パークホームズ上野 駅6分計画

タワー建ってもスカイツリー見えるの？花火も？

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現地を見た感じではスカイツリーは中層階以上であれば
十分見えそうです。

現地の道路から見た感じなんで保証は出来ませんが。

ご自分で確認する事をお勧めします。

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浅草タワーが建ったらキビシイかもね

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浅草タワーの影響もあるでしょうが、
このあたりは古い建物が多く、
東側道路向いもいつ建替えてもおかしくない感じですよね。
南側は先にタワーマンションがありますし、景観を求める方には厳しいのでは？


稲荷町から現地までの間に古いアパートがありましたが、
あれは同潤会ですかね？
まだ人が住んでいる様子でしたが、あのあたりの再開発とかはないのでしょうか。

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ここの価格なら高層階狙えるかも。

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高層階なんていわずにせっかく地権者がいないのですから最上階を狙いましょう。
ここならそんなに高くないと思います。後々のこと考えると最上階が有利です

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７８戸でエレベーターがひとつだと、
朝は高層階はイライラしそう。

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決してネガでもなんでもないんですが、
東上野ってある意味で有名な場所だったんですね…
知らなかった。
夜とかはまた違った雰囲気になるんでしょうか。
ファミリーで検討していますが、向かないでしょうか。
ご近所さんいらっしゃたらご教示下さい。

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上野駅近でこの価格設定はやけに安い気がします。
いろいろと注目を浴びている浅草タワーともさほど離れていないですし、この様子ではかなりの人気物件になると思うのですが、どうしてこんな価格なのかなぁ…なにか裏事情が！？と少々不安になります。

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南側にどかーんとマンション建つとか、あるんですかね？現地を見るとあり得ないこともなさそうですが。

あと、角の戸建て群に細いマンションが建ったらけっこう厳しそうですね、あまり高いものは建たないと良いのですが…

私も近隣の方からの地域情報を戴きたいです！

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近隣をよく知る者です。東上野の別の丁目に30年住んでいました。
今は区内の別の地域にいます。

ここは、私自身の第一印象としては
・マルエツが一番近いスーパー。自転車で多慶屋。結構便利。
・周囲は地味というか殺風景というか、視覚的に楽しいものは少ない。
・（個人的には銀座線が便利だと思っていますが）上野も入谷も
　使えて利便性は悪くない。

稲荷町駅のすぐ近くならやや環境はいいように思うのですが、
ここはちょっと遠いし寂しいところに入り込んでしまっているような。
投資用にはいいと思います。

上野駅方面の環境が良いとは言えないので、子育てされる方々には
あまりお勧めできませんが、駅と逆側＝マルエツ向かいの6丁目には
区営の温水プールもありますし、周りはお寺ばかりでのんびりした
場所なので、完全にナシではないです。

一時期に比べだいぶ減りましたが、上野駅近辺～入谷・三ノ輪方面には
ホームレスの姿がよく見られます。酔っ払いもモチロンいます。
周囲が地味ということは、夜は若干危険でもある、ということでも
あると思います。

台東区は交通利便性の高い地域が多いと思います。
ちょっと動くだけでイメージや雰囲気が異なる気がします。
（個人的には、浅草通りより南の地域のほうが好み）

たしかに三井でこの価格設定は安めですね。驚きました。。。

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エレベーター、本当に１基なの？
１基だと毎月エレベーター点検で使えない時間帯がでるよ。
点検時間を忘れてて外出しようとしたり帰宅するとサイアク。

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三井さんでは豊洲のアーバンドッグでかなり安い値段設定をして
凄い倍率だったのを思い出します。

たまにこのようなセール価格を出しますね。

ちなみに近隣の中古マンションに近い価格設定とはどうしたんでしょう…
よほど土地の買収がうまくいったんですかね？

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東上野は新宿２丁目をさびれさせた感じかな。
あるいは観光化していない分、さらにDEEPにした感じ。
現地から近くに結構その手のバーとか部屋とか点在しているはず。
環境からして、決して安い買物とは思わない。

駅から近いと言うだけでとびつくのは感心しません。
よくよく周辺を調べないと。
家族持ちならなおさらね。

不動産にお買い得なしというのはやはり真実だと思うこのごろ。

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三井で駅近でこの価格帯は凄いお買い得。
是非最上階狙いたい！

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事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？

