7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

夫32歳1200万、妻28歳800万、子供なし
夫婦合算2000万
物件価格8500万
フラット35Ｓ借入額7900万
返済期間35年
ローン実行前

マンション
105平米
3ＬＤＫ
ＬＤＫ29畳
洋室9畳、6畳、5畳

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夫38歳 1300万、妻38歳 100万、子いない
土地＋注文住宅で7500万
借入3500万 返済期間20年
２階建て 4LDK

年齢30歳　
年収1500～2000位。
マンション8000万
借入学も8000万
金利が1％程。
10年チョイで返済予定。

年齢38
年収 私800 妻550
土地＋注文 7100
借入2600 返済25年
2階建て、4LDK

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年齢47　税込1000万　妻専業　子供小学生1人
物件　戸建て7200万
借入額2500万　返済期間20年
間取り　4ＬＤＫ　2階建
全額変動　0.875

ローン減税終わる9年後に全額返済したい…

年齢39歳　
年収1200万（妻年収 1100万）
港区中古マンション6500万+リノベ700万の合計7200万
借入学も1000万
金利が1％程。

忙しくてマンション買うくらいしか金の使い道がない。

夫39歳 950万、妻38歳 40万、子は小学生と幼稚園の２人
土地＋注文住宅で7200万
借入は親族から無利子で2000万 返済期間10年
３階建て 4LDK

年収からすると明らかに分不相応。
でもあと９年で返済予定。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

8
その年収で、何をどうしたらそんな自己資金が貯まるんですか？

ＩＰＯだろ。

20代の女性で年収2000万って、どんな職種ですか？
外資金融？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

２０代女性で２０００万
ふって言ったら、ふーぞくかと思った。
んで、３０代で稼ぎが減るんじゃね？

10
信じがたいな。

私はしがない美容外科医の女ですが20代で2000万ありますよ。医者としては名誉は微塵もありませんが… 同級生達は半分以下の給料であくせく働いているのをみると、私はこれでいいのかなーって思う今日この頃です。

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41歳年収1千万、小学校低学年以下の子2人。
嫁は遊びで資産運用とか臨時バイトしてる程度だから100万ないくらい。
城南マンション、全て込で8400万。
借入額４千万。
嫁のキャリアウーマン時代の貯金を頭金に、自分の少額の貯金は諸雑費や改装に充当。
20年払いで繰り上げ考えてたけど、金利が安いのでちょっと資産運用に回す分を増やしてる最中。
仕事は安定していて50までには年収1500万弱にはなる予定。
嫁も仕事復帰の誘いありで子供が中学にでも入ったら復帰予定、これまでのオファーからして半日勤務中心で最低6百万程度は期待可。
適当に返して貯まったら、もう一軒湘南とか海沿いで需要があるとこに小型のマンションを買おうかと思ってる。

年収１４００万の頃に７０００万の今の住宅を購入。

自己資金４０００万（前の住まい売却＋貯蓄）
住宅ローン　３０００万
返済期間３０年
家族構成　夫婦二人　犬
間取り　２ＬＤＫ

購入された方は変動金利ですか？　固定金利ですか？
短期間で返済を考えてられるので変動が多そうですね。

夫55歳600万、妻56歳400万、子供なし
夫婦合算1000万
物件価格7000万
借入額0万
返済期間0年
ローン不要

マンション
100平米
4ＬＤＫ
ＬＤＫ28畳
洋室7畳、6畳、5畳

ＵＲ賃貸家賃１３万円払いながら、一括購入資金を貯めました。

＞26さん
それって３ＬＤＫではないですか？ＬＤＫの他に部屋が３部屋ですよね？

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年収上がって一畳増えたね w

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２６です。

ＬＤＫ２８畳は、隣室８畳の壁を取り払う設計変更です。

＞２９さん
２７=１です。
なるほど。４LDKから３LDKへの設計変更ですね。
ちょうど私が買った（完成前）マンションと同じような感じです。

＞２５さん

いえ、固定と変動の併用です。
うちは4500万の借り入れで、おおよそ固定２、変動１の比率でした。
変動を入れたのは、繰り上げ可能な余地が比較的あったためです。
あえて固定を多くしたのは、国債乱発やこれまでの長い超低金利期間を考えれば、いつ金利急上昇があってもおかしくないからです。
確実に5年とかで返せるのなら全て変動でもよかったんですが、余裕が欲しかったので少し長めに考えて支払することにしました。

夫40歳1600万、妻専業主婦、子供幼児1人
自己資金 8000万（うち2000万相当はドル資金なので今後為替次第で変動）
5年の任期を終え、近々海外勤務から帰国予定

帰国後の住居として8000万程度の物件を23区内南西側近郊エリアで物色中
自己資金を考えれば億越え物件も不可能じゃないが、分不相応だと感じる
使用頻度は低くともマイカーは欲しいし、温泉や海外旅行も毎年行きたい
子どもがまだ小さく、できればもう一人欲しいので、
教育費の蓄えも必要だと考えると、住宅ローンは無か最小限で済ませたい
妻は長年の駐妻生活で甘やかされすぎて社会復帰はもう難しいだろう（苦笑）

みんなすごいな
がんばろう

>33
我が家と似てる状況かも。
米国勤務から帰国、家賃補助の借家に住みながら、
城南地区の財閥系低層マンションの竣工を待って移りました。

駐在妻で甘やかされていたけれど、今は（外国の）政府系機関で
非常勤スタッフしてます。小学校入学したら常勤を目指したい。

生活費など考えたことないな

本、”隣の億万長者”では住宅の借入は年収の２倍以内としなさいと記載してあります。

年収が上がればそれだけ税金も累進課税される為
住宅なんて2億円以下ぐらいで十分だと思う。

固定資産税高いよ。

東京電力勤務なら、買えそうですね。

夫　年収880万円
妻　年収100万円

自己資金　1200万円
物件　　　7200万円

借入　6000万円

これは無謀でしょうか？

＞40

無謀です。
年齢にもよるけど絶対辞めた方がいい。
今、ゆとりのある収入なのにもったいないです

>40
そうかな？
うちは私1人で1500〜1800万位。
年によって違います。
私の年齢31で、妻は専業主婦。
頭金500万で、8000万円の借入。
フラット35S利用予定。
10年そこそこで返済予定かな。

