一足早いですが入居予定者専用のスレを作りました。
パート1＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
こちらは過去スレです。
グランシンフォニアの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-10-25 10:42:54
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埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「グランシンフォニア戸田公園 【入居予定者専用】」についてご紹介しています。
こちらは過去スレです。
グランシンフォニアの最新情報をチェック！
グランシンフォニア口コミ掲示板・評判
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852 匿名さん 2011/11/24 04:38:13
おそらく居住者ではない（従って、管理規約は読んでいない）発言者に惑わされないように注意しましょう。
グランシンフォニアの管理規約（使用規則を含む）には、「共有部分に宅配商品ボックスやベビーカーをおいてはならない」等の記載はありません。一般論で考えれば十分な文面しかありません。
また、前に議論に出ていた「アルコープ」はそもそも専有部分であり、管理組合（や他の住民）が使用方法についてとやかく言うことは基本的にはできません。
使用規則でアルコープに自転車をおくことは禁止されていますが、確か住民による管理組合が発足するまで駐輪場使用の詳細（四台目の扱い等）が決められない状況の様です。
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853 匿名さん 2011/11/24 05:22:54
アルコーブとは
アルコーブについての用語説明・Q&Aなど
アルコーブとはマンションなどの玄関前にある外壁からすこしくぼんだようになっている部分。当然外に面しており、部屋の壁の一部を廊下（共用部分）から後退させることで作っているスペースのこと。
分譲マンションなどにおおく見られ、住戸の玄関を後退させたり、玄関横にスペースを作る事で、住宅の独立感を増すことができる。また、ドアを開けたときに、廊下を歩いている他の住人に扉がぶつからないようにするという安全面でも効果がある。
なお、自宅専用のスペースのように見えるが、アルコーブ自体は共用部分となるため、私物などを置くことは原則として不可となる。（よく自転車などを置いている家庭もあるが、管理規約でNGとなっているところが多い）
広義には、部屋の壁を後退させる事で作る空間という意味になり、書斎や床の間などもアルコーブの一種である。 -
854 匿名さん 2011/11/24 05:35:29
消防法です。
マンションの避難経路について（消防庁告示第3号）
マンションでは、災害時に備えて二方向への避難経路が確保されており、外階段・内階段、バルコニーや共用廊下がこの避難経路に該当します。 このため、この部分に自転車等私物を置くことなどが禁止されます。 -
858 匿名さん 2011/11/24 10:43:14
うーん、要はモラルの問題なんじゃないですかね？
規約を遵守するのはもちろん大切ですが、書いてないからあれこれ置いていいという訳でもないと思いますし。
美観を守るのも資産価値を下げない一因にはなると思います。
子育てマンションをうたってるのだから、ベビーカーなんかは大目にみてもいいんじゃないかなとかはおもっちゃいますけど。何年も置いとくものでもないし。
コープの人には、このマンションはボックス置いちゃいけないことになってるって聞いたんですけど違うのかな？
後は、他の方の言うように管理組合の話し合い待ちじゃないですか？
ぴりぴりしても仕方ないと思います。 -
859 匿名 2011/11/24 11:50:55
管理規約によると、アルコーブは専有部分じゃなくて、共用部分の専用使用部分ですね。
使用規則の第一条、第二条にいろいろちゃんと書いてありますね。
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860 住民さんＥ 2011/11/24 12:09:29
引っ越して１ヶ月ちょっと経って
疑問に思う事があるので、
この掲示板を見てる住民の方に聞いてみたい！
そもそもコンシェルジュって何する人？
コストパフォーマンスに疑問です。
マンションのさまざまな使い勝手が分からない時は
気軽に聞けて便利だけど、住み慣れてくると特に用事もないし、
外部の方への応対も、オートロックだから必要ないわけだし
もちろん、例外もあると思うけど
そのレアケースのために何人も雇用⇒管理費により負担してるのは
割に合わない気がする。
駐車場への雨除け屋根がいい例だけど
限られたコストを何に使うかを考えるとコンシェルジュは仕分け対象じゃないかな？
みなさんどう思いますか？
