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「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。
[スレ作成日時]2010-11-01 13:51:49
「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。
[スレ作成日時]2010-11-01 13:51:49
ぜひIPアドレス表示化を実現してもらいたいね。
荒らしも減るんじゃないかと思う。
はじめまして。
旦那36歳 手取り650万(サラリーマン)
私33歳 手取り800万~1000万(エステサロン経営8年目)
今まで賃貸で家を購入するのは初めてなのでご教授下さい。
いま、土地+家で8000万の借り入れをしようかと悩んでいます。
家は1階部分は店舗(エステ&リラクゼーション)2階部分が住居スペース
子供はいません。(出来ない)
今住んでいる家賃が12万で
当初3店舗目を検討中に店舗家賃が毎月20万プラス(設備・店舗部分に1500万かかる)になることを考えると家を買って
店舗付き住宅にした方がいいかと思いこの話が持ち上がりました。
頭金は0(貯金は店舗経営の運営費に充てたい)
最初は変動でのちに固定に借り換えと思っています。
まだ、契約には至っておりません。
旦那が周りからいい情報しか持ってこないので、本当にやっていけるか心配で知識が豊富な方
いろいろ教えて下さい。
店舗面積が50%以下なら住宅ローンにできるので金利も低いし
ローン減税も使えますな。エステサロンというのは立地は重要な
のですかね。
私が以前住んでいたマンションの1Fはエステとか接骨院とか
入るのですが1年もたず撤退していきました。
住宅地なのですが山手線駅から徒歩7分ということもあり
家賃は40万だったそうです。
114さん
早速の回答ありがとうございます。
店舗面積が50%以下なら住宅ローン可能。
貴重なご意見ありがとうございます。
あと、もう1つ質問ですが
ローン減税は新築の場合でも可能ですか?
中古住宅にしかできないかもと言っていた人がいまして・・・・
情報が錯綜していてすいません。
ちなみに私は愛知・名古屋【地方都市】です。
確かにエステ・リラクゼーションは1年以内で閉店に追われる店も多いようです。
今のところ2店舗(1店舗は中心街ホテル内のテナント【駅から徒歩15分】・2店舗目は中心街から電車で15分・駅から徒歩5分の空中階・2階【駅から徒歩5分】
のところでしておりますが、なんとか8年間ずっと黒字でやってきています。
今回は3店舗目は中心街から電車で25分の駅から10分のところ【郊外】、住宅街+大型ショッピングセンター近く(350m)立地です。
店舗営業の他にスクール(カルチャー&プロ)を検討していています。
都内のエステ事情は分かりませんが
私はどんな状況でも立地でも
潰れるとこは潰れると思。
リスクを結構考えてしまうたちで
今回の限らず、新店舗をするときはいつも不安です。
しかし、賃貸だとずっと払っても自分のものにはならないので・・・・・
今回、自宅家賃+新店舗家賃が40万位になることを考えれば
立てた方がいいような気がしますが、無知すぎて怖いです。
でもこんな無知な私に教えて下さってありがとうございました。
また、ご教授下さい。
fpに相談するのが先では?
