東京23区の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ東京根岸グランフォートってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 台東区
  6. 根岸
  7. 鶯谷駅
  8. ライオンズ東京根岸グランフォートってどうですか?
物件比較中さん [更新日時] 2012-08-22 20:41:53

JR山手線「鴬谷」駅徒歩4分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩4分。
山手線徒歩4分の根岸に住まう。大京がお届けする東京都台東区のライオンズマンション。

ライオンズ東京根岸グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都台東区根岸3丁目128番1号(地番)
交通:
山手線 「鶯谷」駅 徒歩4分
山手線 「上野」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:35.53平米~103.31平米
売主:大京

施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社大京アステージ

[スレ作成日時]2010-10-28 11:22:34

[PR] 周辺の物件
ルジェンテ上野松が谷
イニシア日暮里

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ライオンズ東京根岸グランフォート口コミ掲示板・評判

  1. 1 マンコミュファンさん

    みずほ銀行鶯谷支店のあった場所ですね。

  2. 2 マンコミュファンさん

    車うるさそう

  3. 3 匿名さん

    ってか、電車の音は?

  4. 4 近所をよく知る人

    過去近くに住んでたものです。

    みずほ銀行鶯谷支店ってなくなったんだ!
    しかもあそこにマンションとは!
    大通りの四つ角に建っているから眺望は遮られないけど、間違いなく交通量は多いね。電車もうるさいと思う。
    入谷駅前のココスナカムラは魚が新鮮でお寿司も野菜も安くてほんとよかった。
    ただしいつも買い物客でごったがえしてて通路めちゃくちゃ狭いから進めなくてストレスだったけど。
    パン屋さんも和菓子屋さんもすっごく美味しいところがあるんだよね。

    交通の便もいいし、よい下町らしさが残ってたので
    私は大好きな町でした。
    ただ、鶯谷っていうと周りの反応が微妙で(苦)

    HP見てみたけど、キッチンや洗面所の仕様がモリモトの花生活のもろパクリ(笑)
    でもあれは本当にいいと思ってたので他社が追随するのはよいこと。

    値段次第だけど、いい物件だなと思う。
    ただ完成時期が先すぎて検討対象にならず。残念。

  5. 5 匿名さん

    常磐線山手線、目の前の道路を考えれば
    二重窓は必須。しかも、窓を開けるのは相当厳しい。
    上野公園を散策できるのは、大いにプラスだけど、
    空気と騒音で思わず躊躇する物件だ。
    最上階の間取りも面白いが、億ションは必至。
    鶯谷の億ションというと、何だか苦笑されそう。

  6. 6 マンコミュファンさん

    >4さん
    ライオンズが先行し、モリモトが追随してるんですよ。

  7. 7 買い換え検討中

    No4さん、私も近所に住んでました。(今はちょっとだけ離れました)

    意外にいい街でしたねぇ。
    お散歩してると3丁目はけっこうなお屋敷なんかがあって、びっくりしたもんです。
    ココスのほかに最近は駅前にGEO(レンタルビデオ)やら業務スーパーや東横インができたんですね。

    成田にも羽田にも新幹線にも近くて、出張の多いサラリーマン家庭の我が家はおおいに助かりました。
    ラッシュも避けようと思えば避けられるのがいいよね。銀座からタクシーで2000円台で帰れる。

    ところでここって根岸小学区なんですか? 
    だとすると根岸小学校狙いの方が買うのかなーと思ったり。

    しかしうちはやっぱり通りの音がネック。
    せめて一本道を入っていればなぁーって感じですね。
    おととしくらいに1本道入ったとこのマンション検討しましたが、値段が高くて無理でした。
    あと、入谷の朝顔市のときも、マンション前がたまり場になりそうで、ちょっと心配です。
    4000万円台なら検討かなぁ。

  8. 8 近所をよく知る人

    4です。ぜんぜん見ていなかったのですいません。

    >6さん

    そうなんですか!知らなかった。モリモトの方がこういった仕様って有名ですよね。
    ただモリモトは城東地域ではマンションを建てていないので
    このあたりではあまり知られてないかな。

    >7さん

    ご近所さんだったんですね!
    ほんとうに、ここは住んだ人しかわからないよさがありますよね。
    浅草もアメ横も、それこそフラットな地域なので頑張れば銀座へも自転車でいけるくらいだし
    おっしゃるとおり、空港や新幹線、ターミナル地へのアクセスはどこ行くにも便利だし。
    でも土地勘の無い人はあまり自宅探しでは興味を持たないエリアだと思うので
    ここ買う人はたぶん近くに住んでいる人ばかりでしょうね。

