豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗肆(三十四)

ありあけがーでんしてぃ。祝

【祝】ARIAKE GARDEN CITY【祝】

主要記事 [2010-12-17]
住友不が複合開発/臨海副都心・有明北3-1地区/東京都　東京都は16日、都市再生機構と共同で公募していた江東区有明2丁目にある臨海副都心「有明北3−1地区」約11haの進出事業予定者を住友不動産に決定した。同社は総延べ19万6276㎡の住宅や延べ5万7599㎡の商業施設のほか業務、イベントホールなどの施設を核に複合的に開発する方針だ。予定事業費は約1028億円。このうち用地費は416億円（都369億円、都市再生機構47億円）となっている。事業開始は2015年1月を予定。10年度中に土地の売買契約を締結する。
　対象地は、有明北3−1地区（11街区）の11万0188㎡。都港湾局が7万4038㎡、都都市整備局が2万4885㎡、都市機構が1万1265㎡をそれぞれ所有している。
　用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60％、容積率300％。
　事業予定者として決定した住友不動産は、事業コンセプトとして、住・商・業・文化が複合したまちづくりを提案。地下1階地上32階建て2棟総延べ19万6276㎡の住宅や地上4階建て延べ5万7599㎡の大型ショッピングセンター、地下1階地上7階建て延べ1万3013㎡の賃貸オフィスのほか、地上1階建て1万8919㎡のイベントホールなどの施設を整備する。
　事業計画によると、都会的な生活を送れる生活拠点として整備する住宅には、地域ニーズにも対応する保育所の設置などを盛り込んでいる。また、生活利便性を向上させる商業施設は教育、文化、スポーツなど多様な機能を備えた総合的なライフサポートスクエアとして整備する考えだ。
　このほか、都心部や羽田空港へのアクセスの良さを生かすビジネス機能の導入や、地域イベントや国際的なイベントまで幅広く対応するイベントホールの整備などを打ち出している。
　同地は、08年5月に公募したものの応募者がなく、09年3月に再公募。09年10月末の応募受け付けを10年3月末までに延長したが、結果的に応募がなく、今回再々公募していた。

有明がアタマひとつ抜ける展開ですね。

六本木だの麻布だのよりもすごい街になりますよ。

なんだ、32階建て2棟なら
タワーズ台場より低いじゃない。
ショッピングセンター含めて台場にも勝てない。

有明は航空法の規制により33階程度までしかマンションは建設できません。

塩浜も仲間入りしました。

ヨロシクね。

台場もどんどんレベルダウンしてますよね。
有明と併せて千葉ニュータウンみたいな感じになるのかな？

パレットタウンのことなら建て替え前提の施設ですからね。

台場と併せても、みなとみらいみたいにはならないと思うし、
有明単品でもららぽ程度で、ラゾーナ川崎ほどの店は入らないと思いますから、
大きな期待はしていません。

でも、何もない今よりはマシ。

【祝】ARIAKE GARDEN CITY【祝】

で、三井で確定という情報を垂れ流した人のけじめは？

犯人を突き止めて詐欺罪で告訴しないと行けませんよ。

三井が入札したけど、住友の案のほうが優れていたってことでしょ。

有明完全勝利。

住友の方が高い額を提出したという事でしょう。
三井が入札したかは知らないけど、条件を満たしていなかったとは思えない。
でも、豊洲のららぽーとの半分もない床面積のショッピングモールじゃたかが知れてない?
期待はしたいけど。

三井なら、ららぽとの連携も有り得たが、
これでライバル同士のショッピングセンターになるか。

正確にいうと、商業施設の延床面積が豊洲ららぽーとのわずかに35%程度です。

32階の2棟で2000戸なので、BMAのような巨大な胴回りのマンションでしょうね。

結局、住友は基本は住宅用地として買ったのですね。ヨ
ーカドーのようなスーパーを招致して、あと
オフィスビルちょこっとといった平凡な計画と思われます。

ショッピングモールの得意な三井なら違ったかもね。

大阪のメガシティタワーズみたいなやつでしょう。
それにしても安かったな。豊洲3街区の一棟分より。

公園隣接のマンションはどこでしょう？
今の価格なら鉄板ですよ。

＞＞８７０
３－１はガーデンシティですよ、店が沢山あるのではなく緑を沢山作るのです。
その方が贅沢だと思いますよ。少しでも店がと言う方は豊洲、緑豊かな所が良いと思う
人は有明、イイバランスと思います。
お台場も店だらけだし。。。。

どんな世間知らずに向かって買い煽ってるの？(笑)

