オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

商業施設が、南千住のララテラス位の規模だったら、悲しすぎる。

>315 その頃に売られるマンションは買えなくなっているんですよ。
大規模再開発系は、その成否が確定してから買ったのでは遅い部分が
あるからギャンブルっちゃそうだけど、誰もがいいねと思いだしてからでは
資金に余裕のある人以外は間に合わない。

ララテラスより確実に小規模。
タワマンなどの計画は頓挫する可能性あるね。そしたらここの再開発は全く盛り上らずに終わり。
逆に大規模のタワマン２棟その他ができた場合、明らかに供給過剰で、その中で仕様や条件の最も良くないここは苦しくなる。
いずれにしてもリスクがあるように思えるよ。
止めといた方がいいではなく、もう少し色々な事実が明らかになるのを待つ方が賢明ではないかと思う。

正直なところ全く日が差さないってのは有り得ないと思う。
ただし建物単位での日照確保だと思うから
そこそこ陽があたる物件と日影ばかりの物件に明暗が分かれてしまいそう。

タワーの位置・高さが決まった段階で全てが分かるから完全なギャンブルになりそう。

駅近の魅力があるから、昼間家にいない共働き層はいいかもね。
子育ての世帯にはむかない気がする。
工事の音や埃もあるし、昼間に部屋が暗いのは子供も暗くなりそう。

購入は簡単にできるけど、何か事情ができた時に中古として売りにくいだろうな

既にこのエリアの物件は再販価格がだいぶ微妙な物件が多い。
供給過剰が現実なものになると益々苦しいだろうね

自分が住むのに、売ることばかり考えて住んでいる人って何だろう？
もしそうだととしても、一般的には住宅ローンを長く組んで、そこでの生活設計を考えている訳でしょ？

別に投資用のマンションでもあるまいし、そんなことばかりをケチつける人って、実際検討している人なんですか？

２０年後にいくらになっているかとか、そんなことよりも、気に入ってそこに住んでいる現実の生活のほうが
重要だと思う。

もちろん現実の生活が大事なのは当然。
だけどマンションは資産としての側面もあるから、資産価値が落ちにくい物件にこした事はない。
豊洲のように開発が進み生活利便性が上がれば、マンションの資産価値は上がる。
購入検討段階では、厳しい目で見るのは当然じゃない？

>>328

ＭＲの資料では、資産性はかなり強調されてますよ

錦糸町は66.6％...西新井再開発で30％上昇

千住大橋は駅力が弱過ぎるので、
駅前の商業施設に何が出来るのか次第では
上昇する可能性にみちておりますが、
この先を考えても総合的に北千住を追い越すことは絶対に無理でしょう。

購入する方が住みやすい街であれば何も言うことはありませんが、
北千住を生活の面で利用する頻度が高いと思われますので、
何十年後になるか解りませんが、駅前の再開発に期待するしかありません。

近くの梅島駅力よりも弱いかも....

ここ我慢系が多いね、一生の買い物なのに

共働き層なら、こともできるまでここより賃貸がお得ですね

完全に現在ゼロスタートなので、相当我慢せざるを得ない状況でしょう。

駅力は完全に今後の開発次第ですよね。
大きいショッピングモールが出来れば万々歳ですけど、、、
北千住（マルイ・ルミネ）と南千住（ララテラス）に挟まれている立地で
出店する企業があれば良いですね。
あとは子育て系（保育園や子育て支援センター）・病院ですかね。

イオンかアリオがいいな。
タワーマンションも1階には商業施設入れて欲しい。
計画少しは小出しでもいいから出してくれないと、この物件に夢が持てない。
眺望と日当たりは期待できないなら、少しは明るい材料ないと。

＞３３６

ここの商業施設は徒歩圏内住民対象のもの以外あり得ないでしょう。
千住大橋に他から電車に乗って（または車で）買い物に来るなんて想定不能。
そもそも商業施設じゃなくて「生活利便施設」になってるし。

