オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

>541
ツタヤも出来ると嬉しいですが、きっとそれは当面ナイでしょうね。

この辺りは歴史的にも面白い地域ですね。
松尾芭蕉の「奥の細道」で、芭蕉が船を乗り換えたのが千住大橋付近だったそう。
橋戸稲荷神社の扉絵は伊豆長八の作品なんだそうです。

自転車で5分圏内に北千住方面に食料品店はおっかさん、トポス、ヨーカドーがあるし、南千住方向ならララテラスのリブレ京成、ライフがありますね。ドラッグストアも北千住方向にマツキヨ、南千住方向にツルハドラッグがありますよね。千住大橋にできれば言うことなしですが、自転車があれば近辺になんでもありますよね。

ウワサでは開発と同時に新しくこども園ができると聞いたんですが・・・そろそろ見学、説明会を考えなければと思っています。近辺の保育園、幼稚園の情報持ってる方いませんか？

千住大橋駅が交通広場ができたタイミングで改装してくれたら、新しいお店もできるかもしれませんね。
スーパーを待つよりも、駅がきれいになって、そこにいろんな施設が入るように願った方が早いかもしれません。

せっかく駅近物件なので、できれば駅周辺で済ませたいところですが、
ちょっと足を伸ばせばある程度は揃いますね。
そこが妥協ポイントかな？
それにしても早く駅前がきれいになるといいですねー！

どれくらい売れてるか知ってる方おられますか？？

駅前、完成予想図を見るとわくわくしますよね。
街全体がゆったりと作られていて、
歩道もすごく広そうですし。
公園の整備も進んでいるのかな？

現在の住まいから近いので行ってきました。
お値段の割に広くて魅力的ですが、まだまだ開発途中の地域なので、町の成熟度がイマイチです。
共働きの為生活の事を考えると、北千住や南千住まで買い物に行ってられません。

生活しやすくなるのはあと5年はかかるのでは？って思っています。
ですから候補から外しました。。。

周辺は綺麗に整備されているんですがねぇ。　残念です。

う～ん、人それぞれなんでしょうけど、共稼ぎの人の方がいい物件だと思うんですけどねえ。
だって駅まで近い（都心に近い）で通勤時間は減りますし、買い物は帰りが遅ければ駅の中の三河屋さんで揃えればいいですし、土日には上野や日暮里まで出た方が、北千住や南千住よりも近いでしょうし。
車メインの人であれば別ですが、あのエリアであれば車はいらないでしょう（タクシーかレンタカーを借りればいいと思います）。
そう考えると共稼ぎの人のようなあまり家にいない人が南向きの部屋を買うというのはありだと思いましたが。

生活しやすくなるのに５年かかるというのはそうかもしれませんね。
ただ電車がある駅チカ物件なので、価値の上がる前に買いました（私は）。

駅からほんのちょっと離れるとかなりガラーンとした感じではありますよね。
5年は確かにそうかもしれません。
取りあえず駅まで近いのは嬉しいですけれど。
このままだと信号なしでいけるのかしら？

南側にＵＲのタワーが建つみたいで日当たりが悪くなるみたいです。
だから値段も南向きにしては割安感があると感じました。
日当たりを気にしない事、何かとアクセスが不便な京成線で満足できれば良い物件だと思います。
あとは現行の価格帯で入居者のモラル等が良いかどうか、、、
こればかりはふたを開けてみないとわかりませんね。

南側にできると以前から言わせていたタワーはURなんですね。。。
あまり被らないと嬉しいなと思うのですが、
そうもいかないのかしら？
MR行くとその辺りの詳しい情報は得られそうですね。

＞555
営業さんと話すると、まず最初に南側のタワーについて説明してくれますよ。
ＵＲが所有している土地なのか、それを売却したのかは忘れましたが、区の計画でタワーが建つのです。

