でべろっぱの青テント

眺望権

どこの馬の骨かわかんない奴らが集合住宅にどっと押し寄せたらそりゃあ嫌だろ。

そうや、いろんな理由で反対されんねん(￣^￣)
工事中の騒音、振動、埃、計画建物による日当たりの減少、眺望、路駐、プライバシーの侵害、挙句の果てに自分ちの資産価値の減少やて。
「あたいんち、日当たり悪くなるんだけど？」
「あたいんち、資産価値減るからその分補償してくれる？」

全部、あたい、あたい、あたい、あたい、あたい、あたい、あたい、あたい、あたい、なんだよブオケが！！(￣^￣) ！！

わしが経験した凄い話でこんなのがある。
ン年前の話だが、東京近郊のある高級住宅地でマンション建設を計画した。
建物の概要を示す「建築計画のお知らせ」という白い看板を現地に張り出した瞬間から、近隣が騒然とした。
近隣説明会も何回も開いたが、みんな殺気立っており怒号が飛び交った。
とても話し合いにならないので、説明会は数回で打ち切った。
その後、１０人くらいの近隣が徒党を組んで本社に何回も押しかけて来るようになった。


わしらは何度も粘り強く交渉したが、ちっとも埒があかない。
むこうの主張は「計画の全面撤退！」のみ！
それ以外の妥協をしようとしない。
ある日、部長の判断が下った。
「今日の交渉を最後にしてよい。妥協案を呑んでもらえねば交渉決裂してよい」だった。


会議室で話し合ったが交渉は決裂した。
当時、今より血気盛んだったわしは最後に言わずにいられなかった。
「この土地は１５億で買いました。あなた達が２５億で買い戻してくれるなら転売を検討しますんで、よろしく」
と、矢沢ばりのフカシをかけてやったのだ。

その後、袋小路に入った近隣はどうしたか？
社長の自宅に押しかけた。
当然社長は会わない。門前払いを喰らった。
彼らは社長の自宅の写真を撮って帰った。


社長の自宅の写真に計画マンションのパース（外観の絵）を重ねて、合成写真を作った。
自宅が日陰になるように真っ暗な合成写真を作ったのである。
表題に「私達の気持ちがわかりますか？〇〇社長の自宅がこうなってもマンションに反対しないんですか？」
と、書いた。
それを社長に郵送してきた。


次の日の朝一で社長から課員全員に激励のメールが入った。
「あなたたちの苦労はよくわかる。これに屈するな。事業は計画通り行います」
わしらは泣きそうになった。
全力で近隣を蹴散らしたのは言うまでもない。
わしらは負けていられないのだ。

ちなみに
「この土地は１５億で買いました。あなた達が２５億で買い戻してくれるなら転売を検討しますんで、よろしく」
と矢沢ったわしだが、その直後課長にこっぴどく叱られた。
「金額を言う馬鹿がいるか！！(￣^￣) 」
「すんません」と素直に謝った。
当時は今ほどの手練手管はなかったのだ。


その話を当時の恋人である今の嫁に話した。
嫁は
「僕ちゃん、カッコイイけど金額まで言っちゃダメよん♪」
と、優しくおフェラしてくれたのであった。
今の嫁にあんな優しさはあるだろうか？
チト、話が違うな。。。
かしこ

追伸
明日はみなさんが逆の立場（近隣住民）になったらどうするか？をやります。

転売で稼いでるの？

>「あたいんち、日当たり悪くなるんだけど？」
夢～眠が言いそう(*^_^*)

ハッタリでしょ？
マンション建設のが儲かる？

三○かな…

その住宅地善福寺だろ？(´；ω；｀)？

しょーがないじゃん。誰だって｢自分｣が１番だもん。
米軍基地とか空港とかの近隣住民の問題と同じことでしょ？

休みの日、君はいつもどおり早起きしてベランダに出る。
眼下には蕨の街並み、遠くにはスカイツリーも見える。夏には戸田公園の花火大会も見ることが出来る。
東向きだから薔薇は育たないけど、午前中の日当たりは抜群だ。
隣は駐車場だから、日当たりも眺望も遮るものがない。
君はつくづくこのマンションを買ってよかったと思う。