食品スーパーと小さなクリニックモール、
それとTSUTAYAかゲオでもできれば御の字だと思います。
自分が住むと想定してもその程度で充分だし。

確か今週末は、第一期販売の正式価格発表ですね。
値段がどうなるのか楽しみですね。

販売予定価格と変わらない、普通な金額表示で終わってしまいそうですけどね、、、、

確かに開発が進んでもMAXの街人口が容易に想像できる。
そのため、余剰、過剰な施設は出来ないと思う。
最低限のスーパーくらいはできると思うけど。

新築に憧れていたけれど、購入までに周囲の状況がはっきりしそうにないし、築浅の中古も視野にいれてみようかな。。

夢はショッピングモール！・・・ですが、実際は食品スーパーですね・・・。
ララテラスもマルイもルミネも商圏にあるので
なかなか難しいでしょうね。
自分としては食べるお店がもう少し増えてくれると良いのですが。

新築のマンション購入が一番の目的なのに、
再開発がどう転ぶのかも考えなくてはならないとは、
非常に酷な物件ですね。

千住大橋近辺に思い入れが強くないとそうそう購入に踏み切れません。

東向きなら日陰にならないのかなと思ったのですが、どうでしょう？

私もこの物件で選ぶなら一番東側の角、東南の角が良いと思いました。

空いてますかね？

3月12日位に第一次の申込み締切なのでまだ空いてますよ。

購入検討中なのですが、日当たりや周辺環境を考えると悩みます。
「未定なので周りの事はわからない」と私を担当している営業マンは可能性さえ伝えてくれません・・・。こちらの口コミをみるときちんと日照権や工事による粉塵の説明を受けてる方もいて自分の担当営業マンに不信感が・・・。
ローンや契約金をいつまでに振込みして下さいという話だけはきちんとして下さるのですが・・

我が家担当者は
きちんと説明していただきましたし、ぐるりとマンション現場周囲も同行していただきました。

不信感は無いです

再開発の今後がやはり不安かな。スーパーくらい早く決まらないと…。

計画内にある戸建て等の回収も出来ていない土地に企業は入ってきません

現在URも募集しているにも関わらず

手を上げる企業もいないのが現状です。

皆さんが思い描いている街並みは

おおよそ１０年は先くらいで考えておかないと

実際入居する平成24年3月下旬時点で周りにスーパーがある可能性は少ないですよね。
自分が京成利用の通勤なので駅近は魅力なのですが
嫁さんの普段の買い物が不便かな。
基本、車利用になるのかなと思っています。

