でべろっぱの青テント

色んな物件見て、色んな営業さん居てたけど、最終的に、雰囲気の良い物件と良い営業マンさんに巡りあえたと思う(^-^)
嘘でもいい、売るためでもいい、嫌な気分にする事なく、色々動いてくれたから、今ここに住んでる(*^_^*)
あの人居なかったら、今でもマンション探ししてたかも…って思う(*^ー^*)

①営業は将棋と同じ

将棋の目的は王を取ること。
だから最初の一手から「意味のある一手」を打たなければならない。
つまり、営業マンの発するの言葉には常に意味がなければならない。
もちろん相手がいるので、状況は刻々と変化する。
相手に対応しつつ、時には飛車と歩を交換する英断も必要である。


②営業はプロ野球のリーグ戦にも似ている

プロ野球は年間150試合を全部勝つ必要はない。
6割勝てれば優勝できる。
つまり残り4割は負けてもいいのだ。
絶対に負けてはいけない試合を落としてはいけないが、全部勝とうとしてはいけない。

①に関して言うと、セールストークばかりやってしまうと相手は守りを固めてしまう。
なので時々攻撃の手を緩めるように「見せかけること」も必要。
一番有効なのは雑談なんだが、これが一番難しい。


目的はあくまで王を取ることなので、雑談とはいえその為の情報収集の会話をしなければならない。
時には全く関係のない会話で相手との距離を縮めることもある。
全て王を取る為の戦略的な会話でなければならない。


嫁はこれがチト下手だった。
成績を上げたいと焦るあまりセールストークばかりやってしまう。
雑談も意外に下手だったなぁ。
知らない人と何を話していいのか分かんなかったみたいね。

②は当然だよね。
全ての客が購入できるわけではない。
中には冷やかしもいるし、態度があやふやな客もいる。
全ての試合に勝つ必要はない。
つまり全ての客に同じ対応をしていては手が回らず力が分散してしまう。
客を選別することが必要なのだ。


嫁は大変真面目な人なので、これもなかなかできなかった。
人がいいというか、優しいというか。


上記①②をアドバイスしたんだが、やっぱり向いてなかったね。
優しすぎるし、人が良すぎる。
今の仕事の方が向いてる。

営業は嫁みたいな真面目な人より、わしみたいな悪魔的な部分があった方がエエと思うのよ(^∀^)>

なるほど!
首位打者も10割打ってる訳じゃないもんね^^)
よく三振する子でも、ココゾ!って時に打ってくれる子は期待値も高くスタメンだしね♪

営業マンには要注意？(´；ω；｀)？リーグ戦の反対はトーナメント戦ね(^.^)bトーナメント戦は負けたらさよなら(T_T)/~

↑何をおっしゃってるの？

デベロッパに質問だよ？(´；ω；｀)マンションのチラシは誰がポスト投下すんのか、営業マンか？(´；ω；｀)？

さすが負け続けてる人は違いますね(T_T)

私はその戦略に上手くのせられた１人という事なのかしらσ(^_^;)?

みんなそうなんだよ(T_T)

めんどくさい主婦とは、こういう人のことを言います。(´；ω；｀)

めんどくさい売れ残りとは、こういう人のこ とを言います。(´；ω；｀)

大変だよね(^w^)

一人何枚配るんだろうね？

駅前のティッシュ配りも新人くんかい？(´；ω；｀)

仕事は辛いやね(-.-)y-~

それってバイトの仕事だ(￣*￣)

マンションのチラシ配りもバイトかと思った。

バイトもやるけど新人もやるんだろ。(´；ω；｀)

バイトと新人はあんまり変わらんやろ(-.-)y-~

ケーボーがティッシユ配りしてたら絶対もらう(≧∇≦)

こういうのを「かも」といいます。(´；ω；｀)

↑あんたキモ？

↑オモロ 笑

悔しかったらティッシユ配りしてみやがれ(>_<)

↑ワシの亀頭の先っちょ拭いてくれ。

むーが反撃するようになったな！あたいらゴキのおかげや？(^з^)-☆

自分は「かも」にされなかったけどな(-.-)y-~

アンタ 肝？

マンションのチラシは、購入前よりは見なくなったけど、興味のある所は今でも見ると楽しい♪
でも、何で、新築マンションにチラシ入れるのだろう？と、入居したばっかりの時は不思議だった(-o-?)

今どきさ、ギリギリの経費でやってるのにチラシやティッシユ配りをバイトにやらせるなんてことないぜ。
人なんか雇ったら1人1日1万ぐらいは払うやろ？
あり得へん。
一番若造がやらされる仕事だよ。


小さいデベだと課長でもチャリンコ漕いでチラシ配ったりしてるんだぜ。
みんなそうやって経費削減してんのよ。

朝話した最初に配属された物件のときはさ、金曜の夜だったんだよね。
週末の集客に向けてチラシを撒けと。
それで夜10時ぐらいからわし一人でチラシ撒きに行ったよ。
枚数は分からんけど、手提げ袋にいっぱい入れて重かった。
それで急坂を登るわけや。


その社宅はメチャメチャ敷地が広くて、建物も大きい。
昔の古い大型団地を想像して頂きたい。
シーンとした中でチラシを入れると、コツンってポストの底に当たる音がする。
もう泣きたくなってよ。
「想像した仕事と違うな」とか「じいちゃんの言うこと聞いて地元の信金に勤めればよかったかな」とか考えた。


大阪から出てきたばっかりで友達もおらんかったしね。
東京の言葉も嫌いやったね。
わしらからすると「なに気取っとんねん 」ゆう感じに聞こえんねん。
あのときだけは大阪に帰りたいと思ったかもしれん。


追伸
明日は話題を代えてリクエストの「スポーツ部活」でいきませう。

地元の信金だったら今でも地味な仕事してたよ(T_T)

水曜日によく配んだろ、(´；ω；｀)水曜日の帰りにポスト見ると入ってんの！クオカードプレゼントでよ、チラシ持ってきた客には親切にご案内すんだろ？

新人時代のちょっと切ない話でした(T_T)

なにやっても仕事は辛いぜよ(-.-)y-~

オーイ(^O^)／デベロッパ、突然だけどよ！ディブマシューズバンド知ってるかい？(´；ω；｀)？

スポーツ&部活は親も鍛えられる？

おはようございますm(__)m
部活の早朝練習に加えお弁当作り…
すでに娘を送り出しました♪
今日もパート後、学校行事…来週明けまでハードスケジュールなのが残念(T_T)
待っていたネタだけど今日は参加出来ないや(T_T)
皆さんのﾚｽ楽しみにしてま〜す(^▽^)/~~

…星奈ちゃんは何処？？

K坊演劇部だったの？どうりで宝塚…(笑)

>>27120

＞子供もたくさんいるし、習わせるのもいいと思うよ。
＞礼儀は身につくんじゃないかな。


礼儀なぞ身に付かんよ。
悪さしている奴が多い。

空手は痛いから嫌だ(T_T)

大津の加害少年達も、空手や柔道やってる子だしね

ひとつの事件の加害者がそうだから全員がそうみたいな言い方はいかんよ。

↑全員だとは書いてないじゃん

犯罪加害者とか特殊な例を持ち出したらイカンぜよ(-.-)y-~

夜の演技もなかなかなもの(〃ω〃)

フェリスの演劇部ね…。