5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

>>1008 マンション検討中さん
現在の収入においては適正に思います。年収比では少し貯蓄が少ないと思いますが、転職されて最近年収が上がったのですかね。
また論点は違いつつ、物件価格に比べ維持費が少し高い点、変動金利が高い点は気になりました。共用部が豪華で管理費が重いのか、固定資産税は減税を計算に含めていないか、金利は団信特約分か、などと勝手に推察しています。

物件　6300万円(注文住宅、土地代含む)
間取り　4LDK(建坪34)
頭金　300万円
借入額　6000万円
期間　35変動
年収　1100万円(夫婦ともに公務員世帯年収)
貯蓄 1300万円
家族構成　夫婦子ども２人
年齢　41

60歳で残額を完済したいと思ってます。
住宅ローン控除、全期間で400万円程度期待しています。
毎年100万円程度貯金出来そうだし、昇給するし、
大丈夫かなと思ったけど、厳しいかもです。
節約して、退職金に頼らず返済できるよう頑張ります。

>>1010 通りがかりさん
これまで年100万も貯金できてないのに、住宅ローンと学費を抱えて貯金できそうと考えるのは楽天的だなと思いますが、頑張ってください

〉〉1011 検討板ユーザーさん
コメントありがとうございます。
記載内容が不足していました。貯蓄については、直近数年で年200万円できていて、住宅手当が支給されないことと、家賃が要らなくなることを鑑みて年100万円としました。教育資金も払込済みの学資保険も保有しています。結婚前の貯蓄も妻の分がわからないことから少額と思い除いています。
どちらにしても余裕はないと思うので、収支をもっとしっかり把握して、より毎年の貯蓄を増やしていけるようにしなければと思ってます。

>>1010 通りがかりさん
約定返済期間35年のローンを60歳までの19年間で完済するのは厳しいでしょう。
お子さん2人の学費として最低2000万と老後資金の確保を優先した場合、毎月いくらをローンの返済にまわせるかシミュレーションしてみたらいいでしょう。

>>1013 匿名さん
ご助言ありがとうございます。
60歳での残債は3000万円を見込んでいて、現貯蓄1300万円＋住宅ローン控除400万円＋今後貯蓄見込み1900万円で返せればよいと思っていました。金利上昇が現実味を帯びてきたのでそうなれば、さらに厳しくなりそうですが、、、
老後は年金保険とiDeCoで約700万円*２名と、死亡時におりる保険200万円*２名あります。退職金もこのままいけばある程度もらえるのかなと思っています。
教育資金は、夫婦共に奨学金を借りていたので、それも検討しています。もしくは、昇給が２人で最低手取り年0.8万円見込めるのでそれで貯めれたらと思っています。
今までは収支考えず支出してましたが、改めてしっかり計画していく必要を感じました。何度も失礼しました。

購入前ならいくらでも変更可能な住宅費より、確実に必要な教育費と老後資金の確保が優先でしょう。
家を購入する前に教育費や老後資金まで考えたライフプランをつくらないと、資金的に住宅ローンの返済だけを考えた家選びになります。

物件　5500万円(マンション)
諸費用　330万円　
維持管理費等　月4万　駐車場込み
頭金　300万円
借入額　5200万円
貯蓄　1000万円(財形込み)　→諸費用頭金で減りますが入居まで2年ほどあるので頭金分はその間に貯蓄予定
期間　35変動
年齢　30代前半
年収　夫550　妻300(時短あけは350-400)
　　　将来的には夫1000万前後　妻500万前後
家族構成　夫婦子ども1 将来的には2人


