7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

【年　　齢】夫32歳、妻29歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:1400万 妻:600万
【家族構成】夫婦 0人（数年のうちに1人希望）
【貯蓄】4000万
【物件価格】 8500万円（戸建て）
【ローン借入額】8000万円
【頭金】500万
【車】なし（いずれ余裕ができたら欲しい）

子どもができたら嫁は時短になるので300万円位を想定しています。世田谷区の戸建てを買おうとしています。
変動金利で月の返済は20万円ほどで、なんとかなると思うのですがどうでしょうか？本当は別に1億円の物件を気に入っており、そちらにチャレンジしても大丈夫そうならそちらにしようかなと（この場合は月の返済額が25万円）

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【年　　齢】夫29 妻29
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫800万 妻400万
【家族構成】夫 妻(将来的に2人)
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】社宅　月2万
【物件金額＋諸費用】7700万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 35年想定(0.3%)

2000万円から諸費用の300万円を出し、残りはローンで考えています。
夫は32歳で1200万円、36歳で1500万円まで、妻は年2%程度昇給見込みです。
また、今後共働きを続けるために夫側の実家に近いマンションを購入予定です。
率直なご意見をお聞かせください。

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>>1704
大丈夫だと思いますよ。もし、想定外のことが起こっても売れる物件なら安心です。ただし、買い替え前提での購入はおすすめしないので、広さが十分にある物件を選んでくださいね。

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どこが大丈夫なのさ

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都内戸建てで検討中です。
夫が終身雇用の会社ではないのが不安ですが、コメントいただけますと幸いです。
渋谷区・新宿区・中野区エリアで戸建てを検討しています。

【年　　齢】夫38 妻36
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫1,200万 妻950万（→今後時短で数年は400万程度）
【家族構成】夫 妻 子（第二子検討中）
【所有資産・貯蓄】現金5,300万　株1,000万円　現時点退職金750万円（妻）、150万円（夫,DC以外なし）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月15万（月3.7万円の家賃補助あり、妻年収に含む）
【物件金額】7700万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,000万
【金利種類】変動 35年想定(0.3%～0.45%)

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>>1707 戸建て検討中さん

それだけ現金あるなら好きにしたらいいと思うけど、そのエリアでその値段の戸建てなんかありますかね？

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そこでマンさんの登場ですよ。

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>>1708 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。新築は材料費高騰で高いので、中古住宅を検討しています。

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中野区で良いなら西武新宿線沿いで鷺宮とか野方なら築浅中古7700万なら余裕で買えると思う。

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なんかここは相談するまでもなく余裕で買えるやろみたいな人ばっかだな。都内とか多少お高いけど回転率が良くて売りやすい地域で中古マンション選べばいざとなったら売れるしもっと攻めていいと思った。こんだけインフレ進んでるから不動産も極端に値段が落ちるとかないだろうし。

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だってマンコミだもの、不動産屋さんお疲れ。

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基本的に相談系は悩んでるから書き込んでるんじゃなくて、自慢したいから書き込んでるだけだからそれほど真剣に答える必要はないと思ってる。

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同じネタばかり。

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自慢したくてこんなところに書き込むのも寂しいな。まあまともな人が真面目に考えるならFPとか使うか

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江東区、都営新宿線沿い、駅徒歩5分の新築戸建を検討中です

【年　　齢】夫44　妻42
【雇用形態】夫正社員　妻正社員
【年　　収】夫800万　妻300万（時短勤務、時短前は550万）
【家族構成】夫　妻　子2人（6歳　3歳）
【貯　　蓄】3,300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】8,000万＋500万
【物　　件】4LDK　100平米
【自己資金】諸経費500万（貯蓄から取り崩し）
【借　　入】8,000万円（フルローン、仮審査承認済み）
【金利種類】35年　変動金利　0.75%（団信＋疾病保証オプション）

あえて頭金は入れずに貯蓄は投資で運用を継続します。
夫婦ともに退職金がない会社です。
みなさん若くて年収が高イノで恐れ多いですがいかがでしょうか。

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1717 です
訂正）みなさん若くて年収が高いので恐れ多いのですがいかがでしょうか。

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>>1717
いつまで時短の予定ですか？
おそらく時短の間は貯金を切り崩すことになると思うので、それ次第かなと思いました。

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>>1719
コメントありがとうございます。
上の子が小3に上がる2年後に時短からフルタイムに復帰する予定です。
おっしゃるとおり試算上も2,800万（現在貯蓄3,300万 - 諸経費500万）を運用してもしばらくは切り崩しが続きます。
切り崩しが出ても現在進行中の投資6万/月はやめずに継続します。（将来教育・老後のため）
住宅ローンの金利が低い今は頭金に入れるよりも運用での利回りを優先する考えです。

