オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

このマンションはそんなに有名ではない千住大橋という地区、有名ではない電車沿線、しかし、山手線まで直通5分！駅徒歩3分。
再開発1号物件とのことあり、価格も抑えめ。
南側にタワーが立ち、日照がやや難あるものの、足立区の玄関口のため将来性あり、商業施設や病院、公園ありでとにかく便利。

価格を考えれば、穴場だと思います。
この価格で山手線まで5分の場所は他にはあまりないでしょう。

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日経ダイヤモンドやネットでも取り上げられてますしね。

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第2期ではどんなタイプの部屋が出されるのか気になる所です。。

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ここは駅3分ですが、電車の音ってどのくらい聞こえるのでしょうか？？

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>811

電車の音？
地図みてから言ってね。

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>806

http://www.ocn.ne.jp/house/special/vs/10.html

http://allabout.co.jp/gm/gc/26968/

http://www.shinchiku-athome.jp/search_hint/article-7.html

ここの掲示板が一番欲しい情報かな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3433/all

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>805さん
画像ありがとうございます。
お盆休みに行った時よりもさらに大きくなっています。
楽しみですね～。

今、私は小規模マンションに住んでいて、諸にデメリットが降りかかっています・・・。
１軒、入居時から管理費＆修繕積立金を払わないお宅があって、
そのせいで大規模修繕時の借り入れがどこからも断られて、
金利の高いところからしか借りられなかった・・・。
小規模だと１軒そういうお宅があるだけでダイレクトに影響が出てくるんですよね。
大規模の場合、それが薄まるかな、と。

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管理費＆修繕積立金って義務ではないのか。
管理組合で何もしないのですか？

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いや、義務でしょ。
少額訴訟うった方がいいですよ。

冗談じゃない。

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たいてい修繕費や管理費を払っていない人って他にも債務を負っていたりするので、
訴訟を起こしたとしても債権としての管理費の優先順位が低く、
結局は訴訟したのに取り分がほとんどなし、ということが多くなってしまいます。
その物件が第三者に渡ったとき、その人に滞納分全額払ってもらうのが一番だと管理会社から言われていて、実際にそうなったケースが今住んでいるマンションでありました。
ま、こちらもＭＳとは関係ない話で恐縮ですが。。。

＞807さん
部屋の向きにもよるかと。
ただ、夏の間は遠くの方の花火大会も住んでいる階によっては結構見えると思いますよ。

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今は見えるかも
眺望は諦めて購入にた方がよいです。

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見えたらラッキーぐらいでいいかも知れない。
期待しすぎず…っていう感じで。
全然違う方角の花火はどうだろう？
うちは今も足立区内に住んでいるけど、
戸田の花火大会ら式のものが見えたよ。

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東側の一部、足場のシートが外れて仕上げタイル張りの外観が見えますねいい感じです。


急ピッチな工事もこの暑さで大変ですね。


千住荒川土手の花火は北側の上層階であれば
確実に見えますね。

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足立の花火大会は、マンションからすると北側になるので、南向きの部屋では見れないでしょう。でも、近くの千住スポーツ公園に行けば見えますよ。新しくできる公園からも見られるのではないでしょうか。

隅田側の花火大会は、反対に南側になります。南側や東側の部屋からは小さく見えると思います。ただ、タワーマンションや、隣接するマンションが建つと見えなくなるかもしれません。それでもスーパー堤防に出れば見られるのではないかなと思います。

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東向き角部屋の上層階であれば、足立の花火、みえますか？

隅田川の花火大会も見えるなんて素敵ですね。
（正直あきらめていました）

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南向きはもちろんのこと、東向き上階でも、ベランダからスカイツリー、花火も見えるね。ツインタワーのサイド90m級マンションが建てば見えなくなりそうだけど。数年は眺望良いですね。
ツインタワー建つ頃は、周りもいろいろと便利になるだろうし、それもOK。
スーパー堤防に出ればよいだけだしね。

バスロータリーが出来た後のバスの行先が気になります。北千住、南千住には通じるのかな？
京成線が止まった日はどいやって都心に入ればいいのか気になります。

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新しくできる公園からはさすがに見えないですかね＞花火
タワーマンションが出来てしまいますしね。

スポーツ公園からだったら大丈夫そうですね。
あそこは運動場（グラウンドというほどではない）があるので、
近隣の方たちがみんな集まったりするのでしょうかね！？

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皆さんオプションはどうされますか？
我が家はメニュープランの変更、エコカラットの導入を検討中です。
あれこれイメージして考えている時って楽しいですねぇ！建物もだいぶ出来上がって来ているし

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エコカラット良いらしいですよね・・・。
我が家は検討中です。
トイレ・洗面所にはつけようかと思っています。
リビングにはみなさんつけられますか？

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うちはリビングにつけます。結露対策です。

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エコカラットは、来年でもつけられるのですか

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うちは犬が１匹いるので、リビングにエコカラットをつけようと考えています。
においもとってくれるというので・・・。
ペットのにおいって飼い主は慣れちゃったりするのですが、
逆に気が付かないということなのでその辺はやっておこうかなぁって。