    私は成人してからしばらく住んだので
    小学区についてはよく知らないんですよね。
    また、子供もいないので学区域については興味もなくて・・・すいません。
    でもお子さんいるご家族には、おっしゃるように空気が汚いし交通量が多くて騒音も厳しいし
    おすすめできるエリアではないですね。
    どちらかというと本当にビジネスマンとかディンクスの人にお勧めしたいところですが
    ここのマンションは基本ファミリー向けですよね。
    うーん。

  9. 9 匿名さん

    床暖房や食洗機はついてないのかな?
    ファミリーですが最寄が鶯谷っていうのだけがネックかな・・・
    せめてもうちょっと入谷寄りだったら。

  10. 10 匿名さん

    こんなところ、車と電車の騒音と排ガスで住めないよ。
    言問通りに面してるだぜww
    おまけに交差点ww

  11. 11 買いたいけど買えない人

    うちもファミリーで探してます。

    根岸小学校はなぜかモデル校で昔から人気あり、学区外からの越境が多いそうですよ。
    最近越境も厳しくなっているそうですが、このマンションの子供たちを受け入れられるのかしら。

    あと台東区では黒門小学校が人気ですが、やっぱり繁華街ですよね。
    住むなら小学校の間だけの賃貸でもいいような気もしちゃいますね。

    ここはみなさんおっしゃる通りで、とにかく前の交通量がネックです。
    モデルルームは構内につくってくれないかしら。

    しかし、あんまりいい物件が出ないですよねー。このエリア。
    以前根岸5丁目で出ていたライオンズマンションを買えばよかった~と後悔。
    あのときは反対運動にびびって買えなかったんです。
    入谷がいい人は入谷駅前のマンションが残ってますよ~。

  12. 12 匿名さん

    入谷駅前のマンションが売れ残っているのには理由がありますが・・・

  13. 13 購入検討中さん

    え、そうなんですか。高いからかと思ってました。昭和通りのほうが言問通りよりうるさいし。

  14. 14 匿名さん

    >>12
    その理由知りたい。

  15. 15 買い換え検討中

    この物件駐車場は何台あるのかな。だれか聞いた人いますか?
    銀座から首都高乗って10~15分と、実は電車より車のほうが便利なエリアだと思うので、
    駐車場は欲しい。

    上野線はほとんどガラガラなんで時間読めるのがいいよね。
    高速が北千住まで伸びないことを祈るばかり(入谷駅周辺の昭和通は拡張の準備をしているみたいだけど・・・まさかね)
    入谷インターの出口は左折できないけど、しょうがない。

  16. 16 匿名さん


    おまえって変わってるなww

  17. 17 匿名さん

    アデ●ウム入谷は建設中に売主が会社更生法になり
    工事が1年くらい止まっていたんじゃなかったっけ。
    気にならない人にはいい物件かもしれないけど。

  18. 18 匿名さん

    鶯泉楼閉店しちゃったね。

  19. 19 サラリーマンさん

    日暮里駅周辺と比べれば割かしら落ち着いた感じがします。あちらの方はテレクラとか普通にあって目のやり場に困りますよホント(笑)
    鶯谷駅前のマックに行ったとき中国人のお客さんが何人かいたような気がしましたが、
    外国人にも打ってつけのエリアなんでしょうか?

  20. 20 匿名さん

    現地人ですがそんなに目立たないよ、中国人。
    もう少し上野に近づくとやたらインド人が目に付くけど。

  21. 21 匿名さん

    70平米が5000万円台で買えるなら買うかな

  22. 22 購入検討中さん

    中国人は最近できた駅前ホテルに団体で泊まってますよ。スーパー河内屋の上のホテル。だから河内屋はいろんな外国人がたくさんいる。

  23. 23 匿名さん

    >>21
    8年前、根岸の閑静な場所の新築70平米、4000万円台で買ったけど。
    5000万?


