グランスイート文京音羽（文京音羽プロジェクト（丸紅））

この規模ではディスポーザーは
無理なんでしょうね。残念です。

ホームページの情報も充実してきましたね。外観予想図をみるかぎり、パークスクエア文京音羽ほどの豪華さはないものの、造りはよさそうです。さすが前田建設だけあってセンスがいい。角地ですし、音羽通りでも目立つ、かっこいいマンションになるのではないかと期待しています。

それは楽しみです！

総合的判断で検討はかなりしましたが断念しました・・・

変な間取りだし、
ディスポーザーないの？

要はペンシル×２だしな

あと何戸？

すごく、悩み中です…

悩み中です。ダイワハウスも音羽１丁目で出してきますね。
夏に販売開始みたいだけど、どうなりますかね、音羽対決。
『商社ＶＳハウスメーカー』

ここはまだまだあるでしょ。
とりあえずダイワのモデル見てから考えます。

ダイワハウス物件の場所は、表通りではないから静かになるけれど、格はグランスイートの方が上です。治安の面でも、グランスイートは大塚警察の目の前だし、夜でも明るいから、女性でも安心でしょう。

確かに警察署の目の前は安心感がある気はします。
地震の影響で値段下がったりしないですかね。
年度末までは無理かな…

ディスポーザー無いのか～

この物件に限らず、地震後、まだ値下げの気配はないですねえ。。。不況が本格化すれば変化が出るかもしれませんが、このタイプのマンションを買うのは金持ちの投資目的か、大手企業のサラリーマンが居住目的で買うパターンが多いことを考えると、不況の影響は受けないのかもしれません。

東京電力音羽変電所が150mぐらいのとこにあるけど、害はないのかな。

なんの害？

変電所が近くにあると何か害があるのですか？
気になります。

なぜ２棟に分けたんだろう？1棟にすればもう少し厚みがあるペンシルになれたのに。

２棟に分けたのは、建築上の制約があったからじゃないかな。

ここ、Living狭すぎません？
特に2LDK。
その割りに高い。

＞＞51
警察署付近に住んだことが無いからわからないのですが、サイレンの音というのは頻繁に聞こえてくるのもなのかな。防犯上では確かに安心感ありますね。
これはほんとうわさ話程度に聞いたことなのですが警察署というのは、その地域の中でも地盤のしっかりした場所に建てられるとか、本当なら更に安心感あるんですけどね。

>60
サイレンの音は時々ありますけど、気になるほどではないと思います（少なくとも我が家は）。警察署がすぐ近くあるのは、やはり心強いですよ。犯罪者の視点からすれば、わざわざ警察署の近くで行為を起こす気にはならないでしょうから。地盤に関しては、このあたりは谷地なのですが、地表の近くはローム層で、N値50は地下24ｍのところなので、決して悪くありません。
次のサイトをご参照ください。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/00-index.html

サイレンは気になりませんよ。電波塔のほうが心配です。電磁波は、体調に影響が出そうな気がします。

変電所が人体に与える影響があるのかどうかはよくわかりませんが、１００ｍ以上離れていれば、大丈夫じゃないでしょうか。

もう購入決められた方いらっしゃいますか？

販売第二期になっているけれど、そんなに売れているのかな？　地震の後なのに。

地震を受けて注目を集めてるんじゃないですか？
YAHOO不動産のアクセスランキングで１位になってますし‥
私は8日に行ってきましたが、席がなくて2時間立ちっぱなしで説明を受けました。
仕様はあまり期待してなかったのですが、大満足です。

私、そのランキング結果を見て来ちゃいました。
内陸の立地、非高階層な13～15階建、節電をはじめとするエコ仕様、
確かに注目を集め、人気となる要素が詰まってます。
今迄丸紅には縁がなかったけど、一度見学に行こうかな？と思える物件ですね。

yahooで一位とはすごいですね。文京区は停電になる可能性も都心３区に次いで低いですし１５階までなら、停電になったとしても、歩いてギリギリ登れます。値段も他物件に比べ、割高感は感じませんよね。一位になる理由が、わからなくもありません。しかし、不景気のニュースが吹き荒れる中、説明会で立ち見とは。。。　お金を使う人は不景気でも使うということですねえ。

