東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオ千住大橋((仮称)千住大橋プロジェクト)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-02-16 23:40:11

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生!
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7(地番)
交通:
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取:3LDK、4LDK
面積:68.64平米~91.72平米
売主:有楽土地
販売代理:有楽土地住宅販売


施工会社:株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社:大成サービス株式会社(予定)


【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】



こちらは過去スレです。
オーベルグランディオ千住大橋の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-10-26 10:57:34

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オーベルグランディオ千住大橋口コミ掲示板・評判

  1. 142 匿名さん 2011/01/31 01:37:12

    URC街区
    http://www.ur-net.go.jp/toshin/release/pdf/20090330.pdf
    ↑これ見ると川沿いの計画は直近には無いですね。

    タウンネーミング
    http://www.nippi-inc.co.jp/ir/info/pdf/IR_Info_Release_H230112_01.pdf

    C街区から景観を気にした際にE、F街区の計画ははっきりしない限り躊躇しますね。

  2. 143 匿名さん 2011/01/31 10:56:05

    >>111さん
    二重床ではないんですね。
    二重床と直床工法だと全然下の階への音の伝わり方が
    違うといいますね。
    二重床だと天井が低くなってしまうというマイナス面もありますが
    配管などのメンテナンスも簡単にできるのでプラスの面の方が多いかと。

  3. 144 匿名 2011/01/31 11:48:26

    タワーマンションの影響が大きいみたいですね。せっかくの隅田川沿いの環境なのに、良さが半減…
    しかも直床ですか…さすがに安いといっても3000万円を越える不動産を買うわけですから、これでは決断できないです…

  4. 145 購入検討中さん 2011/02/01 05:16:34

    二重床じゃない
    ペアガラスじゃない
    床暖房がない
    レンジフードは整流板付きじゃない

    これって今どき普通ですか?

  5. 146 匿名 2011/02/01 06:09:53

    こちらのモデルルームの駅寄りの工事現場に
    この再開発の土壌改良?洗浄?なお知らせ看板が有りますが、
    土壌汚染があったエリアなのでしょうか?
    新田再開発の裁判もありましたが、その影響でマンションが安い価格設定となのかと疑ってしまいます。
    どなたかご存知ですか?

  6. 147 匿名 2011/02/01 08:03:40

    床暖房は段差がつくけれど、オプションでできるようですよ。また、レンジフードもオプションで。ただ、窓ガラスと床が痛いですよね。。

  7. 148 匿名 2011/02/01 18:03:53

    実際とは異なる可能性があります、と断りを入れていますが
    開発の完成形らしきCG動画みれますね。
    川べりには高層建築物が建つ予定であるのは間違いなさそうですね。

    ttp://www.pontegrande.jp/movie/cg.html

  8. 149 匿名さん 2011/02/02 04:40:51

    >145さん
    ここの施工会社を見れば、なるほどの仕様ですよね。
    まだディスポーザと食洗機があるだけいいと考えるべきなのか…。

    >148さん
    CG動画、確認しました。
    確かに川沿いに高層の建物が2棟建ってますね。
    ご近所に住む87さんの情報は正しかったんですね~。
    やはり営業より現場の声が正確ってことね。

  9. 150 物件比較中さん 2011/02/02 05:06:44

    皆さんの口コミを見ていると、南側に魅力があるけど、川沿いに立つ高層マンションで悩まれているのですね。
    参考になります。
    東側は、駅前で生活している方たちが移り住むと聞いたのですが、詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいますでしょうか?
    あまり、話題にならないところを見ると、魅力があまり無いのでしょうかね。
    それとも、間取りがダメダメなのでしょうか?
    今度、モデルルームに行くので、予備知識として知っておきたいです。
    よろしくお願いします。

  10. 151 購入検討中さん 2011/02/02 13:31:14

    >150
    東側の敷地は最高30mまで建てられます。
    マンションなら12階建くらいでしょうかね。
    間取りは南向きとほとんど同様です。
    東側住戸の採光は、タワーマンションより、その隣の90mマンションの形に寄ると思います。

  11. 152 匿名さん 2011/02/02 13:53:22

    私も動画を見ていて>151さんのように感じました。
    デベならいっぱいいっぱいの高さに建ててきますよね。。。
    駅にも若干こちらよりは近いですね。
    タワマンがあると、実際のこちらの日照はどうなるのでしょうか?

