豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗肆(三十四)

ありあけがーでんしてぃ。祝

【祝】ARIAKE GARDEN CITY【祝】

主要記事 [2010-12-17]
住友不が複合開発/臨海副都心・有明北3-1地区/東京都　東京都は16日、都市再生機構と共同で公募していた江東区有明2丁目にある臨海副都心「有明北3−1地区」約11haの進出事業予定者を住友不動産に決定した。同社は総延べ19万6276㎡の住宅や延べ5万7599㎡の商業施設のほか業務、イベントホールなどの施設を核に複合的に開発する方針だ。予定事業費は約1028億円。このうち用地費は416億円（都369億円、都市再生機構47億円）となっている。事業開始は2015年1月を予定。10年度中に土地の売買契約を締結する。
　対象地は、有明北3−1地区（11街区）の11万0188㎡。都港湾局が7万4038㎡、都都市整備局が2万4885㎡、都市機構が1万1265㎡をそれぞれ所有している。
　用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60％、容積率300％。
　事業予定者として決定した住友不動産は、事業コンセプトとして、住・商・業・文化が複合したまちづくりを提案。地下1階地上32階建て2棟総延べ19万6276㎡の住宅や地上4階建て延べ5万7599㎡の大型ショッピングセンター、地下1階地上7階建て延べ1万3013㎡の賃貸オフィスのほか、地上1階建て1万8919㎡のイベントホールなどの施設を整備する。
　事業計画によると、都会的な生活を送れる生活拠点として整備する住宅には、地域ニーズにも対応する保育所の設置などを盛り込んでいる。また、生活利便性を向上させる商業施設は教育、文化、スポーツなど多様な機能を備えた総合的なライフサポートスクエアとして整備する考えだ。
　このほか、都心部や羽田空港へのアクセスの良さを生かすビジネス機能の導入や、地域イベントや国際的なイベントまで幅広く対応するイベントホールの整備などを打ち出している。
　同地は、08年5月に公募したものの応募者がなく、09年3月に再公募。09年10月末の応募受け付けを10年3月末までに延長したが、結果的に応募がなく、今回再々公募していた。

有明がアタマひとつ抜ける展開ですね。

六本木だの麻布だのよりもすごい街になりますよ。

なんだ、32階建て2棟なら
タワーズ台場より低いじゃない。
ショッピングセンター含めて台場にも勝てない。

有明は航空法の規制により33階程度までしかマンションは建設できません。

塩浜も仲間入りしました。

ヨロシクね。

台場もどんどんレベルダウンしてますよね。
有明と併せて千葉ニュータウンみたいな感じになるのかな？

パレットタウンのことなら建て替え前提の施設ですからね。

台場と併せても、みなとみらいみたいにはならないと思うし、
有明単品でもららぽ程度で、ラゾーナ川崎ほどの店は入らないと思いますから、
大きな期待はしていません。

でも、何もない今よりはマシ。

【祝】ARIAKE GARDEN CITY【祝】

で、三井で確定という情報を垂れ流した人のけじめは？

犯人を突き止めて詐欺罪で告訴しないと行けませんよ。

三井が入札したけど、住友の案のほうが優れていたってことでしょ。

有明完全勝利。

住友の方が高い額を提出したという事でしょう。
三井が入札したかは知らないけど、条件を満たしていなかったとは思えない。
でも、豊洲のららぽーとの半分もない床面積のショッピングモールじゃたかが知れてない?
期待はしたいけど。

三井なら、ららぽとの連携も有り得たが、
これでライバル同士のショッピングセンターになるか。

正確にいうと、商業施設の延床面積が豊洲ららぽーとのわずかに35%程度です。

32階の2棟で2000戸なので、BMAのような巨大な胴回りのマンションでしょうね。

結局、住友は基本は住宅用地として買ったのですね。ヨ
ーカドーのようなスーパーを招致して、あと
オフィスビルちょこっとといった平凡な計画と思われます。

ショッピングモールの得意な三井なら違ったかもね。

大阪のメガシティタワーズみたいなやつでしょう。
それにしても安かったな。豊洲3街区の一棟分より。

公園隣接のマンションはどこでしょう？
今の価格なら鉄板ですよ。

＞＞８７０
３－１はガーデンシティですよ、店が沢山あるのではなく緑を沢山作るのです。
その方が贅沢だと思いますよ。少しでも店がと言う方は豊洲、緑豊かな所が良いと思う
人は有明、イイバランスと思います。
お台場も店だらけだし。。。。

どんな世間知らずに向かって買い煽ってるの？(笑)

緑豊って、人口的につくる庭でしょう。
普通に郊外の再開発にはあるパターン。

湾岸じゃない内陸では、
公園隣接マンションは逆に敬遠されますね。　
ブルーシートの人がいたり、若者が夜中に騒いだり、して。

かうよ。有明のマンションかうよ。
予約しておいて。

878さん、言っちゃダメダメ！ライバルが増える。
コッソリ、買わなきゃ。

人口の緑じゃない所ってどこだよ？奥多摩か？そんなマンションに価値あるの？

庭は人工的だろ、普通。

今日は寒いですね。クリスマスらしい寒さですね。盛り上がりますね

またローンの審査落ちた人が吠えてますね、かわいそうな人。蒲田の賃貸から抜け出せないらしいです。

まぁまぁ。
どっちにしろ豊洲が欲しい人なんだから、仲良くしましょうよ。
かわいそうだけど、買えない人がいるのも事実。

クリスマスネガも辞さないぐらいですから本当に欲しいんでしょうね。

よく読むと、蒲田の人みたいですね。
ご苦労様ですね。

見苦しい買い煽りばかりだな。
これで事業内容がただのスーパーとフィットネスクラブやチェーンのレストランばかりだったらお笑いモノだな。
その可能性が限りなく高いんだが。

一人で何やってんの？

今日はクリスマスでだから誰かに相手をしてもらいたいんでないかい？
今日くらいは、蒲田いいですね。とでも言ってあげるくらいの優しさを持ちましょう。

蒲田いいです。

鎌田さんが色んなスレに出没中。

クリスマスネガか！

湾岸の新興地域は駅前が味気ないですね。
豊洲・東雲・有明もそうだし、田町・品川もそう。
一回、蒲田に来てみてよ。駅前のカジュアル感、いいよホントに。

治安悪そうだし、汚いよ。
人それぞれ趣味があるのは分かるけど、もうちょっとマシな場所あるんじゃない？

やっぱり、銀座に歩いていける勝どきでしょう。
勝どきさんを仲間外れにはしないで。

>>892
これがかの有名な港南ポジだよ。今は天王洲住民の仮名で活動中。一人連投と独特な句読点の使い方でも有名。

まあ釣られんこった。