パークホームズ上野 駅6分計画

4月入居予定？竣工済？

メトロも使えるのはいいな。しかも銀座線だし。

三井ってのが残念。野村が良かった。

何で野村がいいの？

本当どうしてだろ？
別に三井でいいじゃん。

2012年の間違いですね。

三井は値段の割りに仕様がショボい印象があるなぁ。

そして誰も物件の話に触れない。

池之端は良くも悪くも目を引くロケーションだったけど、正直ここって…どんな街かイメージが湧かない。

稲荷町駅の方が近いのに、「上野」って名をマンション名に入れるのかな？。住所の「東上野」、でもなく。
業界トップの三井さんが。

稲荷町って東京出身でも？って顔される場合多いよ。
合羽橋の隣、仏壇屋（山口もえの実家とか）の街、と言ってやっと判られる程度。

スレ主です。６さんのおっしゃるとおり、2012年4月下旬入居予定です。失礼しました。

盛り上がらない原因は、立地が地味だからって感じ？

過去近くに住んでいました。
もろ下町って感じですよ。池之端のような開けた感じではありません。
雑居ビルも多いし長屋も多い。ごみごみした場所でもあります。狭い路地も多い。
HP見るとここは清洲橋通り沿いなのでしょうか、そうしたら交通量も多いです。
どこ行くにも便利ですけどね。２４時間スーパーも近いし。

ちなみに上野駅まで６分とありますが、「入谷口」まで６分です。
これは罠。
６分と聞くとすごく近く聞こえますが、
入谷口から改札まで歩いて軽く３、４分くらいかかります。
しかも一番使うと思われる山手線や京浜東北線のホームは一番反対側ですので
さらに３分位歩きます。
大きい駅ならではですが、上野駅を使う人は１０分ちょっと見ておかなければなりませんよ。