  12. 153 匿名さん 2011/02/03 09:43:23

    >150
    ここの南側に高層マンションが建築予定なんですか?
    それとも東側?どちらにしても高層マンションが建って
    しまうと日照が心配になりますね。
    151さんのおっしゃるように12階建てのマンションが
    できれば、ここは15階建てなので最上階くらいしか
    日当たりが保障されてないことになりますよね。
    立地条件とかいいのに、何だか残念。

  13. 154 匿名 2011/02/03 10:45:46

    このスレッドの
    >>42
    >>148
    この2つを見るだけで、将来の事が概ね把握できますね

  14. 155 匿名さん 2011/02/03 14:20:00

    >153
    南側と東側にできます。
    敷地キッチリキッチリに出来るわけではないでしょうが
    日当りと眺望に影響はありますよね…

  15. 156 匿名 2011/02/03 15:29:44

    タワーマンションの様子は対岸の、アクロシティ側から見ると一目瞭然ですよ。
    大きな買い物ですから、色々な角度からリサーチしましょう。
    レインボー東側の敷地はある程度まで行く事が可能ですし(ガードマンに注意されますが)

    私もCGを見ましたが、妻と歩いた現状の千住大橋とはあまりにも違いが有りすぎて戸惑います。

    数年後CGのような景観になれば、日照と景観は多少犠牲にしても、最上階で3700万円の価格帯は魅力的ですが、悩みます。
    どうしようかなぁ

  16. 157 匿名 2011/02/03 16:27:22

    小さい方を川岸に建てればいいのに。おかしくね?
    何つーか、 
    このプロジェクトに提携してる見栄張りたがりな、企業の器の大きさが知れますね。
    フコウな人間を、開発地域のセンターに据え置く、美しい街造りに脱帽です(笑)

  17. 158 購入検討中さん 2011/02/05 08:20:19

    現地を営業マンと見てきました。
    堤防までの距離が近いですね。
    個人的な感想としてですが、2月の上旬で川の反対側にあるマンションでさえ太陽に掛かりそうな感じでした。
    あの距離でそれだから、近くに立つツインタワーは、物凄い存在感でしょうね。
    近くで見る、東京タワークラス級と言った感じでしょうか。
    東側の立地の感じも確認したのですが、12m先に30mクラスか(10階程度)のマンションが立ちそうですねあの感じだと。
    駅前の立ち退きした人が住む感じは今のところ無さそうですね。
    綺麗に空き地が残ってましたから。
    後、驚いたのが90mクラスの建設予定地で、ボーリングらしき作業が開始されてました。(地盤調査かもしれません)
    とにかく、業者は決まったのかもしれませんね。
    ここの魅力は、安さでしょうね。
    我が家では、一般公開までウエイトですね。

  18. 159 匿名さん 2011/02/05 13:57:43

    今の千住大橋周辺とは確かに全然雰囲気違いますよね>156

    でも足立区は西新井も北千住も再開発後はすごく街が明るくなったので
    ここもそうなると良いなと思います。

    自分もちょっと明日辺り、アクロシティ近辺から確認してみます。

  19. 160 匿名 2011/02/05 14:41:39

    CGはCGでバーチャルな世界なわけで千住大橋は変わらないよ。
    もともとこの土地はURの賃貸マンションの計画が頓挫して、安値の更地を有楽土地がこれまた格安て買ってレインボーを立ち上げただけ。
    二束三文の土地だから、駅前でも格安なわけ。

    一発目のマンション計画も駄目ダメ頓挫なURにですよ
    南側川辺の高層ツインタワー計画が実行出来るはずがあるわけない。
    足立区から委託された計画道路も遅々として進まぬ有り様で

    レインボーの最上階はある意味、お買い得と予想してます。

  20. 161 匿名 2011/02/05 18:37:40

    >>160

    もし、南にツインタワー建ったら責任取ってくれますか?
    ここまで青写真できてる中で、危険な発言ですよ?

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