私たち夫婦は地方出身で「必ず私立」というほど教育熱心ではないですが、子どもたちが「私立に行きたい」と言ったときに行かせてあげられるようにはしたいと思っています。

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>>1720
2年程度なら持ちこたえられそうですね。
あと心配なのは定年後ですが、もし住宅ローンの支払いが難しくなったら売って郊外に住めばいいと思うので、私は大丈夫だとおもいます。
余談ですが、もし建売狭小住宅なら物件選びにご注意ください。特に、隣地から近すぎる物件は、同等規模の再建築ができないので売れづらいです。

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>>1721
ありがとうございます。
定年後の売却は考えていなかったので目から鱗ですがたしかにその選択肢はありますね。
資産のうち1,000万円は10年前に購入した同じ地域の狭小3階建て住宅の売却益です。
最近実家の父が足を悪くしてしまったのを見てリフォームの難しい狭小3階建てではいずれは売却しか選択肢がないと思い、思い切って2階建てに住み替えようと考えた次第です。
駅近2階建てですと将来はリフォームもできるでしょうし教えてくださったように売却の選択肢も取れそうです。
ありがとうございます。

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>>1717 匿名さん
ローンと関係ないけど江東区ってハザードマップやばいんじゃなかったっけ？関西在住なので詳しく知らないけど、こっちまで水害やばい地域って伝わってるくらいにはヤバそう。確認してセーフなら失礼しました。

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>>1723
ありがとうございます。
江東区は海抜ゼロメートル地帯なので昔から水害が多くハザードマップで注意や危険にかかる地域が多いです。
そのため治水には力を入れていて近年の台風や大雨で被害はありません。
購入予定の物件も浸水履歴がない地域です（過去40年間）。
購入まで約3年間23区内の物件を見てきました。
東京は都心部や城南地域、城西地域にも大小問わず川が多く、ハザードマップにかかっていない地域でも浸水履歴がある物件もありました。
事前に想定し得るリスクは回避したいですよね。
ただ、自然災害、特に首都直下型地震が発生したときなどは「命が助かればよし」とも考えます。
（住宅性能（耐震性能、断熱性能）も高い物件にしています。）

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>>1725
とんでもないです。
私の個人的な相談に反応していただいたことが嬉しいです。
高齢出産で子どもたちがまだ小さいので心配は尽きないですが一度きりの人生、時間も有限ですので悩みながらも楽しもうと思います。

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長生きしてください！

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健康に長生きしよう！

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高齢こそローン

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>>1711 デベにお勤めさん
中野区の中古で7700万もするのか…

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>>1712 デベにお勤めさん
実際は中古マンションすら雲の上の存在で手が届かない千葉の家賃5千円の公営団地ババアがあちこちで「マンションなんか余裕で買えるやろ」「マンションは貧困層が買うものだー！」みたいな内容を365日連投しまくってる
マンションへの妬み嫉み僻みが爆発した生涯団地の老婆が作り話やデマを書いて回ってる

>>1713
不動産屋さんじゃないよ
マンション住みたくても住めない貧困団地ババアが荒らしてる
本物の不動産屋さんは四六時中掲示板に張り付けるほど暇じゃないし
不動産屋さんならマンションをこき下ろすわけない。売りたいんだから。

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>>1714 匿名さん
うわぁ
真剣に悩んで相談してる人たちも沢山いらっしゃるのに
「自慢したくて書き込みやがって！チッ！」と受け取ってしまうのは
あなたが彼らの相談内容を羨ましいと感じてるからでしょう。
あなたが彼らの相談内容に嫉妬して劣等感があるからそう見える。

私は他人の悩み相談を見ても、たとえそれが自分より格上の立場の相談
であっても「あー、この人はこんな事を悩んでるのね」としか思わない。
自慢しやがって！なんて夢にも思ったことないわ。
この掲示板だけじゃなく、どこの掲示板であっても。

たとえばイケメン彼氏の悩み相談とかも「自慢しやがって」って
受け取ってしまうんでしょ？ブサイクで彼氏が居た事ないあなたは。
私は自慢だなんて思わない。
イケメン彼氏がいる女性でも悩みはあるよね、って目線で受け取る。
自分の夫も彼氏もイケメンだからね。

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>>1716 デベにお勤めさん
きっと自慢したくて書き込んでるに違いない！という妄想は
嫉妬してる側の妄想なので気にしないでいい
こんな場末の掲示板で匿名で自慢する人なんていない
そういう妄想を抱く人は自分こそが普段匿名で作り話で自慢してる人
自分がやることは他人もきっとやるだろうって思っちゃうんだよ

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>>1730 匿名さん
中野区の鷺宮～白鷺あたりは閑静な住宅街で高いよ。官僚の家も多い。
新宿まで10分程度だし。