大きな三段腹をゆすりながら、いつもの〇エツに行く。
その途中で君は信じられないものを見た。
隣の駐車場に「建築計画のお知らせ」が立っている。
見れば１０階建てのマンションが建つらしい。
ベランダの目の前にドデスカデーンと隣のマンションが建つのだ。
もうあの日当たりも眺望も望めない。


さあ、君はどうする？いつでも誰にでもありうることだ。

いつでも誰にでもありうることじゃないよ。
賢い人は周りに空き地のない物件を選ぶもん。

んじゃ、隣の一軒屋がマンションに建て替わるでもいい。
とにかく、予期せぬことが起こったとしよう。

建設予定地前に三段腹で仁王立ちして抗議する！(￣^￣) ！

真南だと問題有り？東側だと建築上日照権ｷﾞﾘｷﾞﾘOKなんかな？
ビックリするくらい至近距離に建ったマンション見た事あるけど(既存マンションベランダ前に)かなり長い期間、各階のベランダに反対文句を書いた垂れ幕をしていたよ。あれじゃあ新築の方には入居したくないと思うね。

マンションはな独りものが買うの！(>_<)！
デベロッパさ、10階なんか目じゃないよ！今どき三十階がきじゅんだよ！サマー(´；ω；｀)！

むーちゃん分譲マンション購入してんの？(￣▽￣;)？

あんた新人だな？(´；ω；｀)？

蕨　〇エツ近隣　3年前の新築マンション　3LDK　推定2500万円

悪いけど隣にマンション建ったら日当たりは諦めるしかないね。
役所も味方してくれないし、反対しても建ってしまうよ。


>>14217
真南でも問題ないよ(^-^)v
それと、みんな日照権って勘違いしてるね。
今の日本では日照権という権利はないに等しい。
てゆーか、あるんだけど争点には出来ない。
理由は中高層建物の日影規制ね。これはまた後ほど(^_^)


そいからよー、ムーの質問に答えるの忘れてたぜよ(-。-)y-~
あれは善福寺ではない。
東京近郊だから東京ではない。某県の某JR駅に隣接する高級住宅地だ。
相続案件で巨大な一軒家を15億で買った。
まさに一軒家がマンションに変わったわけだ。

眺望権は？

だからよ、デベロッパさ、あたいがイッテンのは、なんかことがあってから法律ができんだろ？(´；ω；｀)！だからよ、合法に悪さする奴っていんだよ！悪さがわかってから弁護士は法律つくんだろ？今の弁護士さよ？(´；ω；｀)？

弁護士は法律を作れませんが？

おぉ！おまえの言うとおりや！
弁護士は法律を作れないけど、わしが言いたいのはそれや！
おまえ、なかなか賢いヤツやないかい(^o^)

他人事ではない話だ。
バルコニー側に空地がある。というより、まぁまぁ広い手入れがイマイチな公園がある。
これを民間に売られるとどうなるか分からない。
マンションに限らず何か建てられると正直困る。
でも、購入する時に説明受けたし、そんな土地がある時点でそうなる事も視野に入れてるし、都会だから多分反対運動まではならないと思う。
ただ、もし何かを建てる場合、説明と対策みたいな事を書面にする事は必要だと思う。