ボーナス15万　月々15万程度の予定です。
厳しいでしょうか…

>>1016
昇給が確定しているのだから大丈夫。

>>1017 職人さん
ありがとうございます。少し不安が減りました。
上げ下げの大きい業界なのでリスクヘッジしながら検討進めたいと思います。

【年　　齢】夫33 妻34
【雇用形態】
夫　正社員　
妻　専業主婦
【年　　収】
夫 1050万
妻 無し（4年後ぐらいから扶養の範囲内で復帰予定）
【家族構成】
上の子2歳
下の子0歳
【所有資産・貯蓄】
・預貯金1000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　14万
【物件金額＋諸費用】6600万
【自己資金(頭金・諸費用)】
諸費用300万
【金利種類】変動金利 35年 0.41%

銀行の事前審査は終えてますが、当初予算より10％以上超過していることがとても不安になってきています。一応契約前ですが好印象な土地が出てきており悩んでいます。

うわぁ…その収入で6600万はきついですよ。せめて5500万でしょう。子供の教育費もあるわけだし、金利が上昇したりしたら本当にカツカツになりそうです。

>>1019 注文住宅と土地で悩み中さん
物件は、お名前から戸建てですよね。土地4000、上物2600くらいなら、良いと思います。
もし払えなくなったら、売ればいいので、チャレンジしてもいいと思いますよ。
いずれにしても、賃貸に14万円を払い続けるのはやめたほうがいいと思いました。

>>1020 マンション検討中さん
私が年収1000万有れば組みますけどね。
ただ貯蓄が少ないのは気がかりですが。
1016さんの共働き5200の方がよっぽどリスクあります

【年齢】夫34 妻34 (結婚2年)
【年収】夫 700万 妻650万
【家族】 将来的に子ども2人希望だが、不妊治療中で授からない可能性も。
【貯蓄】 3000万(預貯金2000万、投信1000万)
【債務】なし
【現在住居】賃貸 11万＋駐車場 1万
【物件金額】2LDK 4900万 or 3LDK 5900万
【管理修繕費】2LDK 17000円　3LDK 20000円
【駐車場】18000円
【諸費用】200万
【金利種類】変動金利 35年 0.35%

京成船橋駅徒歩5分、JR船橋駅徒歩7分の物件です。
2LDKを購入し、子どもが2人以上出来たら住み替えを検討するか、最初から3LDKを購入するか迷っています。
何でも良いのでアドバイス頂けますと嬉しいです。宜しくお願い致します。

>>1020
コメントありがとうございます。
夫の昇給も5年後までに1200万-1300万は見込めるものの、その後は出世できるかどうかにかかっており楽観的に見ることはできません。
夫婦二人だったら飛び込んでしまうところ教育費があるため踏み切れずにいる状態です。（子供がいなければ家を買わないとは思いますが...）
>>1021
コメントありがとうございます。内訳ほぼ正解です。
現在のマンションは夫の勤務地から近いことを優先したので賃料も高く、手狭になったので家を考え始めたという背景もあります。
>>1022
コメントありがとうございます。
貯蓄が少ないのは浪費家夫婦で貯めるより使うことを優先し続けてきたのが原因です。
子供が出来たときから考えを改め貯蓄を始めました。

みなさんありがとうございます。
夫婦でしっかり話し合いたいと思います。

【年　　齢】夫37歳 妻27歳
【雇用形態】夫　正社員　妻　業務委託
【年　　収】夫800万弱+妻85万
【家族構成】夫婦と子供2 6歳と4歳幼稚園
【所有資産・貯蓄】200(夫の祖父介護関係で減少)
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料駐車場込11万
【物件金額＋諸費用】5000万 セミオーダー戸建
【質問内容】2人とも母子家庭で素敵な家が欲しいというのが一致しており、趣味家でいいなという気持ちで少し条件のいい物を選んでおります。
夫の昇給は見込めるものの、やはり子供2人いる事を考えると手を出すべきでは無いのか。
妻もパートに切り替える予定です。
お手柔らかに宜しくお願い致します。

