オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

このマンションはそんなに有名ではない千住大橋という地区、有名ではない電車沿線、しかし、山手線まで直通5分！駅徒歩3分。
再開発1号物件とのことあり、価格も抑えめ。
南側にタワーが立ち、日照がやや難あるものの、足立区の玄関口のため将来性あり、商業施設や病院、公園ありでとにかく便利。

価格を考えれば、穴場だと思います。
この価格で山手線まで5分の場所は他にはあまりないでしょう。

日経ダイヤモンドやネットでも取り上げられてますしね。

第2期ではどんなタイプの部屋が出されるのか気になる所です。。

ここは駅3分ですが、電車の音ってどのくらい聞こえるのでしょうか？？

>811

電車の音？
地図みてから言ってね。

>806

http://www.ocn.ne.jp/house/special/vs/10.html

http://allabout.co.jp/gm/gc/26968/

http://www.shinchiku-athome.jp/search_hint/article-7.html

ここの掲示板が一番欲しい情報かな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3433/all

>805さん
画像ありがとうございます。
お盆休みに行った時よりもさらに大きくなっています。
楽しみですね～。

今、私は小規模マンションに住んでいて、諸にデメリットが降りかかっています・・・。
１軒、入居時から管理費＆修繕積立金を払わないお宅があって、
そのせいで大規模修繕時の借り入れがどこからも断られて、
金利の高いところからしか借りられなかった・・・。
小規模だと１軒そういうお宅があるだけでダイレクトに影響が出てくるんですよね。
大規模の場合、それが薄まるかな、と。

管理費＆修繕積立金って義務ではないのか。
管理組合で何もしないのですか？

いや、義務でしょ。
少額訴訟うった方がいいですよ。

冗談じゃない。

たいてい修繕費や管理費を払っていない人って他にも債務を負っていたりするので、
訴訟を起こしたとしても債権としての管理費の優先順位が低く、
結局は訴訟したのに取り分がほとんどなし、ということが多くなってしまいます。
その物件が第三者に渡ったとき、その人に滞納分全額払ってもらうのが一番だと管理会社から言われていて、実際にそうなったケースが今住んでいるマンションでありました。
ま、こちらもＭＳとは関係ない話で恐縮ですが。。。

＞807さん
部屋の向きにもよるかと。
ただ、夏の間は遠くの方の花火大会も住んでいる階によっては結構見えると思いますよ。

今は見えるかも
眺望は諦めて購入にた方がよいです。

見えたらラッキーぐらいでいいかも知れない。
期待しすぎず…っていう感じで。
全然違う方角の花火はどうだろう？
うちは今も足立区内に住んでいるけど、
戸田の花火大会ら式のものが見えたよ。

東側の一部、足場のシートが外れて仕上げタイル張りの外観が見えますねいい感じです。


急ピッチな工事もこの暑さで大変ですね。


千住荒川土手の花火は北側の上層階であれば
確実に見えますね。

足立の花火大会は、マンションからすると北側になるので、南向きの部屋では見れないでしょう。でも、近くの千住スポーツ公園に行けば見えますよ。新しくできる公園からも見られるのではないでしょうか。

隅田側の花火大会は、反対に南側になります。南側や東側の部屋からは小さく見えると思います。ただ、タワーマンションや、隣接するマンションが建つと見えなくなるかもしれません。それでもスーパー堤防に出れば見られるのではないかなと思います。

東向き角部屋の上層階であれば、足立の花火、みえますか？

隅田川の花火大会も見えるなんて素敵ですね。
（正直あきらめていました）

南向きはもちろんのこと、東向き上階でも、ベランダからスカイツリー、花火も見えるね。ツインタワーのサイド90m級マンションが建てば見えなくなりそうだけど。数年は眺望良いですね。
ツインタワー建つ頃は、周りもいろいろと便利になるだろうし、それもOK。
スーパー堤防に出ればよいだけだしね。

バスロータリーが出来た後のバスの行先が気になります。北千住、南千住には通じるのかな？
京成線が止まった日はどいやって都心に入ればいいのか気になります。

新しくできる公園からはさすがに見えないですかね＞花火
タワーマンションが出来てしまいますしね。

スポーツ公園からだったら大丈夫そうですね。
あそこは運動場（グラウンドというほどではない）があるので、
近隣の方たちがみんな集まったりするのでしょうかね！？

皆さんオプションはどうされますか？
我が家はメニュープランの変更、エコカラットの導入を検討中です。
あれこれイメージして考えている時って楽しいですねぇ！建物もだいぶ出来上がって来ているし

