オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

今週のＡＥＲＡで大震災後のマンション価格という特集が組んでいましたが、千住大橋も載っていましたね。
（お得な方で）

もっと興味を持ってもらえるといいですね。

おやすみなさい。

オーベル

>642
なんじゃそりゃ！？

オーベル安いね。赤羽も激安だし。
建物構造大丈夫なのかよ。疑り過ぎか。素直に買いなのかな。

都区内で駅ちかにしてはいいと思います。

これからって感じの街だけど

駅にすごく近いのはいいよね。

安いし、子育てにも気を配った感じなのがいいかな。

官民共同再開発だから、いろいろ期待したいところ！

保育園情報もありますし、きれいな公園もできるみたいですしね。
この間、千住スポーツ公園に行ってみたのですが、
少し子供が遊べるような遊具はありました。
ほとんどがサッカーグラウンドでしたが。
新しくできる公園、幅広い年齢層の子供が遊べる遊具がそろっているといいな。

スポーツ公園はグランドとテニス場と弓道場だっけ？
スポーツといえばミズノのフットサルコートがごくご近所ですね。
気軽にボールを蹴れる場所があるのは嬉しいですよね。
公園じゃ危なくて蹴れないですから。

商業施設って何が出来ると思います？？

私は小さなスーパーかなと思います。

マルエツとかライフとか食品が充実していればいいかなと思います。
あとはドラッグストアですかね～

やはり来るならアリオやヨーカ堂がいいなぁ。 中途半端なスーパーは勘弁して欲しい！

無理だ

幼稚園で園バスこのあたりにくるのは足立幼稚園以外にありますか。
御存じの方教えてください。

＞653
自分も足立幼稚園以外判らない…
そもそも、園バスがない園もあるしね
ただここができると、バスルートでこの辺りを組み込む園が新たに出てくるかもしれないと思っている

この辺りの幼稚園って「足立幼稚園」「千住寿幼稚園」「中条幼稚園」かね？
割とどこも小規模な感じですかね？
ここだと荒川区側に行くのもありかな・・・と思いつつ
汐入地区が飽和状態なのを考えると、
逆にあちらからこちらに来る人も多かったりするのかな・・・

千鶴幼稚園は葛飾区ですが、墨堤通り沿いの仲町公園にバスが来ますね。

今日行ってきましたが大分周辺の立ち退きも進んできましたね。
千住大橋駅も綺麗になって欲しいですね。

そうか、何気にこの辺りって葛飾区が近いんですよね。
足立区に限定せず、色々と幼稚園を見て回る必要がありそうですね。
バスがあればとりあえずは日ごろの送り迎えは安心ですし。
子どもの調子が悪くなって途中で引き取りに行くときは、ちょっと遠いと大変ですが・・・

幼稚園の家って意外と多いんですね。うちは共稼ぎなので最初から保育園ですが。。

うちの奥さんもフルタイムで働くので、保育園ですよ。
でもなかなか厳しそうですね。
認可以外の保育園だったら、とりあえず荒川区でも入れればいいな～
と考えていますよ。

１０分ほど歩けば、せきや保育園がありますけど。小学校も保育園の隣にありますし、学童保育もやっています。

補足　せきや保育園が千住関屋町にあります。

うちも保育園ですが、厳しいとおもってます。。

荒川区は汐入地区が飽和状態で、保育園も幼稚園も厳しいみたいだから
逆にこちらへの越境してくる人が多いような気がするんだが・・・
保育園はこの辺りは多くないから厳しいよね
場所を選ばなかったら３歳児以上なら割と入りやすいみたいなんだけど

現在地は京成上野駅の1番線ホームです、34分発の快速に乗ると日暮里の次が千住大橋です。

スゲー速い！

千住大橋駅到着です。

ちょっと霧雨の駅、こんな夜にもフットサル頑張ってますね。

京成上野は他路線への乗り換えが若干不便ですが、
ここからは物凄く近いですよね。
お子さんいる人なんか、動物園に行くのにすごく楽ですよ！
ＪＲ乗り換えはやはり日暮里になるのかな。

