東京湾岸の超高層タワーマンション （その3）

城東埋立地で水はけ悪いところってあったっけ？
数年前に東雲のほうで冠水して、その後に改善してたよね。

有明はとりあえず何の影響もなかった。まぁ台風でもなんてことなかったしな。

東湾岸では昨日の豪雨での水捌け被害ってないでしょ。
築地はやられたらしいけど。

やはり移転は必要だな。

三鷹のほうも道路が川みたいになってたよ。

たまに冠水するくらいで築地から移転しても仕方ない
土壌汚染とかを考えると、候補地はないし

築地だって土壌は汚染されている。
いまさら言ってもしかたないから言わないだけ。

>想像してみて下さい。20年後、30年後の豊洲を。


想像しました。


首都圏で30年内にマグニチュード7以上の巨大地震が起こる確率70％以上。
東京湾北部地震は最新の耐震基準をも超えるでしょう。
そのほかに東海東南海地震でも東京湾は強い揺れを予想されてます。

地震調査研究推進本部事務局（文部科学省研究開発局地震・防災研究課）
http://www.jishin.go.jp/main/index.html

長周期地震動予測地図２００９年試作版
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_choshuki/index.htm

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html

東京の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

枝川が近いこともあり（おいしい焼き肉屋さん多い）、
少女時代（소녀시대）がTVに出ると親近感持てます。

想像してみて下さい、って
宗教や○○商法の勧誘で言われそうなセリフ。

ネガさんは相変わらず豊洲ネタばっかりですね。
汐留、港南、芝浦、勝どきあたりもたまには思い出してあげて下さい…。

豊洲が欲しくて欲しくてたまらないっす。byネガ。

マジレスすると、
豊洲以外は場所も分かるし、汐留とかそれなりに良い場所もあるので、
ネガりにくい。

佃・月島あたりなんかは、
ネガするメボシイ相手タワーさえないっす。

確かに。手が届かないと思ったら、ネガる事もできない。

豊洲ならネガって値段落ちそうな気がするもんね。
もうちょっと頑張れば手が届きそうな感じ。

気持ちは分かります。

埋め立て地なんか買ったら、そりゃ稀少とか奇特とか言われるね。

ないない。

ここ数年は埋め立て地、高層に引っ越した人の方がマジョリティーなんじゃない？

埋立地のタワマンだけで何戸完売したんだろ。

おおまかに把握するだけでいいなら、1年以前に竣工したタワマンの本数×1000って感じ。
結構増えたよね。

人気ある売れてるって言い続けて何年になった？(笑)

その何年間にかなりの戸数が売れていますが。

完売したのって初期の激安タワーだけでしょ。

言い続けてると人気出るって信じてんだよたぶん

言い続けると安くなると信じてる人もいるみたいだがね（笑）

まぁ、実際に綺麗な街になりましたよ。見たことないなら見てきたら？
何なら写真でも貼ろうか？

湾岸で買っていいのは豊洲まで。

それ以外はお勧めしない。

豊洲買ってね。お願い。

を言い換えると598の様になります。

ららぽエリアも凄まじい汚染地域のはずですが
公表の義務もないし

まぁ想像は勝手だけどね（笑）

そもそも都内で畑つくって食い物作れるか？って話。

地価の高い世田谷あたりでさえ、畑はある。

造船所は重金属汚染の聖地です。

『勝どきからの眺望は最高か？』
湾岸とりわけ勝どきからの眺めは憧れの的のように一般には思われている。
しかし、これにはかなりの誤解がある。
(実際の眺めを確認できない一般の方々が
単純にロケーションだけで推認して、最高の景観と勘違いしているから？)
一般的には最高の眺望の一つと謳われている勝どきＴＴＴからの眺めをもとに
ここ、勝どき五丁目計画の眺望をシミュレーションしてみよう。

確かに朝陽、朝焼け、夕陽、夕焼けは素晴らしいものはあるけど、これらは
全て太陽の位置、雲のかかり具合等のおかげであって、特段、勝どきの特性
によるものではないので公平の観点から置いておこう。
(朝陽、朝焼け、夕陽、夕焼けは、タワー中高層からであれば、どこだって、
それなりに綺麗に見えるものなのだ。)

眺望を重視するのは何故？
自己満足or他人に自慢するためでしょう。
だから、綺麗に見えないとダメ。
綺麗に見えるということは、写真写りが良いと思ってもらって結構。

で、勝どきとは云うと、これが、意外にもダメだった。

まず昼間の眺望。
逆光で真っ白、墨絵状態。
みんな憧れのレインボーブリッジやお台場、まさにモノクロ写真のよう。
海も波飛沫も単に白く眩しいだけ。
東京湾の雄大さなんか、とてもとても感じられない。
お台場の緑溢れる小島の景色は望めないし。
ここが東京のリゾート？
誰がそう云った？
贔屓目に見てもそうは見えない。
単なる灰色の工場・倉庫地帯。
喜び勇んでワクワクしながら窓際に駆け寄る一見さんたちは
窓の外に広がる景色に唖然としながら、そそくさに１枚、２枚、写真撮って
そして、ひとこと。
『南向きって日差しがホント眩しいのねぇ。でも熱くない？』
(さすがに、誰も、『煙突目立つな！』とは、言わないけど、
その一言を呑み込む気配はありありと判り、気まずくなる。)
お招きした側は、誰もが同じ反応することには慣れつつも、悔しくて臍を噛む。