  24. 24 匿名さん

    >>23
    8年前て

  25. 25 匿名さん

    >>23
    うちもその時期に新築70平米、東南角4000万前半で購入しました。
    もしかして同じマンションですか?ww
    ものすごく静かで住み心地はいいです。

  26. 26 匿名さん

    資料来たけど販売3月に延びてたな

  27. 27 匿名さん

    ちょっと前に鶯谷に同じようなライオンズ建ってなかったっけ。
    あれが坪いくらだったかな。

  28. 28 匿名さん

    >>27
    マークスフォートかな あれは荒川区だけど
    キャンセル住居66平米4670万で出てるね

  29. 29 匿名さん

    たけ〜

  30. 30 匿名

    モデルルームはいつ頃できるのでしょうか?

  31. 31 匿名さん

    3月の1週目にMR先行予約のメールきた

  32. 32 匿名さん

    この立地はマズイだろ。
    ラブホテルエリア側。
    斜向かいの東横インもデリヘルの連れ込み用ホテルになっているとタクシーの運ちゃんが言っていた。
    ラブホを視界に入れずに駅に向かうことはできないし。
    誰が買うの、一体。

  33. 33 匿名

    価格次第で検討したいです

  34. 34 匿名さん

    坪280はいかないよね?

  35. 35 匿名さん

    いく訳ないだろ…坪240くらいが適正かと。

  36. 36 匿名さん

    悪条件がそろい過ぎてるww

  37. 37 匿名さん

    ラブホ街でさえなければ他の条件は悪くないんだが・・・

  38. 38 匿名さん

    さすがにGタイプは8000~億くらいするんじゃないの

  39. 39 匿名

    >>37
    ww
    マンデぺ乙。
    鶯谷、騒音、排ガス 交差点、風俗 ww

    >>38
    鶯谷のマンションに8000万~1億。ww

  40. 40 匿名さん

    >>38
    鶯谷で最上階(14階)の100平米プレミアム住戸、いくらと予想しますか?

  41. 41 匿名さん

    この立地なら6800万円!!

  42. 42 匿名さん

    プレミアム住戸は6000万円なら・・・って感じです。

    でも立地に悪条件が揃い過ぎてますね。
    電車の音はそんなに感じませんが車の音が煩すぎます。
    また、鶯谷でラブホテル街~駅改札が上野の山の上
    これでは検討の余地は無いですね。

  43. 43 匿名さん

    上野の三井が坪230からですね。
    鶯谷の大京なら坪200でしょ。
    それでもファミリー層はあの立地じゃ検討対象外。
    なんで3Lやら4L作っちゃったんだろう?

  44. 44 匿名さん

    ファミリーですが、ここと新御徒町駅前のスミフで迷ってます。
    あちらは三筋、駅近、こちらは鶯谷・・・ですが確かに根岸小というのはメリットかも?

  45. 45 匿名さん

    新御徒町は結構高く出してくるのでは?

    あとそのうち中学受験すると思うけど
    小学校だけじゃなく、塾の便も考えておいたほうがいいよ。
    ここだと西日暮里あたりに通うことになると思う。

    高学年の子どもが週に四日くらい
    駅から夜おそくに帰ってくる。
    毎回車で塾まで完全送迎なら話は別だけどね。

    わざわざここにファミリーでって理解できない。
    他にもうちょっと環境マシなところ探せばあると思うけど。

  46. 46 匿名さん

    根岸小に入れる為にこのマンションだとw
    いくらでも越境しているのにww

  47. 47 匿名さん

    >>45
    やはり新御徒町は高く出すのでしょうかね・・・
    塾の利便ですか、考えてなかったです。
    夜に小学生が鶯谷使って塾に通うのはやはり避けたいですね。

    >>46
    他区からは越境して選べるんですが、
    台東区内に住んでると、小学校って選べないらしんです。

  48. 48 匿名

    >>47
    他区からは越境して選べるんですが、
    台東区内に住んでると、小学校って選べないらしんです。


    選べます。
    但し、裏技。

  49. 49 匿名

    入谷駅も遠くないんじゃないかと思いますが、、、

  50. 50 ご近所さん

    根岸小の越境、今年はとくに希望が多く、コネなしだときびしいようです。

  51. 51 匿名さん

    >>49
    一応、入谷も鶯谷も同じ徒歩4分のようですね。
    上野までも歩けない距離じゃないと思います。

  52. 52 匿名さん

    ここら辺の地域の夏祭りがラブホ街のど真ん中で開催されててびっくりしたことがある・・・
    交通などの立地は良いけど駅前のラブホ街は駅からも大きく見えるし
    避けては通れない場所。ファミリーには向かない環境ですよね・・・

