【23区】庶民が買える自慢できるマンションってどこ？

http://suumo.jp/tokushu/wangan/mansion_kanto/index.html

スーモにこんな記事出てた。湾岸って価値あると思うんだけどどうなんだろう？
時間価値って確かにって思ったのですが。

皆さん、いかがですか

豊洲が取り立てブスが多いとは思わないけど、港区とか渋谷区に比べて、なんか生活臭がすごいのはわかる。余裕がないというか。

ゆりかもめから見える景観の印象と、駅に降り立って見える現実とのギャップに驚きました。

>775
>http://suumo.jp/tokushu/wangan/mansion_kanto/index.html
>スーモにこんな記事出てた。湾岸って価値あると思うんだけどどうなんだろう？
>時間価値って確かにって思ったのですが。

湾岸、売れなくて、在庫が山ほど溜まってるらしいから。。
こんな記事に作って、販促してんのね。

SUUMO 豊洲駅 111件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...


豊洲の中古マンションの在庫がまた増えたようです。すごい勢いで増えてますね。

>>766
白いリムジンは本当です。
毎日いるよ。

中古の在庫ってｗ　アホですか

>中古の在庫ってｗ　アホですか

↓でも中古で在庫って言葉を使ってる。

レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf

豊洲には美人が少ないということですね。

また～豊洲板になってる！
ポジさんもネガさんもいい加減にして下さい。

>中古の在庫ってｗ　アホですか

無知蒙昧とはこのことか

豊洲のような大規模マンション地域で中古の在庫数が多くなるのは、自然。
それよりも問題はその中古がどの位の速さで売れるか。　豊洲の場合は、すぐに売れていると思うよ。

>豊洲のような大規模マンション地域で中古の在庫数が多くなるのは、自然。
>それよりも問題はその中古がどの位の速さで売れるか。　豊洲の場合は、すぐに売れていると思うよ。

すぐに売れている、と言える具体的な根拠、プリーズ。

レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf

・東京都の中古マンションの制約件数は前年同月比１１．５%減
・制約物件の㎡単価は前月比０．２％減
・新規登録件数は前年同月比１５．７%増(３カ月連続で２ケタ増)

・城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）の中古マンションの制約件数は前年同月比１３．８％減


中古マンションの在庫が増えているようです。

今度は新規登録数を制約数で割って、１０月だけで何か月分の在庫が増えたか計算してみたよ。

都心３区　９か月分
城東　５か月分
城南　７か月分
城西　１０か月分
城北　６か月分


どこも在庫を急激に増やしてますね。

売る側の立場で考えれば、
売るのが遅れれば遅れるほど、売るのが大変になる、とても厳しい状況です。

数字が大きい方が売れてないということですよね？

湾岸だけで比較してみたいな。

豊洲の奥さんは綺麗な人が多いと思うよ。
なぜだか分からないけど。
誰か分かる人いますか？

中古の在庫ってｗ　

>>792
整形？

若くてキレイな女性は、若くてキレイな街が好きだろうね。

若くてキレイな女性が好きなオトコも、若くてキレイな街が好きだろうね。

ただ、普通に高収入なら豊洲には住まないだろう。

ほうほう。確かに言われてみれば綺麗な奥さんが多いですね。

こんどは、「綺麗な奥さん」で買い煽りですか。
あほくさ。

低層って言っても重層長屋はミニ戸以下で論外だぞ。

地下になんか住めないよ、低層長屋

というか、綺麗な奥さん、お嬢さん、、、

東なら目黒世田谷(一部）
西なら芦屋～三宮

容姿のみならず服装のセンスが違うのがバルクでいる。
そこらの街の多少小奇麗な奥さんねーさんとは、余裕さというか雰囲気が違うわな。
西の方が密度高いが。

31歳で年収750万だと、「自慢できるマンション」だと都内は無理っぽいよね。
津田沼あたりにある大手デベのマンションとかがいいのでは。
それより、すでに高齢出産なんだから、はやく子供作ったほうがいいよ。

