ようこそ、とっておきの豊洲へ。
入居から約１年半経ちました。
豊洲フロント竣工、宅配業者の駐車禁止、無線LAN導入、カーシェアリング導入の話など様々なトピックがありますが、より良い日常のために今後も積極的に意見交換をしていきましょう。
所在地：東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
【検討版スレッド】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43268/
【住民版前スレッド】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92350/
[スレ作成日時]2010-10-27 10:30:56
豊洲地区（2,3丁目）初めての管理会社リプレイスなので、他マンション管理組合も興味津々なのでは？
大幅な管理コスト削減出来れば追随するところがあるかもよ
ただここは4社のJV物件だからリプレイス可能だという意見もあるようだが、どうなんでしょうね
一度変えてみたらよいかもよ。
今の三井が高くて質が悪いのは事実だしさ。
仮に変えられない場合でも、関係者はすべて交換。
もし変えるなら、売主の他3社か、隣の住友系列でお願いしたい。
安かろう悪かろうでは、任期後にも、、、
今の理事のみなさん。値引き交渉ありがとうございます。
当て馬としてＨから価格を提示させたことは、よかったですね。Ｍは焦ってきていると思います。
ただ、コンペ・プレゼンはやめて下さい。当然、Ｈも獲得したいので、真剣に必死で用意してくるでしょう。
コンペで勝ったのに、任せられませんなんてことは言えないでしょう。Ｈが勝つことは必至の情勢のようですので、
このままでは実質的には変更が決まっていきますね。
ところで、Ｍのサービス（ベルボーイやＭの独自システム等）をみんな受けられなくなりますよ。
いいのですか？Ｈも同様のサービスを設置すると思いますが、当初（建築前から）準備してきた会社を超えるサービスを絶対にできるとは思えません。部分的・表面的な変更内容の安さに舞い上がって変更するより、
Ｍのコスト意識・本社間接要員にかかる経費等をするどく突っ込み、指摘して下さい。
現場のメンテ・警備・コンシェル等の給与水準は下げない方がよいと思います。
815にサンセー
理事の後先を考えない行動にげんなり。
三井がハイそうですか、と戻るわけない事くらい、社会人の一般常識だぜ。
そういった意識が管理人の姿勢にも委託費にも現れている結果のことでしょ。
Ｈ水準までさげさせるべきだと思います。
ここまでマンション内部を混乱させてしまったのだから、
三井は潔く身を引き、一旦は管理会社を変えてしまった方が良さそうだね。
三井は戻らないし、大手の管理会社は当然出てこない。
次は更に五流の企業しか出てこないだろう。
当然、こういった物件の管理はまともにできない。
資産価値の減少分は現理事を訴えるしかないか・・・。
あ、こんな事書くと「脅迫」とか言って議事録に書かれちゃうかな。
発言者の名前や詳細を隠すくせにね。
大丈夫だと思いますよ。
管理会社が変わったぐらいで中古価格が下がることはないでしょう。
ここのマンション左翼系の連中にいいようにされすぎ。
能力の無い左派系の団塊世代と左翼が結託して二年足らずで管理会社を変更かよ。
むちゃくちゃだよな。
会社でやっていたような無茶な競争入札をそのまま取り入れて、本当にうまく
行くと思っているのか？。
おっさんの発想だし、それであんたらの会社は良くなったのかね。
自分達の退職金を守って終わりなだけでしょう。
同じ論理をマンションに持ち込まないでほしいのだが。
PCTのしっかりした理事会がうらやましい。
向こうが当たっていれば、わざわざ高い値段で管理の駄目な所に住まなくても
良かったのに。
なんてことだよ。
冗談じゃない。
管理費が安くて貧乏くさいマンションに住みたい人こそ、ここから引っ越してくれ。
安い高いの絶対額ではなく、建物の仕様、施設と提供されるサービスに見合いがあるかでは？
その意味では高かろう悪かろうの三井と言えるのではないですか。
皆さん冷静に考えて行動して下さい。
「 覆水盆に返らず。」です。一回変更してしまったら、もう元には戻りません。
管理会社に十分お灸をすえましたから、管理会社として甘い下請けに対する、「なあなあ」の随意契約を改めさせ、
そこから出る経費削減を住民にサービスで還元してもらいましょう。
