今になって右往左往している状況です。

今一度シミュレーションし、現実的に考えてみようと思います。

＞＞1354さん
光熱費はザックリ倍くらいになるのでしょうか？

>>1355 戸建て検討中さん
流石に貯蓄が現金100万は無理。学資保険は大学の入学費用くらいにしかならんよ、全然足りてない上に5380万のローンは払える気がしない。

今までの社宅の家賃がいくらだったのかはわかりませんし、地域がわからないけどそれだけカツカツでやってきたのに5380万は無理ですよ、しかも戸建だし、逃げ場がなくなりますよ。
光熱費が高くなるのなんてたいした問題ではないです、今の家賃と比較していくら上がるかですが、5380万の仮に35年ローンだとして1ヶ月13.7万＋固定資産税。今との差額が支払っていけるかです。

なるべく安い賃貸探して住む方がいいです。学区内でURの築古とかで安いとこないです？

＞＞1357さん
厳しいご意見、ありがとうございます。
おっしゃる通りですよね…
ローンの仮審査を通り、月の支払い12万だったのですが、どこを切り詰めればいけるのか色々考えても生活が成り立たなそうです。

こちら神奈川なのですが、賃貸も3DKだと大体同じ金額のため、どうせ払うなら買った方がいいのかなと思ってしまいました。

>>1352 戸建て検討中さん
奥さんががっつり働く選択肢はないのでしょうか。
2馬力前提かつ、家計の体質改善して生活費を抑えないと
5000万の物件は難しいですね。

これからお子さん3人の教育費かなりかかってきますよ。

>>1355 戸建て検討中さん
一度FP入れて検討をされた方がよいですよ。他のレスを見る限りは、購入はされない方が良いかと思います。35年の借金は長く、色々なリスクを抱える可能性が高いです。

>>1358 戸建て検討中さん
賃貸と同じは危険な考えです。むしろ同じエリアなら分譲の方が安くないとダメなんです、賃貸と違っていろんなリスクがあるから（金利上昇や、修繕とか）。同じ金額なら迷わず賃貸です。

あとFPには独立系以外絶対相談したらだめです。デベや銀行が紹介する自称独立系FPは「大丈夫、買えます」としか言わんから。

>>1352 戸建て検討中さん
この情報見る限り無理

3000万くらいが限界

相談させてください

【年　　齢】 夫32 、妻28
【年　　収】 夫750万 、妻300万
【家族構成】 夫婦、将来的には子1人
【所有資産・貯蓄】 貯金1200万、投資信託500万
【物件金額＋諸費用】 5700万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万 (貯金を取り崩し)
【ローン借入額】5000万
【毎月の返済予定額】 管理・修繕積立込み16.5万
【金利種類・利率】 変動0.55% 35年
神奈川県の駅徒歩5分ほどの新築マンションを購入したいと考えています。

世帯年収1000万で5000万のローンは無謀とよく見かけますが我が家の場合はどうでしょうか？
私の年収は50歳あたりがピークで900万ほど、妻は一般職なので伸びても350万くらいまでです。

ペアローンにして私が4000万、妻1000万を考えています。いかがでしょうかご意見いただけますと幸いです。

>>1363 マンション検討中さん
その貯蓄額は諸費用支払い後の金額ですか？それともそこから諸費用の支払いをしますか？

>>1363 マンション検討中さん
子供1人であれば、大丈夫ですよ。

>>1365 匿名さん

ここから諸費用を支払いますので頭金や引越し費用などを支払った後は600万くらいの残高になってしまいます。

>>1363 マンション検討中さん

年収も大事だが、その人の生活状況にもよるから一概には言えない。
大丈夫だと思うが、もう少し借入を多くするのは難しいのかな？
現金を500くらい残し、投資信託もそのまま500残すと良いと思う。
金利は0.55とまだ安いから借入額を増やして現金比率を高めた方が良い

マンションを暑いとか戸建てで良かったなどマンション否定する様なコメントに対して、単純に高級マンションと一括りにしたかったのかなー。
人の揚げ足取りするなんて失礼だし、6000万までだと土地柄によるが、最高級にはならなくてもそこそこのマンションも知らない人だろうね。

>>1363 マンション検討中さん
神奈川で駅徒歩5分で新築で、5000万なんて安いですね。名古屋より西ですが中古でも高額、新築なら普通に億か億近くでそんな物件ないです。
普通に羨ましいです。
平米数が小さめかな。
自信がないのならこちらで話すより専門家の意見取り入れて考えるのが賢明だと思われます。

稚拙な日本語だろうと、夫だけの収入で高級マンション住めて優雅に子育てできる毎日が幸せです！(^O^)
やはり夫の収入だけでローン考えるのが安全ですよ。

>>1373 評判気になるさん
神奈川県だってピンキリじゃないですか。小田原も橋本も神奈川県だし田舎駅５分で５７００万ならむしろ高いほうでは。多分値段からすると割と都心目だと思いますけど。
大阪や京都だって安い地域ありますよね。