緑豊って、人口的につくる庭でしょう。
普通に郊外の再開発にはあるパターン。

湾岸じゃない内陸では、
公園隣接マンションは逆に敬遠されますね。　
ブルーシートの人がいたり、若者が夜中に騒いだり、して。

かうよ。有明のマンションかうよ。
予約しておいて。

878さん、言っちゃダメダメ！ライバルが増える。
コッソリ、買わなきゃ。

人口の緑じゃない所ってどこだよ？奥多摩か？そんなマンションに価値あるの？

庭は人工的だろ、普通。

今日は寒いですね。クリスマスらしい寒さですね。盛り上がりますね

またローンの審査落ちた人が吠えてますね、かわいそうな人。蒲田の賃貸から抜け出せないらしいです。

まぁまぁ。
どっちにしろ豊洲が欲しい人なんだから、仲良くしましょうよ。
かわいそうだけど、買えない人がいるのも事実。

クリスマスネガも辞さないぐらいですから本当に欲しいんでしょうね。

よく読むと、蒲田の人みたいですね。
ご苦労様ですね。

見苦しい買い煽りばかりだな。
これで事業内容がただのスーパーとフィットネスクラブやチェーンのレストランばかりだったらお笑いモノだな。
その可能性が限りなく高いんだが。

一人で何やってんの？

今日はクリスマスでだから誰かに相手をしてもらいたいんでないかい？
今日くらいは、蒲田いいですね。とでも言ってあげるくらいの優しさを持ちましょう。

蒲田いいです。

鎌田さんが色んなスレに出没中。

クリスマスネガか！

湾岸の新興地域は駅前が味気ないですね。
豊洲・東雲・有明もそうだし、田町・品川もそう。
一回、蒲田に来てみてよ。駅前のカジュアル感、いいよホントに。

治安悪そうだし、汚いよ。
人それぞれ趣味があるのは分かるけど、もうちょっとマシな場所あるんじゃない？

やっぱり、銀座に歩いていける勝どきでしょう。
勝どきさんを仲間外れにはしないで。

>>892
これがかの有名な港南ポジだよ。今は天王洲住民の仮名で活動中。一人連投と独特な句読点の使い方でも有名。

まあ釣られんこった。

蒲田？どこ？

あれれ。蒲田知らないのかよ。
蒲田はね‥どこだ？

蒲田とかどんだけバイオレンスシティーだよw
風俗とホームレスと＊＊＊だらけじゃねぇか。

クリスマスのコンビ二チキンいかがでしたか？
ファーストフードも、知らななければそれはそれでいいのかも。

美味しい餃子とかありますか？

いくらでもあるが。それで何を言いたい？

ごみ埋立地だけは住みたくない。

銀座もゴミの埋立地だが、何か？

関東大震災が起きたら銀座も豊洲も有明も全て終了。

というか、東京全部が終了だろ。もっと現実的になれよ、あんたも危ないんだぜ。
いくらニートでもな・

東京全部が終了ってことはないな。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

>>908
銀座は一部はもともと江戸前島という湿地だったので陸地でしたし、それ以外も日比谷入江を神田山を切り崩した土で埋め立てたときとほぼ同じころに作られたので、豊洲のような廃棄物を捨てた場所とは違いますよ。
豊洲や有明は瓦礫やゴミなど東京から吐き出された廃棄物の捨て場です。銀座や丸の内と一緒にするなんておこがましいですよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
地震の危険度ランキング。
豊洲、有明、東雲の再開発エリアは何位でしょうか。
(低い方が安全。)

やはり埋立地は危険って事ですね。ありがとうございました。

この辺に埋めた瓦礫って、関東大震災や東京大空襲のときのものなんだよね…。

デベの広告の、銀座近くのマンションでお洒落生活！みたいに住めるとこなのかな。
マンション建てる前に、まず神社を建てるとか、なんかした方がいいと思うわ。

土地の成り立ちをきちんと受け止めて、その上で良い街にしたいという頑張りがあれば、湾岸埋め立て地のマンションへの評価も変わるんだけど。

デベの担当が、社の利益になるように企画分譲すりゃいいんだろー、みたいな仕事ぶりなのが透けて見えるから、よくそんな物件買うよな、とひとこと言いたくなるんだよね。

建物外観優先で、まともな間取りがほとんど無いなんて、そもそもマンションと言えるんだろうか…。
住所のアパート・マンション名を書かなきゃならないときに、ザ・シンボルとか、キャナルテラスとか、何の罰ゲームだよ…。