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862 匿名 2011/11/24 15:06:44
ん・・・たしか３人くらいいるよね、
１人の給与が１５万と仮定すると・・・
１５×３＝４５ ４５÷９２３＝４８８
１世帯あたり １ヶ月約５００円 年間６０００円の負担かぁ
６０００円分何してくれるか考えると・・・微妙だね -
864 匿名さん 2011/11/24 16:03:38
月収15万はないと思いますよ
管理会社から派遣されてきてますし
コンセルジュなら資格もあるでしょうから
23〜30万辺りでしょうか(年齢や勤務年数による)
あと、世帯数が多いマンション(300世帯以上)は
管理人では補えないので
コンセルジュを配置するところが多いですが
だいたいどこも暇を持て余してるみたいですよ
でも、ここは最終的に900超の世帯が入るので
2人は常に配置されるかと
でも、今後管理費や修繕積立金などの値上がり等で
負担を感じ、カフェ同様いらないという人もでてくるかとも思いますね
こちらのMRに来たときの営業に
コンセルジュはこの先、ずっといるのですかとたずねたら
20年30年後までいるかは分かりません
そのときの、皆さんの状態や管理体制によっては
なくなる場合もあれば、違う形のものになるこたともあるとのことでした
でも、私的にはこれだけの世帯数ですから
この先もずっといると思います
ですが、管理費等の値段の高さで必要性を問う人も900世帯もいれば、出てくるとも思います
そういえば、まだ使えるものなどの買い取りなどもしてくれるなどの話はどうなったのでしょう？
私も何かで見かけたような…勘違いですかね…
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865 匿名 2011/11/24 16:19:13
話は変わりますが、お部屋が、ウォームホワイトの方、主寝室のクロスだけ他の部屋と違うって気づきましたか？なんか少し暗い気がするのですが。寝室だからですかね。私個人的には、主寝室以外のクロスの方が部屋が明るく見えて好きです。主寝室だけ違うなんて知りませんでしたが、どこかに書いてあったのでしょうか？
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869 匿名さん 2011/11/25 00:58:35
>866
管理規約等には「自転車・三輪車・乳母車・タイヤ・スポーツ道具等個人の私物を置いてはいけない」
とは書いてないんですよ。（自転車は使用規則で制限されているが・・・）
そして、この管理規約に関して詳細を決めたり、改定したりするのは、管理組合（住民組合）であって、
「管理代行 株式会社 長谷工コミュニティ フロントオフィス」ではありません。（管理会社の社員
さんを非難しているのではありませんよ。）だから、「お願い」しているんでしょう。
おそらく、まだ販売中でもあり、住民の必要以上にきれいにしておいてもらいたいとのリクエスト等が
デベからあるのでしょうね。宅配業者にも指導してると思いますよ。
「非常時の避難通路」の確保は当然なので、好き勝手に置いてよいということは絶対ありえませんが、
管理組合が発足してから決めればよいことではないでしょうか？
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870 匿名さん 2011/11/25 01:42:29
生協などは配達のお兄ちゃんのレベルにも依存するので、違反（私物放置）を見つけたら本部に電話して抗議するといいですよ。
それでも何回か繰り返す例もあります。
このマンションは私物放置禁止であること、組合員にも配達時在宅指導を徹底すること。
一企業が何度もマンションの規約違反をしないこと。
これを繰返し訴えるとようやく対応してくれたりします。
要するに何度も配達するのがめんどくさいんですよ。
でもコープは単なる一宅配業者ですから。規約は守って欲しいですね。 -
873 匿名 2011/11/25 03:52:57
865さん
主寝室のクロスについては、内覧会の時に気がつき、指摘をしたところ、
「主寝室なので、他の部屋とは変えており、MRもそうなっています。」
との説明がありました。
MRを確認したところ、確かにそうでした。
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874 入居済み住民さん 2011/11/25 04:56:16
エレベーターにまた禁煙の張り紙ありましたね
今回は強い口調で書かれていました。
でも喫煙する人には関係ないですかね？
洗濯物が汚れたって言うのはうそ臭いですが
喫煙者の方ってベランダの外に灰をポイポイするのですかね？
せめてベランダの外へ灰をすてるのはやめてください
火事の心配がありますから、これだけは分かってください
喫煙者のご家族もこの掲示板をみたらそれだけは守ってください
家は昼間はだれもいないのでうえから灰が降って来て火事になる
