豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗肆(三十四)

かわいくない豊洲ネガ

大変！豊洲に人力タクシーが！

とうとう観光地気取りか

市場と外資ホテルが来たら完璧に観光地ですね。

前回、中央区と間違えたのは朝日新聞のネット記事だったね。
朝日の人は新聞のテレビも、豊洲の街が何処に在るかなんて、余程関心がないんだね。

前回？
アンタそんなに常駐してんの？

＞＞１９３
目黒より豊洲の扱い上なんですね。
いえ、それだけですが。＞ネガーズ

観光地タクシーではなかったみたいですが、銀座-勝どき-有明間とか需要ありそうです。

http://blog.livedoor.jp/velo_ai/

ご存知の方も多いと思いますが、11月15日から俺たちのアオキの閉店時間が23時に延長されるんですね。
どんどん暮らしやすくなりそうです。

やっぱAOKIだわ

AOKIとかcostcoとかビバホームとか、どんだけ郊外なんだよ。しかし、地代の安さを象徴しているな。

どんどん至便な街になっていきますねぇ

AOKI結構いい店ですよ。
お気に入りです。有明住民ですけど（笑）

AOKI23時いいですね。イオンが近いのでそちらにいっちゃいますが。
人力さんが目立ってました。豊洲フロントもSIA豊洲も本格開業みたいです。

AOKIはスパイスの品揃えがよくてかなり助かってました。
ネットでも買える時代とはいえ、ネットですらあの品揃えをそろえてるところは未だに知りません。
業務用だとネットでも品揃えあるんですけど、ビニール袋で送られてくるんですよね（笑）

テテスのランチを食べに行ったがあまりの不味さに驚愕した。

フットサル上の横は夕食だったけどうまかったよ。
値段は高めに思えたけど。

テテスはわんこ入店OKなのに価値があるんです！

味は二の次です。

豊洲ワンヌさま御用達のお店。

>>231だけ多分何かを間違えている。

テテスおいしかったですよ＾＾；
何を食べられたのかな？

しかし、ランチ？？？

テテスおいしかったよ、ラザニアとか
できればソファに案内して欲しかったが

港南スレは羽田空港だ、リニアだ、って盛り上がってるけど、豊洲はAOKIでつか…

一般の人にとって年に数回利用するくらいの羽田空港と、遠い未来のリニアしか話題がないんでつか…

そんな必死にならなくても（笑）

TETESおいしかったよ。麻布にある安全安心な食材を使ったお店らしいです。
安全な野菜サラダもとり放題ですよ。（笑）

>>243だけやはり勘違いしているw

テテスで食べたランチは私が塩豚、妻がチキン。
２時頃だったからかな、どちらの料理も時間がかかった割には暖かくなく、
食べみると乾燥してました。塩豚に至ってはビーフジャーキーのようでナイフが通らなかった。
パンと玄米ご飯もパサパサ、、、
あと、後から来たイヌ連れの客と同席にされたのもちょっと、、、

tetes　豊洲店
美味しいかった！犬もOK！素晴らしい！

私、犬の匂い大好きなんです。
ワンちゃん達のかわいい匂いと美味しい料理の匂い。
最高（豊洲犬好きさん多いですもんね）

それは残念でしたね
お店の人に言えば取り替えてもらえるでしょうけど、もう少し店員しっかりしてほしいね

大規模マンションの管理費は安くない？

「温泉」「屋内プール」「医療施設」など、ホテルライクな共用施設を売り物とする大規模や
高層マンションが人気となっていますが、誰もが「管理費はその分、高くならないのか？」と
疑問を持つと思います。販売会社の営業トークとして

「世帯数が多い分、スケールメリットがあるので戸当たりでは安くなります」

というフレーズで購入者は納得していたようですが、実は割高であることが判明しました。
不動産経済研究所が2002年の首都圏新規発売マンション（8万8516戸）を対象に世帯数別に管
理費を調べてみると、総戸数が800戸以上の物件と、逆に30戸未満のマンションで管理費が平均
値より割り高だったのです。

逆に、最も割安なのは世帯数70～99戸となりました。

　世帯数1000戸以上の物件：２３３．０
　800戸～1000戸未満の物件：２１７．２

　世帯数30戸未満の物件：２１７．３

　70戸～100戸未満の物件：１７６．３

　高層マンションの管理費：２２８．４

　首都圏マンション平均：１８７．７


上記数字は１平方メートル当たりの平均管理費で、例えば70平方メートルのマンションとした場合、
総戸数1000戸以上だと平均管理費は1万6310円（70×233）、25世帯だと1万5211円（70×217.3）、
90世帯では1万2341円（70×176.3）という計算になります。

高層マンション（20階以上）では1万5988円となり、こちらも安くないことが分かります。


首都圏エリア別マンション管理費平方メートル単価
対象エリア 管理費単価（円） 70平方メートル換算
都区部 ２０８．０ 1万4560円
都下 １８５．２ １万2964円
神奈川 １８２．８ 1万2796円
千葉 １７４．５ 1万2215円
埼玉 １６２．２ 1万1354円
平均 １８７．７ 1万3139円

えっといくらレスがほしいからって人気スレに投稿するのは控えていただけませんか？
これ以上ペースが速くなると話題について行けない人が出てきます。

超大規模物件って高級高額物件だから安さを追求してないね。長谷工クラスは100戸未満が多い。
ただディスポーザや免震などの設備、プールやコンシェルジュなど充実していることを考えれば割安。

これは間違いの無い事実。本当に比較したいなら坪単価も比較しないとダメよ。1.5倍くらい差があるから。

豊洲の物件は、管理費が高い。有明はもっと高い。例えば、豪華な共用設備のあるワールドシティータワーズは平米170円。

>>252
共用施設も土地代かかっているので、そうやって見れば割安かもしれませんよ。
また比較対象の共用施設の種類や質も違いませんか？(たとえばプールがあるかないかなど)

まぁＷＣＴは別格ですからねぇ。マンション界の神ですよ。

過疎スレでやれようぜえ。

どうせ、ここと品川とをアラソワセたい湾岸ネガだろ

平均との比較なら解るけど、湾岸タワーで図抜けて安いWCTで例えられても･･･。

ところで３－３はいつ開業？

>>255
WCTは一般的なタワーの倍以上の世帯数なんだよ。
共用施設だけ見れば豪華に見えるかもしれないが、プールやジムも通常の倍ある訳でもないので、一概に割安とは言えないかも。

また関係ない低層さん？
まぁ豊洲は定番人気エリア、有明は人気急上昇エリア、東雲は隠れ家的人気エリアですからねぇ。

有明どうなんだろうね。
３－１の概要、そろそろ発表されないかな。

来年３月じゃなかったっけ？

そういえば、3-1前にローソンが有り、その裏の駐車場を壊していましたが、何が出来るのでしょうかね？

等身大のガンダムOOができますん。

静岡にいったらしいよ。