会社の家賃補助が年齢制限で停止になるので検討しております。
37歳 手取約1000万 専業妻&子2
土地6000万、家2000万の合計8000万を予定しています
自己資金2000万
親からの相続時清算での援助2000万
の合計4000万を頭金で残り4000万を25年ローンで検討しています
最悪親の介護で帰省する必要があるため、売ってローンが清算できるように土地部分を多めに取ってあります。
都内駅徒歩10分圏内で検討中
エステさんへ
信金さんが事業計画書を稟議にあげて貸してくれるならフルコース住宅ローンでいきましよう。
ただし、売上ゼロでも返済の絵を書いておきましょう。
結構無茶する人が多いなあぁ
50歳 年収2000万、海外勤務3回、計14年。一昨年帰国して世田谷の社宅住まい。
妻(専業主婦)、子2人。 頭金5000万、親からの生前贈与3500万で、世田谷で
一戸建て物色中。 NY駐在時代の散財グセが帰国後も治らず、帰国子女枠で
入学した長女の高校の学費、塾代、長男の習い事、殆ど乗っていない車の維持費、
外食、旅行、毎晩の飲み代、タクシー代などで、帰国後は家計赤字状態。
ローンは無理で、全額キャッシュ。 贈与税対策で親から家族一人当たり、110万円毎年
贈与してもらっており、これからは少しは貯金したい。
家族揃っての浪費グセを改めないとヤバイと最近焦り出している。
土地120坪、建物一階二階合計65坪。
8500万円。
夫婦二人、子供無し。
温泉付き。
夫52歳。
妻43歳。
年収手取り2000万円。
近くで病院を開業しております。
年収は増えつつありますが
夫の年齢が心配です。
開業時の借金があと4000万円残っております。
1億の借金を4年で6千万返済しました。
今度も返せるのか不安です。
どなたかよいアドバイス頂ければ幸いです。
読んで下さってありがとうごさいます。
すみません。自己資金は2000万円しかありません。
>>125
子供もいない夫婦二人で65坪は無駄に広くないですか?
土地の価格にもよりますが、
土地120坪、建物一階二階合計65坪で8500万円という価格は、
余程田舎で土地価格安いのか、
土地の価格はそこそこで、坪単価の安いローコストメーカーで建てるのか、
どちらでしょうか?
土地の坪単価や建物坪単価がわかれば理解しやすいのですが。
ちなみに1億の借金で病院(20床以上)が建つとは思えませんが、
診療所ではありませんか?
間違ってたらすみません。
レスありがとうございます。
病院ではなく医院です。書き間違えました。すみません。
よほどの田舎ではなく、京阪神のベッドタウンです。
知り合いから土地を譲って頂く為に坪40万円にして頂きました。
40×120で土地代が4800万円。
家は近くの工務店で良く知ってる方なので見積もりと間取りを頂いて
3700万円坪約57万円とローコストにして頂きました。
門柱などは別途500万円程度かかるそうです。
来客が常に多く、週に2~3度は数人が遊びに来てくれます。
今の住まいはキッチンが狭く、ダイニングに人が入り切れないこともあって
ゲストがゆっくり楽しむスペース、ゲストが泊まれる、などを考慮して
工務店さんと設計士さんと相談して現在の間取りになりました。
ただ夫が52歳ですので、ローンを20年組むと72歳になってしまいます。
定年制がないとは言え、夫の健康を考えると心配になって来ます。
どなたか、50歳過ぎてローンを組まれた方などいらっしゃったらアドバイス頂ければ幸いです。
夫55才 サラリーマン、個人事業主 手取り2300万円/年
妻48才 契約社員、手取り 200万円/年
子供なし
自己資金 18000万円
現在、民間のマンションに賃貸で 家賃20万円/月々
不動産7億円
夫自社株が1.5億円相当あり、不動産と自社株の相続税を考えると家がかえません
会社に関係しているものなので(経営者ではない)、不動産と自社株は処分できません
なんとか、7000-8000万円ぐらいの家を購入したいのですが、
思いきれません。
生活費は年間 450万円ぐらいです(家賃含む)
相続税は2.5億円と思います (兄弟からの分も含めて)
やはり、一生賃貸生活なのでしょうか?
