7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

【年　　齢】夫37妻33
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫1,100万 妻600万 (時短)
【家族構成】夫 妻 幼児2人
【所有資産・貯蓄】預金3,000万 株1,500万
【物件金額＋諸費用】7,700万+300万
【自己資金】2,000万
【借入】6000万
【金利種類】35年、変動金利

都内のマンション購入予定ですが将来手狭になりそう。

戸建てにすれば？貧乏くさいわ

都内の極小戸建も十分貧乏臭いと思うが…

FPの方には余裕がありますと言われてますが、
ハウスメーカー経由の紹介なので不安です。皆様からご意見いただきたいです。

【家族構成】夫妻34歳 子供1人（もう1人欲しい）
【年収】夫 1100万 妻300万
【所有資産・貯蓄】預金投信等 2,000万
【物件金額＋諸費用】7,600万　注文住宅
【頭金】1000万（親）＋500万
【金利】変動35年

親の援助は2000までするとは言われておりますが、親からの援助半分でお伺いしたいです

>>1584 検討板ユーザーさん
教育費や病気といったイベントで親を頼れる層は、そうじゃない層と比べて1割増しで大丈夫かと思います。変動金利のリスクに対応もできるので。

夫33歳 年収700万 東証プライム
妻29歳 年収500万 東証プライム
貯蓄 約1000万(60000?+200万)
株なし、その他ローンなし

妊活中ですが2人欲しいと思っています。
子供ができれば中高は私立に入れたいです。
妻の会社からは月5万補助が出ます。
実家は特に太くありません。

今は駐在中で今年度帰国予定、今後もまた駐在する可能性は高いです。
年収は来年度の想定です。
今後の駐在にも妻は帯同する予定です。
妻の会社はリターンエントリー制度があり、また医療系有資格者のため、クリニック勤務も可能です。

妥当な物件価格はどれくらいでしょうか？

>>1586 価格リサーチ中さん
中高私立って年収縛りなく無償でいける地域にお住まいなのか全額自己負担なのかで変わる。
てかまた駐在可能性あるなら完全に日本で生活できるまで、賃貸でいいのでは？

>>1586 価格リサーチ中さん
駐在するかもしれないし、子供の人数も不透明なので、もし私なら購入は考えないです。
駐在しない、子供2人が今後5年以内に生まれるという前提なら、4000万円台の物件ですね。

細かな修正を加え再度投稿します。
こちらでご意見ください。

【年　　齢】夫33妻33
【雇用形態】夫正社員、妻公務員(正)
【年　　収】
夫850万(東証プライム、平社員、37歳で1000万くらい)
妻600万 (40歳で700万くらい)
【家族構成】夫 妻 子1歳(3年後に2人目欲しい)
【現在住居】賃貸　月13万
【物件金額＋諸費用】7980万+250万 =8230万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【頭金以外の貯蓄】
・家族全体　600万
・子供貯金 200万
【金利種類】
変動金利、オプション込 0.68％

・上記適正範囲か否かご助言頂きたいです。
・難しい場合、適正な金額イメージをご助言頂きたいです。

>>1589 eマンションさん
60歳までに返済するとして年間290万円程度を返済することになります。それと生活費を合わせてみてどうかというところですね。

>>1590 アドバイザーさん

ローンは絶対に定年までに返済しないとダメ！と思い込んでる人多いけど、根拠が無さすぎて謎。「なんとなく不安だから」というだけの理由なんだろうけど…。

不動産屋もそう言ってました。

近年のマンション価格高騰で、予算が厳しくなっております。
かなり背伸びしているかと思っておりますが、客観的にいかがでしょうか・・

【家族構成】夫48歳 妻46歳 、子供なしDINKS
【年収】夫1050万
　　　　妻350万　二人とも60まで働く予定です。おそらく年収も変動ありません
【所有資産・貯蓄】2300万
【物件金額＋諸費用】7,700万＋諸費用300万
　　　　　　　　　　物件は都心アクセスよい徒歩4分新築マンションです
【金利種類】30年、変動金、借入金6200万を希望。ローン控除終われば完済したい
【その他】車なし。ローン期間は年間350万程の貯蓄をしていく予定です