おお。確かに目黒も綺麗なお嬢さん多いですね。奥さんってほどの年齢じゃないですけど。
豊洲は綺麗な奥さんが多いですね。しかも犬連れ。

津田沼だと自慢できないでしょ。（爆笑）

都内だと豊洲なんか安くタワマン購入できるのでお勧め。
都心と比較して半額で買える。

豊洲を新築で買えないなら中古。駄目なら東雲・中古。有明新築・中古と流れればOK。
できたら豊洲を買うべきだとは思うけどね。

ここで大事なのは「タワマン」であること。
激安長谷工団地も住むには良いけど、自慢はできない。

都心の勝どきタワマン、を買えないと
そういう流れになるんだね。

勝どきは都心ではないよ（笑）

年収750万だと買える予算は4000万円台。
みんな現実を見ようよ。
やっぱり津田沼だよ。
津田沼も東京湾の沿岸だし（湾岸）。
船橋駅だけど、
http://www.presia-tower.com/
とか。4000万円台で100平米だよ。タワーだし。

やっぱり津田沼は、眺望が想像以上にしょぼいな・・・

なんで豊洲には美人がいないんだろ。

なんでいないんだろうね。土地柄？

イケメンもいない…

イクメン、
カジメン、
オレ、ラーメン

年始750万.....
一馬力で妻と子2人が不要なら、4000万以下にしておかないと厳しいと思う.....

年始ってなんですか？笑
しかも、”必要なら”の間違い？
まあ、頭金の貯蓄額も人それぞれなので、一般論言っても大きなお世話だと思いますよ。

>>792

幼少の頃から「将来は立派なウメタテーゼに！」
「日本を代表するガレキジェンヌになりなさい！」
って英才教育を施されるんだよね。

容姿端麗でも口臭がキツい、とかそういうアンバランスなのがいいんだよ。

そうじゃないことにしたいのですね。
誰よりも必死のようですね・・・(笑)

確かにタワマンの住民ってお洒落に気を使う人が多いように感じました。（もしくは、お年寄りも多いと思ってましたけど。）

豊洲というわけではなく、タワマン住人が美人の奥さんが多いという事なのかもね。

やっぱりタワマンはお金持ちが多いんですね。
納得です。

整形だと、お金は何とかなっても、倫理観などの問題があるからなぁ。
そもそも整形するとは考えにくい。

単にタワマン買うような金持ちは美人と結婚しやすいって事なんじゃないの？

問題は豊洲のタワマンはそんなに高くないのに、なぜ美人の奥様たちが多いのかってこと。
安いタワマンなのに、お金持ちが多いのか。
それとも、お金はもってないけどお洒落してるから美人に見えるのか。

そう言えば以前、
川崎市のタワマンスレにも
「タワマンに住んでいるからセレブだ」と書かれていたな。

高くないから若くて、ほどほど年収の安定してる家庭が多く集まると美人が増えるのでは？
結婚したてくらいが１番奥様綺麗ですよ。（失礼な言い方だけど）

南千住の中古タワマンの管理費＋修繕5万オーバーって・・・汗

なるほど。なんか、街が若々しくていいですよね。
タワマンでも安いし。

南千住なんか買っちゃ駄目だろｗ

横浜より川崎
これ常識

長谷工タワーだと結局修繕に金かかるんだよね。

23区の話に戻しませんか？

庶民でも買えるというなら、日本橋エリアもお勧め。
躯体については弱そうなのが多いが、日本橋アドレスが手に入る。
中古なら70平米4000万以下から出てくる。

もはや都心というだけでは何の付加価値もなくなったな

>>837
日本橋だと駐車場代が
嵩まねーか？

日本橋アドレスだと、物件が安くても駐車場5万とかざらだからなあ。

日本橋アドレスって浜町とか人形町とかでしょうか？

そういうことでしょう。

「浜町に住んでます。人形町に住んでます。」
とは、他人に言えなくて

「日本橋エリアに住んでます。」
って、他人に言わなきゃいけない物件。

自慢したいと言う考え方が間違っています。
上には上がいるので、きりがありません。

喧騒やぎすぎすした街から一歩出て
大自然の中に家を立てておおらかな気持ちになりましょう。

そんな、他人にとらわれない生き方に、周りは尊敬するでしょう。

>>842

え？普通にいうでしょ。
人形町とか浜町とか茅場町とか箱崎とか。
富沢町の人が人形町（駅名）っていうことはあるかもしれないけど
日本橋エリアとか言う人なんていないよ。三越や甘酒横丁の写真とともに
「日本橋エリアに住まう」とかいうのはデベの広告だけでしょ。