  53. 53 匿名さん

    放っておいても中学生にもなれば知ることだしな。あまり気にする必要もない気もするけど
    エリアの治安が悪いとかいうのならともかく・・

    まぁあくまで主観ですけど

  54. 54 匿名さん

    他人の目を気にしない人ならば良いんじゃないんですか。
    腐っても一応山手線駅ですから。
    ただし、世間体を多少なりとも気にするなら100%止めておいた方が良いでしょうね。
    「どこにマンションを買った?(最寄駅はどこ?)」への回答が、
    「竹ノ塚」よりも「鴬谷」の方が遥かにインパクトは強いですから。
    場合によっては相当に引かれる可能性すらあります。
    鴬谷は都内の人間だけではなく、千葉や埼玉それ以外の地域でもラブホ街としてあまりにも有名ですから。

  55. 55 匿名さん

    「鶯谷」なんて風流で素敵な名前なのに本当に残念。
    若者がどんどん草食化している昨今、
    わざわざ山手線駅前にラブホなんていらん。
    全部ぶっつぶして再開発してくれたらいいのに。

  56. 56 匿名

    谷という言葉自体、あそこを連想させるからなあ

  57. 57 匿名さん

    富士山??

  58. 58 匿名さん

    マンション名にも住所にも「鶯谷」はつかないんだけどね・・・

  59. 59 匿名

    鴬谷でも南口だし、言問通りを渡れば住宅街。
    元々銀行があり利用していたからか地元民ならあまり嫌悪感のない場所だと思う。
    千葉や埼玉に住んでいる人がワザワザ上京してきて買うマンションじゃないけど、この近辺が好きで住みたいというなら家族でもありかと。

  60. 60 匿名

    逆に言えば縁がない人には理解してもらえない物件とも言えますね。

  61. 61 匿名さん

    まあ賛否両論あってしかるべき物件だとは思うけど
    ずっとボロクソに叩いてる人は一人の人なのかな?

  62. 62 匿名

    場所柄はともかく、建物自体の方はどうなんでしょう?

  63. 63 匿名さん

    ボロクソには叩いてないけどキツイこと1回だけ言った1人です。
    なので複数人いますよ。

  64. 64 匿名さん

    浅草のイ●シアみたいに目の前にラブホってわけでもないんでしょ?

  65. 65 匿名さん

    >64
    ではないね。
    ただ、最寄り駅を誰かに聞かれた時に人によってはちと辛いかも。
    そういうの気にしない人が買うんだろうけど。
    世間一般的には鶯谷=ラブホの方程式があまりに浸透しているのが厳しいな…。

  66. 66 匿名さん

    確かに最寄り駅を聞かれたら鶯谷ではなく入谷と答えそうだ

  67. 67 匿名さん

    友人を呼ぶ際には(特に女性)、鴬谷ではなく入谷駅を使って来てもらうか、わざわざ上野駅っていうのもアリか。

  68. 68 匿名

    若者的な意見を言わせていただけば、ラブホはまったく気になりません。
    先日見ましたが、変に時代を感じるというか、味のある景観でした。笑
    ちなみに当方女性です。でもチワワ連れてるような清純派ではないです。
    そういった意味では人種を選ぶ土地かもしれませんね。

  69. 69 匿名さん

    チワワ連れてるような清純派ww

  70. 70 匿名

    今週末の案内会について
    「本当に来ますか?」
    という連絡がきた。
    何となく腹立たしい。

  71. 71 匿名さん

    清楚な人間が遊びに来るような場所でもないし、
    ワイルドというか少々品が無い人には逆に興味をそそるエリアかもしれませんね。

  72. 72 匿名さん

    清楚でも上品でもない人間です。
    今週末行く予定です。
    うちにも確認の電話きましたよ。
    今週末は満員ということでどのくらい賑わっているのかと
    三井よりどのくらい高く出してくるのか注目。

  73. 73 匿名さん

    うちも行く予定でしたが
    準備が間に合わずスケジュールが遅れると連絡が来ました。
    MRオープンも遅れるとのこと。

    案内、予約までしといて、客商売としてありえないですよね・・・

  74. 74 匿名

    MR案内会予約時にチェックした希望部屋数や価格といったアンケート内容の確認をされました。
    電話口でそんなことまで話さなくちゃいけないのかと疑問を感じたので、逆にこちらから今回の販売価格を聞いたところ、まだ未定、と。
    来週までに決まるのか、と聞くと、配布資料には載せます、と返答。