大阪などではございませんが、東京でも知られている人気の高級住宅街に住んでいるので感覚が麻痺というか違っていました。
嫌味ではないです。　
皆さん当たり前に高級外車に乗っていますね。
確かに同じ神奈川でも田舎の駅ではそうかもしれないですね。

>>1370 匿名さん

書いてる本人もわかってないという事が参考になりました。ありがとう！

>>1376 匿名さん
以下私の勘違いならすみません。

高級住宅地にある5000-6000万の住宅に住んでるのなら、貴方は一般庶民レベルであり、
この掲示板でマウント取ろうと必死に足掻いてる様が可哀想です。
周りに影響されて麻痺してるのではなく、
あなた自身が麻痺ってるので気をつけたほうがいいです。周りの本物のお金持ちは顔に出さないでしょうが、裏で何言われてるのか分かりませんよ？
病院紹介しましょうか？

>>1376 匿名さん
嫌味とか煽りじゃなくて本当に教えてもらいたいのですが、東京都民だけど名古屋から西の人気の高級住宅街なんて今まで聞いたこともないですがどこなんでしょうか？

大阪ではないってことなんですが、そうすると京都なんかあり得ないでしょうし、それ以外に都民が知っている人気の高級住宅街なんてありますか？それとも私が無知なのかな。

>>1371 マンコミュファンさん

ありがとうございます。仮審査の時点だとフルローンでも通るのですが、月々の支払いが重くなるのがちょっと嫌でして。
頭金を減らして繰上げ返済に充てるのと同じだと分かってはいますがやっぱりなんだか踏み切れないです。

>>1373
おっしゃる通り相鉄線沿いの物件なので神奈川の中でも田舎の方です。そして平米も55くらいなので全く広くないといった感じのところです。

どうでもいいが、自分の住んでるところをわざわざ高級住宅街とか言うやつは...
そもそも東京以外の僻地に興味なんかないw

東京こそが特に若い人が憧れ上京してくるのだけど。。
若い人はご存知ないのかもしれないですが芦屋が日本一有名な住宅街ですね。

>>1380 名無しさん
狭くても凄く気に入ってそこに住みたいのなら買ってみるのもありですが私ならもう少し考えますね。
マンションはランニングコストが意外に高いですし。

>>1389 名無しさん


東京も僻地はありますけどね。

>>1395 匿名さん

そうですね。
東京近郊でしたらセキュリティは重要ですね。
戸建て育ちで今はそれなりに良いマンション住みですが、一度戸建てに慣れてしまうとマンションのランニングコスト面や、広さばかり考えてしまい、今は気に入ってる内装や設備でもいつまで住めるのかを気にします。先のことはわからないので難しいですね。
ご実家は今もお住みになられているのでしょうか。

>>1380 名無しさん
今はまだお子さんいないとの事。なら充分でしょう。
しかし奥さまが仕事を辞めるなどもし不足の事態なども考えるとなると厳しそうです。出産は長期入院など予期しないことも起こります。想定以上にお金はでていきますよー。あともし2人目、3人目とかになれば本当にきついです。

>>1380 名無しさん
お子さんが生まれて人数も考えてからの方が絶対良いかと思います。お子さんが小さければ何とかなりますが60から70平米以上でも荷物が増えれば狭いですよ。
価値観など人それぞれですが。

>>1386 匿名さん

無意味な煽りは削除依頼出します。

>>1395 匿名さん
知り合いにいました。
旦那さんが業績悪化から早期に会社をクビになってしまったようです。中年くらいだと思いますがお子様いたりでいきなりの事大変そうでした。奥さまが最近までなんとかローンを払っていたようです。
暗い話でアレですがお子様2人生まれてから考えるのをお勧めします。一人っ子はめちゃくちゃ可哀想ですよ。最近一人っ子ばかりですが、いつも子供と遊んで別れるとき泣かれてしまって可哀想に思います。うちはなんやかんや兄弟いますからそこまでないです。　2人産めるのに1人しか産まない！は子供にとって一番残酷です。それになんやかんや1人産んだらまた欲しくなる人が殆どですね！
2人いたら保育園も視野、短時間パートなども視野で大変ではありますが。

【年　　齢】夫30妻27
【雇用形態】夫東証一部上場　妻正社員
【年　　収】夫750万(来年900万)、妻300万
【家族構成】なし　（数年後1-2人希望）
【所有資産・貯蓄】2500万
【物件金額＋諸費用】新築マンション5700万＋諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【金利種類】変動
【質問内容】
返済無謀でしょうか？
10年後に夫の年収1100万円に増える可能性があり、ローン返済にある程度の余裕があれば妻は出産後は専業主婦になると思います。
ご意見頂けますと幸いです。