なんてことは怖いのでお願いします -
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877 マンション住民さん 2011/11/25 07:30:42
私もチョコレート狙ってます！
2010年の情報だけ見つけました。
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878 マンション住民さん 2011/11/25 07:38:00
タバコを吸われる方へ
自分の部屋で吸ってください。
ロビーのトイレで吸ってる人がいます。
臭いです。
やめてください。
自分の部屋は綺麗に維持して、共用部分なら関係ないとか
身勝手だと思います。 -
879 匿名 2011/11/25 08:36:20
873さん
情報ありがとうございます。主寝室のクロスだけ他の部屋とは変えてあるんですね。家は入居して2か月近く経つのに、昨日まで全く気づきませんでした。
なので、なぜここだけ違うのかすごく気になってしまって…よく確認しないといけませんね。
ありがとうございました。 -
881 匿名 2011/11/25 09:45:35
自分勝手な人がいるんですね。いい大人なんだから、タバコぐらい我慢しなくちゃ。自分の家で吸ってね。あなたみたいな人がいるから、喫煙者に対する風当たりが余計に強くなるんですよ。
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882 匿名さん 2011/11/25 10:17:35
チョコですが
高島平のを並んだことありますが
かなりの人でした！
アイドルのコンサートの列並みに…
ただかなり並んで買ってみたものの
あまり美味しくないし安くもなかったです
人それぞれの味の好みかも
私はガーナ好きなので
行かれる方は、かなりの防寒具必須ですよ！ -
883 匿名さん 2011/11/25 11:19:26
自分の家で吸って出てくるんでしょうけど、朝エレベーターの中がタバコ臭いのも不快です。喫煙者の方には申し訳ないけど、タバコの匂いってホント困ったものですねぇ。。。
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886 匿名さん 2011/11/25 14:57:30
戸田は歩行喫煙禁止だけどこのマンションから出て歩き煙草している人います。そういう人はマンション内でも守っていないのでは無かろうか？ルールやマナーを守らないのは子供の教育上も良くない。大人がルールやマナーを守らないを見ていれば守らなくてもいいものだと子供は思うもの。
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887 匿名さん 2011/11/25 15:00:29
メールボックスのネームプレートは外せるので私はテープライタで作って貼りました。テープライタ、テープとも手持ちがあったのでお金はかかりませんでした。
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888 匿名 2011/11/25 15:32:01
コンシェルジュは１世帯年間１万円の負担。
無駄と思うけど、お飾りと思えば仕方ないか。
でも、駐輪代ケチって、共有部に自転車置いてる
ビンボーさんもいるから
コンシェルジュやめて、管理費年間１万さげたほうがいいかな -
889 匿名 2011/11/25 16:39:48
我が家には１歳の子供がおり、中庭で散歩することが多いのですが、
先日、子供が白い小さな紙のような物を拾って遊んでいたので取り上げると、煙草の吸殻でした。
まだ何でも口に入れてしまう時期なのでゾッとしました。
ポイ捨てしている人がいるとしたら、本当にやめて貰いたいです。
というか、その煙草、中庭で吸っていたのですかね？
どこからか風で飛んできたのかも知れませんけれど、中庭ですしね。
小さいお子さんをお持ちの方、中庭は決して安全ではありません。
ちょっと悲しいですね。。
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891 匿名さん 2011/11/26 01:22:41
コンシェルジュの維持費が１世帯当たり年間１万円はあり得ないでしょう。人件費からしたって１世帯当たり年間２～３千円でしょう。月２００円程度です。
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893 入居済みさん 2011/11/26 05:40:15
共用の喫煙所（室）をつくるっていうのはどうなのかな？あればだいぶ喫煙所以外の喫煙は減るとおもうのだけど。。。
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by 管理担当
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