↑
40と全然前提が違うと思うんですけど…
年収が500～800違えばかなり違うよ。

そう？
手取りはイマイチになるよ。
これ以上働いても、手取りは伸びないしね。
頭打ちだから、そんな変わらないよ。

>42
沢山稼いでいますね。
総合商社にお勤めですか？

>48
いえ、勤め人ではありますが。
商社マンではないです。
でも、手取りはそんなでもないですよ。

10年そこそこと書いてますよ。
大体のローンが終わることが目標ですから。

自分も年収1600万だけど手取りは1100万ほど。
仮に年収1800万になっても手取りは1200万位と予想される。

ローン8000万なんてフラットの金利だけでも当初はかなりの負担。
それを10年そこそこで返すなんて年間800万くらい返済必要でしょ。
残り300万や400万ぽっちでどんな生活送るのかな。

あれ、>>51=>>42かな？
「10年そこそこで返済予定」って言い切ってたのに「大体のローンが終わるのが目標」なんて
随分トーンダウンだね。辻褄が合わないことが理解できたのかな。

あなたには何の関係もないですね。
あなたは汚い言葉を使うから、削除された46だとすぐにわかりますね。
つまらない計算をご苦労様でした。

>>53
汚い言葉って何？
自分(52)は46でもなければ、50でもないんだけど。
それより、あなたが>>42なのだったら、見当違いのレスご自分で削除依頼出しておけばいかが？

何で、52ってからんでんの？
残り300～400万で生活って人の勝手だよ笑
言っとくが、私は５３じゃないよ。

なんだよーバトッテルナ
世田谷、目黒70平米南向き角部屋
くらい選ぶと7000~8000くらいじゃない。
返し方はひとそれぞれだけど共働きで、
今なら、頭金なるべくいれないで変動で借りるだけ借りて
ガンガン返してイクのがいいな。現金、手元に残して置いて、金利上がったりしたら現金返すほうが安心。

お言葉ですが、>>42は、妻が専業主婦の一馬力年収1500~1800万で
元本8000万のフラット35sを10年そこそこで返済と言ってるんですよ。

年間手取り収入の3分の2以上をローン返済に充てる無茶苦茶なプラン開陳しておいて
それを指摘されると「あなたの何の関係もない」だの「人の勝手」だの
逆切れコメントするくらいなら、他人のローン計画に不用意にコメントするなって話ですよ。

>>40のローン計画は一般的な観点ではどう見ても無謀。
それなのに他人の参考にならない頓珍漢なプラン開陳して
大丈夫、みたいなこと言うから叩かれるんですよ。
それも>>40とは手取りが300~400万も違うんだから、その意味でも的外れ。

まさに関係ないコメント。

>57
関係なさすぎ。

関係ないと思うなら、自分の粗末な返済プランをベースに
関係のない他の人の返済計画を議論しないことだ。

粗末かどうかがあなたに関係ない。

それをいうなら>>42に書かれていることは
その宛先である>>40に対して何の関係もないし、参考にもならない。
自分一人で勝手に可処分所得の3分の2以上をローンにつぎ込む生活を楽しんでいたらよい。

当たり前だよ。
だから、あなたに関係ないと初めから書いてます。
何の関係もない。

じゃ、>>40に対してレスすんなって話。

私も年収額面で2000万ですが、手取りで1300万程度になり、保険，車、子供（２名）の学費を払うと年間800万も返済は不可能です。手取りが1500万ならギリギリ可能かな。

は？
あなたのように、否定してるわけではないですから。

購入経験者

42さんの返済計画になぜそこまでかみつくんですかね？

私もかなり似たような財務状況ですが、10年あれば
返済可能であることはFPと検証しましたよ。
海外旅行は年に一回いき、子供は２人（幼稚園から私立）
という前提です

(うちは、妻が2-3年働く前提でしたが、それを除けば
　ちょうど42さんのいうように10年そこそこだと思います)

>67
サンキュー
４２です。
わかるよね。

42さんと同じように1600-1800万の間だけど、年間800万も返せないなー。400-500万くらいじゃない？

うちは、今はこどもが二人とも小さいから、もう少しいけるかもだけど、中学から大学の間は、そんなに返せないような気がする。うちでは、6000万を25年返済で考えてます。50歳前半には全額返したいなー。

＞６９
そうなんだ。
まあ、生活費とかはそれぞれだからね。
うちは生活費は上げないようにしてるから。

>>67

私は購入経験者さんじゃありませんが
その年収レベルで手取りの3分の2以上をローン返済に回す前提のアドバイスをする
とんでもないFPなんて付き合わない方が良いんじゃないでしょうか。

海外旅行は行先や手段次第で代金は大きく違うけど毎年行くなら要するに余暇の充実も
重視するライフスタイルってことでしょ。何かとお金使う生活なんじゃないですか。
幼稚園から私立の2人のお子さんもきっと学費以外に塾やお稽古代かかるんですよね。
8000万強クラスのマンションなら固定資産税や管理費・修繕費もそれなりだろうし
戸建てならおそらく車も所有して取得費や維持費も発生するでしょう。
こういうレベルの生活スタイルの人が貧相な食生活ってのもちょっと想像できません。
そんなこんなを考えるとローン返済した残りの300万や400万程度のお金で
これら全てを賄えるとは到底考えられません。

仮にあなたが住宅だけ豪華にして後は全て質素な生活で耐えられるという奇特な
人だったとしても、そんなアンバランスな価値観をこのスレタイ価格レベルの物件を
検討する一般的な人と共有できると考えるのは現実的じゃないし、
それを明らかにせず大丈夫だとアドバイスするのは無責任にすぎると思いますよ。
それじゃまるで売れさえすれば後は買主がどうなろうと知ったこっちゃない
マンション営業の売り煽りの思考回路と見分けつきませんよ。

