ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。
皆さんのご意見は？
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94957/
[スレ作成日時]2010-10-31 17:00:25
価格帯・地域別で見ると、埼玉の低額物件の成約率が低い。都区部は高額から低額までそれなりに成約率も戸数も多い。
全体比で平均価格が下がったのは、高額物件の数を減らして低額物件の販売を増やしたためのようだ。都区部では不況回復の流れも、まだ周辺県は追いついていないというところか。
不況回復が要因じゃなくて、
住宅購入の税金関係の優遇が要因でしょ。
345みたいな貧民とは関係のない世界の話だから、
あまり横やり入れないでくれるかな。
勝ち組の世界の話と、＊＊＊の世界の話を一色単に論じられても。。。
＊＊＊は生涯賃貸で結構。老いたときに貸してくれる人がいなくて、
税金で面倒みることになろうだろうけど、それくらいは我慢してやるよ。
まぁ＊＊＊はマルチポストのコピペ人生がお似合いですね（笑）
大規模団地を自慢されても
なんとお返事してよいやら
低層っていっても重層長屋はミニ戸以下で論外だぞ
地下になんか住めないよ、低層長屋
これは素晴らしい！♪
まさに湾岸タワー居住の醍醐味♪
http://jpdo.com/ykk7/17/joyful.cgi?list=pickup&num=1090#1091
大規模なのに狭小割高
しかも住環境最悪
今年、二桁台で販売回復したのは隣接県だけでしたね。
都内全滅で都下が辛うじて持ち直して東京もプラスに。
都内業者はすっとぼけたこと書くのお上手ですね。
都心部は2009年度には需要が回復しているから、前年比で大したことがないように見えるだけ。
神奈川・千葉・埼玉はかなり遅れてこの数字なので全く比較対象になりません。
残念。
09年はもっとダメダメだったが。
そのうち希少価値もなくなるし・・・。
超高層がニョキニョキ建ち始めたの最近だから、
これからでしょ、そもそも欠点が表面化するの。
容積率も目いっぱい使ってるから建て替えなんて・・・。
まぁ、ツケは次世代にまわしますか！
マンションなんてどうせ
１０年や２０年で別な新築に買い替えだよ。
うちは１０年も住まないから
３軒目に住み替えてる。
超高層が売れるのは仕方ないでしょう。
やっぱりなんだかんだ、身体に悪い、地震が怖いとか脅かされても、かえがたいものがあるからね。
実際に住んでみても、もう外廊下のマンションには住めないなあと思ってしまいますよね。
確かに。
信憑性の不確かなものや、いつ来るか分からない地震に惑わされても意味ないでしょう。
「安くなる。暴落する」なんていってた2005年が一番安かったりするもんですからねぇ。
自己で考え行動できるものだけが得するってことなんでしょうね（にっこり）
2004年や2005年に安く買い、
ミニバブルのときに築浅で強気価格転売した人たちが儲った。
まだまだ上がると言われて売らなかった人ではなくて、
自己で考え売った人たち。
お見合い部屋でも？
見えたことないけどね。
できねーよ。どんだけ視力いいんだよ。
住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/
・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
さらに、子供の教育費にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。
なんか、えらく控えめだな（笑）
とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html
こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？
たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。
「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html
記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。
年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。
>346
>全体比で平均価格が下がったのは、高額物件の数を減らして低額物件の販売を増やしたためのようだ。
高額物件の数を減らしてって、デベが意図的に減らしたように書いてるけど、
実際は高額物件が売れなくなったことでしょ。
SUUMO 豊洲駅 111件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
パークシティ豊洲などがやまほど出ています。
豊洲の中古マンションの在庫がまた増えたようです。すごい勢いで増えてますね。
ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
やまほど売りに出てます。
SUUMO 品川駅の中古マンション 236件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
どこもかしこも余っちゃってるのかな？
ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳがやまほど売りに出ています。
SUUMO 勝どき駅の中古マンション 97件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
お見合い部屋、カーテン開けられないぞー
下がる前に売っちゃえー！
中古でもいいから安く買いたい！
タワーがいいです。
お見合い部屋は、カーテン閉めた側が負け。
堂々と開けっ放しにしていれば良いのだよ。
相手側は気にして閉めっ放し。
そんな次元で勝負して、何の意味がある？
お見合い部屋や、お見合い部屋になる可能性のあるところは絶対に買わなきゃいい話。
他人の部屋を眺めて暮らして何が楽しい！
早く売るっきゃないよね！
お見合い部屋、に
９０度の角度で他人のうちが見える部屋、
を含めるかどうかだね。
９０度だろうが、見えるものは見える。
タワーマンションで築浅で売りに出ている物件はひどい間取りが多い
と感じる。特に内廊下のタワーマンションに多いのは窓のない行灯部屋。
その分、分譲時価格に反映されていて坪単価は安かったはずだから
かなり上乗せされています。それでも欲しいって人がいるんだから
しょうがないね。
逆に普通にいいと思う部屋はほとんど出ないね。
オレも今の部屋の間取りは気に入っているし、売却益が出ても実需だから
外に住む場所探さなきゃいけないし、売ったお金で今の部屋よりいいとこ
ろかえるはずもないので売る理由がないし当然か。
狭い高いうるさい
間取り以前の問題
目の前に高い建物があるだけでバスですけどね。
しょせんやっつけ仕事の団地
バスですか…
釣りでしょ。
バス釣り。
ビューバスで
浴室から外が見えるんでしょ
目の前の建物から浴室も
結局マンションも失敗ということ。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