>>1025 匿名さん
やはり貯金が少ないことが気になります。
リスク面で考えると、ご主人に何かあれば、すぐに自己破産になりそうですね。

ご主人は転職市場で年収お幾ら位でしょうか。今の給与と同等額であり、かつ就業不能保険に入るのであれば購入してもいいかなとは思います。
ただ、マンションの方が安心ですね。いざというとき売りやすいので。

新築マンション購入
【利便性】某サイトにて指数80
【年収】夫 700万 妻0万
【家族】夫婦＋乳幼児2人
【頭金】1500万
【ローン】2500万
【物件金額＋諸費用】2LDK 3980万＋200万
【管理修繕費】18000円 から31000円
【駐車場】0円(実家に駐車)
【金利種類】変動金利 35年 2.1%から1.7%

※当時営業に勧められた戸建ては5500万＋諸費用

最後まで住みたかったが、子供の状況が変わり
【物件売却額】4980万

新築戸建て購入
【利便性】某サイトにて指数75
【年収】夫 1000万 妻600万
【家族】夫婦＋子供2人
【頭金】4800万
【ローン】1200万(概算)
【物件金額＋諸費用】4LDK5980万＋500万
【管理修繕費】0円
【駐車場】0円
【金利種類】変動金利 0.68%

コロナで不動産がフリーズ、その後に購入したためお得に買えたと思う。高級住宅ではないが、設備は満足。多少のメンテは覚悟してるが、今のところ問題なし。次の住み替え可能性も考え、土地が値下がりしなさそうな場所にしたつもり。

時代が違うかもですが、住み替えの参考に。

>>1027 家は一生物じゃないさん
参考になりました。
戸建からの住み替えの有無や駅からの距離が最終的な利益確定に影響しそうですね。
マンションへの住み替えも面積ダウンなら利益に繋がりそうです。

【年　　齢】夫37 妻36
【雇用形態】
夫　正社員　 社員4000人
妻　正社員　社員1600人
勤続13年
【年　　収】
夫 750万（4年後に900万以上
妻 550万 （50歳までは昇給ある）
【家族構成】
５歳の子供1人のみ　増やす予定なし
【所有資産・貯蓄】
・預貯金2100万（うち株式800万）
＋個人の貯金、2人合わせて1500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸8万（＋家賃補助10万
【物件金額＋諸費用】6980万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】
親から1000万
【金利種類】変動金利 35年 0.44

マンションなので管理費の値上げもありそうだし、背伸びしすぎでしょうか…
子供を私立中入れる予定なので大丈夫か不安
将来安いとこに住み替えも考えてるのでリセールバリューが良い物件を選びたいんだけど、いま本当に物件が高くてびっくりしています
値下がりしないかなぁ…

>>931 匿名さん

我が家と状況が酷似しているので、思わず返信しました。

【年　　齢】夫38 妻38
【雇用形態】夫 正社員16年目、妻　専業主婦
【年　　収】夫1200万、妻0(そろそろパートまたは正社員で就業予定)
【家族構成】
12歳、8歳、5歳

【所有資産・貯蓄】
・預貯金2000万(教育資金込み)
・拠出年金1300万程度(夫婦で)
・その他、投資約150万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　17万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】6000万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は入れる予定無し(現金払いが必須となる必要経費のみ)
【金利種類】変動35年
【その他】
車あり(ローンなし)

子供の教育資金などを考えると、私もこの計画が無謀なのではないかと不安しかありません。せめて高校無償化や子供手当満額対象となれば良いのですが。
ちなみに子供達は行けるところまで公立で行ってもらうつもりです。お互い頑張りましょう。

【年　　齢】夫37 妻26
【雇用形態】夫 正社員15年目係長
妻　OL
【年　　収】夫580万(来年課長へ昇進、年収は650万!)
妻380万
【家族構成】 DINKS
【所有資産・貯蓄】
・NISA 120万、貯金700万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　20万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】7200万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万
【金利種類】固定
【その他】 外車保有