>666-337
すごく早いですね
書き込みが面白くて笑っちゃいました（笑）
日暮里乗り換えを私は考えています
家族には京成ビミョウ的なことを言われるのですが、
結構利便性高いですよね、、、

日暮里からは本当すぐなんですよね～
これが魅力の一つですね！
私も日暮里から山手線で通勤しますよ

京成線は確かにちょっと地味ですよね
駅も改装を期待しています。

そういえば、物件すぐ傍の敷地にURが事務所を作っていましたね。
工事現場の様な仮設でしたが・・
西側の地区の販売と関係しているのでしょうかね

あの事務所は区画道路と
東側空き地？B街区の、
幼稚園？保育園？を建てる為の現場事務所らしい。

それは楽しみですね！
今度見に行きます。笑

保育園について実際に動き始めたんですね。
確定ということでよいのですよね？
良かった・・・。
あとは実際に入園できるかどうかが気になります、我が家・・・。

保育園は、現状まだ更地だし、来年度4月は無理でしょ。

来年3月に引っ越しても、すぐに入園は無理ですよね、来年の今頃ですか？

でも、マンションの下に保育園って何だか嬉しいですよね。

周囲は何も無いけど駅は近いし。
北側の公園は来年3月迄に完成らしい。

No.620さん憶測じゃなくて本当に南側は150メートル級のタワーが2本建ちます。平成28年を境に鷹kさの規制緩和がされるので。（堤防がまだ出来ていない今は60メートルの高さ制限なのでこのマンションのように15階が限界といわれました。）
ちなみに賃貸かどうかなんて言うのは噂だと思います。
参考までに東と西もそれぞれ27から28階建ての建築予定が入っていると言われました。

どのみち陽当たりや眺望はないのでそれがデメリットとしてこの価格という理由と、今時複層ガラスでもない1枚がガラスでもちろんLowーeもついてません。
直床の話は矛の人が書いて居る通り物音はかなりしますが直床だと階数を稼げるので要は住む人の快適な環境より１戸でも多く作って儲けを重視したかったのが伺えます。
ちなみに西側はこのマンションと同じく１５階建ても建つと言ってました。
駅から近く建設ラッシュの中住むのに１枚ガラスは音がきついと言うのが感想です。

営業曰く駅に背を向けているからそんなに音はしないと言ってましたがさてどうなんでしょうかね？

高層マンションが建つこともこちらから具体的に指摘しないと教えてくれない状況です。
そういう点では知らずに購入してる方もいるかもしれないと思うと怖いな～というのが感想です。

前にここでタワマンの話になった時には
「今どきタワマン作って売れるのかねぇ？」って感じだったような。
皆さん基本的にはタワマンできるのはご存じでしょうが、
そうでない方はMR行ってビックリされるでしょうね。
ポンテグランデのHP見るとできるのは推測できるんですけどね。

＞675
入居予定なのにずいぶんと否定的な見解が多いですね。
何故購入されたのでしょうか？

>高層マンションが建つこともこちらから具体的に指摘しないと教えてくれない状況です。
んなこたあない。
ポンテグランデの構想動画をまず見せられて、
まず第一に注意点として説明されただろ！
説明受けないで買った人間はいないだろ。

タワーマンションが出来る事はみんな周知の事実なんだよ。
その上で、頓挫する事、せめて真ん中の2本だけになる事を
かすかな希望として話しているんだろうが。

No.677
そんなにむきになって書くとここの営業ってばれるからやめといた方が良いと思いますけど。

行けば教えてくれるかも知れないけどメールや電話じゃよほどこちらから突っ込まないと教えてもらえません。

行ってモデルルーム見たりしたら個々でもまあいっか・・・てなるのが人間の心理なので来るまではなかなか言わないし。本当に南に建つのが決定した１５０メートルの高層建築物の件を隠す積もりないならパンフやその他きちんと注意書きで小さくても載せるのが優良企業と思えますが。

デメリットを告げても売れる自信があるなら言うし。

ここの営業から言われたのはオーベルが建築する段階で超高層の建築が南に２棟
東西に２８階建ての建築物が２棟それぞれはわかっていたからコストを抑えて安くしないと売れないってなるので直床にしたら１枚ガラスにしたり結露はオプションで室内の壁紙を変えるとかする方法してます・・・