そんなことは人の勝手でしょうね。

やはりマンション営業とかが事情通や経験者のフリして紛れ込んで売らんかな精神で
無謀なローンをあたかも問題ないみたいに印象工作してるんでしょうか。

妄想も甚だしい。
自分と違う意見は業者ね。

でも42さんや67さんにひと月分の詳細な収支を教えてほしいな。
純粋にどうやったらそんな遣り繰りが可能なのか興味ある。
掲示板に張りつく時間があるくらいだから本当にそれで遣り繰りしてるなら
ちょっと教えるくらい問題ないはずだよね。

丁寧な言葉を使ってるつもりだろうが、

>掲示板に張りつく時間があるくらいだから本当にそれで遣り繰りしてるなら

とか、つまらないことを一々書き込まずにはいられないんだね。
教えを乞う姿勢でも何でもない。

無駄口叩いて結局開示しないんじゃ
「なーんだやっぱりハッタリなのかも」という印象を読む人に与えちゃうから
今まで言ってきたことが事実なら素直に見せた方がお利口なんじゃない？

無駄口（笑）
まさに、あなたのことだ。
自分以外の考えは認められないね。

その考えを認められるかどうか検証したいから提示してって言ってるんだけど。

７１，７３であなたの考えが十分に現れてるよ。

追加

＞認められるかどうか

こんなもんが必要ない。
人の勝手。

あれだけ家族構成やら生活スタイル晒したのに肝心な収支は提示しない（できない）んだ。
じゃ、疑われても仕方ないね。
さよなら。

いや、良かった。
71.73みたいな書き込みの方がいなくなって。

あなた42さんでしょ。昨日と言葉遣いがほぼ一緒だし。
あなたをいじめるのはもう可哀想だからやめとくよ。

67さん、引き続き生活費の詳細な収支のご提示お待ちしてますんで。

ははは（笑）
71が本心だろう。
相手にしてもらえると良いな。

そうですね。
あなたには図星すぎたみたいで申し訳ないことをしました。

67です

ずいぶん賑わってますね（笑）

うろ覚えですがお答えしておきます。


ローン：約 7,000万
手取りおよそ　1,200万?（配当収入込み。毎年数%上がっていく前提）
１０年間でローンは1,500万ぐらい減るので
正味5,500万くらいを最短　10年ちょっとでなくす計算です。
ただ妻が数年間だけ働き上記の収入にプラスになるので
私が返すのは4,500万円弱くらいでしょうか。

10年で年500万、12年だと年400万弱返す感じです。

海外旅行は行きますが、服はユニクロも活用しますし
大戸屋もいきます。車はありませんし買う予定もないです。
（維持費が年間70万くらいなので・・・）
酒はビールが多いです。固定資産税は５年間減免です
生活費が10年平均で年700-800万円ですかね。
子供の進学時期などで多少のでっこみ引っ込みありますが。

ご参考まで

>>87=>>67
FP云々は何の参考にもならないかと・・・
いくらの物件買ったんですか？
その収入だと少なくとも数千万単位の貯蓄はあると思うのですが、投資に回しててマンションの頭金は少ないとかかな

>>86さん教えてください。
ローン返済が年150万であれば、元本のみでみても50年近くもかかりますが、計算が間違ってますか。手取りー繰り上げ返済額＝生活費の計算式に違和感がありますが、貯蓄率は０％なんでしょうか。

>>67=>>87さん

84です。具体的な数字を教えてくださりありがとうございます。
ただ良く分からない個所があるのですが…

>１０年間でローンは1,500万ぐらい減るので
>正味5,500万くらいを最短　10年ちょっとでなくす計算です。

これは約定返済スケジュールでの10年後のローン元本が当初から1500万減り
元本残高が5500万位になっていて、別途残高分を繰り上げ返済するってことですよね。
とすると金利を含めた約定返済分のみの年間返済額は250万弱くらいですか。
それに加えて残り5500万（minus奥様負担分）を10年チョイで繰り上げるために
年間400-500万払うとすると、合計の年間返済総額は650-750万になり、
仰るように生活費が年間700-800万残るというのはどうも計算が合わないのですが。

とりあえず、約定返済分250万の謎（笑）は無理やりないものと考えるとして
良く見てみると42さんに比べて随分余裕があって、決して家計状況は似てませんよね。

差異項目　－－－－－－－　67さん　　　　　vs　　　　　42さん

ローン元本　　　　　　　7000万　　　　　　　　　　　8000万（フラット35s）
うち奥様負担分　　　　　1000万強　　　　　　　　　　ゼロ
実質ご主人負担　　　　　6000万弱　　　　　　　　　　8000万

年収　　　　　　　　　　1800万（毎年上昇予定）　　　1500-1800万
手取り　　　　　　　　　1200万　　　　　　　　　　　1100-1200万
奥様の年収　　　　　　　最低600万位？　　　　　　　　ゼロ（専業主婦）
　　　　　　　　　　　（2-3年で1000万強支払えるとのことなので）
年間返済額　　　　　　　400-500万　　　　　　　　　800万
年収返済比率　　　　　　25%前後　　　　　　　　　　　50%前後
手取り返済比率　　　　　40%前後　　　　　　　　　　　70%前後
残りの可処分金額　　　　700-800万　　　　　　　　　300-400万

こうしてみると67さんの返済計画が無理のないものだということは分かりましたが
これだけ違いがあると正直言って42さんのリアリティの補強材料にはならない
ってのが結論でしょうね。

42さんスゲエ。

≫90
そんなに理詰めで追い込んで何の意味が…
執着心がこわい！

いずれにせよ、可処分所得は４００万弱はあるんでしょ。子供が小学生のうちはいわゆる平均的なサラリーマン家庭ではよくある話。海外旅行だって行けます。別に住居のレベルと生活内容が一致していなくてもいいじゃないですか。家庭の方針は様々。すごく質素な生活なのに実は余裕のある家庭だったという経験、ありませんか？ケチとかいう意味ではなく。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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＞87、91、92さんへ
参考までに。

借入が8000万円
フラットの金利が団信合わせて、1.5％ほど。
住宅ローン減税は400万円です。
所得は額面1500万～1800万
手取りは1150万～1350位（下以外に扶養者がいるため）
私31歳
妻30歳　専業主婦
3歳と0歳の子供二人