駅前のロータリーの開発が終わらないと生活便利区も決まらないのでは？
十年くらい先ですかねえ。

確かに。十年は厳しいですね。残念な場所ですね。

逆に言えば南向きの家は10年は日当たりが保証されるわけですかね。
割り切ったらありですかね．

日当りが良ければ何も入りませんと言う方には、
良いのではないでしょうか。
約10年限定ではありますが。

周りが常に工事している風景で、
何十年も暮らすのは正直自分的には耐えられません。
購入金額が今の金額よりも半分の値段ならまだ割り切れるかな〜という感じです。

騒音・粉塵・将来の日照問題、栄えるまでの日々の買い物・・・
たぶん短気な自分には無理。

この変の地盤はどうなんだろ。
誰かボーリング調査の結果聞いた人いますか？
液状化リスクとかも川側だから心配。

皆さん約10年は〜という意見が多いのですが、そんなにかかるものなんでしょうか？

十年は大袈裟ですかね。

液状化の可能性はあります。調べればわかりますし、公的文書にも記載されてました。

ＮＺ震災の例もありますが、土壌汚染や液状化な地質はマンション営業マンからきちんと説明を受けるべきですね。


まあ、心配してたら何処にも住めまへんな。

スーパー堤防になるから災害関係は安心かな…とも思っていたのですが
確かに液状化もあるよね
スーパー堤防はあくまでも洪水に対してですものね

うーん、せめて周りの状況がはっきりすれば判断材料が増えるのに…

駅前のロータリー以外は何も決まっておらず、他の要因はかなり景気や財政政策に左右されている中で、
将来の発展だけ楽観的に考えるには辛いか。。

不動産関係者か建設関係者意外の余程の知識？
想像力？が有る人でなければ、この再開発の完成形は解らないと思います。

ネガティブなご意見ばかりですが、南千住白髭再開発地区よりも緑豊かでコンパクトにいい感じになりそうな予感がしますがね。

対岸のアクロ方向に、橋でも掛かれば、ライフも近いですし。

完成形が10年後は無いですよ、長くて５年でしょう。駅前の用地収用も強制執行も有りますしね。

民間のマンション屋さんの開発では無いですから。早い者勝ちとは言いませんがね。
このエリアは良くなりますよ。

五年の根拠を教えてください。また強制執行でとなりに越してきた人達との付き合い方を教えてください。
財政難なのに橋の少ない隅田川に橋がかかる理由は？

関係者の方でしょうが安心させてください。

>>360
>>完成形が10年後は無いですよ、長くて５年でしょう。駅前の用地収用も強制執行も有りますしね。

情報ソースはどちらからでしょうか？　是非ご教示いただきたくお願いします。
５年という具体的な期間まで把握されているということは、今後建築される物に関しても情報把握されていらっしゃいますか？
できればツインタワー情報などもお願い致します。

長周期地震が問題になってるのに、150mのタワーマンションなんて建てられるのかよ。

５年も１０年もない。駅前自体が何年も野原であり続ける訳ないじゃないですか。
田舎の駅であるまいし。常識で考えてみたらどうでしょうか？

普段の買い物も、４号沿いのおっかさんまでそんなに遠いとは、思わないんですけど・・・。

３６４

おっかさんまで行くなら橋渡って南千住のライフに行くわ

両方ＯＫだってことだね。

>364
>５年も１０年もない。駅前自体が何年も野原であり続ける訳ないじゃないですか。
>田舎の駅であるまいし。常識で考えてみたらどうでしょうか？
↑
田舎とか都会とか、そういう個人的なフィーリングの話はどうでもいいです。
５年も１０年もないっていう根拠が知りたいです。情報ソースの提示をお願いします。

全く再開発読めないな。
生活利便性施設と病院だけは外せないな。
頼むから早く決めてくれ。
再開発に夢が見れない。

騒音・粉塵の可能性、将来の日照問題がおこる可能性、栄えるまでの日々の買い物・・・
たぶん短気な自分には無理。

>369さん

>354でも
騒音・粉塵・将来の日照問題、栄えるまでの日々の買い物・・・
たぶん短気な自分には無理。

って書いてますね。
同じこと繰り返し書くくらい、
「どうにもこうにも誰が何と言おうが、ぜ～ったい無理！」なら、
掲示板、見に来なけりゃいいんじゃないですかね…？

予定価格より安くなりましたねぇ～

皆さんのお陰で

ポンテグランデ東京のページが見られなくなっていませんか？

昨日の地震で、現地になにかしらダメージがあったのでしょうか？

ご近所さんの現地の情報もほしいです。

特に問題無いみたいですよ。通常通り営業しているみたいです。

地震の時、津波が心配だね。
荒川と隅田川が溢れるかも。

民主党の事業仕分けによってスーパー堤防の予算削れていませんでしたか？
コンクリートから人とかいって。。

防災に関する予算は削っては駄目だよね。
子供手当て削っても、今回の地震への復興費にあてるべき。
そして防波堤やｽｰﾊﾟｰ堤防に水門などに金をまわすべき。

地震の影響も少なからずあると思いますが、
ここの若い営業スタッフさんの対応はとても素晴らしいと思います。

営業乙。

低地のマンションは売り残り確定だよ。
オール電化も計画停電の世の中ではマイナス。
時期が悪かったね。
値下げして完売目指すか、引き渡し遅らせて塩漬けにするか。
契約者はヤキモキするだろうな。

大手各社は分譲販売を延期にしていますが？
何故ですか？

契約記念にマンションの模型が欲しいって言ったら、貰えるもんなんですかね？
模型好きなので♪

　自分も分譲販売を延長しているのは気になりました。販売業者にとってどのような意味があるのでしょうかね？

今売っても安くしないと売れないと判断したんでしょ。
検討者との駆け引きだよ。
一番イライラするのは契約者だよね。

どちらにしても今回はデべが駆け引きしたところで、簡単にマンション売れるようになる問題じゃない。

当たり前ですが、
優先順位は東北及び関東の被災エリア震災復旧復興が最優先です。

現在はまだ準備中だと思われますが、年内夏過ぎ以降より、
進行中の新築マンションにも、建築資材の不足や資材の高騰、職人さん不足による工費の高騰による大幅なコスト増加が予測されます。