リスクヘッジで固定を選択予定、都内勤務で都内の物件取得予定だが車は趣味でもあるため手放す考えはなし。
成績トップのため、来年から課長昇進で給料が上がる予定。（周りと比べるとかなり早いペース）

>>1023 マンション検討中さん

今の生活ペースでそれほど貯蓄できているのなら、不妊治療の結果を待ってから購入検討しても良いのでは？
不妊治療にいくらかかるかも分からないと思うので、それまでは今のペースで貯蓄するのも選択肢かと。年収も貯金もあるし、家も子供も慌てなくて大丈夫ですよ。

【年　　齢】夫33 妻34 子1歳
【雇用形態】夫 会社員
妻　公務員
【年　　収】夫800万　(40歳で900くらいのイメージ)
妻450万 (時短なしでこのくらい。子が6歳まで時短にしたい)
【所有資産・貯蓄】
・株3000万、貯金100万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　14万
【物件金額＋諸費用】諸費用込みで6500万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】全額ローン予定
【金利種類】35年変動
【その他】車なし。 子供の希望があれば中学から私立も考えたい。できれば早期リタイアしたい

どうでしょうか？

>>1033 マンション検討中さん

いいと思います。この先数十年でどうなるか分かりませんが、早期リタイア出来るといいですね。

>>1034 マンション検討中さん
ありがとうございます。
共働きのままなら年間400万円は貯金できそうなので、15年後に運用込みで1億円超に増やしてあとは趣味で働きたいなあと思ってます。利便性とトレードオフで部屋は狭い(60m2)けど仕方ないですね。

【年　　齢】夫30歳 妻30歳 子0歳
【雇用形態】夫会社員 妻公務員
【年　　収】夫750万（40歳で1000万程度） 妻550万 (40歳で750万程度）
【所有資産・貯蓄】3600万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸8万
【物件金額＋諸費用】諸費用込みで5300万or
4600万
【自己資金(頭金・諸費用)】ローン4000万予定
【金利種類】35年変動（0.375%）
【その他】子供2人目希望

5300万でもいけるでしょうか。

>>1036 匿名さん

2人目が出来ても、問題なく5300万行けるでしょう。
貯金多くて羨ましいです。

新築で買って4-5年住んだマンションが想定より高値で売れたため、戸建（注文住宅）を検討しています。
皆様の見立てをご教示ください。

【年　　齢】夫33歳 妻33歳 子3歳
【雇用形態】夫会社員 妻薬剤師（休職中）
【年　　収】夫870万（家賃補助年間60万含む、40歳で1100-1200万程度）
【所有資産・貯蓄】現金300万、株100万、国産乗用車（新車3年経過）1台、その他妻の独立口座700万だがこれは触らない予定）
【現在住居】分譲月11万
【物件金額＋諸費用】新築戸建諸費用込みで6400万（土地3100、建物3200）
【自己資金(頭金・諸費用)】300万予定
【金利種類】35年変動（0.50%）
【その他】子供2人目希望 、その後妻パートで復職検討（遅ければ3年後、年収200万程度）
現在住居（マンション）の売却により税引後リセールバリュー＋返済済ローンの約500万円強が現金として得られる予定。会社補助は月5万。

>>1038 マンションから戸建住み替え予定さん
無理ではないでしょう。ただ、世帯年収の割に物件価格が高く、また世帯年収の割に貯蓄も少ないので、慎重に検討した方がよろしいかと思います。今後50年のCFをつくってみて、判断されてはどうでしょうか。

>>1039 匿名さん
ありがとうございます！コメント大変勉強になりました。将来収入にかなり依存しており、足元のキャッシュフローが課題だと認識しておりましたので、預貯金、資産運用の方法など大きく見直したいと思います。まずはNISA枠使って投資信託でも始めようかなと思っています。