最近まで音羽通り沿いに住んでいて、小石川に引っ越した者です。
やはり買い物はすごく不便でしたね。マルエツプチは生鮮品の鮮度がイマイチなことが多かったですし、
生協の宅配で野菜果物を頼み、肉魚は池袋の西武か東武の地下で買っていました。
ドラッグストアは、江戸川橋の地蔵通り商店街まで行っていました。

二重サッシなら騒音は気になりませんでしたが、音羽通りと首都高のダブルということで
窓を開けるとうるさくてテレビの音も聞こえませんでした。
やはり空気が悪いせいで、バルコニーはあっという間に真っ黒。24時間換気システムのフィルターも
通常なら半年で交換のところ、3か月程度で交換サインが出ていました。

ただ、駅近で、警察署も近く、セブンイレブンも目の前といったメリットもあるので、
日中家にいない、子供のいない共働き夫婦などにとっては魅力的な物件でしょう。
週末は交通量が減るせいか、騒音も少しはマシでした。

私も音羽通り沿いに住んでいます。No.69さんは何階でした？　私は８階ですが、バルコニーに汚れは来ないので洗濯物も普通に音羽通りに面したバルコニーに干しています。首都高はだいぶ離れているのでそこの音は気になりませんが、日中、窓を開けるとうるさいのは確かですね。けど、夏の夜なんかは窓を開けて寝ています。買い物についてはNo.69さんと同じ感想です。食品は池袋西武・東武のアクセスがよいので、よく利用しています。あとはバス一本で行ける上野アメ横なんかもよく行きます。今年中に、文京区の「Ｂ－ぐる」という区バスが音羽を通る話もあり、後楽園ラクーアへのアクセスもよくなりそうです。

今年中に区のバスが通るというのは本当ですか？
本当だと利便性が増しますね。

No.69です。

区バスの「B－ぐる」の第二路線の件は、文京区報の2月25日号の2面に載っています。
区報はネットでバックナンバーを閲覧できるので、ご興味があればご覧ください。

うちは3階と12階に住んでいましたが、どちらもそれぞれうるさかったです（笑）
騒音もですが、黒いススのようなものがバルコニーや窓枠についてくるのも大変でした。
洗濯ものは100％浴室乾燥機で干していましたよ。

ただ、護国寺はどこに行くにも便利ですよね。池袋はもちろん、新宿も有楽町も。
買物事情がもう少しよくて、騒音、ススがひどくなければ、うちも音羽に住み続けていたかもしれません。

第二期販売といいつつ、第一期は結構キャンセルが出ているようですね。

第一期のタイミングは分からないのですが、地震関係の影響でキャンセルがでたのかな？とりあえず注目度はそれなりにあるようですし、二期の売れ行きに注目ですね。

周辺の環境はとても気に入ってるし、有楽町線が使えるのも個人的に便利なんだけど、やっぱり買い物関係は苦労しそう。
普段自転車には乗らないんだけど、もしここに住むことになったら電動自転車が一台あれば便利そうですね。

B－ぐる等の区のバスは便利ですよね、都内の色んな地域にありますし私もよく利用しています。
ただ時間に余裕があるときじゃないと使いづらいのが難点かな。便利な分、平日の昼間でも利用者も結構多いので、あの狭い車内に買い物袋を持ち込むのも少し気がひけるくらいですし。
どんなルートになるかは分かりませんが第二路線ができるのはいいですね、年配の方などは行動範囲も広がるでしょうし。