低価格化による住民のモラル・・ですが、
確かに4000万台の物件に比較して、ここは3000万台中心の低価格仕様です。
最大35年のローンを組んでも月々の支払いは10万以上でしょう？
モラルが問題になるほどの低所得者層は入居できませんよ。
心配無用でしょう。

区に状況を聞いてきました。

1.街路整備状況
ほぼ完成しており、平成25年度完成を目指している
2.公園
平成24年度開園予定
3.保育園など
ニッピなどと協議中

とのことでした。
ですから、入居して1～2年で周辺インフラが整備されて、それ以外はそれからってことでしょうか。
それ以外の具体的なものについてはポンテグランデＴＯＫＹＯに問い合わせてくださいとのことでした。

http://www.ur-net.go.jp/tochi/pdf/20110318/10.pdf

ＵＲから隣の街区の売り出し案内が出ていますね。

先日現地に行ってみたのですが、建物自体は結構出来上がっている感じでした。
ただマンション周辺は１戸建ての他は殆ど何もないですね。
大きな公園ができるのは嬉しいですね。
スポーツ公園も自転車ですぐですが、
すぐ歩いていける場所にあるのはありがたいことです。

ポンテグランでＴＯＫＹＯのホームページがリニューアルされるのも、次のＨ街区の計画が決まってからかもしれませんね。
そうすると他の施設の建設計画もそれからでしょう。

ＵＲのサイトで公園工事の入札が掲示されていますね。平成２４年４月には完成で間違いないようです。
http://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_703_2.pdf

なお、タワーはＵＲではなくニッピが所有している土地のはずです。

既出だったらすみません。
タワーはリンク先のような感じで建つのでしょうか？
これだと影がかなり気になります。

http://www.pontegrande.jp/movie/cg.html

Ｈ街区が決まれば、おそらく合わせて500世帯、商業施設なども手を上げやすくなりますよね。
今の250世帯だけでは、スーパーなども出店しにくいのでしょうね。
期待しています。

H街区の詳細は気になりますね。
500世帯もあれば、たしかに商業的に出店しやすいですよね。
…たぶん。
タワマンは気になりますね…

タワマンとここの位置が逆だったらいいのにーって思います。。。
眺望や日照、実際のところが気になりますよね。
季節によって変わってくるでしょうし。
お値段と駅からの距離を思うといいなと思うのですが、
タワマンが。。。

タワマンと位置が変わると、コンセプトがかなり薄れると思いますよ。
徒歩7分くらいの陽当たりのいいリバーサイドマンションなんて、結構多いと思います。。

保育園はまだニッピと協議中なんですね。
でも協議しているということは、前向きにとらえても大丈夫かな？
やはりごく近隣に保育園があるのは自分の中ではポイントが高いので。
公園が確定なのはうれしいなぁ。

埼玉県にあるオーベルを最近購入。
オーベルはお勧めしません。

３月の地震で、エントランスのタイルが崩れ落ち、ベランダにはひびが入り、あちこち損傷だらけ。
（ちなみに、周辺のマンションでこんなに破損した所はありません、、）
そして、震災後４か月経っても、きちんとした点検してくれません。（唯一、目視調査がされたようですが、これは長谷工の社員による簡単なもの。しかも結果は、強引に「損傷なし」。）

関連会社（大成建設、有楽土地、長谷工コミュニティ）は、皆、責任逃れ。結局泣きを見るのは、、、。

ここはタワマンによる悪影響を織り込んでおかないとダメでしょ。
近い将来、眺望と日当たりは確実に望めなくなります。
低価格物件なんで、あまり文句は言えませんが

＞568
具体的にどちらの物件でしょうか？
ハートアイランドなどは殆ど問題なかったようですが、
具体的に物件名を挙げて下さい。

万が一、虚偽の書込みである事が判明した場合、
あなたは大変な事になりますよ。
売主に対する、販売妨害の罪にも問われます。

同意した上での書込みですか？

＞関連会社（大成建設、有楽土地、長谷工コミュニティ）

有楽は大成のグループ会社な訳で「オーベル」シリーズを作っているけど、
長谷工が加わってのマンションって、ここ以外に最近作られてないでしょ
嘘をつくのもほどほどに！