生活費　15万円
光熱費・ネット・携帯など　5～6万円
幼稚園　3万円
駐車場　車2台で4万円程
月々のローン　24.5万円　
1年の総返済は　300万円弱
管理費・修繕費3万円程

毎月最低限必要なお金　収入約95万円～110万に対して55万円位
月々の余剰金は40万円～55万円　
余剰金を年で換算すると、480万円～660万円位。
しかし、車の車検代（1年に換算）や任意保険、自動車税やイレギュラーな出費（この前の震災後の非常食などの購入その他）で、年によっても違うしこれからも違うでしょうけど、50万円～100万円は出ていっていると思います。
ガソリン代は職場からのもので、まかなえていますので。
ですから、本当の余剰金は少なく見て、380万円～560万円です。
子供は小さいので、海外には行きません。
国内のみです。
また、近くに良い公立小学校があるので、私立は考えにないです。
それと、住宅ローン減税の40万円/年はすべて、前倒しに使用します。
トータルで見ると、最低限必要なローン支払い300万円以外に400万円～600万円近くは前倒しです。
10年そこそこでの返済予定です。
10年きっかりとは書いてませんし、そのつもりもないですからね。

生活費などが少ないのは我が家の方針ですから。
生活費は収入が今よりもずっと少ない時の10万円からあまり変えていません。

住宅以外の出費を30万円そこそこでやってることは何ら珍しいことでも、少なすぎることでもないですけどね。
違う考え方やそれを認められない方もいるようですね。

間もなく、ローン実行とともに引っ越しです。
ちなみに、今の賃貸生活は
家賃　21．9万円
管理費1万円
駐車場が2台で6万円
生活費全般は上記の通りです。

私が42です。
87、91、92さん
参考になれば。

94ですが。
ちなみに、私も92.93さんに同意ですね。
人の勝手。
人のライフプランというものを理解出来ないんでしょうね。

94さん

手取り1350万てほとんど年収2000万の人の手取りですよ。
子ども二人の扶養控除は今年既に廃止されているの知ってますよね。
子の他に生計を一にする扶養親族が5-6人くらいいないと計算合わない感じですが
生活費にそんな支出ないのに本当に養ってるなら素晴らしい。真似できない芸当です。

あなたが言うように、年収に不釣り合いなほどの質素な生活をしたって
あなたの勝手なのでしょう。そこに異論は全くありません。
あなたの収支の中に当初減額されるとはいえ固定資産税がないのも
生命保険料も夫婦それぞれのこづかいも冠婚葬祭や交際費も
将来の子供の塾も習い事代も２台の車両の買い替え資金も
いずれも全く含まれていないのも、言ってしまえばあなたの勝手です。
あなた個人一人の話であれば誰も文句は言いません。

でも、皆があなたのように収入とアンバランスな切り詰めた生活を送るわけじゃないし、
扶養親族を多数抱えるような特殊な状況に置かれているわけじゃないんですよ。
あなたは40さんの共働き世帯年収の6倍以上の借り入れはどうかとの相談に
無謀だと冷静にコメントしてくれた41さんに対して異論を差し挟んだ。
上のようなあなたの特殊な事情を説明しないまま、
普通であれば現実離れしているご自分の極端な返済計画を引用して
あたかも40さんの無謀な計画が問題ないかのように見せた。
無茶な借り入れを肯定し唆しているようにしか見えない。それが問題なんですよ。

その後の、あなたと40さんとでは状況が全く異なるという冷静な指摘に対しても
手取りはイマイチだと繰り返し、そんなに変わらないから参考になるはずと仄めかした。
ふたを開けてみたら、何がイマイチだか知らないが、そんなに変わらないどころか
40さん世帯の手取りがおそらく800万もないのに対して、あなたは1350万ですって!?
いったいそれのどこが変わらないのか、どこが参考になるのか?

震災の影響で資産保有リスクが再認識され各地で不動産市況が下方トレンドであるうえ、
復興財源として増税が不可避の状況で今後所得税の定率増税なども議論されていて
家計の収支が今後ますます厳しくなると予想されている中です。
赤の他人とは言え、一般的な概念において無謀と言わざるを得ないローンに
足を踏み入れかけてる人に無闇に太鼓判を押すような行為は無責任です。

おやおや、私は42で「問題ない。」なんて書いても、見せてもないですよ。疑問を呈しただけですよ。
冷静によく見てみたらいかがですか？

＞あなたの収支の中に当初減額されるとはいえ固定資産税がないのも
生命保険料も夫婦それぞれのこづかいも冠婚葬祭や交際費も
将来の子供の塾も習い事代も２台の車両の買い替え資金も
いずれも全く含まれていないのも、言ってしまえばあなたの勝手です。

なんでしょうか？これは？
その他の支出として、毎年50万円～100万円は出て行くと書いてますが？
車の買い替え？
余計なお世話です。

＞皆があなたのように収入とアンバランスな切り詰めた生活を送るわけじゃないし

アンバランスなんてのはあなたの勝手な感覚です。
一般化しないでください。
これも余計なお世話です。

＞無闇に太鼓判を押すような行為は無責任です

なんですか？これも？
こんなことしてません。

それから、94は
87、91、92さんへ書いたものですから。

私は年収2000万で手取りにすると1400万はありません。所得税減税があった時ならいざしらず、９６さんに賛成です。当方は源泉徴収されていますので、手取りの増える方法があれば教えてください。
また車2台持っていて、生命保険、子供2人の教育費も含めると、1500万程度の年収では8000万も借金しようとは思わないのでは

人の勝手です。
ご苦労様。

97さん

もともと詳細な収支の提示を要求したのは私ですので
あなたが当初かたくなに拒んだ時は話にならないと思い打ち切りにしましたが
その後書き込んでもらったので私宛へのレスかと思いましたよ。
いずれにせよ意図せぬ相手からのレスにもかかわらず律儀に相手してくれたのですね。