下請けよりも自分達に甘いよな。
長でも三でも社員の品質は変わらないか。
ここを売っても、PCTの中古は変えないよ。それが現実でしょう。
だいたい二年足らずで管理会社を変えるようなマンションでは
管理が駄目と自分達で言うようなもの。
委託している管理会社をきちんと指導する事が大事でしょう。
左派系の連中はぢ規模マンションの高額な管理費がねらいの所もあるから
そのうちに自分達のつくった会社や関連会社に安いからと、分離発注を
おこないはじめるのでは。
まずは管理会社を変える。
次に掃除はこの会社、共用部の空調設備はこの会社。
そんな感じになるんじゃない。
三井なら素晴らしいと安直に考える思慮浅い人もいるんだね。
管理会社を買えても中古の価格は下がらないので安心していいのでは？
一度変えてみるのも手だと思いますよ。
理事を変えても中古の価格は下がらないので安心していいのでは？
一度理事を変えてみるのも手だと思いますよ。
>>828
>安い高いの絶対額ではなく、建物の仕様、施設と提供されるサービスに見合いがあるかでは？
>その意味では高かろう悪かろうの三井と言えるのではないですか。
これは同意。
ただ、そうであれば、価格を変えずにサービスレベルを見合ったものにする方向で議論すべき。
今の低レベルなサービスを前提に「価格安く」路線一辺倒なのが、現理事の貧しさ、みすぼらしさ、いじきたなさを示しているのだが、多くの住民は金額そのものには納得して購入している。
こういった、さもしい人間が理事をやらないで欲しい。
さもしい人格の持ち主が理事だとマンションの住民は大変です…
というか，ほんとこの板はみんな好き放題書いてますね。
おそらく住民じゃない人がほとんどでしょうけど。
お隣のマンションみたいに削除依頼をたくさん出してくれる人いないかなー？
お隣さんは掲示板の番号が飛びまくりなので，掲示板自体も管理されてますよ！
ま，番号が飛びまくりっつーのもちょっと怖いですけど。
前理事が音頭をとった会で現理事のリコール運動を進めようって話にはならないのかね。
838
住民だし、一桁台じゃないですよ。
実際、掲示板じゃなくて、子供の送迎時でも話題になっています。
現理事のリコール運動して、誰やんの？
少なくてもリコールしたやつは、やらないとねぇ。
で、また、それを批判するヤツ出るんでしょ（笑）
みんな自分に責任が無いと思うと言いたい事ばかりだね。
どうせ総会でしか決まらんから、
熱くなってるフリは時間の無駄ですよね。
非住民の方々。
部屋の窓から公園が見える物件は貴重ですね。
そういう物件は残っているのでしょうか。
８４０
教養のない専業主婦の雑談だろ？幸せだな。
８４１
先日の会で騒いだらしい男性二名に
やってもらったらよいかな。
おやおや。
845はお仲間であることを暴露しちゃってる事に気付いてる？
これだからお仲間は嫌われるんだよ。
ちょっとでも耳が痛い事を言われると騒いだだの、頭がおかしいだの決めつけるんだからさ。
ま、845みたいなお仲間擁護はかわいいけど、本気で仲閒を売るようなことはしなさんな、と忠告してあげたら？
元の輪番制に戻せばいいだけ。
単純。
もう何もしなくてもいいよー
入居時に戻りたい。
今日帰って驚きました。
あのギャラリー業者、何もこのタイミングでこんなつまらないものを置かなくても・・・。
あれ？
そういえばポストカードも無かったな。
あ、もしかして・・・。
あんなものを置き続けるのもなぁ。
元々ギャラリーはある前提で購入したし。
管理費も納得済みだし。
ただ、あの作品の質と価格がバランス取れているのかは疑問がありますね。
管理会社よりも、あの業者の合い見積もり、変更の方がよっぽと受け容れやすかったのでは・・・？
すべてが三井によってぼられている。
それに清水のなめた態度。
理事会さんもっとやっちゃいなよ。
850とか851って、どういう属性だろう？
入居者のお友達か掃除のオバちゃん？！
入居者なら知っている事で煽ってしまい、ボロが出ましたね。
え～!!
多数決であれですか!?
もう一方が酷かったのか、はたまた、理事のセンスが悪いのか・・・。
ポストカードはコスト削減のために止めさせたそうですよ。
非住民いじりか
おもろいな
おもろいな。
入居者の方、いろいろ内緒にしておきましょう。
笑える
ポストカード入ってましたよ。w
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