色々今時のマンション事情じゃあり得ない。

コストを抑えれる床Rはとことん抑えましてと言ってました。

となりに保育園か幼稚園ができるのは決定ですか？？
どこからの情報ですか？

デメリットは事前にいわれましたが。。


それでコストパフォーマンスがいいから選んでいるのでは？

保育園なんてまだまだ先じゃないの。
だって目の前のスーパー堤防が出来ないのに洪水の危険地区に保育園をこのご時世でつくりますかね？

スーパー堤防を計画ガお金がないと言う理由で２００年先とかいう話も聞くけどここの営業は５年後に出来るって言ってたり。

先々「噂の現場」とかでとりあげられるようなもめ事になる予感します。

スーパー堤防建てば洪水は安心度が少しは上がるけど絶対安全はないし５０階建ての高層ビル群が今のところ確定済みの２棟は建つ。
１０数階のマンションの前に５０階はちょっと怖すぎる。

地震で揺れている高層建築物がこちらに折れてきたりとかしないかななんて現実揺れてるのみたら不安になる。

堤防計画が頓挫したら南の陽は確保されるけど決壊して洪水になるのは目に見えてる。

天災をなめちゃ行けないことは再認識したはず。

グリーンロードを隔てて高層ビルもこのマンションも南は建ちます。
東西は戸建て群は少しで２８階レベルのマンションか企業と言ってました。

寝に変えるだけなら良いかもしれませんね。

近所の人がいやがらせできてるんですかね。
陽当たり悪くなってすいません。

>678
メールや電話での段階でなんてどこにも書いてないでしょ
しかもあんた、MRに来て契約までしてるじゃないですか。
＞デメリットを告げても売れる自信があるなら言うし。
そんな自信は無いんだろ

683は新手のあおりなのだろうか・・・。

…ここのスーパー堤防は国の事業じゃなくて東京都の事業のようですよ＞681
だから事業仕訳とは関係なく、計画は粛々と進んでいたのです

保育園はまぁ数年以内にはできるのでは？
入居までは難しいのかなぁ

よそのマンションの営業さんが定期的に嫌がらせの書込みをしているようですね
まず自分の所を完売させてこい　って感じですな

建物の設備よくて安価がいいなら茨城とかで物件建てればいいじゃない。ウワモノの割合が大きくて減価償却しまくるだろうけど。
我々は将来性を買いました。

No.687 by 匿名
将来性ないから買いませんした。

隣近所がきちんとした二重床で更に眺望がぬけるマンションになるので
予算を上げれば良いだけの話だからここはパス。

予算がここまでしか出せない人達はここのスペックで我慢して隣近所が建つ5年くらいだけ住めばいい。

だけど150mクラスのマンションは5年後には完成らしいから遅くてもあと3年で鉄骨くんだり大型車入って日に日に陽は当たらなくなるね。

永住する気にはなれないよな・・。

でもそれでも憧れのマンションと思う人が買ってくれてると思います。

私はこのマンションが良いと思って購入しました。
自分の仕事や予算を考えたうえでです。
入居したら住んでる皆さんとコミュニティなどで仲良くなりたいですね。

「憧れのマンション」笑

そんなこと誰も思っていないと思います。
費用対効果でシビアに見ていると思います。

隣近所のマンションもいいマンションで良い方が入居されると思いますが、あなたは5年間ニタニタしながらマンションができるのを待っているのでしょうか。仲がいい入居者が見つかるといいですね。

３千万台でこの便利な場所で７０平米以上を買えるなんて、なかなか無いからね
もちろんタワーの事や再開発の事や色々考えての決断ですよ
どんどん出来上がっていく再開発エリア
楽しみに思う事はできませんか？
不便で煩わしく思いますか？
人それぞれですよね。
＞６８８
あなたは後者なのでしょう。
私は前者です。
ただそれだけのことです。

