北道路の土地

実はウチも分筆です。90坪の2分割。
で、南北にながーくなったと。
いくら郊外とはいえ、90坪じゃ売れないんでしょうね。

>>56,57,58,59さん
アドバイスありがとうございます。

隣が70坪強あるのは、地主さんの親戚の分で、１軒しかたてないと
言われてます。
なので敷地境界のぎりぎりには建たないと思われます。

また７０坪強のうちできれば５坪、少なくても２坪位譲ってもらえないか？
という相談は一番にしたのですが、NGとのこと。

もともと１35坪強もっていたのを２つに割って売りにだされており、
売られている側の65坪を更に２つに３０＋３５に分けて売られて
いたんです。
＃65坪買えばよいのですが、そんな甲斐性はありません。(笑）

今回は、やはり見送ろうかと考えてます。。
やっぱ、北道路＋狭小地はつらいです。。

みなさん本当にどうもありがとうございました。

北道路で建築中です。敷地約42坪、南は約2.7ｍで１Ｆリビング。
先日13時頃現場に行ったのですが正直暗いですね。。。
リビング吹き抜けにしてトップライトでも入れた方が良かったかなとも思う。

北道路の建売を購入した者です。
理由は同じ分譲地内の南道路の物件より400万も安かったから。
建物自体はまったく同じで敷地面積も同じ35坪なのでお買い得
だったと思ってます。それに縦長の敷地で南側の庭先が４mある
ので今でも正午ぐらいには1階のリビングに日が差します。

ただ残念だったのは入居した日に北側の玄関前で家族揃って撮った
記念写真が薄暗かったことですかね。

北側道路、いいですね。

不動産屋Aから北道路で約１３０坪の整形地を紹介されました。
北道路の場合、将来的に東西南を家で囲まれてしまうわけですが、
この位（約130坪）の土地ならそのデメリットは少ないと考えられるでしょうか？
不動産屋Bから東道路で約１５０坪の土地も紹介されてますが、予算をややオーバーします。
チョット無理をしてでも東道路の方がいいでしょうか？
いずれの土地も田舎で周囲にはまだ家は建っていませんが、
いずれ建つ可能性はあります。

多少狭くなっても南道路の物件を探してもらった方がいいんじゃないですか？
自分は雪が降ると引っ越したくなります。

雪か　東京じゃ　考えられない　発想だな

たしかに　そうなんだろうな・・・


北側の一定の光が好きだ

１３０坪あれば大丈夫なんじゃね？

６４
接道距離（間口）によりますね。
東道路なら間口が広ければ、北寄せで建てれば採光には問題ないでしょう。
北道路の場合は間口が狭く奥行きがあればなんとかなります。６Ｍ空けておけば南側に住宅が建っても採光には全く問題ないです。

我が家は北道路で南側の庭５Mあります。
いずれ南側に家が建つと思いますが、光１階リビングにはいりますか？

ちなみに我が家坪４３万、向かい側（南側）坪６５万です
間口、大きさ。同じです。

北側の家は南側の階段、トイレ、洗面などの小窓、排水管、ガス機器の強制排気と接する場合が多いし、
また南側隣人の北側の管理により雑草、不要品置き場なる事もあり
南側に背丈のブロック塀も作りたくないと思うし、南側隣人次第で大きく環境が左右されると思います。
地方都市分譲住宅でも南北で実売で500万以上の価格出る事が多く北側のお値打ち感あります。
南側は飾るが北側は無頓着の人が多いのも現実です。
私はLDKからの至近距離に隣人の雑草、不要品が入るなど予想されるデメリットを避けました。
我が家、南側隣家屋との間が道路含め約12mこれでも冬は若干日差しを遮られます。
北側固有のデメリットを受け入れる覚悟が必要で購入前であれば再検討ありと思います。

建売り南道路側を購入。北お隣さんとは土地同面積、建物同等で価格差６００万
売り出し価格差４００万　北側は値下げ販売となりチラシ価格差６００万でした

>>68
接道距離は16~18mになりそうです。
分筆前のミニ分譲ですが、こちらの希望をある程度きいてくれるようです。
懇意にしてる不動産屋でウチを優先してくれるそうで、
そのミニ分譲地の中では最もいいと思われる区画です。

７２さん
そうすると奥行き２０Ｍ位ですかね。
それであれば北道路でも建て方次第で採光は充分とれそうですね。
東側、西側どちらかを開けるような位置に建てればばっちりです。

>>73さん、
>そうすると奥行き２０M位ですかね。
整形地（南北にやや長い長方形）なので奥行き23～26M位になりそうです。
>東側、西側どちらかを開けるような位置に建てれば。ばっちりです。
南側をなるべく開けるよう東西にやや長い家を考えたのですが、
東西どちらかも開けた方がいいのでしょうか？
あと玄関の位置ですが、
単純に玄関北側と考えたら風水的には北側玄関は非常によくないようですね。
北道路で風水気にする方は玄関どの辺にしているのでしょうか？

>>69
北道路で南側の庭５M

少なくとも関東以北であれば、南側に家が建ったら、真冬の南中時は、ほぼ日影になる。

>>74
北道路で風水気にする方は玄関どの辺にしているのでしょうか？

風水を気にするなら、北道路の家は買わない。
しかし、玄関は、ずらしたところで、所詮は北東か北西しか選択肢は無い。質問するほどのことか？

７４さん
東西どちらかを空けるにしても、駐車場を思い切って縦列にスペースを作ってそこから玄関へのアプローチを設ければ、玄関は東か西向きに作れますよ。
１３０坪も土地があれば風水など問題ないは解消し易いね。羨ましいです！

うちは南側一面にLDKでﾘﾋﾞﾝｸﾞ側が境界まで約4.8m、ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ側が約3.5mです。
条例や協定が厳しい地域で南側隣家は境界から約2mほど空けられてるので採光は全く問題ありません。
ちなみに関西です。

あと北西玄関ですが、建てるときは北西!?って思ったり、風水など気にしましたが今は全く気にしてません(^^;)
それより使い勝手が大事だと思いました。

>>レスくださったみなさん。ありがとうございます。
東道路の土地は南側は田（田舎です）で採光はバッチリ。
東西にやや長い整形地で駅近です。
北道路はミニ分譲で64で書いたように東西南に家が建ちます。
土地の価値としては東道路の方が高いのですが、
当然価格に反映し約1000万円程高いのです（；ω；）
しかし土地は後から買い換えられないということで財布に厳しい選択ですが、
最終的に東道路の物件にすることにしました。
これを最後の書き込みとさせていただきます。
（実は風水的にも多少影響されました）