1586です。
ご意見ありがとうございます。
虎ノ門まで1時間、3LDK、70平米以上で探したいんですけど、4000万か…子供1人で7000万は無茶ですかね…

1586です。ご意見ありがとうございます。
中高私立で無償の地域があるんですか？日本の拠点はずっと関東の予定です。
駐在可能性はありますが、それが3年以内なのか、10年以内なのか、までは言われていないですし、待っていたらどんどん不動産価格は上がっていくと思っているので早めに買いたいのです。
ちなみに見返して気が付きましたが、資産の60000？というのは60000ユーロです。

>>1591 検討板ユーザーさん
定年までに返済しないと駄目というわけではないけど、60歳過ぎたら収入減少する人が多いんだから、定年までに返済できるかは当然考えておくべきだと個人的には思いますよ。

>>1593 マンション検討中さん
記載の情報のみだと、とても無茶に思える。貯蓄2300万円は頭金払う前？それとも払った後の金額？
退職金がどれくらいか、職業が何かにもよる。

基本ネタみたいです

>>1596 アドバイザーさん
冷静に考えてみて欲しいんですけど、60歳までに返済しようとしまいと、人生全体での収入の総額は変わらないですよね。
人生全体での収入の総額から返済可能かどうかを考えればよくて、早期返済するかどうかというのは金利と運用損益としか関係しません。運用しないのであればそれも関係なくなります。
現在のような低金利環境下では金利支払いは十分小さいので、早期返済するかどうかは金利上昇をどのくらい見込んでいるかによります。しかも金利は当然、残債が減れば影響が小さくなっていくので、今30代の人が返済を始めて金利上昇局面に遭遇するまでの返済分を考えれば、金利上昇の影響は大してないと考えるのが妥当だと思いますね。

>>1599 匿名さん
定年後にどれくらい収入減るか分かってるなら大丈夫だと思いますよ。それが分かっているのであれば、どうぞご自由に。

>>1594 サラリーマンさん
虎ノ門まで1時間という条件なら、4000万円台でも70平米以上の物件あるのでは

>>1600 アドバイザーさん

60歳までに返済するプランだとしても「定年後にどれくらい収入が減るか」は見積もりするんじゃないの？その見積もりがなかったら「60歳までに返済できるかどうか」も判断できないでしょう。意味が全く分からない。

>>1590 アドバイザーさん
それは自分でもわかるのですが、その適正度合を伺ってます。

>>1589 eマンションさん
ずっと共働きを続けられるのであれば可能だと思いますが、子供がいる（さらに2人目も考えている）となると、本当にできるだろうかという気はしますね…。1馬力では不可能な額だと思います。
いざとなったら価格下げずに売れるような家ならとりあえずやってみるというのもありだと思います。戸建や微妙な立地のマンションを考えているんだとすると結構危険だと思いますね。

>>1603 eマンションさん
普段どれくらい金使ってるか分からんし、人それぞれとしか言えんでしょ

【年　　齢】夫29歳、妻28歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:会計士900万 妻:事務420万
【家族構成】夫婦 ※子供は未定(持たない可能性もあり)
【貯蓄】1000万
【物件価格】 7000-8000万円
【ローン借入額】7000-8000万円
【自己資金(諸費用)】400万
【金利種類】変動金利
【車】購入予定なし
年間貯金は合わせて400-500万ほど
夫、年収毎年上がる予定
ご意見ください

子供はおもちゃじゃないから金かかるよ。

>>1611 口コミ知りたいさん
子供を作らず奥様もこのまま働き続けるなら余裕
そうでないと厳しいですね。

>>1609 検討板ユーザーさん
年齢も若いし、子供持たないなら余裕では。
子供持って奥さんが働けなくなったら結構厳しそう。
子供持っても奥さん働き続けるなら、夫が育児と平行してパフォーマンス出し続けられる自信があるかどうかに掛かってますね。

子供は玩具じゃないですよ

夫36歳年収1000万
妻30歳年収0
子供2人(3歳1歳)
7000万の35年フルローンを組むのは無謀なのでしょうか？

>>1615 戸建て検討中さん
まあまあ無謀
奥さんも働けばいいのに

二馬力必須、子供は公立高卒だっけ？

2人とも幼稚園、または小学生でパートはしたいと思ってます。フルタイムも視野に入れないとですかね。

やはり厳しいですか。子供は公立予定です。

大学は無理かもしれんね、教育費より家重視ならオッケー

>>1615 戸建て検討中さん
なんかリアルなやつが出てきたな。これは流石に無理だよ。

言われてみれば家重視なのかもしれないです

リアルなやつです。やはり厳しいと思いますか。
今の時点で家賃13万で保険など固定費を見直し今より月々の支払いが5万ほど増えるくらいでした。その5万をボーナスで補填すれば月々も払える感じでしたが先々が不安なのでこちらでご意見を伺ってみた次第です。

