でべろっぱの青テント

色んな物件見て、色んな営業さん居てたけど、最終的に、雰囲気の良い物件と良い営業マンさんに巡りあえたと思う(^-^)
嘘でもいい、売るためでもいい、嫌な気分にする事なく、色々動いてくれたから、今ここに住んでる(*^_^*)
あの人居なかったら、今でもマンション探ししてたかも…って思う(*^ー^*)

①営業は将棋と同じ

将棋の目的は王を取ること。
だから最初の一手から「意味のある一手」を打たなければならない。
つまり、営業マンの発するの言葉には常に意味がなければならない。
もちろん相手がいるので、状況は刻々と変化する。
相手に対応しつつ、時には飛車と歩を交換する英断も必要である。


②営業はプロ野球のリーグ戦にも似ている

プロ野球は年間150試合を全部勝つ必要はない。
6割勝てれば優勝できる。
つまり残り4割は負けてもいいのだ。
絶対に負けてはいけない試合を落としてはいけないが、全部勝とうとしてはいけない。

①に関して言うと、セールストークばかりやってしまうと相手は守りを固めてしまう。
なので時々攻撃の手を緩めるように「見せかけること」も必要。
一番有効なのは雑談なんだが、これが一番難しい。


目的はあくまで王を取ることなので、雑談とはいえその為の情報収集の会話をしなければならない。
時には全く関係のない会話で相手との距離を縮めることもある。
全て王を取る為の戦略的な会話でなければならない。


嫁はこれがチト下手だった。
成績を上げたいと焦るあまりセールストークばかりやってしまう。
雑談も意外に下手だったなぁ。
知らない人と何を話していいのか分かんなかったみたいね。

②は当然だよね。
全ての客が購入できるわけではない。
中には冷やかしもいるし、態度があやふやな客もいる。
全ての試合に勝つ必要はない。
つまり全ての客に同じ対応をしていては手が回らず力が分散してしまう。
客を選別することが必要なのだ。


嫁は大変真面目な人なので、これもなかなかできなかった。
人がいいというか、優しいというか。


上記①②をアドバイスしたんだが、やっぱり向いてなかったね。
優しすぎるし、人が良すぎる。
今の仕事の方が向いてる。

営業は嫁みたいな真面目な人より、わしみたいな悪魔的な部分があった方がエエと思うのよ(^∀^)>

なるほど!
首位打者も10割打ってる訳じゃないもんね^^)
よく三振する子でも、ココゾ!って時に打ってくれる子は期待値も高くスタメンだしね♪

営業マンには要注意？(´；ω；｀)？リーグ戦の反対はトーナメント戦ね(^.^)bトーナメント戦は負けたらさよなら(T_T)/~

↑何をおっしゃってるの？

デベロッパに質問だよ？(´；ω；｀)マンションのチラシは誰がポスト投下すんのか、営業マンか？(´；ω；｀)？

さすが負け続けてる人は違いますね(T_T)

私はその戦略に上手くのせられた１人という事なのかしらσ(^_^;)?

みんなそうなんだよ(T_T)

めんどくさい主婦とは、こういう人のことを言います。(´；ω；｀)

めんどくさい売れ残りとは、こういう人のこ とを言います。(´；ω；｀)

大変だよね(^w^)

一人何枚配るんだろうね？

駅前のティッシュ配りも新人くんかい？(´；ω；｀)

仕事は辛いやね(-.-)y-~

それってバイトの仕事だ(￣*￣)

マンションのチラシ配りもバイトかと思った。