691さんに同感です。
場所が便利ですよね。価格も魅力的。
再開発がマイナスでしょうか？むしろプラスですね。
さらに便利になるわけですから。

多くの人に住んでもらい、街が活性化していくのが個人的には楽しみです。

病院、公園、綺麗な街並み、駅前ロータリー、スーパー堤防、商業施設、保育園？
どうなるかは分からないことですが、それでこその価格、駅前なのも魅力的です。

皆様もうこの辺で、言い争いは止めましょう。

もう既にこのエリアに住んでる住人です。
知人がこのオーベルマンションに来春入居予定で今から楽しみです。
知人から開発計画を色々聞かれますが、エリア住人ですら詳細不明です。

でも
考え方はその人次第な訳でして、この地の橋戸町や千住大橋駅前が劇的に良い方向に変化するのは間違いないですよ。
私も楽しみな一人です。


来春オーベルに入居なされる予定の皆様よろしくお願いいたします。

再開発と言っても何も出来てないし
商業施設といってもスーパーが入るだけ？
しかもタワマンが出来なければ商業施設出来ない
買い物不便ですよね

現状は買い物に便利ではないですね、それは再開発がこれからなので仕方ないでしょう。
足立区の玄関口で駅前ですよ。立ち退きも進んでて更地のままってことはないでしょう？
これからどんどん便利にはなりますよね。

買い物買い物って…。
普段なら駅のスーパーで買えばいいし、かさばる物ならネットスーパーで買えばいいじゃない。
どんだけリアル店舗にこだわっているんだろう。
ＡＭＡＺＯＮも使えない人？

６９６さん
主婦の私にとって買い物する場所があるかないかは結構マンション購入の
条件の一つに入っています。
もちろん今の時代ネットで色々注文もできますが、
買い忘れなどがあった場合とかちょっと買いにいける便利なお店が
近くにあればそれにこした事はありません。
野菜などはやはり自分の目でみて買いたいし。

>694、696
そこまで期待していないですよ
スーパーが出来ればいいだけです
タワマンが出来なければ商業施設も出来ないなんて事は無い。

あんたはアマゾンで牛乳をかうのか？
ネットスーパーや生協ならともかく
頭かなり悪そうだな
反対派か近隣の物件の営業にしても、たちが悪すぎる
立ち退き住民か？

読解力のない698さんへ。
696は694に対する批判です。

肉とか野菜→駅中のスーパー
かさばる物（飲み物とか洗剤）→ネットスーパー
本とかブルーレイ→ＡＭＡＺＯＮ

最後のＡＭＡＺＯＮの話は、インターネットで買い物もしたこともないの？っていう皮肉です、ボケ。

＞699
じゃあ、あんたの立場は何なんだ？教えてくれ
「契約済み」として書いてるけど、嘘だよな？

あんたの主張はなんなんだ？
ただの他の営業か？
じゃなかったら、妨害する意図はなんだ？

>700
契約していますが何か？
妨害？

＞694の「買い物不便」に対する反論でしょ？
馬鹿じゃないの？

No.683 by 匿名さんってアホか。
どこに契約したなんてかいてあるんだよ。

よく他の人が書いてる文書読んだら。

読解力もないから・超高層ビルが建つけど陽は当たらないけど、窓開けたら目の前は上まで見ることが出来ないくらいの超高層ビルの景色が最高って感じでこのマンションを擁護しちゃうのだろうけど。

＞７０２
＞読解力もないから・超高層ビルが建つけど陽は当たらないけど、
＞窓開けたら目の前は上まで見ることが出来な
＞いくらいの超高層ビルの景色が最高って感じでこのマンションを擁護しちゃうのだろうけど。
「契約済み」ってのは勘違い。失礼しました。

だけど、いくら読解力が無くても、あんたの行ってるようなアッパーな状態にはならんでしょ
ちなみに俺は東側を契約済みなんでね
全部理解できたかな？

で、「住まいに詳しい人」が何を主張しにこの掲示板にいらっしゃったのでしょうか？

再開発の状況が不透明だから、契約者もイライラしてるね。
個人的にはツインタワーはいらないから、再開発もこじんまりでいい。
スーパーくらいはできてほしいけど。

喧嘩は止めて下さい。

立ち退き住民！と言う表現は撤回して下さい。

買い物はミカワヤが有るじゃないですか。


仲良くしなさい。

700=703?