生活費はあるので、このままでもしかたないと思います
夫29才 税込年収600万
妻29才 税込年収600万
物件 土地・建物込みで 8500万
自己資金 3500万(親の援助込)
ローン5500万
無謀ですかね… でももう買っちゃいました…
都内の開業医50歳です。
手取り2000万
貯金2000万
都内に土地、1戸建てを検討中です。
1億5000万で、可能でしょうか。
知るわけないよ。
不動産業、世帯年収4人で3500万です、アパート経営や地代で食べてます。
一応会社にして家族で役員報酬の名目で分配してます。
自宅は7000~8000万円で共同名義です。
銀行はホームローン上限5000万円しか貸してくれませんが、弟は医師なので6000万円借りました。
職種によって金額が変わるのだと思います。
夫41歳サラリーマン 年収1600万円
妻専業主婦 幼児1人
物件金額8000万円
頭金8000万円 諸経費別に用意あり
借入額0円
合計10年ほどの海外駐在を終えて4月に東京に帰ります。
頭金は駐在中の各種手当などで貯まりました。
ローン借りれば、もっと豪華な億ションまで手が届いたのでしょうが
年収対比で見ても8000万の物件の利便性・快適性は十分ですし、分不相応なものは望みません。
幸い妻がまだ若いので出来ればまだ子供が欲しいし、
これからはあまり切り詰めずにゆったり暮らしながら教育費と老後資金を貯めます。
単なる断言?
136
その程度の年収であれば分相応です。背伸びしないで正解。
>136
その年齢で外地手当などがあってもそれだけの金額を預金したのはすごいですね。
あまりお金のかからない職務や生活の人かなと思いました。
でも、少しは預金を残してローンを組んだ方がいいのではと思います。
ふーん。
年収よりも、その年齢で8000万円貯めたことに脱帽。
海外駐在が長いとはいえ、その年で浮かれて散財に走らなかったところが素晴らしい。
〉143
普通に貯まりますよ。子供が幼児と言う事は、独身が長いかDINKSが長いものと思われ、それ位貯まります。
嫁の預金を合計してということかな。
35歳まで独身だったが、普通に生活して年間500〜700万は貯まったなぁ。もちろん大きな買い物は無かったですけど。結婚して家買って、貯まらなくなりましたが。
独身男性は散財派と貯蓄派に分かれるみたいだね。
このクラスの住宅を買えるほどの収入の方は、普通の贅沢であれば自然に貯蓄できるのでしょう。
131です。
134さん、やさしいお言葉ありがとうございます。
前向きに検討をすすめさせていただきます。
あげておきます。
要らないスレだから下がるんでしょうよ
邪魔くさい
レスポンスをお願いします。
現在48歳。年収2500万円くらい。
35歳の時に7700万円の自宅を購入。
自己資金1200万円で後は借り入れです。
当時の年収は私が1500万円くらいで妻は500万くらいです。
今は妻は働いていません。
本業以外にバイトしています。
もう少しがんばらなければ。
36歳 会社経営者 年収1920万円
妻と子供4人(小学生、幼児)
土地&住宅&諸経費 約8800万
頭金800万
借入8000万(フラット)
すでに建築中ですが、まあ妥当なレベルですかね?
貯金はほぼ使い切った感じです。(残り100万ちょいぐらい)
年収の割に、頭金と残貯蓄が少ない気がしますが、毎年の収入の変動が大きいのでしょうか?
懐は一つだから自分の社会保険大変でしょ。払い損の確率高いし。
>157さん
6年前に起業したので、1期目は結構大変で貯金とかの余裕もなく(むしろ借金)年収も低かったんですよね。
で、その後年々収入が増えている感じで、ここ2-3年は社員も増え、安定していて売上・年収ともに微増が
続いてる感じです。なので年収のわりに貯蓄とかが少ないんです。
大手のサラリーマンとかではないので、まあ今後の年収読みづらくはあるんですが、
あまりコンサバに考えてもきりがないので、今の年収で妥当かなと思うラインで購入しました。
あとは年収増に向けて死ぬ気でがんばって、10年ぐらいで完済したいとこです。
頭2000万 年収1000万でギリ
>あとは年収増に向けて死ぬ気でがんばって、10年ぐらいで完済したいとこです。
死ぬ気でそれが出来れば誰でも… みんながんばってま あくまで希望ってことね