ライオンズ東京根岸グランフォートってどうですか？

抽選？

値段少し下がりましたね。でも三井と比べてまだ高い。
三井に傾きつつあります。

プレミアムは9800万円台でしたね。
他は少しずつ下がってました。
三井より安くなることはありえないと思いますが
今後都内のマンション価格が下がることを考えるとやはりまだかなり高いです。

モデルルームはガラガラです。
販売も当初は二期か三期で売ると言ってましたが
もっと小分けして売るようです。

このご時勢マンション買おうと思っている人なんてあまりいませんものね。
自分も含め、買おうとしてる人はみなさん楽観的ですよね。
契約してもキャンセルしてる人がたくさんいるくらいなのに・・・

三井もイマイチでした。すべて中途半端な感じ。ライオンズがこの価格なら、イニシアの方が良さそうです。

確かに三井はイマイチ。
ライオンズは高い。
しかしイニシアは論外。

↑同意見です。

今日ＭＲ行きました。高くてびっくりです。鶯谷の相場から掛け離れていて。。。

そうなんですよ。いつも大京さんって相場よりも高めなんですよね。
でも、売り切るのもすごい上手いなあ、といつも感心しています。

根津のザ・ライオンズもとんでもない価格設定でしたが売り抜けたし、
ここも上手く捌きそう？

うーん、しかし大震災で状況も一変したしなあ.....
周囲より高いうえに、消費税増税分が被ったら大変ですね。

>131
根津ってのあの池之端の？
池之端と鴬谷比べちゃいけませんよ(苦笑)
月とすっぽんどころか似ても似つかない格差があります。

でも根津って生活するには不便な気がする

池之端にお住まいになるような方は
周辺にスーパーもいらないし、駅もいらないんですよ＾＾

>No.132 by 匿名さん　2011-04-25 09:05:48
>131
>根津ってのあの池之端の？
>池之端と鴬谷比べちゃいけませんよ(苦笑)
>月とすっぽんどころか似ても似つかない格差があります。


場所を比べているわけではなく、その場所の相場よりも
高いと言っているだけなんですが....

ＧＷ明けに登録会と言われました。悩んでます。
鶯谷、大通り、これなら三井かなぁ、、、と。皆さん、いかがですか？

みなさんが思われるほど、周辺の治安は悪くないです。
南口なんて線路脇の細道へ行ったりしなければ、普通の駅前ですよ。

治安は悪くないでしょう。
治安が心配なのは三井かと。

鶯谷は、イメージが強烈ですものね.....

私は調べてないけど防犯マップみればよくわかるだろうね。

台東区の治安なんて一部を除いてどこも似たり寄ったり。
鶯谷が嫌、大通りが嫌なら三井にすればよい(清洲橋通りも結構大きいけど)
安いのがいいならイニシアにすればよい
自分はライオンズで手を打つかな・・・

治安はみなさん想像できないかもですがｗ全然いいですよ～～。
だいぶ前警官に聞いたら治安的に鴬谷は上野と日暮里に挟まれたエアポケットだと言ってました。
確かに駅前があれだとみんな勝手に想像するでしょうがｗ
治安が悪いとおっしゃっている方はみなさん地元に住んでいないイメージで話されている方だと思いますｗ
あまり惑わされない方がいいかと。。。

なるほど、鶯谷はエアポケットですか。
駅前のホテル街を歩いてみて、確かにあれは一種のアミューズメントでした。笑
意外と治安がいいというのは好印象ですね。

竣工が3月と4月では色々違いそうですよね。

ところで3LDKで検討されている方はBとFどちらのタイプですか？

5780万…ちょっと高すぎのように感じましたが
近隣の中古物件を見たら4780万円でした。
価格的にはこんなもんなんですかね？
荒川区の物件と1000万以上の差があるのには閉口しますが・・・

自分はＦに惹かれてＭＲ行ったけど、思ったよりリビングが狭くて、、、。あれ家具の配置しにくいですよね。ハリが邪魔だし。てなわけで、Ｂです。

Fのリビング狭いですよね!!
カウンター入れて11畳ですもんね・・・
どうやって家具配置すればよいのでしょう
でもBは繁華街が見えちゃうのかな～と思ってまだ迷ってます

同じように考える方がいて嬉しいです。
私は、三井に傾いてます。
確かに、部屋の位置的にはＦですよね。南東角部屋ですもん。なんてもったいない、そして残念な間取りなんだろうと思いました。デットスペース多過ぎです。
Ｂはホテルネオンが目の前、、、確かに。

私も地元民(といっても下谷ですが)だけど、治安よいってのは明らかに言いすぎでしょう。
区外のひとが思ってるほどは「悪くない」って程度。
予定地正面の交差点は交通事故の多い場所ですし、駅側の歩道は放置自転車も多くて通りにくい。

でも立地はよいと思います。価格帯も立地条件とライオンズのわりには手ごろだと思います。

立地からしたら、割高かと思うけど、、、。

鶯谷からの帰り道で、お兄さんと声をかけられない一番いいルートはどの道でしょうか？
地元の方は、特に気にしないで、ラブホテル街も歩かれるのでしょうか？

あまりにも、悲しくなるので…

それだけが唯一気になってしまい

南口から出て帰ればラブホ街ど真ん中を通ることはないよ

南口から坂を降りて右折して帰るか、
坂を下りたところですぐに大通りを渡るか、
サンクスの角の細い路地に入るか、
少し遠回りだけど線路脇の細い路地に入るか
そのくらいしかルートは考えられないですね

声、掛けられます？地元ですがあまり掛けられないですよ。

二重窓ってどうですか？

どうって？

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ライオンズ東京根岸グランフォート【契約者・入居者専用】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168796/

汚泥コンクリートの件聞いてみたことある方いらっしゃいますか？

盛り上がりませんね
検討者いないのかな？

小さい子がいる家族の検討者が多いとか。

MRに託児室みたいなのありますもんね

スミフ待ちの人が三井に流れてるみたいだけど
ここまで流れ着く人はさすがにいないんだろうな

そりゃ、三井でしょ。
マンションそのものは良いけど、周囲環境が悪い。
鶯谷にマンション買ったなんて、人に言えないです。

台東区内検討なら東上野も根岸も大した違いはないと思うが。

確かに少し前に深夜にタクシーで帰宅するときに鶯谷駅南口から北口にかけても随分ガラが悪くなったなと思いました。
一昔前はそんなことはなかったのですがね。

そのあたりの眺めがよいのはA・Bタイプですかねｗ

どこくらい残っているのでしょう？

低層階は完成売りにするそうです

１６９さん
完成売りとは、要するに現地で案内をしてくれるということですよね？
実際に見た方が分かりやすいですね。音とか日当たりとか含めて。

はすかしい・・・ｗ


完成売りっていうのはつまり売れ残ったということじゃないですか