読解力はないし「あんた」呼ばわりだし、被害妄想的で好戦的だし…。
このマンションの入居者の質が悪いと思われるから書き込みはご遠慮いただきたいんですが。
東向きの入居者がみんな同程度だと思われたくないし。

なーるほど。
ここは物件の質以前に契約者の・・・（以下自粛）

千住大橋まで来ました。十一階の足場を組んでいますね。また一階は外壁のタイルもはり出していますね。
震災でどうなるかと思いましたけど順調そうですね。
今は東側からもスカイツリーが見えますね。
ただタワーの両隣に高いマンションが建つと隠れそうですが。

買い物は私は車を運転するので小台のＯＫや南千住のライフを想定しています。
車運転しないなら、ネットスーパーや生協、駅の食料品店を利用すればいいだけかと。
タワマンが２つできることは勿論念頭に置いていますが、
リーズナブルさと駅近にひかれているという感じですかね。

どこに着目して買うか・買わないかは人それぞれ。
他人がとやかく言うようなことではないと思います。
それぞれ価値観が違うんですから。

確かに駐車場代金もこの立地にしてはかなりやすいですからね。
道も拡張さますから便利だと思います。

再開発が進もうとそうでなかろうと駅徒歩3分、山手線に出やすいこの立地は便利ですね。
それだけで通勤には便利だし、それでこの価格は安いと思います。
再開発の1号物件なので、少し賭けな部分はありますが、今より不便になることはないでしょう？

それよりどういった店舗を誘致していくのか？
居住者の要望も区の方針に少なからず反映されるようです。

僕はファミレス、喫茶店、100円ショップ、TSUTAYAが商業施設や駅前に出来るといいなと思います。

前向きに契約者皆で盛り上げていきたいですね。

至近の店舗兼住宅で「テナント募集」ってところがありましたね。
何が入るといいんだろう。

１年限定で、美容室とか？
元が取れるかしら。

そうですね。前向きに入居を楽しみに待ちましょう。
インテリアなどを考えていると楽しいですよね。

ところで住宅ローンの契約会はいつごろなんでしょうね。秋とは聞いているものの、とくに売主からは何の連絡もありません。皆さんは独自に銀行ローンを探して融資契約をされているのですかね？

僕は1ヶ月前にローン契約しましたよ。
フラット35Sです。仮抑えだそうです。

確かに美容室も入って欲しいですね。
個人的には一人でも入れる飲食店がいいかな。
インドカレーが好きなんでカレー屋も！

一人で入るお店は、ラーメン二郎がありますよね。
あとは吉野家と地元のラーメン屋。
二郎は休日やっていませんが…。

エクセシオールみたいな簡単な軽食が出るところができればいいと思います。
商業施設にフードコートが入ればいいんでしょうかね。
映画館ができれば、あちらこちらから人が来るでしょうから楽しみですね。

しばらくこないうちに荒れているね、この板。
それに伴い、誤字脱字が多いのが非常に気になります。
ちょっと落ち着け、って感じです。

千住大橋駅前エリアの

中古、新築マンションや建て売りの新聞広告チラシも、駅前再開発を謳い文句にしてますね。

人気物件ゆえに、賛否両論がありますが、再開発エリア第一号ですし、タワマン開発も織り込み済みで、このオーベルは人気物件です。

購入後に、気に入らなければ、人に貸す、売り抜ける、どちらも可能なマンションだと思います。

多少荒れるのは、仕方ないですよ。

エクセルシオールやプロント、イタリアントマトなどの食事も出来る喫茶店できないかなぁ。
ファミレスもいいなぁ。

ラーメン屋しかないといつもラーメンばかりになってしまいそうで。
駅ナカの蕎麦屋とか中華屋の味はどうなのかなぁ？

一応、マックもあります…。
前の方にドトールができるかも！？的なことが書いてなかったっけ？
お茶できるところがあると確かにうれしい。
ドトールだと嬉しいな。
ミルクレープ好き。