手取り額が通常より多額すぎる点や扶養控除の指摘についてはスルーですか。
それはいいとして、年間50-100万の追加の出費については

>車の車検代（1年に換算）や任意保険、自動車税やイレギュラーな出費

によって出ていくお金だと思いましたが？国内旅行もここに入ってるんですよね。
私の指摘した支出項目は冠婚葬祭や車両費を除きコンスタントな性質だと思いますが
仮にこれらの支出項目も上記の50万～の中に納まるのであれば驚愕としか言えないです。

40さんに対しては必ずしも無謀でないのではないかと「疑問を呈した」のですか。
わざわざ、全く似ても似つかないあなたの状況を詳しい説明もなしに提示してね。
40さんが、あなたと同じように住居には大金をつぎ込むけど生活はごく質素で、
矛盾するけど生活費を負担してあげる必要のない扶養親族が一杯いるため
手取り額が沢山と言う稀有な状況だったら、42のどうかと思うレスも
参考にしてもらえることもあるかもしれませんね。

嘘でも本当でも矛盾があってもなくてもどっちでもいい。スレチです。そんなに見ず知らずの40さんが心配なら番号でも聞いて直接説得されてはいかがですか。
神経質すぎてキモい

>102
97ですが、私もそう思います。

残念なことに他のローンスレや検討板をみていても掲示板の利用規約を読んでも、デベ営業はマンションを売るためなら作り話、なりすまし、自作自演、売り煽り、他ブランドや他物件への誹謗中傷、購入慎重派への攻撃などなどありとあらゆる卑怯な手段を使って来るようですからね。そんな方法を営業支援の手段だと思っている時点で人品や能力も知れようというものですが。そんな輩が跋扈している以上、購入検討に当たっては慎重にも慎重を重ねて冷静に分析する必要がありますね。


>不動産業者様において、「お客様」および「従業員」に対して誠意が欠ける接し方をされている会社があるために、その事実を当サイトのような不特定多数が閲覧する場で伝えることで、同じようなことを減らしたいという気持ちが働いているようです。
>業界内で働いておられる方からの当サイトへの投稿割合は非常に高いと言えます。掲示板内で大きな問題となるような内容は、従業員ないしは元従業員からの投稿であるのが事実だと思われます。また競合会社間での目を覆いたくなるような争いも、実際には見受けられます。
>こういったことを通じ、不動産業界への不信感を、皮肉にも業界自らが煽っているのです。
>更には購入検討者、契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。

それと今回のことは関係ありません。
自分の考えと異なると、業者だなんだと喚くのはとてもみっともない。

＞104
87も94も普通に答えてるだけだろ。
それと、あんたの考えた方ややり方が違うからって、いつまでもからむなよ。
具体的に、どこの何を売り煽りなんかしたんだ？
単に、彼らのプランを示してるだけだろ？

106さん
サンキュー。

104ですが、このスレの誰かが業者だとか売り煽りをしたなんて言ってませんよ。このスレを読むといろいろな意見の人がいて勉強になりますが、たまに本当かなと首をひねるような投稿も見受けられるのは確かなので、そういえば掲示板の管理人がそんな注意事項を掲げていたと思いだしただけです。正直って誰がどんな意図をもって投稿しているか分かりませんからね、匿名の掲示板なんて。そういえば当掲示板サイトの他のスレで、近々過去の投稿にも遡ってIPアドレス表示化を検討中なんて噂を目にしました。いっそ実現した方がいろいろなことが見えてきて購入検討者のためになりそうだと思います。

104さん私もそう思う…
住宅購入検討にあんまり役にたたないんだもん…

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109さん
ご賛同いただけるのは誠にありがたいですが、そういう書き込みは限りなく108の自作自演に見えてしまう可能性があります（笑）

109です！
はっ！
そうかぁ
そう見えちゃうものですか(笑)

わかりました
おとなしくしてます(笑)

でもなんでこんなに議論の為の議論っていうかぁ
他の板でも建設的でない意見のぶつけ合いが多いんだろう？

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ぜひIPアドレス表示化を実現してもらいたいね。
荒らしも減るんじゃないかと思う。

はじめまして。

旦那36歳　手取り650万(サラリーマン)
私33歳　　手取り800万～1000万(エステサロン経営8年目)

今まで賃貸で家を購入するのは初めてなのでご教授下さい。

いま、土地+家で8000万の借り入れをしようかと悩んでいます。
家は１階部分は店舗(エステ＆リラクゼーション)２階部分が住居スペース

子供はいません。(出来ない)

今住んでいる家賃が１２万で
当初３店舗目を検討中に店舗家賃が毎月２０万プラス(設備・店舗部分に1500万かかる)になることを考えると家を買って
店舗付き住宅にした方がいいかと思いこの話が持ち上がりました。

頭金は０(貯金は店舗経営の運営費に充てたい)
最初は変動でのちに固定に借り換えと思っています。
まだ、契約には至っておりません。

旦那が周りからいい情報しか持ってこないので、本当にやっていけるか心配で知識が豊富な方
いろいろ教えて下さい。

店舗面積が５０％以下なら住宅ローンにできるので金利も低いし
ローン減税も使えますな。エステサロンというのは立地は重要な
のですかね。
私が以前住んでいたマンションの１Ｆはエステとか接骨院とか
入るのですが１年もたず撤退していきました。
住宅地なのですが山手線駅から徒歩７分ということもあり
家賃は４０万だったそうです。

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114さん

早速の回答ありがとうございます。
店舗面積が５０％以下なら住宅ローン可能。

貴重なご意見ありがとうございます。

あと、もう1つ質問ですが
ローン減税は新築の場合でも可能ですか？

中古住宅にしかできないかもと言っていた人がいまして・・・・
情報が錯綜していてすいません。

ちなみに私は愛知・名古屋【地方都市】です。

確かにエステ・リラクゼーションは1年以内で閉店に追われる店も多いようです。

今のところ2店舗(1店舗は中心街ホテル内のテナント【駅から徒歩15分】・2店舗目は中心街から電車で15分・駅から徒歩5分の空中階・2階【駅から徒歩5分】
のところでしておりますが、なんとか8年間ずっと黒字でやってきています。