先日日曜に散歩していてここの前を通りかかった。
確かに地味な土地柄なので好き嫌い分かれそう。
自分は結構好き。隣の寺町の松が谷だったらもっと良かったんだけど。

残念なのは角地なんだけど、角に2～3軒小さなビルが残って、外観今一かも。
それと13さんの書き込み通り、山手線に乗ろうとしたら軽く10分以上かかる。

駅近が救いかと思ったが、10分以上なら何もここ住まなくてもって気がする。

早く価格が知りたいです。
山手線の内側は手が届きませんが、ここならば手が届きそうかな？と。
どの程度の設定をしてくるのかな？

上野駅まで徒歩６分は入谷口までだとしても魅力です。

上野では環境が良い地域だと思います。

最近ではグロ○ベルの物件がありましたが、ファミリータイプとしては狭く
購入までは行きませんでしたが、今回はどういう間取りがあるか早く知りたいです。

間取りＨＰに一部出てますよ。
グロ○ベルは坪いくらくらいでしたか。

価格が安ければありかも

NO.14さんの言うとおり、何軒か残っている家が残念な感じです。

立地は良いと思いますがあの状況では・・・って感じです。

現地を見ると、購入検討者でも一気に萎えてしまう感じですね。

角地を追加買収するといいんですけどね。
池之端の条件合わない人をこちらに流したいんでしょうかね。

中々よさそうな感じですが、価格帯を早く知りたいですね。

上野6分は便利そう。
台東区だから価格もあまり高くなさそうだし。

坪いくら位ですかね？

さっきメールきましたが、竣工、引き渡しが１ヶ月半ほど延びるみたいですね。
4月と6月じゃ大分違いますね…
そして角の数軒が本当に残念すぎる。

24さん、何故延びるの？

24です。メールには事業計画の変更としか書いてませんでした。
ちなみに引き渡しは丸２ヶ月延びますね。

>26
角地の追加買収するんですかね？
それで遅れる可能性があるかもです。

価格予想…
方角・階にもよると思いますが、坪２６０程度でどうでしょうか？

それは安すぎでは？
今じゃ大井町のような郊外でも300越えですよ。
まあ大井町は再開発プチバブルではありますが。

そんなに高くなるでしょうか？
浅草タワーを基準に＋やや願望を含んでいましたが・・・
３００では手が届かないです・・・

平均だと290～300になるでしょうね。

タワーではなく、駅近でもない以上、
大井町や浅草よりも安くて当然でしょう。

仮に３００だとするとファイミリータイプの場合

６５００程度になってしまいます。

いくらなんでもそれは無いでしょ？って感じますが。

角地買収がうまく行くかどうかで価格を決定するのでしょうか？

以前ここから徒歩２分の場所に投資用マンションを持っていました。

まあ、いろいろある場所ですよこのあたり。

>34

色々の内容を知りたいです。

価格ですがyahoo不動産でも分かりますね。ちなみに近隣物件も含めて比較してみました。

上で価格を予想してきた方は池之端あたりからの連想でしょうが高すぎますね。
下層階の物件で220、上の条件の良い階で260というのが正解でした。

このあたり、都心部なわりに店舗が少なく、活気が感じられません。
しかし少し歩けば、アメ横、言問い通り、浅草周辺と活気があり風情もある町が近いとはいえます。
現実的には銀座線の稲荷町の方がJR上野より使い勝手が良いですね。
途中の中銀マンションの下に24Hのマルエツがあります。このマルエツの上の中銀マンションは
築30年くらいで坪150くらいいかと思います。

価格で見るとパークホームズ上野（三井）とパークハウス浅草橋（三菱）がほぼ同価格帯です。
浅草タワーもほぼ同じくらい。ウィルロース浅草は借地権ということもあり値段は一番安いですね
ディアスタ新御徒町やグローベル蔵前も比較的安いといえるのではないでしょうか



物件名　　駅　　　　　価格　　　　　　　　㎡　　　　　㎡単価　　　坪単価　
PH上野 上野6 27,000,000 40.18 671,976 2,217,521
57,000,000 71.02 802,591 2,648,550
PN池之端 根津3 26,900,000 33.49 803,225 2,650,642
52,400,000 43.03 1,217,755 4,018,592
PT池之端 湯島7 39,400,000 30.4 1,296,053 4,276,974
47,100,000 60.7 775,947 2,560,626
WIL浅草 入谷7 23,300,000 40.37 577,161 1,904,632
43,100,000 70.16 614,310 2,027,223
IN浅草 田原町5 32,180,000 42.39 759,141 2,505,166
50,980,000 65.16 782,382 2,581,860
SOL浅草 浅草14 45,900,000 66.54 689,811 2,276,375
48,600,000 66.54 730,388 2,410,280
浅草TW 田原町9 32,680,000 45.25 722,210 2,383,293
64,380,000 80.8 796,782 2,629,381
RS浅草 浅草10 23,800,000 37.1 641,509 2,116,981
43,900,000 54.22 809,664 2,671,892
ｻﾝｸ浅草 浅草13 23,200,000 30.4 763,158 2,518,421
47,100,000 60.7 775,947 2,560,626
日神DSⅡ 入谷8 25,500,000 30.81 827,653 2,731,256
28,000,000 40 700,000 2,310,000
ﾘｽﾄ新御徒町新御徒町4 30,500,000 35.31 863,778 2,850,467
48,200,000 63.32 761,213 2,512,003
DS新御徒町 新御徒町4 29,000,000 42.04 689,819 2,276,403
39,000,000 55.97 696,802 2,299,446
PH浅草橋 浅草橋7 37,000,000 54.03 684,805 2,259,856
51,000,000 63.9 798,122 2,633,803
GL蔵前 蔵前3 35,900,000 54.33 660,777 2,180,563
45,100,000 60.38 746,936 2,464,889

上に書いたものですが、数字がものすごく見にくくなってしまっていたので
修正してみました。


物件名　　駅　　　　　価格　　　　　　㎡　　　　　㎡単価　　　坪単価　
PH上野 上野6 　　　27,000,000 　　40.18 　　671,976　 2,217,521
　　　　　　　　　 57,000,000 71.02 802,591 2,648,550