真偽はわかりませんけど、本当であれば、（壊れるのは仕方がないので）すぐ補修するとかそういった動きがほしいですね。リカバリーを行う姿勢が周知されたらブランド力が上がりますから、今入居されている方々には頑張ってほしいと思います。

どこのオーベルなのか知りたいな…。
建物の検査ってうちは区役所の人がやってきてしてくれたけれど（分譲マンションです）
目視で「異常なし」でした。
ちゃんとするなら３０万円出して建物診断でしょうね。

568は適当な画像を拾ってきて貼りつけただけの悪質な書込みですよ。
571で指摘されているとおり、埼玉県で近年施工された有楽土地建物のオーベルシリーズの
マンションで、長谷工が関与している物件は存在しません。

私も
・埼玉
・数年以内竣工
・有楽土地オーベルシリーズ
・施工：長谷工
を検索しましたが、見つかりませんでした。
っていうか、ないのでは！？
どうしてこんなことするのでしょうね？

ネガるのはいいけど嘘はいけないな。
写真付きで嘘なら悪質。

他のオーベルスレで「オーベル川口並木」だといって別の写真が貼られていたけれど。
真偽ははっきりいって不明だよね。
オーベル並木は2009年。
確かに数年以内だけど。

昨日現地をちらっと見てきたんだけど結構大きくできていた印象。
周りには本当に戸建くらいしかなくて、
とにかく今のところは日当たりがかなりいいですね。
このままならいいのに…。

こんなご時世にツインタワーの賃貸本当にできるの？
地震前の計画をそのまま実行して、入居者入らなかったら無題だよね。
計画見直すべきだと思う。

二棟立てられるかどうかは不明ですね。
できなければ、南向きを買った人は「ラッキー！」ってことですね。

でもできないとできないで、再開発が進まず地価が上がらないので、それはそれで問題かと。

供給過剰になったらツインタワーの影になるここは厳しいよ。
ツインタワーの賃貸なんて建設したって入居しなかったら意味ないよ。
賃貸料金下げれば埋まるだろうけど、それは地価下落を意味する。
地震で世の中不透明になっている。
見直さなきゃ役所仕事だね。

タワーの出来る南側の土地は、ＵＲの物では無くて、ニッピの物のはずですよ
ＵＲなら賃貸でしょうけど、ニッピなら区との協力で、タワーを建ててくれる業者に競売するはずですよ。

今のご時世、タワー賃貸では人が入らないでしょうなあ～

>577
>他のオーベルスレで「オーベル川口並木」だといって別の写真が貼られていたけれど。

オーベル川口並木は、
[分譲会社]：有楽土地
[施工会社]：長谷工コーポレーション、不二建設ＪＶ
ですね。
５６８の発言は真っ赤なウソと判明しました。

タワーが建つと日陰になる
タワーが建たないと周辺の開発が進まない

>583
だからなんだって言うんだ？
全くその通りだが？
タワーは数年以内に建つよ。区が掲げているんだから。
日陰になるのも、誰もが了解している事。

このご時世にタワー2棟も建ててどうするんだよ。
区も見直すべきだね。

荒れてまいりました。


でもタワーは一つは欲しい。なにもないと寂し過ぎる。もうひとつの空地は立地を活かして文京施設にしてほしい。

２つのタワーはこの再開発の目玉ですからね…。
でも世相的には２つ作るのは難しそうですよね。
日当たり・眺望が悪くなるのは困るけれど、
いわば「看板」がなくなるのは複雑な心境…。

ホームページの物件概要欄を見たら「先着順１３戸」と出ていましたが、他は売れたということでしょうか。
もしそうならありがたいですね。

場所は埼玉です。この部分に関しては、修理を検討しているというお話が長谷工コミュニティからありました。他の破損箇所に関しては説明待ちです。

まあ、あれだけの地震があったんだから多少壊れてもしょうがないでしょ。
それに千住大橋の物件じゃないんだし...