今回は3店舗目は中心街から電車で25分の駅から10分のところ【郊外】、住宅街+大型ショッピングセンター近く(３５０m）立地です。
店舗営業の他にスクール（カルチャー＆プロ）を検討していています。

都内のエステ事情は分かりませんが

私はどんな状況でも立地でも
潰れるとこは潰れると思。
リスクを結構考えてしまうたちで
今回の限らず、新店舗をするときはいつも不安です。

しかし、賃貸だとずっと払っても自分のものにはならないので・・・・・
今回、自宅家賃+新店舗家賃が40万位になることを考えれば
立てた方がいいような気がしますが、無知すぎて怖いです。


でもこんな無知な私に教えて下さってありがとうございました。
また、ご教授下さい。

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>>116
釣りはスルーで

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会社の家賃補助が年齢制限で停止になるので検討しております。
37歳　手取約1000万　専業妻＆子２
土地6000万、家2000万の合計8000万を予定しています
自己資金2000万
親からの相続時清算での援助2000万
の合計4000万を頭金で残り4000万を25年ローンで検討しています
最悪親の介護で帰省する必要があるため、売ってローンが清算できるように土地部分を多めに取ってあります。
都内駅徒歩10分圏内で検討中

エステさんへ
信金さんが事業計画書を稟議にあげて貸してくれるならフルコース住宅ローンでいきましよう。
ただし、売上ゼロでも返済の絵を書いておきましょう。

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>>118
ご両親の介護は何年先ぐらいを見込んでるのですか？

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>118
額面年収は1400万くらいですね。年収の3倍未満の借り入れだし、土地分も多いから問題ないんじゃないでしょうか。

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結構無茶する人が多いなあぁ

50歳　年収2000万、海外勤務3回、計14年。一昨年帰国して世田谷の社宅住まい。
妻（専業主婦）、子2人。　頭金5000万、親からの生前贈与3500万で、世田谷で
一戸建て物色中。　ＮＹ駐在時代の散財グセが帰国後も治らず、帰国子女枠で
入学した長女の高校の学費、塾代、長男の習い事、殆ど乗っていない車の維持費、
外食、旅行、毎晩の飲み代、タクシー代などで、帰国後は家計赤字状態。　
ローンは無理で、全額キャッシュ。　贈与税対策で親から家族一人当たり、110万円毎年
贈与してもらっており、これからは少しは貯金したい。
家族揃っての浪費グセを改めないとヤバイと最近焦り出している。　

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土地１２０坪、建物一階二階合計６５坪。
8500万円。
夫婦二人、子供無し。
温泉付き。
夫５２歳。
妻４３歳。
年収手取り２０００万円。
近くで病院を開業しております。
年収は増えつつありますが
夫の年齢が心配です。
開業時の借金があと4000万円残っております。
1億の借金を4年で6千万返済しました。
今度も返せるのか不安です。
どなたかよいアドバイス頂ければ幸いです。
読んで下さってありがとうごさいます。

すみません。自己資金は2000万円しかありません。

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>>125
子供もいない夫婦二人で65坪は無駄に広くないですか？
土地の価格にもよりますが、
土地120坪、建物一階二階合計65坪で8500万円という価格は、
余程田舎で土地価格安いのか、
土地の価格はそこそこで、坪単価の安いローコストメーカーで建てるのか、
どちらでしょうか？
土地の坪単価や建物坪単価がわかれば理解しやすいのですが。
ちなみに１億の借金で病院（20床以上）が建つとは思えませんが、
診療所ではありませんか？
間違ってたらすみません。

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レスありがとうございます。
病院ではなく医院です。書き間違えました。すみません。
よほどの田舎ではなく、京阪神のベッドタウンです。
知り合いから土地を譲って頂く為に坪40万円にして頂きました。
40×120で土地代が4800万円。
家は近くの工務店で良く知ってる方なので見積もりと間取りを頂いて
3700万円坪約57万円とローコストにして頂きました。
門柱などは別途500万円程度かかるそうです。

来客が常に多く、週に2～3度は数人が遊びに来てくれます。
今の住まいはキッチンが狭く、ダイニングに人が入り切れないこともあって
ゲストがゆっくり楽しむスペース、ゲストが泊まれる、などを考慮して
工務店さんと設計士さんと相談して現在の間取りになりました。

ただ夫が52歳ですので、ローンを20年組むと72歳になってしまいます。
定年制がないとは言え、夫の健康を考えると心配になって来ます。
どなたか、50歳過ぎてローンを組まれた方などいらっしゃったらアドバイス頂ければ幸いです。

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夫55才 サラリーマン、個人事業主　手取り2300万円／年
妻48才 契約社員、手取り　200万円／年
子供なし
自己資金　18000万円
現在、民間のマンションに賃貸で　家賃20万円／月々
不動産7億円
夫自社株が1.5億円相当あり、不動産と自社株の相続税を考えると家がかえません
会社に関係しているものなので（経営者ではない）、不動産と自社株は処分できません
なんとか、7000-8000万円ぐらいの家を購入したいのですが、
思いきれません。
生活費は年間　450万円ぐらいです（家賃含む）
相続税は2.5億円と思います （兄弟からの分も含めて）
やはり、一生賃貸生活なのでしょうか？
生活費はあるので、このままでもしかたないと思います

夫29才　税込年収600万
妻29才　税込年収600万
物件　土地・建物込みで　8500万
自己資金　3500万（親の援助込）
ローン5500万

無謀ですかね…　でももう買っちゃいました…

都内の開業医50歳です。
手取り2000万
貯金2000万

都内に土地、1戸建てを検討中です。
1億5000万で、可能でしょうか。

知るわけないよ。

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不動産業、世帯年収4人で3500万です、アパート経営や地代で食べてます。
一応会社にして家族で役員報酬の名目で分配してます。
自宅は7000～8000万円で共同名義です。

>>132さん
知らないなら書き込む必要が無いと思われます。
>>131さん
十分買えますよ。
毎月のお支払いをご夫婦で相談して下さい。
前倒し返済もありますから、あなたの収入では十分だと思われます。