大丈夫なのでしょうか？見えないところで、手を抜かれても、完成したらサッパリわかりません。

東北に金流れるからここの再開発止まるんじゃないの。
大丈夫かよ。
でもこのマンションにとっては目の前のタワーマンションなくなった方がいいのかな。
商業施設や医療もなくなるかもしれないけど。

確かにここの営業の方は素晴らしかったと思います。
オープン当初に対応して頂いた若い方には感心しました。気配りも出来ていましたし、さわやか営業マンでしたよ。将来が楽しみです。

妻との折り合いが合わず検討が難しいですが。。。

迷いましたが、契約しました。自分は東向きの棟です。
再開発の進展。地震の影響。　心配な点はありますが、間違いなくお買い得な物件だと考え納得したからです。
他に契約済みの方いらっしゃいますか？

地震がなきゃ買ってた。でも川に挟まれてるから津波で逆流してきたらとか。
オール電化も原発の問題で微妙。
そして再開発も不透明。
色々考えて、しばらく様子見る事にした。

確かに地震の影響は心配ですね。
ただ川沿い地区のタワマン群の建設はニッピ等の民間によるスーパー堤防の完成が大前提と聞きました。
それを聞いて安全と判断したのですが・・
うーん　ただ、地区の再開発は遅れるでしょうね～　
タワーが出来ないと商業施設も出店できないでしょうね。
オール電化については、自分の考えでは現在と今後数十年間はまだ原子力発電に頼らなくてはならず、
仮に電気料金が値上がりしても、夜間電力の割引はあると考えました。

スーパー堤防を民間で？都や国じゃないの？
余計に不安になった。

私も東向きの物件を購入しました。
夜間電力は余っているし、火力や他の発電に移行する事が現実的に不可能だから、
オール電化の優位性はまだあるとおもいます。
（アンペアの制限はある可能性はありますが、エアコンと料理が同時にできなくなるくらいで
エコキュートは大丈夫でしょう）

また山手線にアクセスしやすい事や、休日に子供と隅田川沿いや上野公園を散歩する事も
憧れです。
開成や東大も近いし・・・。

隣に保育園を作るという話を区がしているという話もききますから、うちみたいなとも稼ぎの
家にはありがたい話です。
買い物はネットスーパーでもいいですしね。
35年間、液状化が起きる様な地震がなければ賢い買い物だとおもいますが、それは誰にも
わかりませんが。笑

隣に保育園が出来るという話は初耳でした。
情報ありがとうございます。
駅に近くて保育園も隣だと我が家も共稼ぎ世帯なので大分メリットがあります。
ところでスーパー堤防って民間でできるのですか？
果てしなくお金がかかりそうですが。

私も東向きを購入しました。
23区内、駅徒歩3分、山手線まで電車で5分、この立地でこの価格はお買い得だと思います。
さらに再開発で街は綺麗になる予定です。
足立区の玄関口ということもあり、今のまま何も出来ないというのはないように思います。
保育園の話もあるようですね。
公園、道路は出来るのが決まっているので、地震の影響があるにせよ、少しずつでも開発は進むでしょう。

スーパー堤防は、莫大な費用がかかる為断念されたくらいだから
民間での完成はいつになるやら？ですよね。
今後、オール電化はどうなっていくんでしょうね。
原発事故のお陰でクリーンなイメージも払拭され、
光熱費が抑えられると言う最大のメリットが危ぶまれているからなぁ。

不透明過ぎるね。スーパー堤防、ショッピングモール、医療施設。前のタワマンはポシャっていいけど。
そして電気料金も上がる可能性あるから、オール電化のメリットも微妙。
せめて駅前開発を先攻してやってくれればなぁ。