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7～8000万の家を買う人の年収はどのくらい？って30歳か60歳か年齢によって全然違うし、遺産をもらって若くして買う人もいれば生前贈与で親に資金もらって買える年収ゼロの人もいればローン組む人もいればすでに65歳の定年退職後で退職金で買う老人もいれば40代共働きもいるし20代で若くして年収2~3000万ある人もいれば年収300しかないけどローンや親の援助受けて買う人もいれば色んなパターンがいるでしょ。
キリがないほと無数の年収パターンがあるでしょ。
年収どのくらい？この質問自体が愚問。

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ここ、13年前に建てられた古いスレだった…

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13年前の8000万の物件と、現在の8000万の物件では大分違うだろうよ。
買う人の年収も。今は8千万出しても13年前の半分サイズの家と思った方がいい。

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1717 です
（物件江東区8000万、世帯年収1100万、貯蓄3300万）

おととい売買契約日でしたがここに書かれている皆さんより年収が低く高齢で幼子2人を抱えて8000万超のローンが恐ろしくて留保しました....
ここに相談させていただく前にFPにも相談しておりますが、賛成・反対がちょうど半々でした。
（反対は生保お抱えFP、賛成は住宅関連FP。わかりやすいですね。）
プランニングシートは住宅関連FPのものが精密です。
生保お抱えFPは現状の家計で余剰分をリスクにあわせて生保・年金を追加させようとしてきます。

私の場合、このように色がついてしまうFPの視点ではなく、広く公平な感覚でうかがいたいと考えて書き込みさせていただいた次第です。
物件は3年でようやく出会えた納得のできるもの（立地・環境・上物スペック）ですので夫婦で胃痛になるほど悩んでいます。

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>>1738
FPは基本GOという立場なので、反対というのはよっぽどなのではないでしょうか。
ただ、結局どこに住んでもお金はかかるのでいざというときに手放すことが出来るのであればアリだと思います。その物件のリセール予想価格や、売れないリスク（例：定借）を調べてみてください。

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>>1739
ご意見ありがとうございます。
住宅関連FPはそろってGOでした。
反対された生保お抱えFPは「家を買うよりも病気・老後のリスクに備えて保険・変額年金に追加で入りませんか」というものです。

そうなんですよね。
おっしゃるとおりどこに住んでもお金はかかりますしプランニングをしていて「不安だ」「リスクが怖い」と言いつつも、それらは現在身に降りかかっても同じことなんですよね。
（2馬力が1馬力になる、子どもが病気やケガになる、等等、もちろんそれらの想定しうるリスクのときに発動できる保険は加入済みです。）

一般人でも見られるREINS Market Informationで調べてみたところ坪単価も面積も平均的ですので地価が暴落しない限りは大丈夫そうです。
所有権で接道は2項道路ですが私道です。
せっかくの家探しなのに優柔不断な自分が嫌になりそうです。（苦笑）

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というかFPに聞くなら独立系にしときなよ。保険お抱えのとこなんて商品売って利益あげてるんだから保健進めるに決まってるじゃん。住宅も同じだし

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どっちも売り逃げ。スルースルー

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>>1741
1717 です。ありがとうございます。
企業所属FPだとバイアスがかかりますからね。
購入に如何を問わず今後の資産運用を含めて独立系FPに相談してみようと思います。

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それはやめた方がいい。

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1717 です。
>>1729 さんの「高齢こそローン」というコメントを見逃しておりました。
不安の要素のひとつに「定年後もローンが残ること」があります。
44なので35年ローンを組めるのが来年までです。
組めても80歳までなんでと思っていますがどうなんでしょうか。

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>>1745
貯蓄がある状態で住宅ローンを借り続けることは、生命保険代わりになるので非常に有意義です。

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44歳が80歳までローン支払うとか正気かと思っちゃうね。

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金利が低いっていう前提が続くならあえて完済せずにローンを払い続けるのは全然ありだろ。

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1717 です。ご意見ありがとうございます。
>>1746 さんと >>1747 さんで意見が対立していますが、まさに自分自身でもこの2つ考えで葛藤しています。
直感的には>>1747 さんが安全だと思います。

10年前に購入した自宅を売却して今は賃貸なのですが将来的な不安があります。
(売却理由は転職による引っ越しです。現在の勤務先は大手ですがオフィスは東京だけなので転勤はありません。)

>>1717 でも書きましたが、手持ちの2800万を頭金ではなく運用して資産形成していくことで長期資産が65歳までに6000万超になっている試算です。
(直近だとコロナによるバイアスがあって利回りが大きすぎるので20年間の利回りで試算しています。)
65歳時点での残債2500万を繰上返済するか、80歳までの団信を生かすのであれば長期資産を運用をしながら少しずつ取り崩して返済を継続することも選択できると思います。
しかしながらこれはあくまで「仮説」なのですよね。

10年前に自宅を初めて購入したときと違って、知識も増えましたが、年齢も増え、守るものも増えました。
そして勢い(覚悟)がなくなりました。(苦笑)

使える人生の時間が減っていく中でどの選択がベストなのか五里霧中です。

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水曜だし、そうなるよね。

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