（生活レベルにもよりますが）すみません、これしかアドバイスできませんー

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銀行はホームローン上限５０００万円しか貸してくれませんが、弟は医師なので６０００万円借りました。
職種によって金額が変わるのだと思います。

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夫41歳サラリーマン　年収1600万円
妻専業主婦　幼児1人
物件金額8000万円
頭金8000万円　諸経費別に用意あり
借入額0円

合計10年ほどの海外駐在を終えて4月に東京に帰ります。
頭金は駐在中の各種手当などで貯まりました。
ローン借りれば、もっと豪華な億ションまで手が届いたのでしょうが
年収対比で見ても8000万の物件の利便性・快適性は十分ですし、分不相応なものは望みません。
幸い妻がまだ若いので出来ればまだ子供が欲しいし、
これからはあまり切り詰めずにゆったり暮らしながら教育費と老後資金を貯めます。

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単なる断言？

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136
その程度の年収であれば分相応です。背伸びしないで正解。

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>137
別に質問・相談スレじゃないんだから良いんじゃない。こんな人もいるのねってことで。

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＞１３６

その年齢で外地手当などがあってもそれだけの金額を預金したのはすごいですね。
あまりお金のかからない職務や生活の人かなと思いました。
でも、少しは預金を残してローンを組んだ方がいいのではと思います。

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>137
ここは基本的に報告スレなので136さんのようなレスこそ歓迎致します。

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ふーん。

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年収よりも、その年齢で8000万円貯めたことに脱帽。
海外駐在が長いとはいえ、その年で浮かれて散財に走らなかったところが素晴らしい。

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〉143
普通に貯まりますよ。子供が幼児と言う事は、独身が長いかDINKSが長いものと思われ、それ位貯まります。

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嫁の預金を合計してということかな。

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>>144
一般的な男性にとって、
独身時代は最もお金が貯まらない時期だと思うが・・・。

よく意味もなく無駄な散財したなあ・・・。

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35歳まで独身だったが、普通に生活して年間500〜700万は貯まったなぁ。もちろん大きな買い物は無かったですけど。結婚して家買って、貯まらなくなりましたが。

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独身男性は散財派と貯蓄派に分かれるみたいだね。
このクラスの住宅を買えるほどの収入の方は、普通の贅沢であれば自然に貯蓄できるのでしょう。

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131です。
134さん、やさしいお言葉ありがとうございます。
前向きに検討をすすめさせていただきます。

>>149さんへ
>>134です。
亀レスでごめんなさいね。
相続税は分割オッケーですよ。
家を取ったりしません、基本は。
払える金額を税務署と相談してください。
私も同じだったのですが、父の遺産相続をもう１２年分割ですよ（笑）
その間に家を買ったり、車を買ったり。
頑張って税務署と話し合ってください。
彼らも人間です。

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あげておきます。

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レスポンスをお願いします。

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現在４８歳。年収２５００万円くらい。
３５歳の時に７７００万円の自宅を購入。
自己資金１２００万円で後は借り入れです。
当時の年収は私が１５００万円くらいで妻は５００万くらいです。
今は妻は働いていません。
本業以外にバイトしています。
もう少しがんばらなければ。

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＞154

結構なローン総額でスタートされたと感じます。

ローン開始後13年の現在、ローン残金はいくらくらいですか？
ちょうど同じような年収です。参考までに教えてください。

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36歳　会社経営者　年収1920万円
妻と子供4人（小学生、幼児）

土地＆住宅＆諸経費　約8800万
頭金800万
借入8000万（フラット）

すでに建築中ですが、まあ妥当なレベルですかね？
貯金はほぼ使い切った感じです。（残り100万ちょいぐらい）

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年収の割に、頭金と残貯蓄が少ない気がしますが、毎年の収入の変動が大きいのでしょうか？

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懐は一つだから自分の社会保険大変でしょ。払い損の確率高いし。

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>157さん

6年前に起業したので、1期目は結構大変で貯金とかの余裕もなく（むしろ借金）年収も低かったんですよね。
で、その後年々収入が増えている感じで、ここ2-3年は社員も増え、安定していて売上・年収ともに微増が
続いてる感じです。なので年収のわりに貯蓄とかが少ないんです。

大手のサラリーマンとかではないので、まあ今後の年収読みづらくはあるんですが、
あまりコンサバに考えてもきりがないので、今の年収で妥当かなと思うラインで購入しました。

あとは年収増に向けて死ぬ気でがんばって、10年ぐらいで完済したいとこです。

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頭2000万　年収1000万でギリ　

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＞あとは年収増に向けて死ぬ気でがんばって、10年ぐらいで完済したいとこです。

死ぬ気でそれが出来れば誰でも…　　みんながんばってま　　　あくまで希望ってことね

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このヒト別のスレにもおんなじこと書いてるね　よほど家買えてうれしかったんだな

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1500万くらいじゃないかな。

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７６００万で購入
年収は不労所得いれて２３００万
３年前から２０００万超えです

でも子供二人私立幼稚園、私立小学校で、現金貯蓄（年間６００万程度）、車２台の維持も必要だし
ギリギリです

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家は1200万。嫁が300万くらい。
頭金少し、親に手伝ってもらった。

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土地込みで8000万円余りの注文戸建て。
世帯年収は一馬力1300万。
頭金2000万ローン、借り入れ6000万。
金利の有利な銀行に2度借り換えながら、転職時の退職金の一部を充て8年で完済。

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裏山

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７５００万のタワマン買いましたが、世帯年収１５００万、不動産含めた純資産１５０００万です。
生活の内容は貧困層並に質素で節約志向です。金が貯まれば貯まるほどそうなりますね。
スーパーは半額の総菜ばかり買ってますしクーポンや株優の利用ばかりなのでお金はあまり使ってないです。
コスパの悪い買い物は極力しませんので車すら持ってないです。都心のタワマン一択になりました。

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>>171
健康第一であれば何よりです。

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世帯収入1500万。
30代前半ですが来年子供が産まれます。
今は1LDKなので、3LDKの広いマンションに引っ越したいです。
多分頭金は1500万。
7000万、8000万のマンションも可能でしょうか。