ほんとネチッこいなあ
本当なんだったら、マンション名をはっきり出せるだろうに

実際、都内でも地震の被害はどこのマンションも少なからずあると思うよ。
非耐震の壁やエクスパンションの破損などは珍しくない。
外壁のタイルもヒビが入ったりしてるとこもあるだろうね。

港区にあるうちの会社が入っているビルもタイルがはげ落ちました。
あれだけ長く揺れていたんだからやむを得ないかもしれません。

今住んでいるマンションもクラック入りましたよ。
直したけれど。
あれだけの地震で全く無傷はないんじゃないの？
マンション名をきちんと出さない辺りに悪意を感じるのだけど。
そんなに心配なら住民の中できちんと話を通して建物診断をきちんとすべきだと思います。

どれくらい売れたかしってる人いますか？

たくさん売れてるみたいよ

足立区のタウン誌ときめきに、この再開発と各街区の用途とタワマンの詳細が載ってますね。
全てが実現すればかなり資産価値の高いエリアに化けそうですね。

ツインタワーは賃貸ではなく分譲になるようです。
足立区一の高層マンションが売りなのでなんとしてでも完成させるでしょう。
43~45階建になりそうですが、終日ではなく数時間毎の日陰でしょう。
このマンションだって日陰をつくっているのです。駅近なら妥当でしょう。
環境を取るか、利便性を取るか、好みは人それぞれだけど、とりあえずこの価格は魅力です。
郊外に高品質マンションを買うのも正解だし、数年後にツインタワーを買うのも正解でしょう。
二重床とか床暖房ばかりを気にして減点採点する方には向いていないと思います。
住んでしまえば気にしませんよ、普通は。今のお住まいはどうなんですか？

http://www.a-tokimeki.net/backnumber/11-08/#page=3

これですね。
区画がわかりやすいのと、何ができるかが書いてあって楽しみですね。
総合病院か老人ホームができるのでしょうか。
緊急病院があると救急車で夜うるさそうですが、いざというときは安心ですね、

こんなご時世に足立区一番の分譲ツインタワー。
千住大橋が北千住くらいに人気にならないと供給過剰になるんじゃないかな。
心配。

タウン誌の情報、ありがとうございます。
足立区民ではないので、こういうタウン誌の情報自体知らなくて…。
本当にタワーはできるんですね。
よかった。
…でも思うように入居者が集まらないかもしれないかな。

ツインタワーの住戸は何戸くらいなんだろ。
坪平均220くらいで出してくるのかな。

ターミナルは日暮里だけど、
京成線だけど、
山手線からこの距離でこれだけの規模の面開発って他にないんじゃない？
ハートアイランドだって売れるんだから、ここも売れるでしょ。


「こんなご時世」って繰り返してる人がいるけど、
時勢って変わるんですよ。

区のタウン誌にも全容が載って、ますます勢いづいて行く事でしょうね！
フラット３５Ｓの締め切り日発表もあって、様子を見ていた人も、
決断を迫られて滑り込んでくる可能性も高いですよね。

日本は住宅の買い控えの時期を脱して、買い時を迎えるはずですよ！
この再開発地域の最初の住人として、発展を見守る事が出来るのは、とても楽しみです。

川向こうのアクロシティーは管理費だけでも賃貸借りれそうなバブル価格マンションですが、それでもチラホラ中古が売れてます。あれだけ駅から遠くてもです。なので、内容と価格によってはツインタワーも売れるんじゃないですか。いずれにしても駅前道路の拡張が進まないことには、各種許認可も進まないので、病院も商業施設も決まりません。
前向きに想像してると楽しいですよね。ハズレても、超駅前です（笑）
おまけ話で、ドトールができそうとか。。。

駅前で、区画整備されて道幅、歩道広く、
かなり広い公園が出来て、今はフットサル場と駐車場のエリアがアリオ？イオン？リブレ？何かの商業施設で、
春は桜満開の隅田川スーパー堤防でお散歩。