え、なんで？
「日本橋」より「浜町」のほうが、ぜんぜんいい響きでしょ。

タワマンに美人が多いのは、
都心の大規模物件ってタワマンがほとんどだから、でしょJK。
40戸のマンションより、400戸のマンションのほうが美人の数は10倍だ。

まじれす。

大手家具のIKEAの隣にある建替え寸前の若松団地を安く買って、権利返還で、新築マンションゲット。

若松団地は建替え利益を狙って近所の不動産屋も買ってるよｗ

そんな、知識を持ってマンションに投資できる行動力に、周りは尊敬するでしょう。

アドレスに日本橋が付くのは旧日本橋区だね。
東京都日本橋区というアドレスが中央区という全国どこにでも
あるようなアドレスになっちゃったから町名に日本橋をつけたんでしょ？
旧神田区も同じで神田神保町とかいまだに神田をつけている場所もある
けど今や神田というとサラ金だらけの神田駅前界隈を思い浮かべる人の
ほうが多いので神田アドレスは必ずしもプラスイメージにはなってない
と思う。

港区も旧麻布区の地名はいまだに麻布狸穴とか麻布を地名につけて
いるところもあるけど、旧芝区の芝高輪とか芝白金台とかはもう芝は
とっくの昔に取れちゃった。

豊洲スレにはいるよ。

人形町から引っ越してきたのに
日本橋から引っ越してきた、が口癖の人。

>>846

千葉県の話はスレ違いです

定期的に田舎者が上京してきますね
突拍子も無いことを言い出すので笑ってしまいます

でも、31歳、年収750万、上場企業の非管理職では、
23区内に自慢できるマンションは買えない可能性が高い。

足立区、荒川区あたり限定で探せば、
その区の中では自慢できるマンションが買えるかなあ。

自慢というのは（自慢そのものが下品、という意見を排除するなら）
「どこに自慢するのか」によって、違ってくるからなあ。

家族なのか、親・親戚なのか、同僚なのか、同窓生なのか、ママ友なのか……
あるいは千葉県民に対してなのか、東京都民に対してなのか、沖縄県民に対してか……
あるいは日本国民に対してなのか、それとも全世界に対して自慢したいのか。

まあ、津田沼あたりで探すのがいちばんいいと思うよw

誤解のないようにいえば、31歳で750万は、スペック的にはなかなかのものでしょう。

年収750万なら豊洲には住めそうだ。

誰に自慢したいかによります

庶民の資金力でもがんばれば手に入る自慢できるものは日本最高峰の最先端都市景観を誇る湾岸エリアの眺望だけだね。

でも、このくらいの年収だと豊洲が限界かなとも思える。
さすがに都心では買えないでしょ？

豊洲は庶民的って事でおk？

何度も見かけるけど、こんなに貼られちゃ、削除依頼しなきゃいけないのかなぁ。

年収750万だと、頭金3000万、ローンが2500万だと、
だいたい5000万円台前半だよね。
面積が90平米くらいだとすると、
豊洲は無理そう。

60平米だったら予算的に大丈夫かもしれないが、
そもそも狭すぎて、自慢どころか慰められてしまいそうだ。

>851
荒川区南千住のタワマン75㎡　6000万で出てますよ！

年収の何倍マルチポスト君はこんな内容でプレッシャーを与えられるとでも本気で思ってるのか？

南千住じゃ自慢できないでしょ。怖すぎる。
豊洲のほうがいいんじゃない？

豊洲じゃ恥ずかしい・・・

ええ、恥ずかしくないですよ。
街も綺麗になりましたよ。知らないのかな？

住環境が良いところでエコ生活は自慢しても恥ずかしくないが。
金捨ててるようなタワマンじゃ話にならん！

自慢するならタワマンでしょ。
団地じゃ自慢にならないと思うよ。

団地って、埋立地のタワマンのことでしょ？

>859
>年収750万だと、頭金3000万、ローンが2500万だと、
>だいたい5000万円台前半だよね。

とても常識的な計算ですね。

まあ、不動産会社の営業で売れればいいと思っている人は、もっとローンを増やせるって言うんでしょうけど。

一方、不動産会社の営業で良心的な人は、↑ぐらいを薦めるでしょうね。

そういう事にしたいのですね（笑）
ごくろーさま。

豊洲の真価が問われるのは、大型地震がくるときかな。どうなっちゃうのかな〜

>No.869
>そういう事にしたいのですね（笑）
>ごくろーさま。

そういうことだから、仕方がない。

あっ、そうそう。

バカなやつほど、内容のないことで笑うみたいよ。

>>869
ネガはバカなだけじゃなく性根も腐ってるから仕方ありませんよ（笑）

住宅ローンに関する一般常識を伝える人に
「ネガ」
とレッテルを貼りたい人がいるようです。

一般常識が伝わると困るんでしょうね。