PN池之端 根津3 26,900,000 33.49 803,225 2,650,642
52,400,000 43.03 1,217,755 4,018,592

PT池之端 湯島7 39,400,000 30.4 1,296,053 4,276,974
47,100,000 60.7 775,947 2,560,626

WIL浅草 入谷7 23,300,000 40.37 577,161 1,904,632
43,100,000 70.16 614,310 2,027,223

IN浅草 田原町5 32,180,000 42.39 759,141 2,505,166
50,980,000 65.16 782,382 2,581,860

SOL浅草 浅草14 45,900,000 66.54 689,811 2,276,375
48,600,000 66.54 730,388 2,410,280

浅草TW 田原町9 32,680,000 45.25 722,210 2,383,293
64,380,000 80.8 796,782 2,629,381

RS浅草 浅草10 23,800,000 37.1 641,509 2,116,981
43,900,000 54.22 809,664 2,671,892

ｻﾝｸ浅草 浅草13 23,200,000 30.4 763,158 2,518,421
47,100,000 60.7 775,947 2,560,626

日神DSⅡ 入谷8 25,500,000 30.81 827,653 2,731,256
28,000,000 40 700,000 2,310,000

ﾘｽﾄ新御徒町新御徒町4 30,500,000 35.31 863,778 2,850,467
48,200,000 63.32 761,213 2,512,003

DS新御徒町 新御徒町4 29,000,000 42.04 689,819 2,276,403
39,000,000 55.97 696,802 2,299,446

PH浅草橋 浅草橋7 37,000,000 54.03 684,805 2,259,856
51,000,000 63.9 798,122 2,633,803

GL蔵前 蔵前3 35,900,000 54.33 660,777 2,180,563
45,100,000 60.38 746,936 2,464,889

>37さん

価格表ありがとうございます。

池の端は別として、その他物件と比較した場合利便性を考えると割安感がありますね。
ブランドもあり、資産価値的にも良さそうな気がします。

例の角地の件があるせいですかね。
気にならない方でしたらお買い得感があるかも。

設備仕様が気になる所です。

この辺って、環境的にどうなんでしょう。

子育て世帯にはあんまり向かない感じですかね？

この近辺に数年住んでいたことがあり、今はもうちょっと東にいるけど、よく知ったエリア。
確かに入谷口は上野駅のなかでもマイナーな出口。

でも、山手線から徒歩圏内というのは、間違いなく非常に便利。

近隣すぐにスーパーがあるわけではないが、上野駅構内にお惣菜や、少し高めのスーパーはある。
また、自転車があれば浅草近辺のスーパー（西友、オオゼキ、三平ストア、赤札など）にいける。
入谷駅前にはココスもある（やや高い＋22時クローズが難）。

保育園・幼稚園は意外と多い。
ちょこちょこと外食する場所もあり、浅草よりもよっぽど遅い時間まで営業しているお店もあり、
入谷駅前にはオリジン弁当もあり、DINKSには住み安かった。

区役所や警察署に近いのも、台東区のなかでは便利なエリアと思う。

難点に思うのは、殺風景な風景と、昭和通と首都高が原因の空気の汚れ、音。

子育て、という観点ではDINKS時代よりもわたしはポイントを下げます。
でも、共働きなら検討に入れていいのではと思う。
父親だけ働くなら、もう少し駅から離れても、環境良いほうがいいかもね。
例えば、残りわずからしいけど、クレヴィア松が谷とか。

徒歩2分程度のところに24時間スーパーありますけど…

ところで再度DMきましたね。
予定販売価格は1LDK40.18㎡～3LDK71.02㎡で2700万円台～5700万円台。
予定最多販売価格帯は4900万円台。
坪222万円～265万円とは安いですね。
私は最近ここより坪100万円以上高い物件（場所も全然違いますが）を契約しましたが、ここは地縁がありずっと気になっていました。
こんなに安いならセカンドハウスとして検討しようかと思います。