この辺はお年寄りが多いエリアなのかな？
それでなくともコミュニティバスを利用する層ってお年寄りが多いですよね。
そうすると、お年寄りに座席を譲って自分は立つ事になるので、
買い物に行く時は自転車の方が便利になっちゃうんですよね。

ここって販売好調なんでしょうか？

好調なようです。

大塚警察署仮移転していますね。
いつ戻ってくるんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか。

前に、同じ幼稚園の子どもを別の母親が殺した事件があった、音羽だよね

価格表見たら、平均で坪315万程度でした。相場並みといった感じでしょうか。
大通り沿いは気になるものの、立地はやはり江戸川橋とは違う雰囲気がありますね。

８０
音羽です。ここの直ぐそばですよ

少し前に見学に行きました。
今まで趣味で高い物件安い物件普通の物件たくさん見てきましたが、なかなかバランスの良い物件だなと思いましたよ。
特に台所は、同価格帯の物件と比較して、わりあいしっかりとした雰囲気でした。
２棟立てのようですが、道路に面していない方の棟であれば、他の音羽通り沿いの物件に比べると騒音や粉塵はほとんど気にならないだろうなと現地を見て思いました。
ただ、我が家はまだ買う予定は無いので、実際買うときにこういうのに出会えたらいいなと思いました。

モデルルーム見て結構気に入りました。でも実物見れないとやっぱり不安な気もします…

私もモデルルームは悪くないと感じました。
10年後に値崩れすることはなさそうだと思うので、購入してもいいのでは無いかと思っています。
ただ、音羽通りの音は気になるのと、エントランスなど共用部はあまり魅力的ではないですよね。

窓を閉めてても音は気になるんでしょうか？
さすがに高速の音は入らないと思いますが。

現地の騒音計は大きくても70dbぐらいまでしか上がっていないようです。
高速の音はほぼ気にならないと思います。
ウエスタージュであればT3のガラスですが、T3であれば騒音は気にならないですかね？

イースタージュの方、今時天井高が240とは・・・崖下のような裏道を通ってのエントランスになるのでしょうか？

最近のマンションで窓を閉めても音が気になるなんてことは無いと思うんだけど、今日みたいに暑い日は窓を開けたときのことが気になりますね。
特に今年の夏は節電にも気を使っておきたいのでエアコンはなるべく使いたくない。
騒音や排ガスに関しては現地に行って自分でよく確認したいところです。

来年の夏も節電に気を配らないといけないですか？
そうなるとこの物件に限らず辛いですね。

＞＞90
とりあえずは今年の夏のことさえもちゃんとアナウンスされていない状態ですからね、ほんとこの先が不安になります。
今年1年で新たな電力供給元が出来るなら多少はマシになるんでしょうけど、期待はできませんね。
計画停電に加えて窓を開けるとうるさいなんて事にならないといいのですが。

公式ホームページにあるブログが全然更新されなくなってますが大丈夫なんでしょうか…

やっと更新されるみたいですよ。。

過疎ってますね．

将来値崩れしないか不安です．音羽あたりって築浅中古苦戦してませんか？
築年経ってるとはいえ，分譲マンションの賃貸もいつまでも募集出ている＝借り手がいない　という印象があります．
売ったり貸したりする予定はないけど，事情が変わった時に売れないと困る．

まぁ山手線内なので急激な値崩れはないとは思いますが。
どうなんですかね？
ちょっと周辺環境は不便な気はしますが、駅徒歩２分ですからね。

過疎ってますが、人気ないんでしょうか？
あんまり情報出てこないですね。

一昨日別件で近くまで行ったにで現場を見てきました。
正直なところあの立地では買いたくないなあと思いました。雑居ビルに住むような感覚かなと。
駅から近いという意味では便利なのかも知れませんが。

周辺を歩いた感じだと護国寺駅まで徒歩2分というのは確かに便利なんだけど、それ以外の利便性がイマイチという印象を受けましたね。
多少歩いてもいいので徒歩圏内にJRの駅があればまた違った印象だったと思うのですが。ここからだと最寄りのJRは池袋という事になるのかな？