>>1615 戸建て検討中さん

無謀ではないと思います。
あなたのビジネスマンとしてのポテンシャル次第ですね。

10年後15年後のあなたの年収は、いくら位を想定していますか？

私は46歳時に36歳時年収の2倍以上になりました。
46歳で年収2,000万円ならだいぶ状況が変わってきます。
50歳以降は年収3,000万円超えてくるかもしれませんよ！

私は20代で戸建住宅購入していますが、
もっと高額な広い住宅を建てれば良かったと後悔しています。だからと言って、新しい家への引越しはなかなか現実的ではありません。

>>1618 リフォーム検討中さん

「フルタイムも視野に入れる」とか悠長なこと言ってないで妻も年収500万くらいは稼がないと無理でしょ。

>>1615 戸建て検討中さん

この状況で無理がない金額は4000万くらいでしょう。
奥さんがパート（笑）したとしてせいぜい5000万くらいでは。
大人しく郊外駅遠の建売（資産価値なし）にするしかなさそう。
築古マンションも建て替え時の住民負担金を出せなくて詰みそうですし。
資産形成は諦めて、賃貸の家賃と同じ支払いのローンで買える家（=消える金と思ってもいい範囲）で妥協するしかないように思いますね。

>>1623 戸建て検討さん
ボーナスをあてにするのはおすすめしないよ。実際コロナで突然ボーナスがなくなった会社もあるわけだからそれを見込むのはリスキー。
固定費見直しとはいうけど、家のグレードが今より上がると生活費も増えるから、思い通りに減らない可能性が高い。子供も大きくなると想定外の出費が嵩みますよ。
家中心なのは分かりますが、この市況で予算カツカツで高値掴みしてしまうと今後の人生の選択肢がかなり狭まってしまうから、自分なら少し余力を残して6000万円前後の物件にするな。

>>1623
大丈夫かどうかは生活レベルにもよるので、シュミレーションしてみることをおすすめします。（ネット上で無料でできるものがあります。みずほ銀行など）
旦那様の年齢が高いのも少し気になります。定年後、年収は維持できますか？また、会社によっては役職定年というものがあり55歳で年収がガクッと下がることがあります。

夫48歳年収1500万円
妻46歳年収100万円
子供3人　(15歳12歳10歳)
3000万の22年ローンを組もうとしています。
家は7500万円です。

賃貸にしてもこの家族構成で部屋数を考えると広めの一軒家になり、毎月の家賃支払いは上記ローン額12万円を超えます。

一方いつまでこの部屋数と広さが必要か考えると悩みましたが良い物件との出会いもあって購入しました。

皆さんなら48歳で家買いますか？

買いません。
公営住宅住みますね。

>>1630 名無しさん
もう子供が大きい後3年で1番上が大学で家を離れてそのまま独立するかもしれん。
1番上の子の、進路決まってからでいいのでは？
それかもう3人とも独立してから2人で2LDKくらいの小さめ駅近マンションにするか。

貯蓄増やしてから出直しだなー

1630 名無しさんです。
やっぱり普通買わないですよね。
でも買いました。
70歳までローン頑張ります。

>>1630
3000万円の家を買うと考えるなら余裕では？年齢は関係ないと思います。払えるかどうかだけ。

ケセラセラだと好きなこと言えます。

>>1635 通りがかりさん

1630です。
全然払えます。

お金貯めて面白くもない賃貸住んで、何が楽しいのか
考えて購入です♪
子供達の部屋は将来ぶち抜いて、趣味の部屋にして楽しむ予定です。
サラリーマンの1番のアドバンテージは信用がつくことでそれを利用しない生き方は、まともに税金払って、損するだけですから。