    その翌日に、案内会が間に合わなくなったとの連絡がありました。
    こちらは一生のうちの大きな買い物がかかっているというのに、肩透かしにあった気分です。

  75. 75 匿名さん

    ところで、3LDKのリビングダイニング、11畳って狭くないですか?
    三角ダイニングだと特に狭く感じそう・・・

  76. 77 匿名さん

    >>41
    残念、プレミアム住戸は9000万円越え(予定価格)でした。

  77. 78 匿名さん

    鶯谷で9000万ですか。
    両国といい、大京はどうかしちゃったとしか言いようがない。

  78. 79 匿名さん

    9500だったような

  79. 80 匿名

    9800だったかも

  80. 81 匿名希望

    これから経験した事もない未曾有の大不況が襲って来るというのに、相変わらず能天気な会社ですね…

  81. 82 匿名

    外廊下
    エレベーター 1基
    非常階段 2か所
    乾燥機置き場がなさそう

  82. 83 匿名さん

    先日説明会に行ってきました。
    駅近と根岸とグランフォートというプレミアム感を前面押し。
    しかし愕然とするような高い値段設定でした。。。。
    3LDKを考えていましたがもはや手を出せない感じですね。
    このままの値段設定だと地元住民も買わないだろうし、鴬谷を知らない人がわざわざ買いに来るとは考えにくいので価格の再考を迫られるのではないでしょうか?

  83. 84 匿名

    以前資料請求をしただけでその後スルーでしたが、営業さんから案内会参加確認の電話が本日ありました。販売苦労してるのかな?

  84. 85 匿名

    うちもです。昨日電話ありました。
    こんな中営業の電話来たのはここだけです。
    販売延期しているところもあるのに売り急いでいるのかな。

  85. 86 匿名

    84です。

    ライオンズ別物件での営業対応が悪くライオンズ自体を検討から外し、その旨も大京に伝えていたうえでの今日のTELだったので?な感じでした。

  86. 87 匿名さん

    ライオンズはいつも電話くるよね。
    確かにこんな最中?とは思いました。モデルルームも節電すればいいのに・・・
    まぁでもそんなことより、価格は下がりますかね?
    70平米のFタイプを検討していましたが、一番低層階でも5600万円台になりそうと言われ
    正直引きました。
    眺望図は作っていないようでしたが、低層は目の前に電線や電柱がかぶりそうなので。

  87. 88 匿名さん

    ところですが、このエリアの平均価格はいくら位でしょうか?

  88. 90 匿名さん

    ↑日本語で頼むわ

  89. 91 匿名希望

    豊洲バカがここにまで出現するとは…
    もう少ししたら、共同溝バカも湧いてくるかもね。

  90. 92 匿名

    やめて〜笑

  91. 93 匿名さん

    三井販売休止したけどここは大丈夫なんかな

  92. 94 匿名

    また電話かかってきたくらいだから大丈夫じゃない?

  93. 95 匿名さん

    豊洲ネタ

    あきました。

  94. 96 匿名さん

    第一期“は”予定通り売り出します。

    “は”って何だよ・・・

  95. 97 匿名

    資材、人足が被災地へ優先的に行き、工期、受け渡し時期がずれ込む可能性を示唆?

  96. 98 匿名さん

    でもカラーセレクトや間取りの変更は第一期販売分しかできないらしいよ

  97. 99 匿名

    タワーじゃないからかな?

  98. 100 匿名さん

    パークホームズ上野と競合かと思いきや、パークホームズが延期。
    しかしここのすぐ近所、徒歩一分くらいか?イニシアが売り出す。

    ライオンズ対イニシア
    とりあえず、価格ではイニシアの勝?
    それとイニシアは信号渡らなくてよいことと、言問通りには面さ無いので車の騒音は少しましか?
    電車の騒音がどれほどなのか?

  99. 101 匿名

    イニシア気になるね。
    女性目線から見るとイニシアの方がいいかも。

    ライオンズの価格出てるの?教えてほしい。

  100. 102 匿名さん

    >でもカラーセレクトや間取りの変更は第一期販売分しかできないらしいよ


    急がないと!