【年　　齢】夫34歳 妻33歳 子0歳
【雇用形態】夫正社員 妻正社員
【年　　収】夫600万 妻600万 （数年間は時短で450万）
【所有資産・貯蓄】2000万円
【現在債務】なし
【現在住居】社宅1万
【物件金額＋諸費用】諸費用込みで6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】ローン5000万予定
【金利種類】35年変動（0.4%）
【その他】子供用に大学院＋下宿を奨学金なしで準備したい
無謀でしょうか…。

>>1041 戸建て希望さん

何かみんな聞いてるばっかりで答えが無いけど、ようするに35年ローンで5000万返済ってことは、これから35年間で急な入院や事故に備えた余裕資金は確保したうえ、金利含めて6000万貯金できる自信がありますか？毎年に直せば手取りからマイナス180万で生活できますか？って話。できると即答できないなら無理。

家を買うなら今の家賃の支払は無くなるわけだから、金利含めて6000万円貯金できるかどうかって質問は意味ないよね。無駄に煽ってるだけで非生産的な愚問。

ライフプランシミュレーションくらいにそれぞれしてると思うので、楽観が堅調か悲観かどのモデルが精神的に安定するかでは？

悲観ならどっちかの年収で計算すればいいし、楽観ならずっと合算でいいと思います。
リスクヘッジして安い物件にすると通勤時間とか学習環境や治安、家の品質など犠牲になるものがあるので、結局バランスですよね。

>>1044 マンション掲示板さん

日本語が上手くないようで、理解しきれません。

中国産チャイニーズか？

【年　　齢】夫29 妻32
【雇用形態】
夫:正社員　勤続1年未満(転職したて)
妻:正社員　勤続1年
【年　　収】
夫:750万・妻:500万(世帯:1,250万)
【家族構成】
5月に第一子誕生予定。
そのため妻はこれから産休&育休、1年後に復帰予定。
【所有資産・貯蓄】
・預貯金:500万円
・株式:700万円
結婚直後はお互いほぼ0でしたが、その後は年間400-500万程貯金や投資をしています。
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸11万
【物件金額＋諸費用】6,000万円+300万円(新築マンション)
【自己資金(頭金・諸費用)】600万円(貯金が0になってしまうので、一定額は親から借金あるいは株式を売却予定)
【金利種類】変動金利 35年 ※審査前(同業だが転職直後である点が懸念)
【その他】
・車無し(都内購入予定なので今後も無くても生活は出来る)。
・親の援助は不明(期待薄。。)
・出来れば、もう1人子供が欲しい。

→住宅市場が高騰しているのでしばらくは賃貸で様子見予定でしたが、幸い子供が出来たのでマンション購入を検討し始めました。
3月申し込み〆の新築マンションに興味があります(引渡しは2024年春)。
転職直後でローンが通るか不安ですが、子供が生まれる事もありその後の支払や生活にも不安がありまして、アドバイスを頂けると幸いです(私の経済状況に対して物件価格が高い、あるいは適正など)。
また、ペアローンでないと厳しい可能性が高いですが、妻が育休中でも組めた方はいますでしょうか(ネットで調べてもケースバイケースという記事が多く…)。

【年　　齢】夫30歳 妻25歳
【雇用形態】夫正社員 妻正社員
【年　　収】夫500万 妻500万(妻は年15万ほどの昇給見込み、夫は2年後までに700万程度までは昇給見込み)
【所有資産・貯蓄】1600万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸＋駐車場で11.3万
【物件金額＋諸費用】戸建5700万＋400万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万＋諸費用
【金利種類】35年変動（審査前）
【その他】
・子どもは2,3年後に一人を予定しています。
・親の援助はおそらくありません。

いかがでしょうか…？よろしくお願いします。

>>1047 匿名さん
預貯金もあり、世帯年収としても問題ありません。
共働きでなくなった場合のリスクぐらいです。

>>1047 匿名さん
しっかり貯蓄もできているし、問題ないと思います。ただ、治療なしで子供ができるか、子供ができて共働きを続けられるか。思うようにいかない可能性もあるので、子供の状況を見てからというのも選択肢の一つ。

