豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗肆(三十四)

そんなに欲しいなら
２丁目３丁目に買い替えして出てった中古を
今から４丁目５丁目で買えば。

今から買うと、それくらいしか手段無いよねぇ。
本当は２・3丁目欲しいけど、妥協するしかないかなぁ。
でも、タワマンが欲しいなぁ。

豊洲北小学区は特に人気あるらしいですからね。

これでしょ。

国土交通省のレポート見ると、なかなか良い感じみたいね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

豊洲4・5丁目から豊洲2・3丁目の物件へ買い替えする動きが出てきている。従前であれば5,000万円程度の物件を購入していたが、売却した譲渡益により自己資金
が豊かになり、6,000～6,500万円程度までの物件を購入できるようになっている。ただ、7,000万円以上の物件については手が出せず、取引は成立していない。
（売買仲介業者）
豊洲地区では数年後の学区変更に伴い、今年4月頃から人気小学校の学区に立地するマンションの取引件数が急激に増加している。この動きは、来年ぐらいまで続
くものと思われる。
分譲マンションのエンド需要は確実に高まっており、マンション市場が回復基調にあること、また機
関投資家等もマンションの取得に前向きであること等を総合し、取引価格は当期においても概ね横ば
いで推移している
賃料水準については前期と同様、安定的に推移しており、また、投資市場もマンション向け投資は回
復の傾向にあり、投資用不動産の価格も概ね横ばいで推移しているので、当期の取引利回りは横ばい
の推移である。
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場を注
視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
当期においても賃貸用の新規供給は見られず、賃貸マンションの需給関係は安定的である。マンショ
ン賃料は比較的高い水準を維持しながら概ね横ばいで推移している
前期と同様、大手デベロッパー等は素地取得に対し前向きである。また、賃料水準や取引利回りも継
続的に横ばいで推移しており、投資用不動産の価格も概ね横ばいの推移と見られることから、地価動
向も横ばいである

>721
5丁目シエルもタワマンなのだが…

UR賃貸でしょ。興味なっしんぐ。

>>724
4丁目5丁目は豊洲北小学校区ではないところが

２・３丁目だけなの？豊洲北小学校。

数年後には豊洲１・３丁目が豊洲北の学区になるんじゃなかったっけ。
２丁目は西小。

やはり、買うなら３丁目。

２・３丁目が一番良さそうだけどね。

>>728
1丁目は近日中に学区から外れる予定

2・3丁目をまたぐ歩行者デッキがかなり出来てきましたね。
ガラス張りのエレベーターがいい感じです。

豊洲は人気地域ゆえのやっかみが多いですからね。
ネガが多いのは仕方ないんじゃないですか？

【石原知事会見詳報】
－－豊洲地区（東京都江東区）への移転が問題となっている築地市場（東京都中央区）では、３日朝の大雨で老朽化した施設に浸水被害などがあった。

　「だから、言った通りになったじゃないか。言った通りということをね、幸か不幸か大雨が証明してくれた。こういった生々しい現実を踏まえて、みんなで冷静に対処すべきだね。これは天の声だと思ったね」

>>578
ガッキーは那覇市出身だから豊洲がゴミ埋立地だとは知らないだろうね

豊洲って完全に東京23区内では「色物」扱いなんですね。


「色物」
1.寄席において落語と講談以外の芸、特に音曲を指す。寄席のめくりで、落語、講談の
演目は黒文字で書かれていたが、それ以外は色文字（主として朱色）で書かれていたの
を転じて、そう呼ぶようになった。
2.1より転じて、ある場において、それがもともと意図していない、あるいは中心的な存
在とは考えていない分野、そうした分野を専門とする人々を言う。専らテレビの世界に
おいてお笑い芸人を指して用いられることが多く、本来の寄席用語とは実質的に逆の使
われかたをしている。
3.衣類の中で白い色の服以外のものを指す言葉。特に濃い色の服や派手な柄物を指すこ
とが多い。