凄い安いですね！
そんなに安いと思わなかった。
三井で山手線徒歩6分でこの価格は凄いかも！

確かに2700～5700であればかなりお買い得だね。

うーん、池之端じゃなく東上野だし。
仕様も見てみないと「安い」のか「適正」なのかは何とも…。

>40
良レスありがとうございます。

まさに今はDINKSなので、利便性は高そうな物件なんですが、
子供ができることを考えると、
周りの雰囲気を含めて、先々どうなのかなーという感じですね。

現地をよく見て検討します。

価格を見て投資用に欲しいと思いました。

この立地でこの価格帯は後の事考えても魅力的。

自分で住むのは遠慮しておきますが。

近隣に来てからまだそんなに経ってませんが、
生活環境としてはとても住みやすいと思っています。
特に２４Ｈのマルエツは品揃え・値段は良いとは言いませんが
最低限の物は揃いますので十分だと思っています。

上野駅はもちろんですが、旅行の時は京成上野駅までも歩いて行きます。
ありえないって意見が出ると思いますが、私の場合、多慶屋も徒歩で行っちゃいますので。
十分徒歩圏内ですよ。


とても便利だと思っています。

この価格を見てちょっとくやしい気分です。

南の戸建の先に
結構な高さのマンションがあるのが気になりますね。
日照は確認したほうが良いです。

確かに上野6分でこの価格は安いね。
三井だし投資用にもいいかも。

モデルルームができてきました。


この価格では仕様は期待しない方が良いかな？
まあオプション対応でも良いかなって感じもします。


東側の部屋は高層階ならスカイツリーが見えそうです。
７０㎡の部屋ならば南側で、さらにスカイツリーが見えそうです。


もう少し広い間取りがあれば良いのですが。

南側の間取りは、目の前にあるマンション結構大きいけど
陽は入るのかな？

スカイツリーが見えるのはいいな！

たしかにお買い得物件のようですが、結局角地はあのままですか？

上野、浅草周辺で3LDKマンションを探しています。
当初は浅草タワーにしようと思っていましたが、
免震なので、ちょっとこちらの物件に興味が出てきました。
ここはスカイツリーが見えそうなので、夜景のポイントも高いです。
みなさんならどちらがいいと思いますか？

ライフスタイルによると思いますが、利便性重視ならば間違いなくこちらだと思います。

概要を見ると駐車場延べ１８台はしょうがないとして
エレベーター１基はないでしょ～

>56
免震なんでしょうか？

>59
あっ、すんません。免震なのは浅草タワーです。

ここタワーじゃないよね。

どう考えてもタワーじゃないね。周囲に溶け込む14階建て。

タワー建ってもスカイツリー見えるの？花火も？

現地を見た感じではスカイツリーは中層階以上であれば
十分見えそうです。

現地の道路から見た感じなんで保証は出来ませんが。

ご自分で確認する事をお勧めします。

浅草タワーが建ったらキビシイかもね

浅草タワーの影響もあるでしょうが、
このあたりは古い建物が多く、
東側道路向いもいつ建替えてもおかしくない感じですよね。
南側は先にタワーマンションがありますし、景観を求める方には厳しいのでは？


稲荷町から現地までの間に古いアパートがありましたが、
あれは同潤会ですかね？
まだ人が住んでいる様子でしたが、あのあたりの再開発とかはないのでしょうか。

ここの価格なら高層階狙えるかも。

高層階なんていわずにせっかく地権者がいないのですから最上階を狙いましょう。
ここならそんなに高くないと思います。後々のこと考えると最上階が有利です

７８戸でエレベーターがひとつだと、
朝は高層階はイライラしそう。

決してネガでもなんでもないんですが、
東上野ってある意味で有名な場所だったんですね…
知らなかった。
夜とかはまた違った雰囲気になるんでしょうか。
ファミリーで検討していますが、向かないでしょうか。
ご近所さんいらっしゃたらご教示下さい。

上野駅近でこの価格設定はやけに安い気がします。
いろいろと注目を浴びている浅草タワーともさほど離れていないですし、この様子ではかなりの人気物件になると思うのですが、どうしてこんな価格なのかなぁ…なにか裏事情が！？と少々不安になります。