【年　　齢】夫30歳 妻30歳
【勤続年数】夫1年 妻7年　
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫600万+妻550万
【家族構成】夫 妻 今後子供2人希望　高校までは公立
【所有資産・貯蓄】預金900万(諸費用支払後)
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料130000円
【物件金額＋諸費用】6700万＝新築マンション6400万 諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の300万
【金利種類】0.475変動　35年
【質問内容】
夫は転職したばかり、今後の昇給はありますが不透明。子供産まれた後がかつかつ生活になりそうですがいかがでしょうか。

年　　齢】夫30歳 妻30歳
【勤続年数】夫1年（社会人6年） 妻6年　
【雇用形態】夫　公務員　妻　正社員 （育休中）
【年　　収】夫450万+妻450万（育休明けは350万程度）
【家族構成】夫 妻　子1人0歳 今後子供2人希望　高校からは私立の可能性もあり
【所有資産・貯蓄】預金1000万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料120000
【物件金額＋諸費用】6700＝新築戸建6300万 諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の400万
【金利種類】0.475変動　35年
【質問内容】都内の建売戸建となります。子供が生まれるまで年間ボーナス全額と毎月10万の300万近く貯金をする生活でした。無謀でしょうか。

>>1050 マンション検討中さん
貯金も収入も多くないし、子供二人の予定なら6400万は無謀です。一馬力と二馬力ではわけが違いますからね。この価格のローンは、奥様が働けなくなったらおしまいですよね。相場が高いからその位の価格は仕方ないと思わない方が良いですよ。買えてる人は相場に収入や資産が追いついてる方です。残念ながら貴方の家庭は収入や資産が相場に追いついていないです。その預金と年収、そして子供二人予定なら5000万以内にしないと。

【年　　齢】42男
【勤続年数】16年目
【雇用形態】役員
【年　　収】6500万円
【家族構成】独身子なし
【所有資産・貯蓄】５億くらい？
【現在債務】０
【現在住居】 月賃料5万2千円
【物件金額＋諸費用】5200万円マンション＋音響など1000位
【自己資金(頭金・諸費用)】0 、フルローン
【金利種類】0.475変動　35年

家は寝るだけの為と思って居たが一度買って見ようとおもったから購入。

>>1047 匿名さん
40歳夫婦共に会社員　20歳娘と18歳娘
旦那650万　妻310万
5800万
頭金200万
フルローン 10年固定0.85
毎月15.5万

私達は家に2人で居る事が多いので夫婦の小遣い（飲み代や趣味）があまり必要ないというのがあるとは思いますが余裕でやれてます。
年間250万の貯蓄も出来ています。
皆さんもう少し楽に考えた方がいいかも。
皆さんかなり年収高いですし(*^▽^*)

購入してからの後悔は一切ありません。

>>1051 戸建検討中さん
特に問題ないと思います。
貯金しつつローンを払っていけそうかと。
私なら買いますかね。

>>1051 戸建検討中さん
職場で周りの人がどれくらいの家を購入しているか、一度調べてみたら良いかと思います。キャリア官僚でもない限り、公務員でそこまで高額の家を購入しているのは少数派ですよ。

>>1056 匿名さん

そうかな？全然あると思うけどな。

共働き前提で買って良い派と、それはリスク派で別れますね。
ウチは共働きから子育てを理由に専業になった後、片方の収入で家買いました。でも、もし先に家を買ってたら、専業の選択肢はなくなっていたけど、共働きを頑張る活力になったとも思います。
今の時代、専業の方が珍しく、会社の福利厚生や子育て支援も昔とは違うので、やめるリスクをそこまで懸念しなくて良いのでは、と思います。もちろん、万一のためにそこそこリセール望める物件選びはより重要ですが。