浸水マグロは衛生的すぎるなw

確かに関西人の購入者の割合は多いね。

でも、そりゃ東京都出身の人間は避けるだろうから
当たり前といえば当たり前の話なんだが。

あはは。

まぁ、豊洲は人気地域になってしまったのでしょうがないんですかねぇ。
多少、関西人がかわいそうではありますが（笑）

都営団地の多い江東区には住みたくないね。

各区都営住宅団地数一覧

足立区:＿145棟
葛飾区:＿131棟
練馬区:＿〃

板橋区:＿90棟
江東区:＿78棟
江戸川区:68棟
世田谷区:59棟
大田区:＿52棟
北区　:＿48棟
杉並区:＿40棟
中野区:＿24棟
荒川区:＿23棟
墨田区:＿22棟
新宿区:＿19棟
渋谷区:＿18棟
港区　:＿〃
品川区:＿15棟

文京区:＿9棟
豊島区:＿〃
目黒区:＿8棟
台東区:＿〃
中央区:＿〃
千代田区:3棟
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/264-00toeidanchi.ht...

メトロのCM見ました。

言われてるより豊洲って良い街じゃないですか。
お洒落で気持ちいい空間のように思いました。

今度モデルルームに行ってみようかな。

まぁ豊洲は人気地域ですからねぇ。（笑）
仕方ないんじゃないですか？

>>739
以前、出張で大阪に行ったら
関西にまで豊洲物件の広告が配られていると言われました。

在日コリアンが集住する地域である豊洲。
おいしい焼肉屋もたくさんあります。
内臓系も新鮮です。集え！美食家

スタミナ苑とか大喜とか美味しいですよね。
コリア物産の焼肉系の弁当もオススメ。

シェルやキャナルコートが分譲されたら、ますます活気づきますね！

ＵＲ賃貸を民間に売るって日経記事には、
借りて住んでる人を追い出してから売るとは書いてありませんよ。
賃貸居住者付で買いたいですか？

>賃貸居住者付で買いたいですか？

賃貸居住者付で売るとも書いてないよ。

売るときは、賃貸居住者は出て行ってるよ、おそらく。

場所が良ければいいんじゃない？

>おそらく

根拠なく、おそらく、じゃ意味ないでしょう。
借りる方の立場も、今は強いですから。

定期借家なら、期限が来れば問題ないよ。
ＵＲは何年契約？

投資だったら、居住者がいたほうがいい。

豊洲のタワマンも安く売ってくれればうれしいのに。
｢安く」お願いします。相場どおりでは買いません。

豊洲の家賃相場を考えたら、今の価格だと利回りマイナスになってしまいますからね。

超リスキー

高く貸せばいいんじゃない？
豪華タワマン価格。

高く借りる人がいるならね。

中古もドンドン高く売ればいいんじゃない？
高く買う人がいるならね。

タワマンが乱立している地域で高く貸せると思ってる？

希少価値がないから、まず無理ですね！
もっとリスク管理しましょう。

足立区:＿145棟
葛飾区:＿131棟
江東区:＿78棟

すごいなぁ上位が豊洲界隈じゃないか。

↑だから営業が必死に掲示板で宣伝して売ろうとしているのですね。

タワマンを買うなら、都心の周りにタワマンが無いところが希少価値があっていいですね。
資産価値も上がるし。

よく考えたら石川島の造船所もあったわけだから
土壌汚染は新豊洲だけじゃないわな

船底塗料ヤバい

そろそろ3-1三菱ビルのテナント決まったかな？

>都心の周りにタワマンが無いところ

ゴクレ芝かな。

都心は高層ビルはおおいけど、タワマンは意外に少ないですよね。

松たか子の住んでるタワマンとかいいなぁ。

まぁ、これだけ人気地域になったんですから、妬まれても仕方ないんじゃないですか？

めざせ！住みたい街ランキング１位！

無理ですね

値上がりしたら、買い替えて都心に移りたい人ばかり！

無理ですね

値上がりしたら、買い替えて都心に移りたい人ばかり！

あはは。
確かに値上がりしたら売却してステップアップ。
別にいいんじゃない？

でも豊洲が完成するまで売りたくないよね。
貧乏性すぎて最高値で手放せないタイプだw

有明も面白くなるかも知れんし。
売れんのぅ。

市場や東電跡地とかお楽しみは多いしね。

有明は人気地区ですから

てか、都心のタワマンに買い替えられるほど上がらないでしょー？

シンボルに坪300万で蓋されてるからね、
あそこが売れない限り青天井はないですな。

ボコボコタワマンを建てるから、価値が薄れて上がらないんじゃないの？

もうこれ以上建てて欲しくないな！

6丁目に建つ予定。
4丁目や5丁目にも、再開発でまだまだ建つだろうね。

どんどんタワマンの価値下落(泣)