南側にどかーんとマンション建つとか、あるんですかね？現地を見るとあり得ないこともなさそうですが。

あと、角の戸建て群に細いマンションが建ったらけっこう厳しそうですね、あまり高いものは建たないと良いのですが…

私も近隣の方からの地域情報を戴きたいです！

近隣をよく知る者です。東上野の別の丁目に30年住んでいました。
今は区内の別の地域にいます。

ここは、私自身の第一印象としては
・マルエツが一番近いスーパー。自転車で多慶屋。結構便利。
・周囲は地味というか殺風景というか、視覚的に楽しいものは少ない。
・（個人的には銀座線が便利だと思っていますが）上野も入谷も
　使えて利便性は悪くない。

稲荷町駅のすぐ近くならやや環境はいいように思うのですが、
ここはちょっと遠いし寂しいところに入り込んでしまっているような。
投資用にはいいと思います。

上野駅方面の環境が良いとは言えないので、子育てされる方々には
あまりお勧めできませんが、駅と逆側＝マルエツ向かいの6丁目には
区営の温水プールもありますし、周りはお寺ばかりでのんびりした
場所なので、完全にナシではないです。

一時期に比べだいぶ減りましたが、上野駅近辺～入谷・三ノ輪方面には
ホームレスの姿がよく見られます。酔っ払いもモチロンいます。
周囲が地味ということは、夜は若干危険でもある、ということでも
あると思います。

台東区は交通利便性の高い地域が多いと思います。
ちょっと動くだけでイメージや雰囲気が異なる気がします。
（個人的には、浅草通りより南の地域のほうが好み）

たしかに三井でこの価格設定は安めですね。驚きました。。。

エレベーター、本当に１基なの？
１基だと毎月エレベーター点検で使えない時間帯がでるよ。
点検時間を忘れてて外出しようとしたり帰宅するとサイアク。

三井さんでは豊洲のアーバンドッグでかなり安い値段設定をして
凄い倍率だったのを思い出します。

たまにこのようなセール価格を出しますね。

ちなみに近隣の中古マンションに近い価格設定とはどうしたんでしょう…
よほど土地の買収がうまくいったんですかね？

東上野は新宿２丁目をさびれさせた感じかな。
あるいは観光化していない分、さらにDEEPにした感じ。
現地から近くに結構その手のバーとか部屋とか点在しているはず。
環境からして、決して安い買物とは思わない。

駅から近いと言うだけでとびつくのは感心しません。
よくよく周辺を調べないと。
家族持ちならなおさらね。

不動産にお買い得なしというのはやはり真実だと思うこのごろ。

三井で駅近でこの価格帯は凄いお買い得。
是非最上階狙いたい！

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？

どんな感じでしたでしょうか。

外観のデザインがなかなか出ませんね

MRに行くと模型がありましたよ。
印象は、ごく普通な感じでした。
角地は、やはり買収できなかったようです。

仕様は、まあまあよかったです。
キッチンの水洗は標準でグローエで、食洗機、食器棚は標準装備。
お風呂は保温浴槽。
窓はハイサッシで開放感がありました。
ディスポーザー、ミストサウナはついていません。

価格は公表されているのと同じレベルです。
浅草タワーが競合になるのでしょうかね。

先日価格につられて事前案内行ってきました。
上野駅6分と価格は魅力でした、が・・
付近のロケーションがいまいち・・・かな久々上野行った感・・・街がまだふるいまま・・活気元気がいまいち浅草通り側は仏壇仏具屋さん思ったより多いし生活圏とするには私は一考でした・・・・
レ〇〇ンシャルサロンの女性がおたかく感じるのはわたしだけでしょうか？
説明担当・・なのかなまさか営業じゃ・・不動産や他物件知識とか常識乏しいし・・マニュアル的説明・・・不安感満ち満ちで・・・・・
容姿印象で・・客を〇〇〇感みえみえで残念感です・・・まっわたしが見た目印象良くないのは承知ですがｗｗ　