389です。
スーパ堤防は仕分けで廃止されましたので、今のところ国では作ってもらえません。今回の地震で見直されると思いますが。
ちなみに対岸は東京都によって堤防が整備されるとの事でした。
自分は国がらみの建築や工事は逆に心配な気もします。
今回湾岸地区で液状化した土地は、行政やURによる埋め立てだったと聞きました。

タワーマンションは４年後の完成を目途にしていると聞きました。
どうしても、数年は商業施設も出店しにくいでしょうね。
自分は徐々に出来上がっていく街が楽しみです。

契約された方、オプションてつけました？
床暖が電気のPTCなので迷いましたが。。

色々なマイナス要素が重なり、
駅前再開発も遅れるでしょうね。
10年かかるか20年かかるか。
千住大橋駅前が南千住駅前のショッピングモールのようになるには、
遠い未来でしょうね。

金は東北に流れるから相当厳しい。

保育園についてはまだ交渉中みたいです。
ただ既成事実化したいので、足立区にはそういう動きをしていただ
いていることについての感謝メールを送りました＾＾

なおとなりの移転対象者の方がこられるビルに保育園が入居した暁には
保育園の入っているビルが低くなるようなお話もありました。

駅前開発は粘っている最後の一戸の方がどうされるかですかね。
それ以外はもう更地になっていますからね・・・。

いずれにせよ、ここは駅前アクセスが売りなので、開発がうまくいかなくとも、
京成に乗って上野に行ったり、隣駅から千代田線に乗って青山や銀座に行けば
いいだけの話だと思います。
大きめのスーパーに蔦屋と皮膚科や耳鼻科のような何度も行かなければいかないような
医院があればいいと思います（できれば小児科も）。

＞３９６さん
オプションはドアのストッパーを付けました。
共稼ぎなので、日中、ルンバで掃除してもらおうと思っています…。
（充電は料金の安い夜間で。笑）

＞399さん、追加情報どうもです。
保育園、決定してほしいですよね。雨の日に子どもと子どもの荷物と、自分の荷物をもって遠くの園に通うのはかなりシンドイので、隣にあるなんて夢のようですよね。
まぁ、入れれば…の話ですけれど。
食料品店・ドラッグストア・内科小児科耳鼻科などのクリニックができると
もっと購入に関して踏ん切りがつくのになぁ。

東向き、契約しました。
地震で多少迷いましたが、営業の方も親切丁寧でしたし、駅近で山手線へのアクセスもいいし、周辺の下町感も好きです。
再開発の件はあまり気にしないかな～
周辺には安いスーパー、三ノ輪には商店街あるし。

ちなみにOPはペアガラスとドアストッパーにしました。

３９６です。
自分はオプションは床暖は付けると住宅エコポイントがもらえなくなると聞いて諦めました。
ドアキャッチャーと洗濯機の上の収納を頼みました。

隣に保育園が出来るかもしれないのですね。これは待望です！
ちなみに、隣って東側にある空き地の事ですかね？
ビルが建つのですか？　ちょっと心配です。

商業施設は何が入るか楽しみですね。
少なくとも食品スーパーだけでも、早くできると良いんですけどね。

正直床暖房は要らない気がします。
十年毎にフローリングを剥がして修理とかコストかかりすぎ。

それならエコポイントでいい暖房を買った方が。。

３９６さん。

東側の一画はＵＲが所有してると営業の方が言ってましたよ。

あの一画は高さ制限が３０メートルなんだけど、土地の大きさから大きさな建物は出来ないんじゃないかと話してました。

４０４さん
そうなんですか。URが残しているんですね。
自分は移り住む人用の土地とだけしか聞いていませんでした。
高さ３０mまでとは聞いていましたが。
もっと突っ込んで聞いておけば良かったです。

自分は冷え症なので、足から温まる床暖が夢だったのですが結局諦めました。
スペーシアにした方。やっぱりいいですよね！うちは予算の都合で見送りましたが、
断熱効果抜群で光熱費に差が出るそうですね。
１年様子を見て、インプラスとかにするつもりです。