でべっち変な所で長男でてない？

↑変なところで息子出してるのかと思った。笑

同じマンションの金持ち嫌いだ
なぜ格差があるのですか？
必死で買ったマンション
水とモヤシばかりの食材
最低カロリーを計算して生きています

別件だけど、スレヌシでコテハン名乗るのって大変だね。

↑あんた唐突になんだい？(。・ω・。)？

ズレヌシになっちまえば恐いものなし！(￣^￣)！

チト、返答すると

>>14225
オイラの知る範囲では眺望権を認めた判例は１つしかありません。
場所は忘れたけど、海沿いの傾斜地で自宅の前にビルが建って海が見えなくなったと訴訟を起した人がいた。
１審で原告が勝利しています。つまり、海を見る権利があると司法は判断しました。

でもこれは特殊な事例なので、どこでも通用する話ではありません。
海沿いであれ、建物を建てる権利のほうが強いのです。


>>14229
公園が民間に売却されることはほぼ１００％ありませんので安心してください。
特に近年では都市防災上、公園の必要性が再認識されています。
災害時の緊急避難場所として、あるいは大火事が起こったときの延焼を防ぐ緩衝地帯としてです。
札幌の大通り公園などは、上記の理由にとり計画的に作られたものです。


＞ただ、もし何かを建てる場合、説明と対策みたいな事を書面にする事は必要だと思う。
中高層建物建設時には近隣説明が義務づけされているので、必ず説明があるはずです。



夜になぜ日照権が争点とできないか、>>14226ムーがなぜ鋭いことを言っているのかを説明してこの話は終わりにします。
あいつがいい事言うと、天変地異が起きそうで怖い。

今年寒いのは、ずれないからだな？(。・ω・。)？

公園というところは盆踊り大会をやるために空けるべき！(￣^￣)！

誉められた矢先にズレた(*^o^*)

てぺはテーマに関係ない質問は華麗にスルーなんだな？(。・ω・。)？

答えちゃいけない質問もあるのさ！(￣^￣)！
…と分かっててしたﾚｽもあるけど(-。-)y-゜゜゜

K坊が秘書って墓穴でバレちゃったからね～(^з^)-☆
それから気をつけてるのさ！(￣^￣)！

簡単にいくよ。
昔、日影による裁判が相次いだあと、用途地域に日影規制が設けられた。
どういうことかと言うと、計画敷地から一定の距離の範囲の人には◎時間以上の日影を与えてはいけないという規制だね。
（◎の数値は用途地域による）


この日影規制をクリアして建物を設計しないと、建築確認が下りなくなった。
ということは、建築確認が下りた建物はすべて「日照権に配慮した建物である」ということになる。
つまり、日照権を建築基準法に内包させてしまったわけだ。
これは裏を返せば、「近隣住民は◎時間以下の日影なら我慢しなさい」ということにもなる。
お互い様だから我慢しなさい、ということだ。
これで一気に日影による紛争、裁判はなくなった。
と言うよりは、日照権を単体で扱えなくなってしまい、争点とできなくなってしまったのだ。


だからムーがいうように、法律というのは常に事象の後追いということになるね。


ちなみに皆さんが新居を検討するときは用途地域もよく調べてください。
商業、近商、準工業地域は日影規制がないから、ドデスカデーンと建ってしまう。
あと、空き地の有無だけでなく大企業の寮、社宅も要チェックね。
売却する可能性が非常に高い。


簡単だけど、今日はこれでおしまい。
なんせわしは今、気が気じゃないのだ。
嫁が〇〇を〇て晩飯の用意をしている。
それはまた明日。
かしこ

まぁ用途地域位、記載されてるでよ。
隣接地の画地の大きさだな。ある程度の敷地面積だと、ドドーンと建っちゃうかもしれんが、
戸建がパラパラたってるようなら、問題なし(-。-)y-゜゜゜

＞戸建がパラパラたってるようなら、問題なし(-。-)y-゜゜゜
チミ、典型的な素人だな。そうとは限らんぜよ(￣ー+￣) ニヤリ

なんで気が気じゃないの？(*^o^*)

嫁が包丁を持って？
刺されるとか？

嫁が拳銃を持って…笑

夢～眠が三段腹銃で…？

はるかがキャババズーカで…☆