7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

夫48歳　年収800万
妻44歳　年収600万
貯蓄夫婦合わせて8000万程度
退職金夫婦合わせて約2000万
子供1人（幼稚園児）

これで8000万円代のマンション購入は現実的なものでしょうか？

無理ですね、以上。

>>1664 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？
なんかそういうデータとかあるんですか？

>>1663 マンション検討中さん

余裕じゃないですか？貯蓄あるし。
運用で増やされた感じですか？

そんな時間、普通の人は寝てますよ(笑)

【家族構成】夫 32歳、妻 32歳、子供1~2人欲しい
【年収】夫 800万、妻 600万
【貯蓄】2000万
【物件価格】7500万
【金利種類】35年、変動金利
【想定住宅費】27万/月
※ 想定住宅費は、35年住んだ場合にかかる住宅関連費用の合計から計算した月々の平均支払額 (ローン返済、管理修繕費、固定資産税、初期費用など全て含めて平均化)。
※ 仮に貯蓄から初期費用と頭金で1260万円支払うと、想定住宅費から３万円 (=1260/35/12) 引いて月々24万円ずつ支払っていくことになる。

上記の物件価格だと、生活に余裕はなく、何かしらの理由で夫婦の片方の収入が落ちた場合にリスキーと思っていますが、皆さんのお考えを聞かせていただきたいです。

>>1668
きつそうですね。管理修繕費ということでマンションでしょうか。戸建てのほうが自分で調整しやすいのでおすすめです。売りにくいという話もありますが、23区の端ならマンションも戸建てもさほど変わらないように思います。

>>1669 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます！
都心ではない東京の、特急停車駅の駅近の新築マンションです。
利便性と売りやすさを考えて今の物件を検討していますが、その辺りは少し我慢して、もう少し安い物件にすべきですかね。

>>1630 名無しさん
うちは45で7000万35年ローンで買いました
別に好きなもの買えばいいと思います
年収も高いし4500万の頭金を用意できる貯蓄力もあるしお子さんの教育費の目処がついてれば余裕じゃないですか？
楽しんでください

>>1668 さん

きつそう。
新築にこだわる必要は無いのでは。
東京で新築ファミリータイプ駅近を7500万で買える場所となるとかなり微妙な立地なのではと思います。
リセールを考えるなら中古でもう少し立地の良いところに買った方がいいと思いますね。
あるいは神奈川か埼玉の中心部あたりにするとか。

ここ見てると、８０００万くらいの住宅ローン組むならざっくり３０歳で１人で年収１０００無いとキツそうだね。

>>1673 さん

自分を含めて答えてるのはみんな素人なので、最終的には自分で判断するしかないですよ。

本気で悩んでたら、こんなところ書き込まないよ。

>>1672 評判気になるさん
ご意見大変参考になります！
普通借地権物件なので、価格は若干抑えめで駅近な物件になっています。
駅近ではありますが、借地権のイメージが良くないため、リセールも心配しています。
7000 万円以下の物件が現実的なラインかなと思っています。

新築にこだわらなくても築浅（5年以内くらい）だと今あんまり変わらんのよな
むしろ新築の方がローン減税大きくとれたりデベ提携ローン使えたりで実質負担軽くなるパターンも
新築プレミアが全然剥がれない

>>1678 eマンションさん
そうなんですよね。築10年くらいまでの物件価格は高いままで、それなら新築にしようかという思考になりました。

>>1677 23区の端っこの人さん

借地権ですか……それは玄人向けなのでよっぽど自信がない限り手を出すべきではない気がしますね…分かりませんが…。
新築と築浅は変わらないという話がありますが、築20年くらいの物件じゃダメなんでしょうか？ローン減税は新耐震なら使えるはずですが。

築20年前後だと配管の問題がね…
リフォーム済みでも配管まで手を入れてることってまずないし

あとこれは肌感なんだけど確かに最近は築浅も高止まりしてるんだけど
今建ってる新築はコスト高の影響なのかゆとりのある間取りが少ない気がする（狭小トレンド？）
3人家族（2人目予定なし）の知り合いもほぼ同じ立地に隣接する新築（3LDK64平米）と築4年（2LDK64平米）が同価格帯だから悩んでたけど
結局居室数よりリビングの広さと柱の食い込みの少なさをとって築浅を購入してた

>>1681 マンション検討中さん

「配管の問題」なんて無いですけどね。思い込みに過ぎないと思いますが、それが価値観ということなので譲れないなら仕方がないですね…。

配管問題が起こるのはもう少し古いビンテージマンションなどの印象。埋めちゃって、変えることができないケースが面倒くさい。

>>1681 マンション検討中さん
配管交換できる構造になってるかどうかは重要よね。
最近の新築はほんと極小物件ばかり。それで価格も高くなってる。
ぶっちゃけ今なら大規模修繕終わったばかりの13年落ちくらいの中古が一番得なきがする。

売れ残ってるからね。
でも、皆買わないと思うよ～

中古探してて思ったけど売却に大事なのは建物のスペック以上に内見時の印象だなって思った
居住中で生活感ダダ漏れだと購買意欲萎えるけどインテリアとかキレイにしてると多少の瑕疵は目を瞑ってもいいかなって思えてくる

>>1686 マンション検討中さん

うちが買った部屋は写真とか内見の印象がダメだったんだけど、それ以外の立地や価格や色々な条件面はどう考えても良かったので即決した。最初から綺麗な部屋写真で出てたら即売れしてたと思う。印象悪くしてくれて自分達にとってはありがたかった。

