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家を失ったオイラが青テントで仮住まいを始めました。
基本的には放置です。
毎日は書き込みません。
連絡窓口として使ってください。
[スレ作成日時]2010-10-28 22:15:25
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でべろっぱの青テント
-
12179 匿名さん
■離婚で妻が家を出て、夫（住宅の名義人）がその住宅に住み続ける場合
住宅ローンは、返済者本人が自己の居住のために利用するローンなので、
返済者がそこに住み続け、返済を続けるのであれば特に問題ありません。
■離婚で夫が家を出る場合
住宅ローンはあくまで返済者がそこに住み続けていることを条件として融資されます。
離婚に伴う協議で、住宅の名義を妻がもらうという合意がなされたとします。
しかし、これで家の名義を変えてしまうと住宅ローンの契約に違反してしまうことにもなりかねません。
住宅ローンは返済者個人の信用を前提に融資されているものです。
もし、住宅ローン契約に違反した場合には、一括返済を迫られる可能性があります。
ただし、個人の信用が夫以上に獲得できる妻（夫以上に収入がある）の場合は、話が違います。
債務者の変更や住宅ローンの借り換えが充分に可能ですので、金融機関に申し出てみてください。
ただ、いくら元妻だったとしても、二つ返事で住宅ローン返済者の変更に応じてくれるかは
分かりません。
■離婚したら、住宅ローンはどうすべきか
方法としてはいくつか考えられます。
まずは住宅を売却し、得たお金を夫婦で分けるという手段です。
ですが、これでも決して現実的ではありません。
すぐに買い手が付くかどうかもわかりませんし、
何よりローン残高以上で売却できる可能性がほとんど考えられないということです。
離婚原因の非が夫婦で五分五分なら、この方法でも収まりがつくかもしれませんが、
非が一方にある場合にはもう一方は絶対に納得がいきません。
となると、家を出た返済者が家を出たことを伏せて返済を継続するしかありません。
ただし、この場合は金融機関に返済者本人が、その住宅に実際に住んでいないことを
知られないようにしなければなりません。
金融機関は返済がきちんと行われていればそれほど問題視することはないようですが、
現実問題として別れた妻（夫）の住んでいる家の住宅ローンを長年支払い続け、
完済できる確率は・・・決して高い数値ではないようです。
（詳しいデータは離婚の専門サイトでお調べください。）
残された方としても、いつ返済が滞ってしまうのか心配ですし、
いざ支払いが滞ると住宅が競売に掛けられてしまい住む所を失ってしまいます。
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