小中学校も近いし、街区内に幼稚園計画、そして安心の医療施設でしょ～

想像出来ないけど
本当に楽しみなエリアに千住大橋は化けますね。
分譲タワマンな理由は充分ですね。

オーベルまだ残ってますかね？
タワマンまで我慢ですかね？
現在の状況では想像もつかないけど、千住大橋の駅前ロータリーにはドトールじゃなくてスタバでしょ。


それ位のポテンシャルは有りますよ。

あとは千住大橋駅ですかね。
財務が悪いといっても、あの駅はさすがにひどいです。
（毎朝の通勤で、あのトイレが視界に入るかと思うとさすがに気がめいる…）

乗降客が増えるのは確実だと思うので、その利益で改装してくれないかなあ。

沿線からくるお客さんも、あのホームはげんなりするでしょうし。

だから京成ストアーだって

>609さん
京成ストアーができるのですか？
それともできてほしいな、的な？

>606
ドトール嬉しいですね。
この辺りだとお茶ができるのってマックぐらいなので。

ドトールができそうと言うのは、ドトールの担当者がニッピと面会してるというだけで、決まったわけではないです。申し訳ないけどここにはスタバは無理でしょ。オフィス少ないし。

都心のマンションの売れ行き落ちてると報道されてるのに、ここの大開発大丈夫？
ここは安いからこけてもさほど問題ないだろうけど、ツインタワーは厳しくないかな。
開発は良いけど売れなきゃ供給過剰で、逆に資産価値落ちるよ。

駅がきれいになるなら、京成ストアーでもいいです。
でもせっかくですから大きい施設がいいですね。

ドトールもいいですが、ファミリー層が多いことを考えると住宅地にある喫茶店の方がいいんじゃないかなー。

ツインタワーは対岸に見えるアクロシティのメインタワーよりも、高いらしいから太さもあるでしょ。
それが2本も建つなんてちょっと厳しいですね。

再開発エリアの東南側に千住金属と言う会社がありまして、併設するカフェ喫茶店にお散歩がてら寄りましたが、非常に心安らぐスペースでした。

入口の蓮の花に感動しました。コーヒーも美味しく頂きました。
オーベルから徒歩２分ですね。

計画見直す勇気も必要だと思うけどな。
どんなタワー建てるかしらないけど、空き室ばかりで値段下げられたらこのマンションの資産価値落ちてしまう。複数路線の北先住や南千住の開発じゃないんだから。

どうせ、ツインタワーは法人的な流れの企業が採算関係なく建てるだろうから計画の頓挫は有り得ない。
オマケにそんだけ巨大なガタイなのに「賃貸」ってなんだよ。
一生ローン組む人間が日陰扱いとか、マジで狂ってる

ここでタワマン批判している人達ってなんなの？
南向き買った人達？
それなら最初から東向き買えばよかったじゃない。

ツインタワーの問題は日当たりだけの問題じゃないでしょ。
三井の開発のようにララポートでも呼べる見込みがあるなら別だけど、住戸を大量供給しても売れずに値崩れするのがオチ。

どうして買おうとしてる人の気持ちを落とすような、なんら確証のない書き込みをするのかが不可解。

確証のない、憶測でものを話すのはいかがなものでしょうか。

検討してないなら見なきゃいいだけなのに。

＞615
この辺りってお茶できる場所ってあまりないなと思っていたのですが、
オーベルの近くにそんな素敵なお店があるんですね。

今度現地に行ったときにはぜひ寄ってみようと思います。
地図でみると美術館もあるみたいですね。

タワーマンションができたら一階に色々お店ができそうだからタワーマンション支持します。

この開発で一番乗りで住んでも、周辺は何年も何年も延々と土砂工事、ビル建築工事。
自家用車など、砂や粉塵でいつも真っ白になったりしない？
自分の過去の経験なんだけど、近隣のマンション工事の時、自転車、バイク、車、全滅でしたよ。

