薄給☆フロントマン☆ブラック

掲示板だし、本気にしないほうがいいですよ。

頭は悪いのに口達者

ブッラク企業というより

本人たちが真っ黒

財閥系は課長以上になれないからなー。

フロント＝FRONT＝前、前面、名ばかりの首領、表看板

管理会社をブラックという人がいるが意味が分からない…
多くの管理会社は経営状況としてはとても健全。
資金の焦げ付きがほとんどない管理組合の財産から確実に委託費が自動的に支払われ、売掛等一切発生しない。
私は過去、某大手機器メーカーの営業をしていましたが、残業代が出ないのはもちろんのこと休みもろくになく、ノルマもきつく、売掛の回収にも四苦八苦していましたので、管理会社に転職してから天国のようです。
家族も喜んでますよ。
ストック型ビジネスですから、新規開拓の苦労もありませんし、ノルマも皆無。
ただ、管理委託契約に基づいて決められた業務を淡々とこなしていれば誰からも何も言われない。
確かに無理難題をおっしゃる顧客もいらっしゃいますが、それは管理組合の総意としてではなく、一個人の意見の場合がほとんどですので、うまく管理組合を絡めて話をすれば個人的に悩むことはほとんどありません。
給与面でも安定していますし。
あと、給与が安いとおっしゃる方もいらっしゃいますが、私の大学時代の友人たちと比べても金融機関やいわゆる有名企業に就職した人たちと比べると確かに落ちますが、それでも中の上程度の給与はいただいています。

私は財閥系に勤務していますが、課長以上になることはそれほど難しい事ではありませんよ。
普通にしていれば10年もすれば課長になりますね。
部長職までは能力次第で可能です。
年収1000万はさすがにごく一部になるとは思いますが、週に１日以上は確実に休暇がとれて、ノルマなし、残業は月30程度ならホワイトと言ってもいいんじゃないでしょうか。

＞管理会社をブラックという人がいるが意味が分からない…

BLACK=陰険な、腹黒い、邪悪な

知らないということは幸せということ
寝た子を起こしてはいけませんよ

薄給、定年後は管理人でさらに下がる
まあ隠居するより体にはよいかも

705

住民レベルがホワイトのマンションにしかあてはまりません。
ブラック住民わんさかのマンションを受け持つと・・・・

超ブラック☆フロントマン
の出来上がり～

まあ、それは言えてますな。

マンションの質＝管理会社の質
住民の質＝フロントの質

極めて強い相関があります。

いつも募集してるね
辞める人多そう

>710
超笑いました＾＾

とある管理業者団体の会合で一番の懸念事項が人材の確保だった。
俺は思う。
どうやって人材を確保するか考える前に、どうやったら社員が辞めないか考えたほうがいい。
人材の流出が止まらない。
確かに求人出しても人は集まらない超不人気職種だが、いくら人が集まったところで退職してしまっては意味がない。

不動産管理業の歴史を認識して、その体質を１８０度変換出来た
管理会社が生き残る。特に分譲マンションの管理は知力勝負である。
まず管理員（管理人）の知的水準の向上が先決。それが無理なら
管理員業務は廃止して、清掃員の質を向上させる。
分譲マンションの管理は完全にコンサル業務に特化した者勝である。
管理組合の役員は自己のマンションの将来を見据えてコンサルの
活用術を考える時代です。

＞管理員（管理人）の知的水準の向上

これは難しい
賢い人材は応募してこない

だから廃止しなさいといっている。
そんな仕事にたいせつな私たちのお金を使いなさんな
といっているのです。管理員と清掃員が別々のマンションは
管理員はする仕事がなくて、仕事がない事を住民に知られる事を、
隠してほうきを持ってブラブラしているのは、まだましなほうです。
住民に知られない所で特定の人間とあそんでいます。
うそだと思うなら、管理員を、悟られない様に、仕事ぶりを
チェックしてみてください。組合員は賢くなりましょう。