どんな感じでしたでしょうか。

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外観のデザインがなかなか出ませんね

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MRに行くと模型がありましたよ。
印象は、ごく普通な感じでした。
角地は、やはり買収できなかったようです。

仕様は、まあまあよかったです。
キッチンの水洗は標準でグローエで、食洗機、食器棚は標準装備。
お風呂は保温浴槽。
窓はハイサッシで開放感がありました。
ディスポーザー、ミストサウナはついていません。

価格は公表されているのと同じレベルです。
浅草タワーが競合になるのでしょうかね。

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先日価格につられて事前案内行ってきました。
上野駅6分と価格は魅力でした、が・・
付近のロケーションがいまいち・・・かな久々上野行った感・・・街がまだふるいまま・・活気元気がいまいち浅草通り側は仏壇仏具屋さん思ったより多いし生活圏とするには私は一考でした・・・・
レ〇〇ンシャルサロンの女性がおたかく感じるのはわたしだけでしょうか？
説明担当・・なのかなまさか営業じゃ・・不動産や他物件知識とか常識乏しいし・・マニュアル的説明・・・不安感満ち満ちで・・・・・
容姿印象で・・客を〇〇〇感みえみえで残念感です・・・まっわたしが見た目印象良くないのは承知ですがｗｗ　

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2丁目で思い出しましたがこの辺りはゲイが多いって本当ですか？
駅前の看板には堂々と男ビデオなんて出ているし

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>>82
だから、東上野はそういう街だって。
物件そばにも一棟まるごとゲイバーだらけの雑居ビルがあるよ。
このあたりのマッサージやサウナホテルもそれ目的の人たちが集まるわけだし。
ただし風俗みたいなけばけばしい看板が出ているわけでもないので、
気にしなければそれでOK。

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とすると、若い女性にとってはかえって安全だったりするのでしょうかねぇ。

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上野から浅草橋、浅草方面は８９３の事務所が多いです

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>>85
遅く帰ってくる旦那や息子を
駅まで奥さんが迎えに行かねばならないという不条理。

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台東区の中ではマシな場所じゃない？
池之端とかを除けば。

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たしかに検索するとゲイ関係のものが
いろいろ出てきますね･･･。

営業の人はこういうの説明するんですかね？

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台東区はエリア柄そうですよね。谷根千とか昔ながらの下町エリアがダメならエリア変えるしかないのでは？

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近所に数年住んでいます。確かにソレ系のボディビルのジムとかソレ系の会員制バーとか近くにあるのは知ってます。
でも皆さん、害は何もないんですよ!?向こうからからんできたりとか間違ってもないです。バーとかジムは知らない人がみても全然それと気付きませんし。
それよりも家なしさんが廃品回収でリヤカー引いて朝から道の真ん中ゆっくり歩いてたりマンションのロビー前で寝てたりされる方がよっぽど迷惑です…

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>>90さん
営業の人が「このあたりはゲイタウンなんですよ～」
なんてわざわざ言うわけないです。
価格で察してくれ、ということでしょう。

>>92さん
客引きとか立ちんぼはいないのですか？
声かけられたり、ついてこられたりするとホラーですよね。

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なるほど　この価格設定の訳は・・そのへんですかやはり・・ｗｗ
まだ根岸や日暮里のほうが実際には住みやすそう感　

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パークもプ○○○も、ブランドと立地がちぐはぐ。ピンキリでもいいという割り切りなのか。狭い作りで戸数を増やし、イメージで高く売るスタイルがいつまで支持されるか？

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周辺の嫌悪施設の有無とか聞かれたら
営業は答えなくてもいいのかな？

一応、表向きは普通だから？

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嫌悪施設って普通は火葬場とかゴミ焼却場とかですよね。
ゲイバーっていっても分類としては飲食店だし、
ここは商業地域なので何があっても当然ですしね。
営業はそのことに自ら言及することはないでしょう。

夜はどんな雰囲気なんでしょう。
そのテの方々がうろうろしているなか、毎晩帰宅するのはちょっと。
自分でリサーチするのもあれだし、
営業に「どう？」って面と向って聞くのもなんだか…。

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嫌悪施設を聞かれてゲイバーなんて答える営業がいたらそっちのほうが問題でしょ。
客にはゲイもいるだろうし、明らかな差別発言だ。