>>1418 口コミ知りたいさん

資産1000万 4500万ローンになるって事ですよね？

年齢、属性、その年齢で資産2500万貯めてるって事は倹約家でもあるし稼ぐ能力もある。

金利はわからないが多分返済はボーナスなしだと13万前後にからのかな？

余裕だと思うし銀行もすんなり貸してくれると思う。

>>1418 口コミ知りたいさん

余裕、夫婦の年収バランスも実際このくらいがちょうど良いと思う。専業主婦は無理かもしれんけど。

>>1419さん、1420さん

1418です。コメントありがとうございます。
金利は変動0.6%位で考えています。＊会社の融資を利用
マンション購入、前向きに検討したいと思います。

>>1418 口コミ知りたいさん

子供も居ないし急いで買う必要がない気もします

子供いない人は子供の騒音で苦しんでるみたいね、マンション騒音。

>>1418 口コミ知りたいさん

そんなにすぐ上がるもんなの？だいたいこういうとこであけすけに自分のこと書いてくるの当てにならないわ。先の読めない時代によく見知らぬ人にぽんぽんと言えるんだろうか。

>>1420 マンション検討中さん

このレベルで若くて年収自慢みたいに晒してるか知らんけどこれが無理なら日本全国全員無理

>>1418 口コミ知りたいさん

1422の人と同様。子供ができてから考えた方がベスト！
それも小学校入学前。エリアがわからないからなんとも言えないけど、かなりの人気学区だとこの年収だときついかもね。医者ばかりのエリアとか生活レベル高い地域だと他とは全く価値観違うから同じような服装でないとほんまに惨めだし情けないよ。あと子供すぐにできると思ってたらなかなか出来なくて苦労して不妊治療は割とよく聞くし。
できるなら今はまずは出産を早く考えたほうがいい。

>>1423 匿名さん

戸建てなら聞こえないの？余程隣と離れた豪邸以外は丸聞こえだけど。戸建てはもっと聞こえます。
安いマンションならそうかもだけど高級な方のマンションは違うよ。戸建ても住んだからわかるけど木造は地震リスクがあるしこれから先は怖いよ。

>>1427
一昔前の戸建てのイメージですかね。
最近の戸建ては、気密性が高いのと、窓を開けない生活をするので、音の伝播はかなり少ないです。

>>1418 口コミ知りたいさん
このプランで専業主婦はきついと思うけどなあ

>>1428 通りがかりさん

それでもマンションよりは気密性は劣ります。
窓を開けないって隣とスレスレなんでしょうか？
息苦しいですね。

>>1430
息苦しいと感じたことはないですね。
換気システムで、2時間に一回家の空気が入れ替わるので開ける必要がないんですよね。むしろ開けたほうがデメリットが大きいので。（花粉、ほこり、熱の損失）

5000万から6000万の家なんて安くて羨ましい！
うちの地域、普通の土地だけで6000万以上。
注文建築ばかりの普通に億以上の豪邸だらけ。別荘みたいな家ばかりだから楽しいが海外みたに迷い込んだようでため息ばかり。
そんなことで自慢できる精神が羨ましい限りだわ。

>>1432 匿名さん

スレチしねよ

>>1433 検討板ユーザーさん

あんたがスレ違い。ここ、マンションやろ

まあ、お下品ね、お里が知れるわ。

>>1433 検討板ユーザーさん

関係ないでしょ！戸建てスレした人に言ったらどないですか？？

>>1423 匿名さん

マンション騒音問題はスレ違い！
子供いない人の話はここでは関係ないやろ？
何がいいたいの？

検討板は無視した方がいいよ、キテイガイだから。

>>1438 匿名さん

どういう意味ですか？

わかりました

>>1432 匿名さん
たった1億で豪邸が建つってどんな田舎の話ですか？

>>1441 eマンションさん

最低、一億以上の間違いでした。想像力乏しい人に説明不足ですみませんねー。都内のペンシルではないからね！
あなたはそのたった一億の豪邸ですら買えないから妬み嫉みで可哀想だね。

都会こそが全て、田舎とか決めつけるとか人ってかなり遅れた思考やね笑
田舎ではないが価値観わからん狭い人なんやね。

>>1441 eマンションさん

単純だね。
一億って一言も書いてないですけどねー。
マンションで有名芸能人もスポーツ選手も開業医もかなり住んでる、3億5千万の地域だよ。
庶民ではないからしんどい時もあるよ。
戸建てはいくらかは知らん。
注文やからそれぞれが自分の好みの広さデザイン好きなようにしてるからねー。著名人の屋敷も沢山あるよ。

木造は気密性悪いのでエアコンも同じ広さ冷やすのに大きな出力のものが必要ですね。

>>1445 匿名さん

コンクリートはやっぱり快適過ぎます。
戸建ての建売などとは全くレベルが比べ物にならないです！ましてや、内装なんてホテルライクで。
いくら高気密住宅でも土地でも違うしマンションには叶わないと思いますよ。作りが頑丈で地震きてもびくともしないから安心です。ハイテクで便利だからもう大抵の安物の建売や注文でも戻る気はないです。
夜景は最高ですし。

>>1442 マンション検討中さん

「土地だけで6000万以上」という言い方からして土地が数億みたいなケースを想定してたとは思えないんですけど