駅にあるのはうどん屋では？
駅の外にある十六文そばはうまいとか。中華は微妙。でもいつ行っても混んでる。昼から飲んでる。

味だけなら足立市場の場内がうまそう。

No.703ってここの契約者ですか？
嫌だな～こういう人格の人がくるマンションって。

だけど、いくら読解力が無くても、あんたの行ってるようなアッパーな状態にはならんでしょ
ちなみに俺は東側を契約済みなんでね
全部理解できたかな？

とか言葉にする様な下品な人が買えるからそれなりナ安い段のマンションなんですね。

あと東側ですが、きちんと営業に確認していない様子だから書きますが、ここの営業曰く
「東側は立ち退きした人達の住居街区と15階建て以上のマンションの建設予定です。
西側は同じく15階建て以上のマンションの建設予定です。なので東西と南はオーベルより高さのある建物が建ちますがオーベルよりも少し後の話なので。このマンションのデメリットだとは考えております。」って
きちんと説明受けましたけど。

契約した人は必死な現実逃避か・・・

まあどれだけ高層マンションに囲まれる将来を否定したくて、現実を逃避しても確実に5年以内にこのマンションはいつも北面のようなお部屋のみの現実が待っています。

夏場は涼しいけど風は流れが悪いですね。

13階建てと50階建てじゃ雲泥の差

東側の高さは立っても10階程度ですけど・・・。
高さ制限がありますので。
だめですよ、適当なこと言っては。

他の営業さんか、趣味か知りませんが、何かにつけて悪く言う人がいるようですね（笑）

ドトールの話は聞いたことがあります。
いろんなお店の本部の人が見に来てるようですよ。

中華屋は食べてみたけど、確かに少し微妙かも。うどん屋はどうすか？

もう少し食べてるとこあってもいいかもな。

足立区かぁ〜｡。

No.723 by 契約済みさんこそ、適当言ったら駄目です。

ちゃんとこのマンションの販売担当の営業に最新情報として聞いたのは東西共に15階建てです。
おまけに東はオーベルの為に立ち退きになった元占有者でその人達が立ち退きしてそのお金で一戸建てを東側に建築し住んでいると聞いてます。

別に10階建てだと言い張りたいなら言い張ればいいけど。

後にすぐに明らかになることだから。
だってドンドン10階超えた鉄骨が組み立てられてその姿を指くわえながら見るしか出来なくわけだし。

あと業者でもないしこのマンションの南に建つ超高層マンションか東西に建つオーベルよりも高層のマンションの販売を待つものですので、適当になんでも自分に都合の悪い書き込みを業者と決めつけるのは
お馬鹿すぎます。

今のうちは妄想で東西南陽が当たる大丈夫って思ってればいいじゃない。
はたから見てると滑稽ですが。

重要事項説明書には三十メートルの制限が書いてあったはず。帰ったら読んでみますが。

東は３０メートル制限あり。なので15階は無理でしょう。

東側は10階程度です。
だからうちは10階以上をかいました。
15階たつのは西です。

高さ制限30mでしたよね。
10階くらいでしょう。

敷地の広さからそれも建ちづらいと営業さんが言ってましたよ。実際見て確かにそうだなと思ったものですが。保育園が出来るかもという話もありますし。

確かに。
タワーの両脇と勘違いされているか嘘をついているのか、規制がかわったかのいずれかでしょうが、おそらく一番目の勘違いでしょう。

>721
東側には15階以上のマンションなんて出来ないでしょ？
もう建てる土地がないし・・
発売から今までで説明されている内容は一貫して変わっていないから、
そんなに後悔する人が出る訳ないでしょ

無理やり立ち退きさせられた方もいらっしゃいますからね
嫌がらせに来るのも無理は無いですよ

あの土地に15階？土地を見てみたら？？

立ち退き立ち退きと連呼するのは入居者じゃないでしょ。入居者は近隣住民と仲たがいしたくないですしね。

重要事項説明書を確認しました。
やはり30ｍが限度ですね。

726さんも鼻息荒く書き込んだんでしょうね（笑）。

30メートルならオーベルの10階相当ですね。
間違えただけならまだしも、726さんのような言い方をする人が近隣にいないことを願いたいです。

735ですが、733みたいなのは入居者を騙った煽りですよ。
つられるだけ損ですよ。

仲良くしましょう。

738さん、なんなんですか？