薄給☆フロントマン☆ブラック

本当にたちの悪い理事会いますからね。
外部に住んでるのに理事長になり修繕があればいちゃもんつけて自分の知り合いの業者にやらす。
当然キックバックがあるんだろうけど。
外部に住んでるのに理事長って時点でおかしいですけど。

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給料やすいからフロントだって値段の折り合いがつけば業者の選定くらいは上長の許可なしでいけるので上手いことやってる奴はいそうだけどな、持ちつ持たれつな感じで。

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>>613
大手じゃ無理だね。
よっぽどキックバックが大きいなら上司も許可するかもね。

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無理じゃないでしょ、やるやらないは置いといて。
会社が決定している％さえ乗せて、それとは別にフロントが業者からというのなら。
上司にはいわないでしょ、普通に考えて。

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大手管理会社が上乗せするパーセンテージを知らんからそんな事が言える。
会社に上納して尚且つフロントが小遣い稼ぎしようと思っても無理だって。
それ位会社のピンハネはえげつない。

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管理侍のところは３０％かい

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↑
具体的な数字を出しちゃダメですよ。
そこはぼかさないと。

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修繕の手数料しか利益出すとこないのは事実でしょ。

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工事の利益率をあげることが最優先。
だから協力業者さん、下請け業者さんが泣かなくちゃいけなくなる。

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ピンハネ率を全国一律にしなくちゃってのは百歩譲って分かるんだけど、単価は全国違うんだから業者さんとはトンチンカンな値段交渉になってしまう。どこどこではこの値段でしたよって・・・業者さんも苦笑いするよ。
真顔で素人の担当者がプロの業者さんと交渉してるんだから。

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素人がプロに口出ししたらダメでしょ。
例えば、○○の工事をするにあたってこれだけ会社のルールで手数料取らなくちゃいけないので何とか良い方法はないか。
これしか言えないでしょ。素人が知ったような事言ったって何言ってんのってなっちゃうでしょ。

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業者相手でも営業担当と見積担当では交渉結果にも差がでる。
フロントマンでも知識があれば、対等に交渉できる場合も多々ある。

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基本まずフロントが業者さんと交渉すると思うんだが。
県単価が分かれば交渉は出来るだろうけどそれだけではないよね。

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素人のフロントマンが業者と交渉って・・・
相手が海千山千だったら軽くあしらわれて終了の予感ですね。

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私は、業者と対等に交渉してますよ。

交渉できないフロントマンは理事会や総会に必ず業者を三社以上呼んで、組合と交渉するのですか？
交渉できなきゃどうすんの？

会社から工事に利益のせろ！
組合から工事費高い！
業者からこれ以上は赤字！

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例えば何かの工事の時に業者さんとの金額交渉で、○県ではこの金額でしたって真顔で言ってる奴みると・・・
業者さんからすれば、いやいや他県のこと言われても・・・ってなっちゃうよね。
そんな基本的な事も理解してないフロントだときついよ。

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こんなの、業者との交渉はセンスがいるね。
○○電器で値引き交渉ができない人もいるし、
限度額まで値引きを勝ち取る人もいる。
フロントに交渉させるって、期待する方がおかしい。
期待するのは、参考見積の交渉だね。

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フロントが本気で値引き交渉する訳ない。
そんな事すれば管理会社のキックバックが減るだけだからね。
それでも一割位の値引きはだいたい織り込み済みだから言いなりになる必要はないけど。

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フロントが本気で業者に値引き交渉するときは、自分のミスをカバーするときだけ。

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管理会社へのキックバックが減る→知ったこっちゃない
個人へのキックバックが減る→困る

フロントの本音

by現役フロント

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個人へのキックバックってあるんですか?
会社にバレたらどうなるの

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そらクビやろな。

軽い接待を受ける程度にしとかな、割と簡単に情報が洩れるし、業者に無理言えんようになるわ。

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そうだよね。
まともな神経してたらキックバックを個人でもらわん。

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マンション管理士なら個人でキックバック貰えるわね

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それは個人事業主だから

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キックバックと報酬は別物ってこともわからない人って、フロント？