  101. 103 匿名さん

    ライオンズは高すぎでしょ・・・これから下がらないのかな
    かといってイニシアはこれからのご時勢やはり考えてしまうけど

    というより今このタイミングで都内に買ってしまってよいものか
    それ自体悩んでいるんですけど・・・

  102. 104 匿名さん

    夏の計画停電の様子、原発の処理状況、増税の内容
    この3点を見極めてからでないと
    都内の不動産なんて検討できない人が大多数だと思います。
    うちもそうです。

  103. 105 匿名

    どなたかライオンズの価格帯教えてください。
    今この時期の購入はかなりの勇気がいりますね…

  104. 106 匿名さん

    ライオンズはやめたほうがいいと思われます。国立市のライオンズが違反建築で工事中止になったと噂です。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/
    契約は一体どうなるのでしょうね。

  105. 107 匿名

    道路沿いは別に構わないと思ってたんですが、現地に行ったら、空気が悪かったです。
    言問通りって土日も交通量多いんでしょうか。ご存知の方、教えてください。

    私が提示された価格は2LDK4500万円台前半と後半。坪単価にして270万円前後。鶯谷かつ環状線沿いでこの価格はナイかな。。。

  106. 108 匿名

    周りと比べて高すぎるわ。それにあの交通量じゃ落ち着いて暮らせません。

  107. 109 匿名

    私も高すぎだと思いました。鶯谷、入谷なら、いくら高級感を出しても、上層階でも坪単価250が限界かと。営業の人は、「グランフォートですから」って言ってたけど。

  108. 110 匿名

    グランフォートw

    ブランドを気にする人は、ライオンズ買わないでしょ。

    道路沿い、視界にホテル、駅は鶯谷、坪単価220でも高いくらいですね。

  109. 111 匿名さん

    この震災を受けて価格は下がらないのかな

  110. 112 匿名

    確かに、今買うのはリスクが、、、。しばらく賃貸探して、様子見た方が良いかもしれませんね。

  111. 113 匿名

    あの立地なら、坪単価200万円がいいとこじゃない?
    さすがの大京も間違いに気づいて下げるでしょ。

  112. 114 匿名さん

    地方に行くとライオンズマンションは高級マンションなんだって。
    だから地方出身の人は、東京でライオンズマンション買うとちょっと自慢。

  113. 115 匿名

    価格下がれば検討します。

  114. 116 匿名

    私も、上層階が坪240以下なら、検討します。

    それより、こうも地震が続くと大丈夫でしょうか。先行き不透明ですね。

  115. 117 匿名さん

    震災後中止になっていたパークホームズ上野が四月下旬販売開始だって。
    南向き低層階だったらライオンのほうがいいけど、その他は騒音考えたら上野圧勝?
    イニシアは現地見て無いけど、地図や航空写真見るとほとんど完全包囲みたい。
    上層階だったら三つの中で一番いいかも。

  116. 118 匿名

    イニシアは後ろが廃墟みたいなビルだった、、、あれはちょっと。

  117. 119 匿名さん

    ライオンズ低層階はうるさそう
    上層は手が出ない

  118. 120 匿名さん

    なんだかんだでみんな興味津々じゃん

  119. 121 匿名希望

    うちも割と真剣に検討していましたが、
    やっぱりここは高杉晋作ですね…

    なんで三井より高いのでしょうか?
    近隣のボーリング調査では地盤もあまり
    よろしくないように見受けられるのに。

    プレミアムとか買える方もいる一方、
    我が家はこのまま住居難民確定です…

  120. 122 匿名

    抽選かぁ

  121. 123 匿名

    抽選?

  122. 124 匿名

    値段少し下がりましたね。でも三井と比べてまだ高い。
    三井に傾きつつあります。

  123. 125 匿名さん

    プレミアムは9800万円台でしたね。
    他は少しずつ下がってました。
    三井より安くなることはありえないと思いますが
    今後都内のマンション価格が下がることを考えるとやはりまだかなり高いです。

    モデルルームはガラガラです。
    販売も当初は二期か三期で売ると言ってましたが
    もっと小分けして売るようです。

    このご時勢マンション買おうと思っている人なんてあまりいませんものね。
    自分も含め、買おうとしてる人はみなさん楽観的ですよね。
    契約してもキャンセルしてる人がたくさんいるくらいなのに・・・

  124. 126 匿名

    三井もイマイチでした。すべて中途半端な感じ。ライオンズがこの価格なら、イニシアの方が良さそうです。

  125. 128 匿名さん

    確かに三井はイマイチ。
    ライオンズは高い。
    しかしイニシアは論外。

  126. 129 匿名

    ↑同意見です。

  127. 130 匿名

    今日MR行きました。高くてびっくりです。鶯谷の相場から掛け離れていて。。。

  128. 131 匿名

    そうなんですよ。いつも大京さんって相場よりも高めなんですよね。
    でも、売り切るのもすごい上手いなあ、といつも感心しています。

    根津のザ・ライオンズもとんでもない価格設定でしたが売り抜けたし、
    ここも上手く捌きそう?