エコカラット良いらしいですよね・・・。
我が家は検討中です。
トイレ・洗面所にはつけようかと思っています。
リビングにはみなさんつけられますか？

うちはリビングにつけます。結露対策です。

エコカラットは、来年でもつけられるのですか

うちは犬が１匹いるので、リビングにエコカラットをつけようと考えています。
においもとってくれるというので・・・。
ペットのにおいって飼い主は慣れちゃったりするのですが、
逆に気が付かないということなのでその辺はやっておこうかなぁって。

うちは和室とリビングにエコカラット、洗濯機棚、洗面台パネル、鏡、天井ダウンライトにしましたー。

エコカラット人気なんですねえ
うちは値段に目が行ってしまって・・

ポンテグランデのトップページ、ちょっと変わりましたね。

エコカラットは確かにお値段が張りますけれど
後付するのは難しそうなので最初からオプションで付けようと考えています。

湿度調整だけではなく防臭効果もあるので
出来うる限りは設置したいなと考えています。

私のところもリビングにエコカラット入れました。あと玄関に鏡もおもい

きって付けました。ところで

最近、マンション東側の空き地に建設会社のプレハブが建っていますが

どのような建物が建つか情報つかんだ方いますか？何階建ての内容的に

どんな施設が入るかとか気になります。

No.834 by 契約済みさん
高層です。

エコカラット内装オプションにワクワクですが、
今日の台風前の雨にも負けずコンクリートを流し作業をする職人さん達に脱帽です。

ポテグランデのHP、どこが変わったのかちょっとわからなかったです・・・。
ごく些細な変化でしょうか？

もうちょっとHPの更新も頑張っていただきたいですよね。
そうすると色々な見通しもつくのに、と思います。

ポンテグランデ、冒頭のアニメーションが変わってませんか？

ポンテグランデではなくオーベルのＨＰのことでは？

南側のタワマンエリア区画の工事がいよいよ開始でしょうか？

対岸のアクロ住人ですがナスカの地上絵のような模様みたいな？たぶんタワマン道路の割り付けのような造成が始まりましたね。
知人がオーベル千住大橋を購入したので、気にして見てます。

再開発で、公園や色々な施設が出来るようで羨ましいですね、駅は近いし
アクロ付近から、再開発エリアまで橋が架かると便利なんですけど～
無理ですね

東側フロントコートの1部分6階までが見えるようになりましたね。
着々と出来上がってきています。エコカラットは絶対良いですよねぇ！

南側、いよいよ始まったのですね。
これはできると日照の問題もありますが、
出来ることでスーパーの出店等に弾みがつくと嬉しいなと思っています。
駅の所のお店が全部撤退となると尚更そう感じでます。

やはりツインタワー建てるのか。
供給過剰だよ。ショック。
そめて規模を小さくして欲しい。

玄関の鏡いいですよね！
うちも迷いましたが付けました。
初マンション購入で、テンション上がってしまい１００万以上オプションに掛けてしまいました、、、。
出来上がりが楽しみです。

今日みたいな日、京成線は大丈夫なんかな、、、

床暖房を付ける人は居るのか？

千住大橋って、山手線内まですぐなのに、あまり再開発されてなかったから、もったいないと感じていました。

うちなんてオプション、二百マン近いですよ。あれもこれも欲しくなりました。反省！

オプションガッツリ行ってますねぇ！(私です)

我が家も、あれこれ付けたら最終的に物件の安さをあまり感じられなくなったのは私だけでしょうか？長谷工マジックにかかったかな…

タワマンは所詮賃貸。
周囲を栄えさせる為のパワーとしてはどうしても役不足。
追い打ちをかけるのが、河川による土地限界。これが繁栄や企業誘致関係に大きな壁になる。

タワーマンションの建設まだだとおもいます。
たぶんまだ道路を整備しているだけですよ。

タワーマンションがたとうが立たまいが、この安さで山手線まで近くて、駅まで近くて、北千住にいけば商店街もあるし、共働きには嬉しいです。

>849
タワーは賃貸ではありませんよ
建物はURの手を離れた民間によるものです。
説明があったと思います。

タワーは分譲、民間と営業さんに聞きました。

おはようございます。
お天気ですし～

完成の程度も見たいですし、タワマンエリアも気になりますので
お散歩がてら、家族で見学してきます。

11時頃うろうろしてます

今日また行ってきましたが、吉野家のならびに中華料理の店とかあるんですね。
味はどうなんでしょ。

早く住みたいですね。
後半年後が楽しみですね。

そういえば以前、タワマンがURだという書き込みがありましたね。
民間だと思っていた自分が間違っているのかと思っていました。

そうそう日光街道沿いの醤太らーめん美味しかったですよ。
すごくシンプルなのですが、ちゃんと味わい深いです。
ワンタンを食べたのですがお勧めです。

ラーメン二郎や醤太とラーメン屋さんはあるんですね～。
この辺りだとファミレスってどちらが一番近いですか？
車で行かないとムリでしょうか…。
子どもが小さいので、外食はファミレスしか行けません…。

