東京湾岸の超高層タワーマンション （その3）

タワマンに限らず、スーパーゼネコンが施工したマンションを買うべき。
中小の聞いたこともないような会社が施工したマンション買ったらヤバイ。
どんな立地でもヤバイ。

安いからといって、埋立地で長谷工団地もヤバイ。

NHKが保障してるから大丈夫

まで読んだ

50年後の東京って海側はゴーストタウンに遮られたような街になってそう。

タワマンは１００年くらいはそのままだと思うよ。

タワマンって１００年経ったらどうするの？
住民の許可とって取り壊すのかな？

九龍城みたいになるのは目にみえてる。
地震で廃墟になったら九龍城よりタチ悪い。

いいんじゃあないの。30年間値崩れしないで住めれば。100年後のことは100年後のこと。

30年内に激震がくる確率80パーセント近いわけだ。

5年で中古価格が新築購入時の2割上がったから、住居費はただで、毎年400万円配当をまるまる貰ってるようなもの。いい投資でした。

まあ今後はそう値上がりしなくても、適当に手放せば、万々歳ってところか。

30年内に激震がきても、超高層は避難の必要もなく、倒壊するような事態は想定されていない。

手放す？

債務放棄？

文脈的には普通に「手放す」＝「売却する」と読み取れるよね
もしかしてゆとり世代ですか？

大規模修繕の管理費を捻出できないタワマンが増えて来そうだな。
それに、建物の寿命とともに、社会的寿命があるからね。特に、
日本は、それが早い。築50年のタワマンなんて、誰も住みたがらないよ。

>>121

でもそれってタワマンに限った話ではないのでは？

>>121
>築50年のタワマンなんて、誰も住みたがらないよ。

新築の低層って、それこそ最初から成約率が低い＝売れていないようにお見受けいたしますが。

>121

高層建築の修繕費は、相当に高額なのではないですか。

それに、中低層であれば、50年ぐらいで建て替えできるしね。
タワマンで建て替えできるかな？

100年もったら、もういいんじゃない？取り壊しで。
元は取れると思うけど。

てか、100年も生きてる自信が無いな。（笑）

>>125

>中低層であれば、50年ぐらいで建て替えできるしね。

この理屈がわからない。ＫＷＳＫ

100年間、住民が管理費・修繕費を払い続けられればよいですけどね。
あと、築50年のタワマンなんいて、借り手はいないでしょう。
賃料数万円とかなら、いるかもしれないけど。。。

ちなみに、解体費用もはんぱないですよ。

管理費・修繕費はうなぎ登り、それを払う人もいない。
壊すに壊せなくて、動きがとれない。

築６０年のタワマン

http://blog.livedoor.jp/takat0702/archives/24473641.html

すみふのシティタワーシリーズははこれのパクリです
そのうち世界遺産になると思う

２６階建か～。タワマンといえなくもないのかな。

これ、いくらくらいかけて維持しているのかな？

地震とか日本と同じ程度に発生し得る地域なのかな？

建築的な意義があるのかもしれないけど、
今のタワマンに意義あるかな？

社会的な寿命は日本並みに短い地域なのかな？

タワマン嫌いさんの主張は微妙ですね。

中低層の建物だって、50年もすれば、社会的寿命は尽きますよ。
その時、建て替えの合意ができるかなんて、わからない。
特に、今どきの建物は容積率をめいいっぱい使っているから、
建て替えは大変でしょうね～。

こんな情報もありました。

『東京都庁は建築費１６００億で建てたものの、水漏れ等不具合で２００６年築１６年で補修費が１０００億かかる事が議会に報告されてますね
まぁ形状的に特異な建物及び役所なので民間より数割は高いとは思いますが大変ですよ
それでおさまるとも思えないし．．．
新宿センタービルはＳ５４年竣工ですが長周期振動対応の補強費だけで数十億かけてますね』

こちらは、かなり抑え気味ですね。

http://www.zb.em-net.ne.jp/~ms-summit/news20/kanri.html

築５０年のフランスの公団住宅

世界遺産になりそこなったけど超有名

http://blogs.yahoo.co.jp/yazaanemone/27597669.html

これ設計したフランス人の建築家の弟子が晴海の公団を
設計した（いまトリトンスクエアになっているところ）
ちなみに東雲のＣＯＤＡＮもこれのパクリ

17階建てか～。

ユニテは屋上にプールあったり幼稚園、日用品を売る商店やホテルもある。
コンセプトとしてはブリリアマーレ有明のご先祖様みたいなもんだね

シティタワーも経年優化しそうですね。

流行りものは経年劣化が早い

シティタワーシリーズは流行りモノではなく、ミッドセンチュリーの名作建築の再構築だったんですね。

同じくミースが設計したオフィスビル（シーグラムビル）

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%8...

シティタワーシリーズってぱっと見みんな同じように見えるけどかなーり違います。
単純にガラスを外壁に貼っているようで、それぞれ細部をみるとかなり凝ったつくり
になっている。

God is in the details（神は細部に宿る）という有名な言葉はミースのものです。

シティータワーシリーズもバルコニーをなくしてしまったほうがいいと思うけど
エアコン室外機置き場とか消防法上の問題とかあって難しいんだろうね
ちなみにシカゴのレイクショア・ドライブアパートメントは地下にランドリールーム
があって住民はそこで洗濯をする仕組みになっているそうです。
エアコンはセントラル方式なんだろうな。

>>141

うまいこというね。でも正規品といわれるハーマンミラーのやつはどう考えても高杉。
ミースは家具も設計していて有名なバルセロナチェアもリプロ品がたくさん出ている。
バルセロナチェアはコスモポリス品川のロビーにおいてあった気がする。

シティタワーシリーズのコンセプトは面白いけど、
色を含めて似たような物件ばっかり作ってる感じが難点かな。

パークタワーも色を含めて似たような物件が多い。

シティタワーシリーズは豊洲、有明、港南みたいないままで住宅がなかっ
た殺風景なエリアには似合うと思うけど、大崎とか麻布十番といった既存
の街中にあると結構浮いている感じがするね。
タワーマンションの場合は存在感があるからエリアではイメージ合わせた
ほうがいいと思うけどね。佃とか芝浦アイランドとか統一したイメージで
エリアのイメージを高めているでしょ。

タワーなんていまだに興味あるのは在庫抱えた業者だけ。

佃は、三井だけではなく公団や都営タワーがあったり、
クレスト、大京、丸紅、のタワーもあるから、
月島駅側から見たら統一されてないよ。　

芝浦アイランドも近くに色々建ったら、
芝浦の街としては統一感がなくなる。

>>148
>>149

その通りなんだけど別に佃や芝浦が全部統一されてるなんて
書いてないよ。統一したエリアのほうが価値が保ちやすいって
ことだよ。その証拠に芝浦島も佃も田町や月島駅に近いエリア
より値段が高いでしょう。

>150
イメージだけの価格差なので、いつ価格差が崩れてもおかしくはない。
駅に近い物件の方が便利ではあるのだから。佃も芝浦も。

昔の価格ででています

って

歌あったよね？

買えない人は激安長谷工団地でも買えばいいんじゃない？（笑）
こういう団地も必要だと思うよ。安いし。

でも、埋立地で長谷工って大丈夫なの？
田んぼだった土地に一戸建てと同じような感じがするけど。

じゃぁね～～。

団地＝マンション
って思い込みが激しいんだね。
一戸建ての団地もあるのに。

戸建ならブーブー文句言わないでしょ