皆さんの周囲がどんな状況下は知らないが、うちが管理しているマンションではとっくの昔に管理員は廃止している。
全て巡回清掃員のみで現地は無人にしている。
まともな人材が来るわけないし、コストも高い。
しかも、管理員を廃止してからかれこれ10年以上経過するが、特に困ったこともない。
委託費も大幅に削減できるし組合からの評判も上々。

管理人がいなくて困る人は９９％おりません。
管理人を必要とする住民はどんな人間でしょう。
孤独な老人位でしょう。

共用部の各種点検や小工事等には理事が立ち会うのですか？

知識のない理事や管理員が、立って見ているだけ、必要ない。

毒男毒女の書き込みとしか思えません
子供がいる身としては管理人さんがいるだけで安心するものです
また、高齢の独身男性独身女性とコミュニケーションを取っているのも素晴らしいことです
ネットの書き込み見て、知った気になって騙されてるような方々にはわからないでしょうけど
存在価値はあると思いますよ
コストは高いですけれど、何の知恵も知識も無いフロントやらその上司よりも安いです

>>722
知った気になって騙されているのはあなたの方ですよ。
私はフロント歴15年で自宅マンションにの組合員でもあり理事経験もある実際に様々な経験をしています。
あなたみたにな考えの方はごく少数いらっしゃいますが、少なくともマイノリティでしかありません。
あと、何の知識もないフロントと上司とはあなたの住むマンションの管理会社に限った話ですよね？
それを世間全体がそうであると読み取れる事を書き込むのはいかがかと思いますが？
私は少なくとも自分と自分のグループや支店内の様々なマンションで見聞きした実際の経験から、多くのマンションで管理員は不要でよいという結果が出ています。

あなたが現職の管理員ではないかと疑うような内容ですね。

私が勤務する管理会社だけではなく、業界団体の会合での話を聞いても、他社も含めて能力ある管理員はごくごく少数で、大半が全く使えない方がほとんどだと言う見解で一致していますよ。


ちなみに、点検の立会はやってません。そもそも管理員に立会させても何の専門知識も持っていない素人ですから、変に立ち会って口を出すほうが問題です。

知識や見識のない理事や管理員が口出しして混乱する。
そんな人間に大切な管理費を使わない方が賢明。
お節介焼の老人会の仕事をさせる為に管理員を置くのなら、
即座に廃止して、もっと管理費を有効に使いましょう。

仕事でマンションには結構行きますが、確かに管理員室が常に無人
というマンションを見かけますが、そういうところは監視カメラも
事故が有ってから見るのでしょうか。
不用心だと思いながら素通りしています。
おじいちゃんでも見かけると警戒しますよ。よからぬやからは。

>>725
戸建て住宅や小規模アパートはは昼間無人であっても、誰も無用心とは思ってないわけで。
マンションなら無用心に思えるのは何ででしょうね。

管理会社の利権ですよ。要らない仕事をさもあるように
仕組んで私たちの管理費より利益を上げるシステム作りに余念がない。
管理員は業務内容によっては、だいたい無用である。
監視（防犯）カメラの管理は警備会社にさせる。
設置場所は住民がいつでも見えるところに設置して
オープンにする。大体アンチ管理会社派住民監視ですよ。
騙されてはいけません。勉強しましょう

勘違いしている人が多いみたいですが、防犯カメラは監視カメラではありませんよ。
録画のみしており、普段画像を監視しているところはあまりありません。
大規模マンション（1000戸以上）ならまれに警備員を複数常駐させ、巡回業務以外の時間は画像を観ているケースはありますがそれは少数派です。

あと、管理会社の利権という考え方は間違っていますね。
管理員業務はただでさえコストが高いので利益はかなり低いです。
そのくせ売り上げに占める割合が大きくなりますので、これを請けるとかえって全体の利益率が大きく下がります。
管理員業務を無くすと利益率が大幅に改善するカラクリは管理業に勤務するものなら、誰でもうなずく事です。