>623
そんな事は理解の上で買ってますよ

嫌がらせ発言は、他の物件と比較してここを辞めた人達でしょうな
了見の狭い人間はほっとけ

このマンションは安いから買って損はないと思う。でも駅前ツインタワーは本当に見直して欲しい。
再開発の規模を落とした方がこのマンションの価値上がる。

マンションの資産価値が下がると言っている方は投資目的でしょうか。ウチのマンションは売る気もないのに固定資産税が上がってありがた迷惑ですけど。まあ転勤とか様々な理由で売却の可能性もあるでしょうが、それでもこの価格は魅力と思いますがね。
騒音とか近所の工事とかマイナスネタばかり気にしてたら一生マンション買えませんよ。再開発地区に一番に住み始めるのは結構デカイ顔できますw

これから住宅ローン減税も減り、フラットの優遇もなくなり、マンション販売も厳しくなりそう。
何より復興による増税も控えてるし。
それなのに地震などなかったかのようにツインタワーを建設とか、何も考えてないんじゃないかと。
不要な公共工事を行うようなもの。

ここのマンションは安くて良いと思ってるが、住戸戸数は絞るべきだと思う。ツインタワーが無理なら他のマンション。それが出来なきゃ開発とは言えないよ。

後背地が無いからタワーはしようが無い。作らなきゃ需要が限られるからろくな店が誘致できない。
ＵＲも馬鹿じゃないから採算が合わないことはしないでしょ。
タワー待ってます。

ツインタワーUR なの？余計に不安が。儲からなくても気にしなそう。

南千住でも超高層マンションの予定が20階建てに変更になった例（パーク＆パークスあたり）もあるので、階高の変更はありえるかもね。通常URは賃貸が多いけど、ニッピがからんで分譲になったようなので、再開発も盛り上がりがいまいちとニッピが感じればトーンダウンするかも。区とかデベロッパーの思惑もあると思うので、結局なるようになるしかないと。

オーベルさん夜７時を過ぎて、照明灯して工事しても、良い作品は出来ませんよ。


明らかに近隣協定違反ですよね。

お願いしますよ責任者さん。

広報に載ったからですかね？
なんだか色々な人達がでてきましたね。

善くも悪くも話題になるのは良いことです。



想像が難しいかもしれませんが、すぐ先の５年後に住んで良かったと心から思えるエリアに変貌するのは間違いないです。


他人と比較するとか、資産価値が上がるとか、抽象的な次元ではなく、震災後の教訓を踏まえた再開発エリアとして期待が膨らみます。

>631
>近隣協定違反
そんな協定結んでいるのですか？　よくご存じですね
でも近隣って、周りに何も無いのに何処の事ですか？

千住大橋駅ホームからかなり出来上がってきた印象を受けますが、
オーベルはブリリアみたいに工事中の見学会なんて有るのでしょうか？

>>631
こんなところでコソコソ書いてても相手に伝わらないのでは？（笑
工事現場に貼ってるパネルの連絡先に自分で電話するなりすれば？

第2期で販売になる部屋ってどんな感じなんでしょうね？
夏休み後には公開になるんでしょうが、ちょっと気になります。

今月はお盆休み前に2回を含めて８階９階１０階のコンクリート打設作業が4回も有ります。


多少の残業はご容赦願います。

十階まできましたかー。
うちの階までもう少し。

結構出来上がってきているんですね。
うちは今週、現地を見に行く予定なので楽しみだな。
ところで周りの開発って進んでいますか？
６月に行ったときには特に周りに変化がなかったのですが…

今週のＡＥＲＡで大震災後のマンション価格という特集が組んでいましたが、千住大橋も載っていましたね。
（お得な方で）

もっと興味を持ってもらえるといいですね。

おやすみなさい。

オーベル

>642
なんじゃそりゃ！？

オーベル安いね。赤羽も激安だし。
建物構造大丈夫なのかよ。疑り過ぎか。素直に買いなのかな。