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>>173
無謀スレへどうぞ。

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2500万です。
一般的には、セーフラインかと思いますが、
知人、友人の中では、
この価格帯の住宅購入者として、低めの年収です。

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2500も年収あったら普通億ション住んでるんじゃないんでしょうか。。。

頭金がそれだけあれば、実質は6000とか借りるだけですよね。
それなら固定でも月20万きりますし、年収1000あれば問題なく払えるでしょう。
ただ世帯年収と仰ってるのが気になります。
奥様の職業と年収にもよるかと思いますが、子供が産まれて今後今までのように働けなくなったりすることも十分に考えられるので、ご主人の収入をベースに買う家を考えられるとよいと思います。
30代前半と仰ってるので今後の伸び代もあるとは思いますが、子育てにかかるお金もばかにならないので、やはり現在の年収で苦しくないようにされることがおすすめです。

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>>175
そういう方もおられるかもしれませんが、
教育、趣味、旅行、介護などを考えると
今の年収では、買う気になりません。

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>>176
でした。↑

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夫1馬力会社役員1800万
子供1人私立 附属ではなく大学受験ありなので予備校もあり
車 高級車 年一回海外旅行

はい、見栄っ張りですね

どうにもならんです ギチギチです
将来的には賃貸に出して親住居に同居かもしれません
親が地方か貧困なら買いません

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30代、1200万。嫁が600万。DINKS 。7500万の都心部マンション購入。頭金は4000万。小ベンツに乗ってます。

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７５００万のタワマン買いましたが、世帯年収１５００万、不動産含めた純資産１５０００万です＞住宅を現金購入以外で
借入額があるなら、その額と金利分は負債ですよ。

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実質、今、ローン、マイナス金利だけどね。住宅ローン控除のおかげで。控除のなくなる10年目に一括返済の予定です。

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負債です。少し勉強してみて。

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平均すると2000万くらいですかね。

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30代後半勤務医、現在年収1400万。
2歳の子供一人と第二子妊娠中の専業主婦の妻。

7300万程度で家を建てるか悩み中。
頭金4500万用意できるので、借り入れは年収x2になる予定（20年ローン）。

子供二人になるけどこの程度であれば大丈夫でしょうか。

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全然大丈夫だと思います。

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185>借入額、期間などからワザワザ相談する精神状態の方が気になる。病院で観てもらった方が良いかもね。

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>>185
堅実なんじゃないですか。学費や老後資金も要ります。年金や退職金があまり期待できないお仕事でしょうし。頭金多くていいですね。

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世帯年収1800万。
頭金3000万。
どうでしょう？

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>>189
年齢による。
30歳なら無問題。50歳なら寝言は寝てから。

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35歳
子供おらず
年収1200万
自己資金2000～2500万
借入5000万

7000万の物件ならこれくらいになるのかな。
借入5000だと返済が月々15万程度、管理費+修繕積立金+駐車場=5万とすると毎月20万くらい出て行く計算。

生活除いて毎月20万くらいは貯金できる計算ですが、7000台は高いかなぁと悩んでます。

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>>191
安定した職業かどうか、頭金払った残貯金の額、年収アップ見込み、将来的な子供（配偶者）の有無等によって変わってくるかと。

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夫40歳会社員　年収2500万円 貯蓄5000万円
妻30歳会社員 年収1000万円 貯蓄不明
子どもなし

物件金額8500万円
頭金 2000万円　諸経費等500万円
借入額 6500万円

フラット2月実施で5年0.5％、15年1.1％の
トータル20年ローン
月30万円弱返済＋管理費等5万円

妻は『生活費出せと言うなら主婦になる』と言い自分の給料は全部自分のお小遣いなので、実質一馬力です（笑）

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>193
器が広い！

そこまで妻に寛容になれないｗ
無理

44歳　物件7500万　9.5年で完済、
現在中古相場12000ぐらい

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会社員、年収1400万。
23区内の土地40坪と注文住宅3LDK110㎡9000万円。
自己資金3000万。ローン借り入れ6000万円。
転職時の退職金で8年で完済。

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>>194
ですよね。甘いですよね…
でも妻が新居のインテリアや内装を全部揃えてくれました。
特注家具やブランドインテリアで1000万円くらいかかってるみたいです。さすがに豪華です。
『私の納得いくもの自分のお金で置くから一切文句言うな』
とのことです。男前…。

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築14年の中古戸建6700万、リフォーム1100万、計7800万。
36歳、年収1800万＋ボーナス20%くらい。
子供1人0歳、嫁は専業主婦。

将来売却するにしても、駅近なので土地だけで6000万で売れる想定。
残りの1800万を10年で償却するとしても月額15万。
金利や修繕など入れても家賃20万払っていると思えばそれで良いかなと。

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>>196

いやいや、生活費出してないのに男前て（笑）しかも共同生活の場なのに一切文句言うなとか頭おかしいでしょ

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私もリビングの家具は自分が払うから好きにさせてくれと言いました。夫も男前なのか、自分で払うなら好きにしていいよと言いました。
その分、夫の部屋は12畳もあり、そこは主人の好きにしています。

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自営業者の嫁でありながら一切家業を手伝わず、
家事子育て中途半端で夫の手を借りまくっておきながら、
自分の手が少しでも空けば即スマホ、ゲーム。
持参金なし、貯金なし。
１億の家を建てて、費用負担ゼロ。

にも関わらず、立地から間取り、設備に内外装徹底的に口出し。

間取りのセオリーも、給湯蓄電池等設備配置も無視して、
つまらない見栄と趣味で無茶苦茶な間取りをゴリ押し。
それはやめた方がいいと営業や設計士も巻き込んで説得すると
絶対ヤダ、認めない、住まないと話し合いを拒絶。

結局こっちがうんざりして、あれもこれも妻の好みを最優先に建ててみたが、
とにかくテイストがチグハグで、広さの割に狭く感じられ、
必要な設備は位置がおかしいか足りないおかしな家で後悔しきり。

元喫煙者、
四六時中スマホいじり、
社交性なし、
たいして旨くもない料理のくせに器ばかりこだわる。

こういうのと結婚しては絶対ダメ。

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