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うちは和室とリビングにエコカラット、洗濯機棚、洗面台パネル、鏡、天井ダウンライトにしましたー。

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エコカラット人気なんですねえ
うちは値段に目が行ってしまって・・

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ポンテグランデのトップページ、ちょっと変わりましたね。

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エコカラットは確かにお値段が張りますけれど
後付するのは難しそうなので最初からオプションで付けようと考えています。

湿度調整だけではなく防臭効果もあるので
出来うる限りは設置したいなと考えています。

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私のところもリビングにエコカラット入れました。あと玄関に鏡もおもい

きって付けました。ところで

最近、マンション東側の空き地に建設会社のプレハブが建っていますが

どのような建物が建つか情報つかんだ方いますか？何階建ての内容的に

どんな施設が入るかとか気になります。

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No.834 by 契約済みさん
高層です。

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エコカラット内装オプションにワクワクですが、
今日の台風前の雨にも負けずコンクリートを流し作業をする職人さん達に脱帽です。

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ポテグランデのHP、どこが変わったのかちょっとわからなかったです・・・。
ごく些細な変化でしょうか？

もうちょっとHPの更新も頑張っていただきたいですよね。
そうすると色々な見通しもつくのに、と思います。

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ポンテグランデ、冒頭のアニメーションが変わってませんか？

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ポンテグランデではなくオーベルのＨＰのことでは？

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南側のタワマンエリア区画の工事がいよいよ開始でしょうか？

対岸のアクロ住人ですがナスカの地上絵のような模様みたいな？たぶんタワマン道路の割り付けのような造成が始まりましたね。
知人がオーベル千住大橋を購入したので、気にして見てます。

再開発で、公園や色々な施設が出来るようで羨ましいですね、駅は近いし
アクロ付近から、再開発エリアまで橋が架かると便利なんですけど～
無理ですね

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東側フロントコートの1部分6階までが見えるようになりましたね。
着々と出来上がってきています。エコカラットは絶対良いですよねぇ！

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南側、いよいよ始まったのですね。
これはできると日照の問題もありますが、
出来ることでスーパーの出店等に弾みがつくと嬉しいなと思っています。
駅の所のお店が全部撤退となると尚更そう感じでます。

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やはりツインタワー建てるのか。
供給過剰だよ。ショック。
そめて規模を小さくして欲しい。

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玄関の鏡いいですよね！
うちも迷いましたが付けました。
初マンション購入で、テンション上がってしまい１００万以上オプションに掛けてしまいました、、、。
出来上がりが楽しみです。

今日みたいな日、京成線は大丈夫なんかな、、、

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床暖房を付ける人は居るのか？

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千住大橋って、山手線内まですぐなのに、あまり再開発されてなかったから、もったいないと感じていました。

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うちなんてオプション、二百マン近いですよ。あれもこれも欲しくなりました。反省！

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オプションガッツリ行ってますねぇ！(私です)

我が家も、あれこれ付けたら最終的に物件の安さをあまり感じられなくなったのは私だけでしょうか？長谷工マジックにかかったかな…

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タワマンは所詮賃貸。
周囲を栄えさせる為のパワーとしてはどうしても役不足。
追い打ちをかけるのが、河川による土地限界。これが繁栄や企業誘致関係に大きな壁になる。

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タワーマンションの建設まだだとおもいます。
たぶんまだ道路を整備しているだけですよ。

タワーマンションがたとうが立たまいが、この安さで山手線まで近くて、駅まで近くて、北千住にいけば商店街もあるし、共働きには嬉しいです。

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>849
タワーは賃貸ではありませんよ
建物はURの手を離れた民間によるものです。
説明があったと思います。

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タワーは分譲、民間と営業さんに聞きました。

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おはようございます。
お天気ですし～

完成の程度も見たいですし、タワマンエリアも気になりますので
お散歩がてら、家族で見学してきます。

11時頃うろうろしてます

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今日また行ってきましたが、吉野家のならびに中華料理の店とかあるんですね。
味はどうなんでしょ。

早く住みたいですね。
後半年後が楽しみですね。

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そういえば以前、タワマンがURだという書き込みがありましたね。
民間だと思っていた自分が間違っているのかと思っていました。

そうそう日光街道沿いの醤太らーめん美味しかったですよ。
すごくシンプルなのですが、ちゃんと味わい深いです。
ワンタンを食べたのですがお勧めです。

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ラーメン二郎や醤太とラーメン屋さんはあるんですね～。
この辺りだとファミレスってどちらが一番近いですか？
車で行かないとムリでしょうか…。
子どもが小さいので、外食はファミレスしか行けません…。

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ファミレスは北千住方向に「ビックリドンキー」か、
あとは南千住の方向でしょうか。
バーミヤン・デニーズがあります。
どちらにしても車がないと厳しいですね。
最近はすかいらーくグループが宅配してくれるようですが
こちらはその地域にはいっているのでしょうか、、、

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