【家族構成】夫 32歳、妻 32歳、子供1~2人欲しい
【年収】夫 800万、妻 600万
【貯蓄】2000万
【物件価格】7100万
【金利種類】35年、変動金利
【想定住宅費】25万/月
※ 想定住宅費は、35年住んだ場合にかかる住宅関連費用の合計から計算した月々の平均支払額 (ローン返済、管理修繕費、固定資産税、初期費用など全て含めて平均化)。
※ 仮に貯蓄から初期費用と頭金で1050万円支払うと、想定住宅費から2.5万円 (=1050/35/12) 引いて月々22.5万円ずつ支払っていくことになる。

以前に投稿した物件から金額を少しだけ下げましたが、皆さんの印象としてまだ厳しそうでしょうか。お考えを聞かせていただきたいです。

>>1688 23区の端っこの人さん
どこにどういう家を買おうとしているのか、本当に共働きを続けられるのか、子供の人数はどうか、将来の収入がどうなりそうなのか、
そういった基本的な条件が変わらない限り、金額を細かく刻んでも結論は変わらないと思いますが…。

>>1689 購入経験者さん
ありがとうございます！
ライフプランなどの根本の部分で、自分がどう考えているかを整理する必要がある気がしました。

>>1688 23区の端っこの人さん

同じような属性(32歳850万、世帯1300万、貯蓄2400万)で今年家買ったけどうちは6000万円の物件にした。予算はそのくらいまで全然引っ張れるが、妻が復職出来なかった場合かなりキツくなってしまうのがリスクだし、子供の教育費や趣味にも余裕を持たせたいと思い抑えました。
これくらいの年収だと、何を優先するか、どれくらいリスクテイクするかについてしっかり考える必要があると思います。

>>1691 名無しさん
同じような属性の方のご意見、大変参考になります！
私も色々と計算しましたが、6000 万円の物件であれば金銭的に (精神的にも) 余裕があり、安心感をもって生活していけそうですよね。お子さんがいらっしゃれば、一緒にいる時間も確保できそうですし(^^)

公務員が育休明けにパート？

>>1694 匿名さん
育休明けに働いて仕事との両立が難しくなれば、退職してパートなどに切り替える可能性もゼロではないと考えています。

公務員辞める理由は？
時短や休職等々働き方は柔軟性あるのに？
わざわざパートに成り下がるって、本当に公務員？

>>1696 匿名さん
返信ありがとうございます。
特定避けたいので詳しくは伏せたいです。
周りからは辞めるのは勿体無いと言われますが、妻の気持ちの問題だと思います（働き続けたくない）。
上記の条件で、途中で妻が退職した場合に夫一馬力でも最悪なんとかなるのかご意見が聞きたいです。

>>1698 検討者さん
全然大丈夫でしょう。さすがに子どもが私立医学部行くとか、高級外車買うとかになったら、きつくなるだろうけど。その辺は弁えてるだろうから大丈夫よ

一軒家もしくはマンションで悩み中です。
予算は8000万弱になるだろうと考えています。
夫　37歳　会社員　年収1300万
（来年度より1500万程度になる予定）
妻　37歳　会社員　年収400万
（時短勤務中。5年後の時短勤務解除後500～550万になる予定）
子供　小4,小1 今後出産予定はありません。
（二人とも中学より私学予定）
出せる頭金　1000-2000万
（今のマンションがいくらで売れるかによります。駅近徒歩５分築10年。人気の高級住宅街エリア）
頭金を出した後の貯金　1200-1300万
（貯金から頭金に入れる予定はありません）
他に奨学金等のローン無し

土地を見出したばかりで感覚が分からず、皆様のご意見聞かせていただけたらと思います。

【年　　齢】夫32歳、妻29歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:1400万 妻:600万
【家族構成】夫婦 0人（数年のうちに1人希望）
【貯蓄】4000万
【物件価格】 8500万円（戸建て）
【ローン借入額】8000万円
【頭金】500万
【車】なし（いずれ余裕ができたら欲しい）

子どもができたら嫁は時短になるので300万円位を想定しています。世田谷区の戸建てを買おうとしています。
変動金利で月の返済は20万円ほどで、なんとかなると思うのですがどうでしょうか？本当は別に1億円の物件を気に入っており、そちらにチャレンジしても大丈夫そうならそちらにしようかなと（この場合は月の返済額が25万円）

【年　　齢】夫29 妻29
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫800万 妻400万
【家族構成】夫 妻(将来的に2人)
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】社宅　月2万
【物件金額＋諸費用】7700万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 35年想定(0.3%)

2000万円から諸費用の300万円を出し、残りはローンで考えています。
夫は32歳で1200万円、36歳で1500万円まで、妻は年2%程度昇給見込みです。
また、今後共働きを続けるために夫側の実家に近いマンションを購入予定です。
率直なご意見をお聞かせください。

>>1704
大丈夫だと思いますよ。もし、想定外のことが起こっても売れる物件なら安心です。ただし、買い替え前提での購入はおすすめしないので、広さが十分にある物件を選んでくださいね。

どこが大丈夫なのさ

都内戸建てで検討中です。
夫が終身雇用の会社ではないのが不安ですが、コメントいただけますと幸いです。
渋谷区・新宿区・中野区エリアで戸建てを検討しています。

【年　　齢】夫38 妻36
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫1,200万 妻950万（→今後時短で数年は400万程度）
【家族構成】夫 妻 子（第二子検討中）
【所有資産・貯蓄】現金5,300万　株1,000万円　現時点退職金750万円（妻）、150万円（夫,DC以外なし）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月15万（月3.7万円の家賃補助あり、妻年収に含む）
【物件金額】7700万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,000万
【金利種類】変動 35年想定(0.3%～0.45%)

>>1707 戸建て検討中さん

それだけ現金あるなら好きにしたらいいと思うけど、そのエリアでその値段の戸建てなんかありますかね？

そこでマンさんの登場ですよ。