ファミレスは北千住方向に「ビックリドンキー」か、
あとは南千住の方向でしょうか。
バーミヤン・デニーズがあります。
どちらにしても車がないと厳しいですね。
最近はすかいらーくグループが宅配してくれるようですが
こちらはその地域にはいっているのでしょうか、、、

今週発売のスーモに掲載されているオーベルはページ数が多く載っていてちょっとリッチな感じ。明日、いよいよフラット35Sの締め切りですが販売状況はどうなんだろ？

販売状況、かなり気になりますよね・・・。
フラット３５が終わったら販売的には厳しくなってしまいますものね。
せめて入居までには完売していてほしいですが。
その為にも再開発自体を頑張ってもらいたいですよね。

2期は１０戸しか販売しなかったのですね。
売れる見込みのある部屋のみだったのでしょうか・・・。
１期はどれくらいの販売だったかご存知のかたいますか？
実際はあと何戸くらい残っているのでしょう？

八月末に書類をとりにいったときは半分はうれてました。

東側の棟はほとんどなかったです。低層階がパラパラと、68平米の部屋が残ってました。
南向き東側の棟は花がいっぱいでした。
南向き西側の棟はまだ残ってるのかな!?という印象です。

売れ筋はガンガン売れていて、真ん中とかは残っているってききましたよ。

オーベルは同時期完成のアクアプレミアムやグランマークスツインフォートに比べて販売と工事のペースが遅いと感じマス！がしかし先が楽しみだなぁ

入居スケジュールが心配。今の賃貸の解約もあるし。
アナウンスが無いのは大丈夫ってこと？

アナウンスがないという事は大丈夫なのかなと思っています＞工期
もし遅れるなら早めに連絡欲しいですよね。。。

かなり売れている印象がありますよね。
結構売れ筋とそうじゃないところの差があるようなのですね。

こちらのマンション以外にもちらほらと建設現場がありますね、再開発区域。
駅周辺もはやくきれいになってくれるといいですね。

再開発の際に駅の高架下のお店は撤退するのですっけ？
せめてマクドナルドはまた再開発後、街に出店してくれるといいなと思います。

千住大橋駅前高架下の店舗は全て廃業？

京成も念願の耐震補強を急ピッチで進めてます。

駅前ロータリーに移転可能な現状の店舗は皆無。現状の高架下のタダ同然の家賃では新規移転しての既存店の経営は無理でしょう。

再開発に併せて新興勢力が、店舗展開するので既存店舗の出店の余地は無いですよ。住居ではないのでスズメの涙程度の補償での移転は無理。

実際水面下の交渉は進行中らしい。


人口増加に伴い、クリニックか？駅ナカ幼稚園？保育施設が出来れば、絶対にあたる予感がしますね。

保育園は１つできるようですが、人口増加を思うともっとあっても良いと思いますね。
駅中にあるとすごく助かります。
この辺りなら新しく公園もできますし、
園庭のない保育園でも子供が気軽に散歩に行けそうですよね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

駅が綺麗になるだけでだいぶ魅力が高まると思うんですよね。
京成も再開発計画に加わればいいのに。

映画館つくれば、沿線の人も集まるから収益に貢献すると思うんですけどね。

869さん

保育園できるんですか？いつかわかりますか？働いているので、、、。
保育園は認可ですかね？
情報源おしえてください。

保育園、幼稚園はオーベルの東側隣り合わせで計画があると以前聞きました。

先週散歩した時には、工事計画の看板はなかったのでまだ先ですかね。
何故だか地元民の方は何ができるか、よく知ってますね。


車窓から完成間近のオーベルが見えますね。本当に駅から近いですね。

東側にできるなら嬉しいです！！
区役所にきいてみます。
四月入園から認可でできると嬉しいです。

4月はさすがに間に合わないのでは…と思っていますが、
これは問い合わせしないとですね。
出来てくれると本当に助かりますよね。
近隣は本当に保育園がないですので…。
もしここがダメなら勤務地付近で探すことになるのかな…。