このあたりは無機質な感覚のエリアです。住民も少ないです。そのドライで落ち着いた感覚が好きな人には良いでしょうが、そうでない人には向きません。利便性の面でも、有楽町線が使いやすい人には良いですが、そうでない人には不向きです。文京区にはそもそも、ＪＲの駅がありませんから、ＪＲが好きな方は文京区以外を選ぶべきでしょう。No.97さんのおっしゃる”雑居ビル”はもっともなのですが、文京区のマンションは大通り沿いが多いので、ほとんどは”雑居ビル”になってしまう、というのが実情です。

>99
>ＪＲが好きな方は文京区以外を選ぶべきでしょう。

確かに。

私が文京区を好きなのはＪＲがないこと（ＪＲの駅特有の繁華街も少ない）。
小さい面積の割に学校が多いこと（風俗営業を法律力で排除できる）。

そろそろ最終でしょうか？
まだ買えるのかな。

ここだったらジオ文京だったんだなあ・・・後悔・・・

プレミストと比べてどうですかね？

両方みました。共用部はプレミスト、部屋はこっちだなって思いました。

丸紅のマンションって安普請だし、ブランド力ないし、
管理、アフターサービス含め、悪い噂しか聞かない。

安普請www

丸紅のマンションて造りも管理組合もよくない噂がおおいから、やっぱり大手三社買った方がいいんじゃないですかね。
あとこの辺の環境は、空気を気にする人には不向き。わが家は窓あけない生活になれたけど最初は辛かった。

107です。「管理組合」ではなくて「管理会社、アフターサービスの質が悪い。」のまちがいでした。すみませんでした。

丸紅のバランスシートを見れば大手三社にも負けない立派なものだよ。なにか思い込みがあるんじゃない？

管理会社って普通に生活している分にはあまり関わることがないのですが、やっぱり何かあったときに質の善し悪しがハッキリと出るのでしょうね。
例え噂の範疇だったとしても買い換えの時などに不利になったりするんですかね。
ちなみに管理会社の質が悪いと起こりやすい問題ってどんなものがあるのでしょうか。

>109様

うーん、バランスシートとはまた別の話じゃないかな？

丸紅のマンション事業部ってすごく小さい（＝会社全体の事業からみて小さい）から、
大手三社やT建のように専門でやってるところに比べて色々な点で劣ると思うよ。

会社全体から見た事業部の大きさって、会社として力を入れているか否かもあるから。

但し、その分安い！
だから、多少の点は安さに免じて目をつぶるって人には向いてるかも知れないけど。

私は安さよりも多少高くても安心感を買うなー。

それから、管理会社は結構きちんと選んだ方が良いかも。
私が買ったマンションは管理会社のせいで結構すったもんだしてます。
そのうえ理事会が事なかれ主義の場合管理会社を変えることも難しい（時間がかかる）から、
かなり大変な思いしてます。

来年は管理会社をやっと変えられそうな可能性が出てきたけど、
アフターサービスとかすごくもめた家もあって、管理会社の大切さを痛感しました。

ちなみに、管理会社はマンコミュでも良くない噂があったところで、
最初は気にしてなかったけど、書き込みって結構的を射ているものもあるんだな。と思った次第。

噂って、火のないところに煙は立たないものなんだなぁ～って。

>私は安さよりも多少高くても安心感を買うなー。
>
>それから、管理会社は結構きちんと選んだ方が良いかも。
>私が買ったマンションは管理会社のせいで結構すったもんだしてます。