独り言と取り扱ってください。

不動産屋のオバさんが同じこと言ってたよ

29歳夫　弁護士　1000万円
27歳妻　薬剤師　500万円
預貯金は夫婦で1000万円。
丁度8000万円を変動35年（月々の支払は20万円）で借りました。

>>1639 周辺住民さん
いいね

子供作らないなら好きにすれば。

>>1639 周辺住民さん
余裕でしょう

すごく住みたい新築マンション(建設中)があって、まだ価格が出てないのですが予想としては、安い部屋は7000万～8000万だろうと考えています。(掲示板でもそのように予想している方が多いです)
夫　30歳　会社員　年収500万
妻　28歳　国家公務員　年収450万
子供　0歳
出せる頭金　3000万
頭金を出した後の貯金　900～1000万(夫婦合わせて)
他に奨学金等のローン無し

子供はあと１人欲しいと考えており、妻は育休復帰後も仕事を続ける予定です。
マンション購入を考えはじめたばかりで感覚が分からず、いけるんじゃないかという思いと、無謀かもしれないという思いを行ったり来たりしています。
もちろん価格が出てから悩めよ、という話ではあると思いますが、今の時点で無謀かどうか皆さんのお考えを聞かせていただきたいです。

二馬力必須って奥さん気の毒だわ。

>>1643 マンション検討中さん
ローン5000万ってことでしょ。それならギリいけるのでは。家計の収入のバランスが半々で、ご主人の年収が低いことが懸念事項だけど。にしてもその年で頭金3000万用意できるのはすごいな。

>>1645 名無しさん
>>1646 匿名さん

1643です。厳しいご意見が来ると思っていたので前向きに評価していただけて嬉しいです。ありがとうございます！

住みたい街の(おそらく)最後の新築マンションなので、できることなら購入したく…。
めちゃくちゃ無謀ってわけではないようなので、しっかりとこれからかかる費用等を計算して検討していきたいと思います。

>>1643 マンション検討中さん
頭金はなるべく入れずになんかあった時（金利上昇など）のためにとっておいて運用しておいた方がいいと思うけど、年収からすると頭金入れないとローン組めない水準。
住みたい街が決まってるなら新築にこだわらず中古でもう少し値段下げた方がいいと個人的には思うけど、その辺りの価値観は＊＊＊＊＊なものなので、絶対新築じゃないと嫌だという場合は頑張るしかないですね。

1648ですが、NGワードあるんですねここ…。
新築にこだわるのは理屈じゃない価値観なのでどうしようもないですねという内容でした。

>>1648 周辺住民さん

コメントありがとうございます！

なるほど、頭金を頑張ってローンは極力減らした方がいいという考えだったのですが、とっておいて運用というのも大切ですね、勉強になります。

夫婦ともに絶対新築！というこだわりはないので中古でも買いたいと思うマンションをいくつか見繕ってはいるのですが、そのあたりの中古も軒並み価格が上がっていて築20年弱で6500万～7000万台後半ぐらいしているので(そのくらいの時期に一気にマンションが建った地区なので、それよりも古いマンションが無いんです)、それならもう少し頑張って新築が良いかな…という気持ちでいました。

引き続き中古のいい物件も探し続けたいと思います。ありがとうございます！

↑1650の名前を間違えました。1643のマンション検討中です。

家が全てだと、他が破綻するよ。

子供が巣立ったら実家に戻ろうと思ってますが、いくらで売れるかも分からないので悩んでます。いけそうだけれど歳も歳なので迷ってます。

【家族構成】夫40歳、妻37歳、子供1人(2歳)＋来年産まれる予定
【年収】夫1200万、妻600万(ともに正社員、妻時短勤務中で400万)
【所有資産・貯蓄】現金2000万、株等1500万
【物件金額】7800万(税込み.諸経費抜き)
都内北部　新築戸建建売
【頭金】諸費用等と合わせて700万円程度、ローンは7500万
【金利種類】35年、変動金利

子供が遅いなあ。
100歳までま元気で働く覚悟があるならオッケー

>>1654
貯蓄がありますし、生活レベルを押さえればなんとかなりそうかなと思いました。これからお子さんにお金がかかると思うので、収入における住宅費比率を抑えるために、昨日ニュースになっていたSBIの50年ローンもいいかもしれないですね。