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近所の物件なのでちょっと気になり拝見しました。

約１０年近隣に住んでいますが、ゲイ関係の店・人が多い地域だと言う事さえ知りませんでした。

近所のスーパーで買い物をしている時に、この人そっち系かな？って感じの人を一度見た事がありますが、

今ではこの地域に限らずって感じもするし、良いんじゃないの？って感じです。

もし本当にそれが理由で安いんであれば、絶対お勧めです。

だって本当に気付かないくらい分からないだから。

それとも分からないのは私だけなのでしょうか？

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>>99さん

大丈夫。うちもこの界隈10年以上住んでますが同居の両親世代は全く知りません（笑）
私は同年代の近所の一部の友人に聞かされたので知りました。
知る人ぞ知る、って感じです。ゲイはオカマじゃないんだから一目みてわかるわけじゃないんだし。いちゃついてたら別だけど。
しかしこのスレが基でこのことがかなり公になってしまったなあ。うちの資産価値も落ちるかなあ～

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このマンションにも入居するかもね。

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ゲイの街だから安いというわけでもないでしょう。
そもそも安いですかね？
お買い得でもなんでもない、こんなもんだろ、ってな価格だと思いますが。
ここの問題は物件隣接のあの角地では？
あそこさえきっちり買収できていれば…。惜しい物件ですね。

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先週末ＭＲに行ったときには結構賑わっておりましたが、皆さん検討状況はいかがなのでしょう？
年配の方から赤ちゃん連れファミリーまで見かけました。
どうやら既に要望が複数ある部屋もあるそうで、抽選必至でしょうかね…？

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地元に20年いる物です。ギャラリー行きました。いや〜。パートのおばさんでしどろもどろ。何を言っているかわからない案内係が出てきて、名刺も無し。買おうと思って行ったのですが、何だあれ？とう感じでした。
内装もはっきり言って安っぽいですね。かなり内装の材料の質を落としてますね。床はクッションフロアーです。昔の三井のバブリーな高級マンションとは天と地の差ですね。
大京を意識して利益率優先ですかね〜。パンフレットはこれ立派ですね。カタログや展示場にお金かける分、販売価格に反映されていると思いました。ブランド名を買うかどうかですね。あと相場より価格が高いですね。ここの相場より2-300万高いですね。日当りが心配です。サッシが大きいみたいですが、これ気をつけないと日が当たらない部屋がありますね。ツチヤが施工というのもどうしたんでしょう。欠陥住宅で叩かれたツチヤが三井をやってるのにはびっくりしました。かなり入札価格　厳しかったみたいですね。欲しいな思っていましたが、相場より高いし、もちろん新築なので綺麗ですが、ブランド名に300万出すかどうかですね。
検討中の方、相場より高くても三井なら買いますか？三井のマンションは高くても人気があるのでしょうか？

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>床はクッションフロアーです。

どう見てもフローリングでしたが･･･
Planブックにもフローリングと書いてありますが

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104はキモイよ。
何を言いたいの？
比較してるものが理解出来ないよね。この物件ってターゲットが明らかに違うわけだから、ちっとも参考になりもしない、読みづらい日本語並べちゃ。
わーけ分からん。

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営業の方はきちんと応対してくれましたし、
当然名刺もくださいましたよ。
床はフローリングです。

ただし、やはり日当たりに関しては…。
日影図も見せてくれますが、あくまでも現状。
南と東両方とも近い将来どうなるかわかりませんね。
都内住居専用地域でなければ、どこもそんなもんでしょうが。

価格は今の相場で、高くもないし、安くもないと思いました。
土屋が欠陥住宅をというのは初めて聞きました。
そうなのですか？

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床はシートフローリングですよね？
木のフローリングに馴染んだ人にはクッションフロアーのような感覚かもしれません。

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ここってボイドスラブですか？

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そうそう、某タワマン行った時もシートフローリングで、慣れていない私は柔らかっ！と思いました。
この界隈だと、マルエツの先のTOWAのタワマン？が存在感大きいですね。あそこが欲しくてちょくちょく中古ないか見てますが出ないんですよね～
ここは日当たりは期待出来ないです。やはり角地買収できず中途半端なランドスケールになってしまい、見た目も悪いし建物の形もいびつなので梁も想像以上に出そうでそうですね。モデル行かれた方、下り天井はどうでした？

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梁があるのは遮音的にはいいこと。

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MR行きましたが梁は気になりませんでした。
アウトフレーム？天井高も結構ありました。
外観はモノトーンで良く言えば落ち着いた、悪く言えば地味な感じ。
正直この場所でこの物件ならもっと安くてもいいくらいだと思いました。

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