だけど、勝どき・汐留あたり位からしか綺麗に見えない浜離宮があるじゃん！
と云いたいとこだけど、これが意外にも小さくて単なる箱庭。直ぐに見飽きる。
丸の内・大手町・日本橋あたりの高層群は確かによく見えるけど、
特徴ある面白みのある建物なんか殆どなくて画一的、全く評価に値なんかしない。
皇居や東京タワーなんかは、ちょん切れていて、醍醐味に欠けている。
富士山はどうかと云うと、確かに見えたときは何時だって感激するけど
たまにしか見えないし、見えても直ぐに消えてしまい、いつも自己満足で終わる。
東京スカイツリーは、まぁまぁ大きく見えるけど、
これは都内どこからでも見えるから眺望自慢対象外。

で、夜景はというと
虹橋は全景見れるけど、何か間延びしていて、かっちょよくない！
お台場は、左端っこにちょこんと居る感じで、
ほんと夜景の端役、せいぜい引き立て役。
お台場観覧車が全部見れないからマイナスなのだ。
葛西観覧車はかな～りちっちゃいし、ＴＤＬもまた然り。
羽田はというと、虹橋にかかっていて、存在感なし。
東京タワーはちょん切れで興醒め。
大手町等の高層群は、まぁ、こんなもんといった感じ。
ヒルズも小さいし、新宿は離れすぎ。
最高に綺麗なのは、屋形船や遊覧観光船のまばゆいイルミだけ。

思われているほど、美人ではなかった、勝どきの真の姿。

つまり、勝どきの高層は数多あるランドマークがバッチリ見える立地ということ？
うらやましい。

ちょん切れ、ちょこん、ちっちゃい…
って言葉を
バッチリって言葉にスリカエるとは見事！

６０６さん、冷やかしは無し。
あえて本当のことをさらけ出したのは、自分の二の舞いにならぬよう、判断材料を提供したいがため。
デベの眺望シミュレーションは一見本当そうで嘘っぱち。
順光、逆光のもとでは見え方が全く違うことの説明が抜けてた。
タワー高層南向きの悪い点の説明も皆無。
眺望プレミアム、南向きプレミアム、それだけの価値があったか今では甚だ疑問。

トリトンあたりが勤務先の零細リーマンが得意げに勝どきをネガってるね。

ポジでもネガでもどっちでも良いけど、勝どきからの眺めにはもの凄く関心があります。
確かにぐぐっても、これこそ湾岸眺望というような、昼間の勝どきからの画像はありませんね。
夜景ならあることはあるのだけど。
で、誰でもよいのだけど、昼間の勝どきからの画像アップしてくれませんかね。
でないと、長文の６０４の言う事が尤もらしく思えてくるからね。

スマッチってサイトに勝どきの写真あったよ。

>608
トリトン南高層景観≒ＴＴＴ南高層景観
観覧車◎　　　　　　観覧車○
虹橋◎　　　　　　　虹橋◎
門橋◎　　　　　　　門橋○
浜離宮○　　　　　　浜離宮◎
煙突●真正面　　　　煙突●真横
お台場○　　　　　　お台場○
羽田●　　　　　　　羽田●
東京湾花火○　　　　東京湾花火◎
豊洲crane花火◎　　豊洲crane花火●

エコの時代にタワマンはねえ…

ＴＴＴの南西高層でしょ、それ。
南東なら浜離宮は見えないはず。煙突は真正面で。

613は611宛

修繕したことないから修繕できるかどうかもわからないって悪い冗談だよな。
オフィスビルとは違って修繕を想定してないってホント？

嘘だよ。
オフィスビルと同じ。
70年も建ったら崩すしかない。

新しいうちはバレないって程度の安普請だからね
引き渡したらハイサイナラー！

長谷工とか買ったらおしまいよ。

基本的に買ったら終わるのがマンション。
何が起きても買ったヤツが泣き寝入り。
騙したもん勝ち！

確かに、騙したもん勝ちですね！

でも、新聞折り込み広告の
中古マンション価格を見て、値上がりした！
と思っちゃだめですよ。
中古は売主の売却希望価格であって、
相場よりも高く値段を付けられますから。

政府税制調査会は１１日、２０１１年度税制改正で、相続税の最高税率を現行の５０％から５５％に引き上げる方針を固めた。

相続する財産額から差し引いて税金を安くする基礎控除は、定額部分を５０００万円から３０００万円に、
相続人数に応じた加算額も１人あたり１０００万円から６００万円にそれぞれ縮減する。
税率の区分は現在の６段階から８段階に増やす。１５日にも閣議決定する税制改正大綱に盛り込む方針だ。