    うーん、しかし大震災で状況も一変したしなあ.....
    周囲より高いうえに、消費税増税分が被ったら大変ですね。

  129. 132 匿名さん

    >131
    根津ってのあの池之端の?
    池之端と鴬谷比べちゃいけませんよ(苦笑)
    月とすっぽんどころか似ても似つかない格差があります。

  130. 133 匿名

    でも根津って生活するには不便な気がする

  131. 134 匿名さん

    池之端にお住まいになるような方は
    周辺にスーパーもいらないし、駅もいらないんですよ^^

  132. 135 匿名

    >No.132 by 匿名さん 2011-04-25 09:05:48
    >131
    >根津ってのあの池之端の?
    >池之端と鴬谷比べちゃいけませんよ(苦笑)
    >月とすっぽんどころか似ても似つかない格差があります。


    場所を比べているわけではなく、その場所の相場よりも
    高いと言っているだけなんですが....

  133. 136 匿名

    GW明けに登録会と言われました。悩んでます。
    鶯谷、大通り、これなら三井かなぁ、、、と。皆さん、いかがですか?

  134. 137 周辺住民さん

    みなさんが思われるほど、周辺の治安は悪くないです。
    南口なんて線路脇の細道へ行ったりしなければ、普通の駅前ですよ。

  135. 138 物件比較中さん

    治安は悪くないでしょう。
    治安が心配なのは三井かと。

    鶯谷は、イメージが強烈ですものね.....

  136. 139 匿名さん

    私は調べてないけど防犯マップみればよくわかるだろうね。

  137. 140 匿名さん

    台東区の治安なんて一部を除いてどこも似たり寄ったり。
    鶯谷が嫌、大通りが嫌なら三井にすればよい(清洲橋通りも結構大きいけど)
    安いのがいいならイニシアにすればよい
    自分はライオンズで手を打つかな・・・

  138. 141 地元民

    治安はみなさん想像できないかもですがw全然いいですよ~~。
    だいぶ前警官に聞いたら治安的に鴬谷は上野と日暮里に挟まれたエアポケットだと言ってました。
    確かに駅前があれだとみんな勝手に想像するでしょうがw
    治安が悪いとおっしゃっている方はみなさん地元に住んでいないイメージで話されている方だと思いますw
    あまり惑わされない方がいいかと。。。

  139. 142 匿名

    なるほど、鶯谷はエアポケットですか。
    駅前のホテル街を歩いてみて、確かにあれは一種のアミューズメントでした。笑
    意外と治安がいいというのは好印象ですね。

  140. 143 匿名

    竣工が3月と4月では色々違いそうですよね。

  141. 144 匿名さん

    ところで3LDKで検討されている方はBとFどちらのタイプですか?

  142. 145 匿名さん

    5780万…ちょっと高すぎのように感じましたが
    近隣の中古物件を見たら4780万円でした。
    価格的にはこんなもんなんですかね?
    荒川区の物件と1000万以上の差があるのには閉口しますが・・・

  143. 146 匿名

    自分はFに惹かれてMR行ったけど、思ったよりリビングが狭くて、、、。あれ家具の配置しにくいですよね。ハリが邪魔だし。てなわけで、Bです。

  144. 147 匿名さん

    Fのリビング狭いですよね!!
    カウンター入れて11畳ですもんね・・・
    どうやって家具配置すればよいのでしょう
    でもBは繁華街が見えちゃうのかな~と思ってまだ迷ってます

  145. 148 匿名

    同じように考える方がいて嬉しいです。
    私は、三井に傾いてます。
    確かに、部屋の位置的にはFですよね。南東角部屋ですもん。なんてもったいない、そして残念な間取りなんだろうと思いました。デットスペース多過ぎです。
    Bはホテルネオンが目の前、、、確かに。

  146. 149 周辺住民さん

    私も地元民(といっても下谷ですが)だけど、治安よいってのは明らかに言いすぎでしょう。
    区外のひとが思ってるほどは「悪くない」って程度。
    予定地正面の交差点は交通事故の多い場所ですし、駅側の歩道は放置自転車も多くて通りにくい。

    でも立地はよいと思います。価格帯も立地条件とライオンズのわりには手ごろだと思います。

  147. 150 匿名

    立地からしたら、割高かと思うけど、、、。

  148. 151 匿名

    鶯谷からの帰り道で、お兄さんと声をかけられない一番いいルートはどの道でしょうか?
    地元の方は、特に気にしないで、ラブホテル街も歩かれるのでしょうか?