私もオーベルの東側に区が予定していると聞きました。しかし、土地自体は開発主のものですので、区が買い上げるか、借りるか、何かしなければ建てられませんよね!?
竣工月の翌月は難しいとは思いますが、あの開発地域に5年後迄に1800世帯の人口が増加するわけですから、保育園等の施設がなければ困りますよね？
近隣の保育園だって当然、待機児童は増えますでしょう。
足立区に頑張って欲しいです。

確かに、来年四月は厳しいかもしれません。

1800世帯ではなく、2800世帯と説明を受けましたが違うのでしょうか？


我が家も、幼稚園をかなり必死で探しています。千住エリア無いですね～。
有ってもかなりビミョーですし、評判と併せて自分自身の眼で確認が必要ですね。

再開発エリアに必須だと思います。

頑張れ近藤区長！

877さん。

足立幼稚園にいれるかうちは迷っています。。
見にいきましたか？
千住大橋にくる園バスが足立区の幼稚園だと足立幼稚園のみとききました。
葛飾からもくるみたいですが、延長ないし迷います。
うちは、フルタイムで共働きなので保育園が第一希望ですがはいれない事も考えて足立幼稚園かなと考えています。
こども園は遠いですし。
何か情報あればおしえてください！！

878さん

足立幼稚園は残念ながら候補から外しました。
墨堤通り沿いの銭湯の近くですよね。
選択する余地は無いのですが…

現在が千住エリアでは無いので情報が少なく大変ですが…

お迎えバスありで、五反野幼稚園、千鶴幼稚園、園庭も広く色々行事があって大変そうらしいのですが、教育熱心だそうです。


知人から連絡あり、北千住保育園の運動会が今日の朝から千住大橋駅の近くの緑町北千住公園であるそうです。

保育園と併せて見てきます。

インテリアオプション会の案内きましたね。また出費がかかりそう。。

>877さん
2800世帯増加?!
なおさら、子供に関する施設があの区域に作られなければ大変困りますね。
いくら駅が近くても、小さい子供を抱える世帯には不便な場所になってしまいます。
足立区も放っておくはずはないとは思いますが、不安ですね…。

きょう現地を見てきました。13階が着工し始めてきましたね。
裏側も（街路を含めて）できてきましたね。
完成が待ち遠しいですね。

後、醤太に行こうと思ったのですが、お休みだったので隣の中華料理屋に行ってきました。
8月に喫茶店を改装してできたばかり見たいで、正直、テーブルは食べるにはうーんという広さでしたが、味はなかなか良かったです。中国人の経営みたいで、チャーハンを頼んだんですが、なかなかあっさりとした味でおいしかったです。
他にもいろんなお店もできてくると楽しみですね。

＞878さん
このあたりは不案内なので、色々と教えてほしいです。
やはり子供の教育環境が心配ですね。

マンション売れたらの話でしょ。
1500世帯くらいでしょ。

少なくても1500世帯だとしても、それだけの世帯が流入すると教育施設の整備は進めて欲しいです。
北千住地域はあまりにも幼稚園・保育園が少ないと思います。
川を渡った荒川区もなかなか大変なようですし・・・
子どもが3歳までは保育ママさんも視野に入れた方が良さそうですね。

878です。
879さん、御教授ありがとうございます。
足立幼稚園をはずした理由教えていただけませんか？？
千鶴なあやめ幼稚園もホームページでみたかぎり、フルタイムで働いていると厳しそうで、選択があまりできない状態です。。。
千住の幼稚園や保育園は園庭が基本的に狭くて残念です。
元宿幼稚園は見学されましたか？

882さん。

じつは私も千住詳しくないです。他の区からの引越しでまだ子供は三才ですが幼稚園や保育園調べに必死です。
来週から保育園の見学にいきます。
保育園に入りたいです。。。

お互い悩みますね、心中御察し申し上げます。

足立幼稚園を候補から外した理由はこの場では、書きませんが、直感的な感じです。
自分自身で無いなと判断したあとで、近隣や知り合いの知り合い？にリサーチした結果です。


千住大橋から少し離れてのお迎えバスが来る幼稚園や、タンポポ保育園、元宿幼稚園も視野に入れてます。

これからの、スケジュールを考えると、頭が一杯になりますが、気分を変えてオプションや家電家具、新居の楽しい出来事を想像して、楽しんでます。

879さん。
878です。

たんぽぽは来年三才時クラス（年少）はもういっぱいと言われてしまいました。。。
荒川区の認定こども園もダメで、元宿も現在足立区民ではないと今年度は申し込みできないようです。。
せきや保育園も緑町も例年募集ないみたいでかなり焦ります。。。
879さんはフルタイムで働いてらっしゃるのですか？
お互い頑張りましょうね。