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ふふ、キックバックは脱税ですよ

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申告すれば脱税ではない。

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キックバックを申告できる？
所得名目は賄賂ですか？

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別に個人の申告書を組合に見せるわけじゃない。
書けない理由があるか。

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鍵の取り替えは儲かるみたいですよ。
1件当たり3千円以上はバックマージン出しますよ。
50戸のマンションを一斉交換決めたら15万入る。
シリンダーなんぞ単価は安いからね。
鍵屋にしてもほとんど人工賃なわけだから、まとめてやったら利益が半端ない。
手っ取り早くフロントに取りいる鍵屋が後を絶たたない。
私は受け取りませんけどね。
私に渡す金があるならその分値引きしろと役員の目の前でこっちから言ってやった。
目先の金よりお客からの信頼得た方があとあと楽だしね。
でも、受け取ってるフロントって結構いると思いますよ。

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うちの会社はここ5年で使えるフロントは全員辞めた。
残ったのは50以上の行き場のない人ばっかり。
補充で入ってくるのも、未経験のオヤジばっかり。
俺もサッサと辞めたいけど行くところもない。
管理のクオリティ？サービス向上？
知るかってのが正直なところ。

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あと、解約ちらつかせる客いるけど、心の中ではマジで嬉しい。
担当の数に対して物件が飽和状態だから、ドンドン解約して欲しい。
全体の半分以上は1年に電話1本すらなく、総会1回理事会1回のみしか開催しない楽勝マンション。
管理はそこだけにして、ややこしいウザいマンションは全部解約したいわ。
まあ、管理員より安い給料でヤル気なんかあるわけないっての。

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最底辺のフロントですか。
受け持ってるマンションも最底辺なんでしょうね
風呂なし共同便所なんて物件ですか？

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風呂なし共同便所の分譲マンションなんてあるのか？
くだらない事言うな。

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>647
お前が最底辺のフロントか。
おちょくられて腹がたったかｗｗｗｗｗ

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うんｗ

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そんなにののしりあって何が楽しいの？

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薄給☆フロントマン☆ブラック

かわいそうだよねえ、うんうん、わかるよ

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うんｗ
ありがとう～ｗ

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しっかし、退職者が後をたたんね。
1年続けばベテランやん。
おたくはしょっちゅう担当者が変更になる！
っとか怒る客いるけど、辞めるもんはしょうがないじゃん。ってか、それを俺に言われてどうしろと。
まあ、俺も今月で辞めるけどな。
給与安いわ休みはないわ、家に帰っても夜中でも電話かかってくるわ。
夜中の1時に担当の携帯電話するってどういう神経しとんやろか。
しかも、どうでもいい事を1時間話すとか。
お前らは友達かって思う。
辞める前に、総会でみんなの前で、バカとかクズとか暴言はきまくった奴。ボイスレコーダーにきちんと残してるから、最後に名誉毀損で訴える事にしたった。
弁護士曰く、大勢の前で言われなき暴言は勝ち目があるらしいし。
楽しくなってきたな〜

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管理会社の社員は長続きがしないといってるけど、
それは、小さい管理会社のことじゃないかな。
いい管理会社に勤務している者の離職率は低いと思うよ。

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いい管理会社ってどこよ。財閥系かそれとも建設系か。どこも同じでしょ。

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いい管理会社なんてね〜よ。
うちは某財閥系(住じゃないよ)だけど、新卒なんて毎年半分以上辞めてくよ。
まあ、担当持たないポジションまで上がった奴は辞めないな。

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やはり、一流大学を出たエリート社員じゃなきゃだめだね。

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>>645
そうなの？うちの担当は解約なんてしないのに理事会に凄く気を使う
管理会社変えるなんて面倒なこと余程じゃないとしないのに

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値引きとかいわれたり、工事や点検を管理会社経由に
ならないと困るからじゃないの。

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>管理員より安い給料でヤル気なんかあるわけないっての

こう書いてあるじゃないか。
きっと、３浪ぐらいしてＦラン大に入り、そこでも留年を繰り返して、卒業したのが３０近く、
しかし、就職口はなく、間に合わせにパチンコ屋に派遣
そして、つてをたどってようやく底辺の管理会社に就職
こんな人じゃないかな。
察しろよ。

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そうでもないよ、大卒と同時に入社したんだよ。

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