    あまりにも、悲しくなるので…

    それだけが唯一気になってしまい

  149. 152 匿名さん

    南口から出て帰ればラブホ街ど真ん中を通ることはないよ

  150. 153 匿名さん

    南口から坂を降りて右折して帰るか、
    坂を下りたところですぐに大通りを渡るか、
    サンクスの角の細い路地に入るか、
    少し遠回りだけど線路脇の細い路地に入るか
    そのくらいしかルートは考えられないですね

    声、掛けられます?地元ですがあまり掛けられないですよ。

  151. 154 匿名

    二重窓ってどうですか?

  152. 155 匿名さん

    どうって?

  153. 156 匿名

    第1期登録受付中

  154. 157 匿名さん

    契約者さんはこちらへ
    ライオンズ東京根岸グランフォート【契約者・入居者専用】
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168796/

  155. 158 契約済みさん

    汚泥コンクリートの件聞いてみたことある方いらっしゃいますか?

  156. 159 匿名さん

    盛り上がりませんね
    検討者いないのかな?

  157. 160 匿名

    小さい子がいる家族の検討者が多いとか。

  158. 161 匿名さん

    MRに託児室みたいなのありますもんね

  159. 162 匿名さん

    スミフ待ちの人が三井に流れてるみたいだけど
    ここまで流れ着く人はさすがにいないんだろうな

  160. 163 匿名

    そりゃ、三井でしょ。
    マンションそのものは良いけど、周囲環境が悪い。
    鶯谷にマンション買ったなんて、人に言えないです。

  161. 164 匿名

    台東区内検討なら東上野も根岸も大した違いはないと思うが。

  162. 166 ご近所さん

    確かに少し前に深夜にタクシーで帰宅するときに鶯谷駅南口から北口にかけても随分ガラが悪くなったなと思いました。
    一昔前はそんなことはなかったのですがね。

  163. 167 匿名さん

    そのあたりの眺めがよいのはA・Bタイプですかねw

  164. 168 購入検討中さん

    どこくらい残っているのでしょう?

  165. 169 購入検討中さん

    低層階は完成売りにするそうです

  166. 170 匿名さん

    169さん
    完成売りとは、要するに現地で案内をしてくれるということですよね?
    実際に見た方が分かりやすいですね。音とか日当たりとか含めて。

  167. 172 匿名さん

    はすかしい・・・w


    完成売りっていうのはつまり売れ残ったということじゃないですか

  168. 173 匿名

    グランフォートモデルルームが改装。モデルルーム裏物件(これも大京)のモデルルームとなるらしい。
    現地案内に関係しているかも?

  169. 174 匿名

    放射線測定はするつもりがないそうです

  170. 175 匿名さん

    近くに住んでいる者です。
    建築シート(幕みたいなもの)の一部がはずれました。
    全容はまだ見られませんが、なかなか良い感じですよ!

  171. 177 匿名

    明かりが灯り始めましたね。

  172. 178 購入検討中さん

    営業マン態度ひでかった。買わない!

  173. 179 匿名さん

    ホームページのモデルルーム写真はAタイプなのでしょうか。
    バスルームにも窓があるようですね。
    マンションでバスルームに窓があるというのは理想的ですが、希少ですよね。
    リビングも明るくてとても感じが良さそうです。
    鶯谷がどういうイメージなのか知らないのですが、上野駅界隈より生活しやすいのでは。
    買い物も便利そうですし、飲食店も多そうですよね。

  174. 180 購入検討中さん

    生鮮食品屋が意外と少ない。毎日上野駅の中だと高い。

  175. 181 匿名さん

    180さん
    そうですね。生鮮食品が置いてある大きなスーパーが近くにあるといいのですがね。
    ハナマサが多少近くにはあるけれど、量が結構多いですね。あとはココスナカムラが結構
    安くてものがいいかな。お肉やお魚なども新鮮ですよ。22時まで営業しているので
    結構便利に利用できそうです。

[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山
リビオタワー品川

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4960万円~6480万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