一馬力、年収2500万円。8000万円の戸建、フラット35で、金利１．２％ぐらい。月々23万円ぐらい返済。

もう少し高い物件を買えたかもと少し後悔もある。

>>1654 23区は無理？さん
将来的に売るつもりなら売れそうな立地を選ぶことが重要だと思います。
都内で新築戸建を7800万で買える場所となると、結構微妙な立地なんじゃないかと思いますが、どのあたりなんでしょうか…。
金額は、妻が働き続けられる前提でギリギリって感じですね。子育てと両立が難しくなって仕事を辞めると詰むんじゃないかと思います。そういう場合に確実に売れる家を選んでおく必要があるように思います。

そう思うのは自由。
しかし嘘八百は駄目。

夫48歳　年収800万
妻44歳　年収600万
貯蓄夫婦合わせて8000万程度
退職金夫婦合わせて約2000万
子供1人（幼稚園児）

これで8000万円代のマンション購入は現実的なものでしょうか？

無理ですね、以上。

>>1664 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？
なんかそういうデータとかあるんですか？

>>1663 マンション検討中さん

余裕じゃないですか？貯蓄あるし。
運用で増やされた感じですか？

そんな時間、普通の人は寝てますよ(笑)

【家族構成】夫 32歳、妻 32歳、子供1~2人欲しい
【年収】夫 800万、妻 600万
【貯蓄】2000万
【物件価格】7500万
【金利種類】35年、変動金利
【想定住宅費】27万/月
※ 想定住宅費は、35年住んだ場合にかかる住宅関連費用の合計から計算した月々の平均支払額 (ローン返済、管理修繕費、固定資産税、初期費用など全て含めて平均化)。
※ 仮に貯蓄から初期費用と頭金で1260万円支払うと、想定住宅費から３万円 (=1260/35/12) 引いて月々24万円ずつ支払っていくことになる。

上記の物件価格だと、生活に余裕はなく、何かしらの理由で夫婦の片方の収入が落ちた場合にリスキーと思っていますが、皆さんのお考えを聞かせていただきたいです。

>>1668
きつそうですね。管理修繕費ということでマンションでしょうか。戸建てのほうが自分で調整しやすいのでおすすめです。売りにくいという話もありますが、23区の端ならマンションも戸建てもさほど変わらないように思います。

>>1669 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます！
都心ではない東京の、特急停車駅の駅近の新築マンションです。
利便性と売りやすさを考えて今の物件を検討していますが、その辺りは少し我慢して、もう少し安い物件にすべきですかね。

>>1630 名無しさん
うちは45で7000万35年ローンで買いました
別に好きなもの買えばいいと思います
年収も高いし4500万の頭金を用意できる貯蓄力もあるしお子さんの教育費の目処がついてれば余裕じゃないですか？
楽しんでください

>>1668 さん

きつそう。
新築にこだわる必要は無いのでは。
東京で新築ファミリータイプ駅近を7500万で買える場所となるとかなり微妙な立地なのではと思います。
リセールを考えるなら中古でもう少し立地の良いところに買った方がいいと思いますね。
あるいは神奈川か埼玉の中心部あたりにするとか。

ここ見てると、８０００万くらいの住宅ローン組むならざっくり３０歳で１人で年収１０００無いとキツそうだね。

>>1673 さん

自分を含めて答えてるのはみんな素人なので、最終的には自分で判断するしかないですよ。

本気で悩んでたら、こんなところ書き込まないよ。

>>1672 評判気になるさん
ご意見大変参考になります！
普通借地権物件なので、価格は若干抑えめで駅近な物件になっています。
駅近ではありますが、借地権のイメージが良くないため、リセールも心配しています。
7000 万円以下の物件が現実的なラインかなと思っています。

新築にこだわらなくても築浅（5年以内くらい）だと今あんまり変わらんのよな
むしろ新築の方がローン減税大きくとれたりデベ提携ローン使えたりで実質負担軽くなるパターンも
新築プレミアが全然剥がれない

>>1678 eマンションさん
そうなんですよね。築10年くらいまでの物件価格は高いままで、それなら新築にしようかという思考になりました。

>>1677 23区の端っこの人さん

借地権ですか……それは玄人向けなのでよっぽど自信がない限り手を出すべきではない気がしますね…分かりませんが…。
新築と築浅は変わらないという話がありますが、築20年くらいの物件じゃダメなんでしょうか？ローン減税は新耐震なら使えるはずですが。