前段と後段で矛盾が生じていますが？

で、この物件はどうなんでしょう？

最近チラシ増えてますね。

東棟の高層階はオススメできますね。

　　護国寺の周辺は買物が不便ですので検討しませんでした。

そういえば以前営業さんが、年内に売り切りたいんですよね、って言ってたような。
買う気を見せると、そろそろいいことあるかも知れないですね。わかんないけど。

買い物は生協の宅配と、普段は東武、西武の地下でと考えてます。
護国寺駅前のマルエツにも実際行ってみたけど、思ったよりはちゃんとした品ぞろえだと思いましたよ。
毎日何品も作りたい専業主婦だったら物足りないかもしれないけど、うちにはあれくらいで十分。
ごはん食べるところも周りにぼちぼちありそうだし、それこそ池袋で食べてきちゃうことが多くなりそうです。

護国寺に引っ越して９年。初対面の人と世間話するとき、文京区の護国寺に住んでますと言うと大抵よいとこにおすまいですねー、と感心されます。音羽通りの両側に隙間なくマンションが建っているのも、引っ越してきた当初は不思議でしたが、時間が経つにつれ納得してきました。食材は宅配と池袋のデパ地下で仕入れることが多いです。デパ地下のスーパーは一番最初に行ったときは高くて使えないなーと思いましたが、知らぬ間にマヒして慣れました。逆にデパ地下食材の美味しさに気付き、普通のスーパーには行けなくなってしまいました。さすがに１匹千円のサンマは買いませんけどね（笑）。

やっぱり現物を見て選びたいので食料品を宅配してもらうのってちょっと抵抗があったのですが、以前試しに生協を利用してみたら結構良かったです。
決して安いわけではないのですが一般的なスーパーに比べて質が良いように感じました。
高級志向のスーパーや専門店には及ばないのでしょうけど、普段の食事に関しては生協の宅配もいいですね。

地震に対してはどうなんでしょうか？
国の基準ギリギリレベルですか？

なんか、擁護コメントが同じ人っぽいですね（デベ？）。

ここは都心へのアクセスはいいですが、
空気悪いし、駅前も何もないし暗いですよ。
護国寺はカラスも多いし。

あと生協などの宅配は便利ですが、
専業主婦じゃないと宅配されても置き場所に困るのではと思います。
1軒につき１つの宅配ボックスでもない限り（そんなとことはないと思いますが）、
玄関の前に置きっぱなしにするとかですよね。

適当な管理会社、住民ならそんなことお構いなしなんでしょうが、
通常は入居後に管理組合できちんと決めないといけない事柄だと思います。
ちなみに私が以前住んでいたところ、現在とも残念ながらNGでした。

駅前に何もないというのは誤解。ずらりと並んだマンションの１階に飲食店（和洋中）が沢山入ってるし、パンも肉も野菜も何でも手に入る。みずほ、三井住友、東京三菱のATMもあるし、内科、皮膚科、耳鼻科、歯医者と医療にも困らない。タクシーで８００円で行ける都立大塚病院はNICUもある拠点病院です。

排ガスも騒音も、音羽通りから一本入れば大丈夫。音羽ハウス位離れるのが理想だけど、ここでも道路と反対側で１０階以上なら心配は無いでしょう。

個人的には音羽通り沿いはオススメしないけど、ここの東南角部屋の高層階ならギリギリ許容範囲と思います。もう残ってないと思うけど（笑）。

なんかすごく必死！

少なくとも上のコメントのうち一つを書いたのは自分です。連投でもないしもちろんデベでもない。
買い物事情を書いただけなのに、擁護とかデベ扱いされるのは何だかね。
121さんのコメントだって、122さんみたいな一行だけの意図不明のコメントに比べたら、検討してる方にとっては参考になるんじゃないかと思いますが。
確かに、食べ物屋さんは結構ありますよ。

私は以前は、江戸川橋に近い音羽に住んでいましたが、そちらの方が首都高に頭を押さえられているような感じがあって街が暗いと感じてました。
こちらはむしろごちゃごちゃしてなくてすっきりしていいなーと思ってます。