こちらのオプションがどっちかはわかりませんが温水式床暖房の場合は結構デリケートらしいですね、故障は無かったとしても結構こまめなメンテが必要だとか。
逆に電気式の場合だと非常に長持ちすると聞いたことがあります、メンテもほとんど不要だとか、それでもせいぜい10～15年なのかもしれませんが床暖ってあるといいんですよね。

床暖房やめて、エコポイント分でスペーシアにしました。
結露を避けて断熱効果も高めるためです。
（結露は、スペーシア以外の窓に発生するとはおもいますけど）

隣の建物は１０階だてとききました。
30mなら確かにそれくらいですね。

温水式床暖って１０年毎に取替えが必要なのですか…知りませんでした。
上に重いものは置けないとは聞いたことがあるのですが。
そう聞くと、別にオプションで床暖はつけず、他のものをつけた方が確かにいいですよね。

お隣に保育園は朗報ですね（確定ではないようですが…）
広い公園も出来るので、子育て環境は良さそうです。

子育て環境は確かに良さそうですよね。
ポンテグランデTOKYOのHPを見ていると、歩道も広く取られるようですので
子どもを連れて歩くのに良さそうですし。
他の方が書かれている通り、スーパーがあとあれば…なるべく早く入れば良いなと思います。

マンション周辺の道路整備は丁度よい感じですね。

マンション内でも色々なサークル活動を予定しているみたいなので、子供も含め友達ができれば良いな～と思ってます。

タワマンの建築計画は結局なくならないようですね。
残念です。

売れ行き芳しくないですね。震災の影響も多分にあるんでしょうけど。

あまり人がすまないと積立金や管理費が高くなりそうで怖いです。

値引きしてでもいいから完売して欲しいです。

地震がなきゃそこそこ売れたと思うんだけど。
地盤もよくなく、川側で、再開発の状況もわからないんじゃーね。
オール電化も原発の問題でマイナスかな。
売れ残りそう。

修繕積立金などは完売しなかった場合は、売主が負担すると説明されていますよ
もう３階ぐらいまでコンクリートで出来上がってますよね。

壁面タイルも貼られていて、徐々に出来上がっていくのが楽しみです。

・地盤
液状化の懸念はあるものの、この辺りが液状化するのであれば、東東京はいずれにせよ壊滅。
液状化したにして、オール電化なので、復旧は早い。
隅田川は近いけど、流石に歴史があるから浦安よりはマシでしょ。

・川側
上記と関連して、懸念はあるものの洪水が心配ですが、この辺りが水没化するのであれば、
押上とか昔から潮がきていたところも沈むでしょう。
スーパー堤防の完成と数百年に一度の災害とどちらが早いかですかね。

・オール電化
オール電化の売りは夜間電力を活かすことであって、原発を急になくせない以上、やはり
アドバンテージがあるでしょう。
化石燃料使う方が、環境負荷が高いという話もありますし。
この辺りは世論の問題もあると思います。
オール電化の今かんがえられる問題は、光熱費が上がる事よりも、導入している家庭の
子供が、無理解な家庭の子供にいじめられるくらいかなあ。。



なんにせよ、早く売り切って欲しいですね。
有楽土地の資金で保育園とかスーパー作ってくれた方が、下手に宣伝するよりも売れ行きが
上がるかも。
場所はいいんだから。。

＞414さん
そうなんですか＞売主負担
安心です。

でもどちらにしても早めに完売して欲しいですよね。
やはり誰かが積極的に街づくりをしないと
なかなか他が埋まりませんね…

タワーマンションたつと日当たりが心配だから迷ってたら、地震が起きた。
スーパー堤防にしても再開発にしても不透明だな。
竣工間近まで様子見しようと思う。

早く完売するといいですね。
再開発は少なくとも今よりはよくなっていくので心配はしてないです。期待するのみです。
区で建築用途に制限があるので困るものは建たないですし。

１００近くは売ったみたいですな。

今の段階ではどうなんでしょう？

地盤の悪い低地を選ぶのは駅近というメリットで相殺するとして、日当たりまで妥協しなきゃいけないのがこの物件の酷なところだよな。地震の後でマンション選ぶ基準が厳しくなってるから苦戦が予想される。