こりゃゆりかもめと有楽町線の延伸も夢ではないな。

ゆりかもめはともかく、この辺にタワマンがどんどん増えたからって、
有楽町線を住吉まで延ばす理由にはならないな。

それはもはや規定路線ですよ。
あとは時間の問題。

タワマンが増えたからじゃなくて市場が出来るから有楽町線が延伸するんだよ。

どちらでも良いわ。わはは。

有楽町延伸で、
益々マンション供給が増え続けるのも時間の問題。

割高外周区が悲鳴を上げますな(笑)

逆でしょ。
今の流れなら、湾岸タワマンの価値はどんどん上がる。

血圧は高いようだ。


埋め立て地。

悔しいのは分かるけど（笑）
まぁ、しょうがないよね。買えないんだもん。

次の話題は有明に移るのでは？
３－１では大規模開発が予定されてますよ。

こんなのできないかなぁと思ってます。

カジノかなぁと思っています。
韓国にもあるでしょ。

でっかいパチンコ屋とでっかいゲーセンとゴニョゴニョができるみたいだよ

それは良かったね

今日は豊洲公園で織田裕二が、ららぽーとで次長課長がロケですか。
ほんとこの辺はロケが多いですね。

別に、中央区や港区の湾岸もロケは多いよ。

ちょっと前も織田ゆうじ来てたよ。豊洲公園。

何かシリーズもの？

人通りが少ないから、ロケしやすいですよね。

平日の昼間ですか？
オフィス街もあるし、都内としては多い地域だと思いますけどね。

何のロケなんですかね。最近確かにロケ多い気がします。

平日の昼間の都心に、一度行ってみることをお勧めします。

豊洲は絵になる場所が多いからロケ地に選ばれるのもわかります。

横浜の方が絵になるけど、比べたらかわいそうだものね！

ロケ僻みか。。。ロケ位いいじゃん。。

まぁ綺麗になったのは認める。

ブリリアマーレ有明在住の方へ

台湾の法人様が東京支社設立のため　役員用、社員用、ゲストルーム用の８部屋を
探しております。是非売却のご相談をさせていただきたく思います。

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Ｂ．上級社員用　１００平米以上
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現在、売却をお考えのオーナー様がいらっしゃいましたら是非、ご一報ください。

確かにテレビで豊洲を見かけることが多くなりましたね。
フジテレビから近いからなのか、めざましテレビでよくみかけるような。

ＮＨＫがよく使うのは
今は佃から浜離宮方面を眺めた映像だね。

築地から、西新宿と富士山を眺めた映像か、レインボーブリッジを眺めた映像か、
スカイツリーを眺めた映像か、に変わるだろうね。

変わりゆく土地かぁ。
なんか、オラわくわくするぞ！

ブリリアスカイの裏手（海側）に　住友と東建の
新タワーマンションが建つ（２０１４年竣工予定）かと思いますが、
その詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

あくまでも、予定でいいのですが。
宜しくお願いします。

ブリリアと同じような外観のタワーらしいですが、眺望を重視した豪華なものになると聞きました。
豪華にして集客し、駅遠い物件でも高値で売るという戦略ではないでしょうか。
値段はブリリアマーレよりは安くなると思います。BASとマーレとの間の位置づけ。

千葉県湾岸市豊洲の間違いでしょ。

>>807
>>808

まだそんなこと言ってるの？

詐欺師体質って一生治らんのな

アパグループ（本社：港区）は2010年9月、子会社のアパホーム（本社：金沢市）を通じて中央区勝どき4丁目にあるビルを取得した。

＞８１１さん
レス有り難う御座います。

東京都が税金を大量投入して価値向上してくれる地域って事でしょ。
そんなかりかりせずに、ゆったり待ちましょうよ。
住民の方にも悪い話ではありませんし。
今から購入する我々も完成した綺麗な街に住めるメリットがあるわけですし。

豊洲＝将来の高島平団地

よほど落ちぶれたらこういうゴミ埋立地に住むという選択肢も
しょうがないとは思うけどねぇ…。

まともなリーマンに住ませるのは可哀想。 家族ぐるみの人体実験みたいで。

ベンゼンとか本当に大丈夫？