保育園がなかなか…なので保育ママさんを検討したのですが
保育ママも空きがないですね。
実家が中央本町にあるので
千住大橋近辺は諦めて、中央本町方面も検討しようかと考えています。
あの辺りは幼稚園がかなりあるんですよね…。

インテリアオプション会の案内が届きました。

皆さんは、何をプラスしますか？

オプションは悩み中です。
あれもこれもと思うと、オプションだけですごい額になってしまいますよね。
入居後にはできないもの・つけられないものが中心となりますね。
家具類は自分で好きな物を選ぼうと思っています。

各部屋の窓ガラスがペアガラスではありませんが、ペアガラスに変更される方はいらっしゃいますか。ペアガラスは価格がかなり高くなりますが、価格分の効果はあるのでしょうか。

スペーシアのオプションは非常に高価なので二の足を踏みますよね・・
自分は入居後に結露の具合を見てから、インプラスなどの二重窓を自分で入れようと考えています。
その方が防音性については断トツに差がありますし、断熱性もスペーシア以上だと思います。
オプションは値段があまりにも高いです。。

オプションは迷うけど、高くてびっくりします。。

幼稚園願書配布始まりましたね！
皆さんどこの幼稚園ですか？
同じマンションから同じ幼稚園に行く友達が多いと子供は楽しいかなと思ってます。

自分も窓はインプラスを後で付けようと考えています。
実家でインプラスを取り入れたのですが、かなりよかったようなので。
防音とそして冬の結露が格段に違いました。
オプションは仕方がないのかもしれないですが、ちょっと高いですね。

オプションが高く迷うところですね。インプラスの話を聞くとよい話が多いですね。
インプラスを見たことが無いので、一度ショールームで見たいと思います。
インプラスを取り付ける場合は、窓ガラスの取替え同様に管理組合の承認がいるのでしょうか。

管理組合の承認がいるか確認は必要になりますね、きっと…。
ただ内側にもう1枚窓枠をつけるだけなので工事は簡単なようですが
一応多少外観に響くものですしね。
私も真剣にインプラスを検討しています。

みなさん、洗濯物はどうされますか？
カーテンレールがないから雨の日とか、室内で干すしかないと思うんですが、
生活感があふれてきそうで。。

カーテンレールないんでしたっけ？

浴室乾燥を利用しようと思っています。
でも実際のランニングコストが気になりますよね。
あまりに高いと微妙ですが。
カーテンレールってないんですっけ？

足立区の小学校で高い放射線量が出たと今テレビで見ましたが、この小学校は近辺なのでしょうか？
遠方で土地勘がないので分からず心配になりました。

足立区でも、川向うの東和や亀有近辺の数値が当時は高かったようですが‥千住付近は大丈夫みたいです
でも、今はどこも安全とはいえないですね

五反野にある城北幼稚園が南千住方面までバスを出しているので、申し出れば千住大橋も園バスを出してくれるみたいですよ

噂では、とてもアットホームで緑が豊かな幼稚園だとか‥

カーテンレールは壁に隠れた形なので洗濯物等はかけれないですよ
窓側の部屋についている物干し用のポールにかけるか
浴室乾燥機を使うか、洗濯機で乾かすかですね

東渕江なのでとても遠いですよ。方向的には埼玉県に近い辺りです＞900さん

洗濯物の事は考えていなかったですね。
入居の際には乾燥機付きの洗濯機にしようと思っていたので
我が家はそれを使用しようと思っています。

浴室乾燥と乾燥機、どちらがランニングコスト的には良いのでしょうね？
ガス式の浴室乾燥は安いと聞いたことがあるのですが、
こちらは電気ですよね、確か？
乾燥は洗濯機の付属機能の物だと、機体を冷やすために意外と水を使うと聞いたことがあります。

そういえば幼稚園について考えないといけない時期なんですね。
我が家はまだ2歳児なので急いではいないですが、
全く知らない土地なので色々と情報収集だけはしていかないと…。
千住大橋が賑わうことで、こちらまで来てくれる幼稚園バスが増えるといいですよね。

905さん。
良さそうな幼稚園は年々少からプレに通わないとはいれないみたいです。

だから探した方がいいかもですよー！！

バルコニータイルを貼るのって簡単にできそうなので自分でやろうかと
思っていますが実際はどうなんでしょう？
価格的な面とかご存知でしたら教えてください。