中野ツインマークタワーってどうですか？part2

秋に入ってから急速に購買熱が冷めてきているというか、先行き不安でローンを組むことに慎重になっている雰囲気が顕著だと思う。デベ以外の浮ついた書き込みがあきらかに減っている。

だって、どの業種もお先真っ暗って感じだし、日本だって今後どうなっていくか心配だし。１～２ヶ月で1億の買い物決めろって、資産１００億くらいないと普通迷うでしょ。

迷うか！お前の年収いくらやねん！！

>>596
フローリングと言えばコーティングはオプションでできるのかな？
どうせコーティングするなら家具を入れる前にやっておきたいですよね

50bが欲しい〜
でも日当たり悪いのかなぁ？タワーだから上階にすれば気にすることないのかな？？

直射日光が入らなくても、建物の影とかじゃなければ光自体は入るから、そんなに真っ暗でもないよ
でも秋冬は更に日照が減るし、入居直後なんかは寒くてがっかりすることもあるかも

オーダーメイドが売りの物件って、確実に早期に売らないとダメだから、
売れ残った場合通常の物件以上に価値が下落するよね
タワーだと難しい手法なのかなぁ・・・
プラン考えるの楽しいけどね

38.83㎡の一番小さい部屋とその次に小さい間取りが見たいのですが資料請求してもネットで出てる分しか見れないですよね？
小さい部屋で一番上階って何階なんでしょうか？

Ｎｏ６１０さんへ、たぶん８Ｆで４２９０万らしい。タワー欲しいにゃんと言うサイトで見ました。

日本の北向きは、湿気が多いから結露になりやすいが、ここは高いんだから結露対策は心配いらないかな。
あとツインの相手のタワーが視界に入る部屋は、最上階でもなんとなく気まずい感じがするが見えないよね。

友達がが以前北側の明るい部屋（窓が大きくて視界を遮るものがない）に住んでいた時は、
結露は大丈夫だったみたいよ
今は程々の物件だとペアガラスになってるから（もちろんここも）、結露はしにくい気もするし・・・
でも北だとものによるのかな？
東京でも「結露した」という話は聞くもんね

ペアガラスだと結露の心配はほぼないですよね。
これからの季節、結露は大問題ですから。

＞５９６さん
オーダーメイドの無償ですが、間取り変更も無償みたいですね。
どの範囲までが無償なんでしょうか。

3LDK→2LDKの簡単な変更なら無償なんですかね。

土地柄、単身者とDINKSにもっとターゲットを絞るべきだった。
５０平米前半の間取りが中心であれば、かなり人気化したと思われる。

ファミリーにとっては中野はちょっと・・・というイメージだし、単身者側にとってもファミリー中心のマンションはあまり好まない。

はっきり戦略ミス。

まぁ、それでもなかなか出ない立地条件のマンションだけに、そこそこは売れるだろうけども。

中野も吉祥寺みたいな、若者に人気だけどオシャレな店もある街になればいいのに。
ならないかなぁ？

ならないと思う…

>>616
同感。
駅前で通勤はとにかく便利なのでそういう面を前に出せばいいのに。
でもこれだけ物件数の多いマンションだとしょうがないのかな。

>>616
DINKSって意外と二人用のマンション買わないよ
小梨決定ならともかく、そうじゃなければ二人用を賃貸で借りるか、
子供が出来てても大丈夫な広さ（60㎡～）を買う人が多い
50㎡を買うのは、むしろご年配のご夫婦とかかな

＞622

でも、このマンションの中心は、数の面でも向きなどの条件面でも70㎡と80㎡なんだよね。
65㎡でも7600万とかするから、さすがにちょっと若夫婦では躊躇する価格帯。中野区だし。

駅に近いマンションは地元老人の需要があるからある程度なら売れますよ。

郊外の老人は土地を売って、お金持ちですから。

結局老人と歌舞伎町関係者のマンションってことか（パフッ）

５０戸以内なら完売も可能なのに。
戸数が多すぎますね。

オーダーメイドに興味があって他のマンションの事例を見たりしましたが
見れば見るほど悩んでしまいます、そこが楽しみでもあるのでしょうけど
現状の家族構成に合わせるか、将来的な目的に合わせるか・・・
予算の問題もあるのでどの程度まで無償で変更できるのか気になるところですね

＞現状の家族構成に合わせるか、将来的な目的に合わせるか・・・

普通どちらにも対応可能なプランを考えるんじゃないの？
スライド間仕切りを入れるとか、部屋以外の場所に収納を作るとか、
今ある家具の将来の移動、将来の増減する家具の構成なんかを考えて、
プランニングするのだと思うけど
うちはそうしてますが・・・
というか、片方に合わせてしまうと、どこかのタイミングで生活しづらくなるので、
オーダーメイドの意味がなくなっちゃうよね

販売日いつかな

>593
周辺に同種のタワマンはないですからね。駅近と格でどんどん埋まっていきそう。

1億の物を完成前に買うのって日本人ぐらいじゃないかな。バブルはじけてデフレなのに、不動産だけバブル価格なのはなぜだろう？

まあオーダーメイドの場合は完成前に買うしかないよね

完成後の物件を実際に見て買いたいけど、
今ある築後未入居は、大抵「売れ残りには理由があるな」で終わってしまう・・・

　そうそう、オーダーメイドって手付け２割要求されるから、完成物件を値切って購入し
フルリフォームするほうが安く上がるでしょう。
　
　確か、野村ってオーダーメイド申し込みだけで３０万取られるはず。　
　

>>628
我が家もオーダーメイドに興味があり、この物件を見ています。628さんと同じように他のマンションの事例を
見たりしているのですが同じように悩んでしまいますね。我が家は将来的な目的に合わせるつもりです。
初めは、現状の家族構成に合わせてオーダーし、後々リフォームしてもいいかな～と考えていたのですが。
予算の問題もあるのでむずかしいですけど、後々後悔だけはしたくないですものね。ゆっくり考えている
時間はないですが（笑）、よく考えられることがいいですよね。

>>638
そうなんですよ、後々リフォームという手もあるから
最初はデフォルトの状態で住んでみるのが無難かな、という気もします
実際何年か生活してみないと、どこが不便か実感できなそう

売れてもどんどん都心に新しいマンション立つから、大丈夫。目黒区大橋の物件も比較検討中。目黒は公立は有名校だし、ハイレベルな中高一貫校が２校もあるので、高収入ファミリー層の需要も多く売却が比較的楽かと思われる。区立図書館やフィットネスが入るし、老朽化して修繕の際も住民だけの負担にならないかもと期待してます。

どちらも、新宿、渋谷、東京駅（大手町）、全てに20分以内という
きわめて利便性の高いタワー物件なので、とても魅力的ですね。

三井の物件なら、目黒か飯田橋ですよ。

分割小売で販売するということは、やはり、価格に自信がないのと、売れ残りが怖いということだと思われます。
一回当たりの商品供給減らすことで希少性を出すことも考えているのかもしれません。
微妙に価格調整しながら売っていくのでしょう。