繁華街へのアクセスはいい方がいいけど、繁華街の中に住むのは嫌。
そういう方にとっては検討に値する場所かと思います。

こんなこと書くとまたデベって言われるのかなー。
まあご参考までに。

丸紅は他の物件でもめてるみたいですね。着工前みたいですけど、六義園の近くのグランスイート
会社として丸紅は検討から外すことにしました。
安いから魅力を感じてたんですがね。

もめないデベなんてありませんよ。自分の権利は主張するけど他人の権利は認めない、という性質の人間は何処にも居るものです。

125さま
いやいや、ここの見ましたら既存不適格とか言うものになるとわかった上で、売り逃げのようなことをする会社で驚いたんですよ。
私も人生長いので、もめない会社がないことくらいわかってますがね。
他の会社では聞いたことのない事態なんですよ。
私は既存不適格とかいうものがわからないんで、何が悪いのか不動産関係の友人に聞いたんですよ。丸紅のやりかたは卑怯だって言っていましたよ。気を付けろと。
それでも丸紅のマンションを買いたいという方には関係のない話でしょうが、まあこういうよくない要素も含めて検討する必要はあると思いますよ。

誹謗中傷が凄いですね。ライバル物件の関係者でしょうか？

白金高輪のにも、ここと同様の、その物件にではなく丸紅に対する誹謗が書かれてる。
（他のグランスイートスレはみてない）
同一人物かね。

１２０さん
生協がだめなマンションなどもあるんですね。
生協の箱などはそんなに大きくもないですし、箱があるから
前を通れないなどはないと思うので、ぜひ可にしてほしいですね。
やはり重いお米などは生協は重宝します。
今、私が住んでいるマンションはマンションのオプション会の
時に生協のお試しをしませんかというブースがありました。
今は買い物ができなくても、ネットスーパーなどもありますから
買い物に不便をあまり感じないのではないかな。
近くにマルエツプチやコープもありますからね。

119さん
住宅性能評価の耐震等級は１だったと思います。

グランスイート六義園の記事みましたが法律に則って最大限の建物を建てるだけで問題は感じません。企業として当然の判断です。拡幅時に路線価だろうけど売却代金も入るし、何も問題無いと思います。

批判と擁護があるみたいだけれど、
購入検討者からすれば批判の情報もありがたいから、
それに対して攻撃するのはどうかと思います。
安くない買い物だし、一生住む家かもしれないですもん。
良い情報も悪い情報も
まんべんなく取り入れたい人からすれば、
批判だってありがたいです。
批判にこんなに短時間で反論を並べ立てているようだけど、
それこそ同一人物でデベなんじゃないの?って思う。
かえって気持ち悪い。

ソースや根拠をきちんと示した情報や批判ならね。

なんか必死すぎ(・・;)デベ？

企業として当たり前の判断とか購入者視点じゃないですよね。

あちこちでいろんな問題が起きていると言うことは、
業界として配慮に欠けていることが多いと言うことでしょうし。

さて本題ですが、間取りが三角形と細長いタイプで
かなり使いにくいと感じるのですが、
実際にモデルルーム見られた方はどういう印象でしたでしょうか？

特に使いにくそうには見えませんでしたよ。
私の目には実際の畳数より広く見える効果があったように感じたのですが・・気のせいかな？
室内の雰囲気は安っぽくなくてとてもよかったです。
町の雰囲気も護国寺周辺は落ち着いていて安心して暮らせそうでした。

３ＬＤＫいくら位からあるの？

手元にある価格表では、一番安い2階で5840万ですね。
数か月前のものなので、まだあるかどうか？
夏の時点で、3LDKはあと2戸くらいしか残ってなかったと思いますよ。

そんなに売れてるんですね？
あと何戸くらいなんでしょう？

138です。

私が聞いたのは10月頭くらいです。なのでもう変わってるかもしれませんが、その時点で12-15くらいはあったと思います。ただほとんどが小さめの部屋で、70m2を超える部屋はあと2,3戸でした。