>>728
フロントマンの苦労の本を出版しましょうよ

>管理員業務

管理員さんの給料は高くない
中抜きがひどい

中抜きの実例として窓ガラス清掃をあげると
１回２名で５万円
作業してる人に聞いたらバイトで１日９千円だと

５－１．８＝３万２千円を抜かれてる

そのバイトさんの所属している会社の経費、資機材の維持費、労災保険、バイトさんの交通費を考えてください。
手元に入る金が９０００円でも、会社としては一人に対してもっとお金が掛かっているはずです。
それでも５万は高いですが、では、管理組合で窓清掃業者と直接契約するとして、その契約するための手間暇と請求処理業務、当日の立ち合いやらなんやら考えれば５万くらい仕方ないと思いますけど。

ほかにも
そのバイトさんの所属している会社の社長の遊興費
管理会社へのリベート
その他もろもろとかかるのよ
５万くらい仕方ないんじゃないの

あはは。
交遊費とリベートいくらだよ。やっすいなー

社長の遊興費＝ゴルフ１回８千円
管理会社へのリベート＝ 茶封筒に入れて５千円

これでどう？

フロントさんに質問です。先述のようなキックバックあるんですか？

管理会社にはどこも「協力企業」というのがあるよ
協力企業＝キックバック約束企業だよ
それよりひどいのが、子会社・下請けだよ。
中抜きし放題。

なるほどね。でも、そんな仕組みはどの業界も似たり寄ったりではないかと。
可哀想なのは現場の人間だな。

しかしな
中抜きしたほうも
どっかで中抜きし放題されてるわけで

まあ、世の中は持ちつ持たれつですよ

組合は下請け企業と直接契約で工事を発注すること。
管理会社には内緒にする。住民にスパイを飼っているかも？
まあーできるだけ努力して費用を抑える努力を提案します。

721さんの一言は、真実を突いている。
組合員よ、速く目覚めましょう。
委託業務費を精査して、節約ウィして、将来に備えましょう。
収入は減る一方、物価は上がる。スタグレーションに備えましょう。
私の考えは、清掃業務があれば、管理人は不要、設備の巡回で良い。
マナーの問題は自治会で対応する、管理会社には委託しない。以上。

>>741
言葉の端々から頭悪そうに思われて仕方ないんだけ
まぁ頑張って

好き好んで何故この職種を？

他に採用されないからでしょ、愚問。

＞管理人は不要
管理員は下記の様な仕事をしています。
１．　ごみ収集時の立ち会い、後始末（清掃員のいない小さなマンション）
２．　文書の掲示・配布
３．　理事会開催時に会場準備、後片付け
４．　提出書類の受付・本社送付
５．　植栽への散水（清掃員のいない小さなマンション）
６、　水道検針（組合一括支払いのマンション）
７．　迷惑駐車への注意、迷惑自転車の整理
８．　共有部清掃（清掃員のいない小さなマンション）
９．　点灯点検と切れた蛍光灯の交換

頻度が低いので、管理員が遊んでいるように見えますが、誰かがしなければなりません。
これらの代替え措置があれば管理員は不要です。

定年退職してブラブラしてる年寄りが増えてます。
管理組合は、そんな住民を時給８００円ぐらいで雇ったらどうですか？

>定年退職してブラブラしてる年寄り
に、１１階の蛍光灯交換させたら脚立から落ちて、手すりを越えて、そのまま１階のコンクリートに・・・
なんてことにならなければよいけど。

遺族が安全管理に問題があったと管理組合を訴えて
結果は遺族側の勝訴で、多額の賠償金が
そして管理費が底を尽き、臨時徴収・・・

そうなるとかえって高いものにつきますね。

居住者を管理員やその他の業務に働かせることはプライバシー保護の観点から許されない。