ザ・シンボルｗｗｗｗｗｗキャナルテラスｗｗｗｗｗｗｗ

銀座は地下鉄で３駅離れているから
近くはないよ。

銀行やIDCが全て台地の上に
出来ていそうなもんだが、
大手町や丸ノ内に集まっているからなぁ。

東京証券取引所や、各種銀行のデータセンターは新豊洲のあの丸い奴に入ってますが、
それでも台地がどーたらとかいうんでしょうかねw

地震で怖いのは倒壊より火災旋風とかでしょ。
ゴミゴミしている旧市街が多い地域の方が火災の危険高いですよ。

外国の友人に手紙出すときに自分のマンション名は書けないよな。
”ザ・シンボル”なんて。恥ずかしすぎるだろ。
ド田舎のヤンキーみたいなおバカさんが考えたネーミングみたいだよ。

手紙じゃなくてメールにすればいいんじゃないかな。

メールだけで済む付き合いじゃないから、困るんだろ！
プラウドやブリリアも相当恥ずかしいが、ザ・シンボルは、国辱ものだわ。

郵便は番地の後に部屋番号だけでも問題ないですよ。

だけど、電話で何かを買ったり申し込んだりするとき、
マンション名を言わされることがあるよね。

それは外国の友人に手紙を出すのとは違うからそんなに意識しなくていいんじゃないかな。

建物名で恥ずかしい思いをしたくないなら、そんなマンション買わないこと！　これ、最強！

湾岸タワーのほうが恥ずかしいと思うよ。

深夜に下ネタを投稿している
必死な人生の方が恥ずかしいわな。

ネガとは言え、豊洲のマンションを欲しい人という意味では同類でしょ。
優しくしてあげてくださいな。
単に買えないと言う事だけが異なるだけ。

それでも下ネタはないわ。。

買えない理由が容易に推測できるな。

環状2号に予算がついたみたいなので、こちらもこれからの開発が楽しみ。

古地図は面白いね。
こうして見ると城東地区も江戸時代からかなり開けていた事がよく分る。
ただし除く豊洲・有明だが。

大塚家具行くのにゆりかもめ乗ったら、何も植わってない畑みたいな広場をユンボが掘り返していて、あれなにしてんだろー、と言い合ってるとこに、乗り合わせたおっちゃんが、築地の移転先の土地で空気に晒して無害化してる、って教えてくれた。

税金を湯水のように注ぎ込んで整備した埋め立て地は、メンテナンス費用もかかるから、都は事業費回収のためにさっさと売却したがってるそうで、売却したところで結局、損の穴埋め、人口増に伴う公共施設、地下鉄や道路の整備費など、これからも国税都税区税をぶち込むことになるんだよねー、埋め立て地の建造物は建てるのも維持管理も金かかるんだよー、という解説までしてくれた。

鞄と紙袋持ったよれた背広のおっちゃんだったが、何者だったんだろう…。

増税反対！　土建屋への利益供与反対！
これから人口減るんだし、湾岸開発より、古い団地を再生した方が、賢いと思う。

豊洲のマンション売りたがってるマヌケはいるが
豊洲のマンション買いたがってるマヌケはみたことない
有明も同様

湾岸にはガンガン税金をつぎ込んで
住みやすくして欲しいものですね。

>空気に晒して無害化

「土壌汚染は最新鋭の方法で処理する」って、誰かが書いてたよねえ。
最新鋭の方法って、畑みたいに土地を掘り返す事だったのか？

>>936
無毒化なんかしてないよ。
まだ都が買収すらしてないのに


選手村予定地の下水道管埋設工事と
勘違いしてるんだろな。

936だけど、勘違いしてないよ。
選手村予定地は、フェンスで囲ってぺんぺん草が生えてんじゃん。
築地移転先は、フカフカの濃い色の土の台地。

ゆりかもめって、切符高すぎ。
あの辺の埋め立て地って、知事が変わるたびに利用計画が変わって、いろいろ無理くさいなー、と正直思う。
マンションは、千葉みたいに借地権にした方が、将来的に管理困難物件の発生を予防しやすかったんじゃないか。

豊洲が『住みたい街ナンバー１』になったと他スレで捏造したヤツが現われた。
どれだけネガを喜ばす結果になるか、豊洲にマイナスになるか、考えた事があるのかと問いたい。

今日ゆりかもめ乗ってたけど、特に市場予定地に掘り返してる部分なんか無かったよ（汗
東京ガスの横は病院作るから確かに掘り返して土色だけど。
予定地は道路作っただけで、それからは重機も見当たらないけど・・・

誰か日が昇ったら確認してちょーだい。

ザ・シンボルが、土壌汚染の影響受けなければいいけどね…。

シンボルから豊洲市場前駅まで、ゆりかもめで3駅くらいあるんじゃないか？

2駅だ。しかも駅間隔は短い。

豊洲駅からシンボルまでが1駅分歩くからと言いたいなら、
シンボルから銀座までは4駅と言わなきゃね。

じゃ、銀座まで4駅でいいよ。
これで満足？