2丁目で思い出しましたがこの辺りはゲイが多いって本当ですか？
駅前の看板には堂々と男ビデオなんて出ているし

>>82
だから、東上野はそういう街だって。
物件そばにも一棟まるごとゲイバーだらけの雑居ビルがあるよ。
このあたりのマッサージやサウナホテルもそれ目的の人たちが集まるわけだし。
ただし風俗みたいなけばけばしい看板が出ているわけでもないので、
気にしなければそれでOK。

とすると、若い女性にとってはかえって安全だったりするのでしょうかねぇ。

上野から浅草橋、浅草方面は８９３の事務所が多いです

>>85
遅く帰ってくる旦那や息子を
駅まで奥さんが迎えに行かねばならないという不条理。

台東区の中ではマシな場所じゃない？
池之端とかを除けば。

たしかに検索するとゲイ関係のものが
いろいろ出てきますね･･･。

営業の人はこういうの説明するんですかね？

台東区はエリア柄そうですよね。谷根千とか昔ながらの下町エリアがダメならエリア変えるしかないのでは？

近所に数年住んでいます。確かにソレ系のボディビルのジムとかソレ系の会員制バーとか近くにあるのは知ってます。
でも皆さん、害は何もないんですよ!?向こうからからんできたりとか間違ってもないです。バーとかジムは知らない人がみても全然それと気付きませんし。
それよりも家なしさんが廃品回収でリヤカー引いて朝から道の真ん中ゆっくり歩いてたりマンションのロビー前で寝てたりされる方がよっぽど迷惑です…

>>90さん
営業の人が「このあたりはゲイタウンなんですよ～」
なんてわざわざ言うわけないです。
価格で察してくれ、ということでしょう。

>>92さん
客引きとか立ちんぼはいないのですか？
声かけられたり、ついてこられたりするとホラーですよね。

なるほど　この価格設定の訳は・・そのへんですかやはり・・ｗｗ
まだ根岸や日暮里のほうが実際には住みやすそう感　

パークもプ○○○も、ブランドと立地がちぐはぐ。ピンキリでもいいという割り切りなのか。狭い作りで戸数を増やし、イメージで高く売るスタイルがいつまで支持されるか？

周辺の嫌悪施設の有無とか聞かれたら
営業は答えなくてもいいのかな？

一応、表向きは普通だから？

嫌悪施設って普通は火葬場とかゴミ焼却場とかですよね。
ゲイバーっていっても分類としては飲食店だし、
ここは商業地域なので何があっても当然ですしね。
営業はそのことに自ら言及することはないでしょう。

夜はどんな雰囲気なんでしょう。
そのテの方々がうろうろしているなか、毎晩帰宅するのはちょっと。
自分でリサーチするのもあれだし、
営業に「どう？」って面と向って聞くのもなんだか…。

嫌悪施設を聞かれてゲイバーなんて答える営業がいたらそっちのほうが問題でしょ。
客にはゲイもいるだろうし、明らかな差別発言だ。

近所の物件なのでちょっと気になり拝見しました。

約１０年近隣に住んでいますが、ゲイ関係の店・人が多い地域だと言う事さえ知りませんでした。

近所のスーパーで買い物をしている時に、この人そっち系かな？って感じの人を一度見た事がありますが、

今ではこの地域に限らずって感じもするし、良いんじゃないの？って感じです。

もし本当にそれが理由で安いんであれば、絶対お勧めです。

だって本当に気付かないくらい分からないだから。

それとも分からないのは私だけなのでしょうか？

>>99さん

大丈夫。うちもこの界隈10年以上住んでますが同居の両親世代は全く知りません（笑）
私は同年代の近所の一部の友人に聞かされたので知りました。
知る人ぞ知る、って感じです。ゲイはオカマじゃないんだから一目みてわかるわけじゃないんだし。いちゃついてたら別だけど。
しかしこのスレが基でこのことがかなり公になってしまったなあ。うちの資産価値も落ちるかなあ～