東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか?PART2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2010-12-27 22:27:35

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
Part.1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/

所在地:東京都世田谷区船橋1丁目49-1(ノーブルエアレジデンス)、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7(グランエアレジデンス)(地番)
交通:小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 (ノーブルエアレジデンス)、徒歩9分(グランエアレジデンス)
間取:3LDK
面積:73.08平米~97.03平米
売主:大和ハウス工業 東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:㈱長谷工コーポレーション
管理会社:㈱ダイワサービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-10-24 22:50:55

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ザ・レジデンス千歳船橋口コミ掲示板・評判

  1. 801 匿名さん

    よく見ないで、或いはよく考えないで、買ってる人はいないって本当に言い切れるかな?
    ネガってる訳じゃないんですよ。少し批判的なことを書くとすぐネガって言われるけどね。
    駐輪場なんかは、営業さんでさえ説明に苦慮しているし『私も不思議です』みたいな対応だしね。
    あと、契約者がやたらと書くのは、買う気がない人が書くのと同じか、それ以上に掲示板の趣旨から外れてる。
    原則、未契約者掲示板でしょ。契約者はアドバイス程度で。

  2. 802 匿名

    >800
    この文章見ただけで、哀れなのはあなたでは?
    と突っ込みたくなるな(笑)
    おつかれさま。頑張ってください!

  3. 803 匿名さん

    ここ買った人って、営業停止期間の理由って説明は受けられているんでしょうか?

    理由は公開されていませんが、契約者にさえ非公開なのかな? 怖くないですか?

  4. 804 匿名

    >803
    だから、本当によく調べないで買ってるんですよ。ここの人たちは。
    営業停止期間の理由なんて、聴いてすらいないとおもうよ。

  5. 805 匿名さん

    なんでどんどん販売が遅れてるんだろ。何か不都合なことがあるのかな?

  6. 806 匿名

    一番哀れなのは、796=800さんの自爆だよね(爆笑)。

  7. 807 匿名

    買いたくても買えない暇人が集う掲示板はここですか?。

  8. 808 匿名さん

    買いたくても買えないんじゃなくて、買う気も無いけど、手抜きマンションをいじるのが楽しいから集まってるだけでしょ。

  9. 809 匿名さん

    803、804≫
    MRでちゃんと地域住民との訴訟、全面勝訴の経緯と、販売停止期間の事情は
    説明してくれたよ。 
    本当によく調べないで書き込んでいる自分を反省したら。

  10. 810 匿名さん

    地域住民と訴訟があったんですか?
    勝訴だったとしても、周辺住民とはのちのちまで禍根を残しそうですね。買ったのはデベでも住むのは購入者ですからね。
    でも、訴訟があったとは驚きです。

  11. 811 匿名さん

    地域住民の中にひねくれ弁護士がいて、訴訟を先導したんだよね。

  12. 812 匿名さん

    建設反対の垂れ幕がされるのはよくあると思うのですが、訴訟まで起こされるケースも良くあるのでしょうか?

  13. 813 匿名さん

    ここを手抜きマンションとは呼ばんでしょう。

  14. 814 匿名さん

    数年前の国立のマンションのように、マンション側が敗訴して、建物が建った後、改築を
    命じられるケースは、珍しいけど、最近は殆どのマンションで、地域住民と何らかの
    もめごとが発生してるよ。 殆どが日照権、景観の問題。

    地域住民の中でも、飲食店、理髪店などの自営業組は、マンション歓迎で、住民の間でも
    意見が分かれるケースが多い。

  15. 815 匿名さん

    結局のところポジ要素よりネガ要素が上回ると感じる人が多いから現在の売れ行き。
    世田谷あたりのマンションを検討している人にとっては、値段は決して高くないしむしろ安く感じるくらい。
    でもいろいろ「?」な部分が多いから、最終的にここを選択する人が少ない。
    マンションの売れ行きは尻すぼみになっていくものだから、現在でこの状況ではあとはさらなる価格の見直ししかない気がするね。「安けりゃまあいいか」という層は結構いるからね。

  16. 816 匿名さん

    MRを見に行ったときに、設備とか仕様とかいろいろなところで手抜きしてるなと感じました。他の物件を見てるから尚更そう思いました。
    わからない人は他のもいろいろ見てから比較した方がイイと思いますよ。一個だけ見て決めるのは危険かと。

  17. 817 匿名さん

    いい加減なこと言う人が、本当に多いね(笑)。

    グランは今販売していないから、売れてないというより、”売っていない”。

    今販売中のノーブルも販売戸数を小出しに限定して販売している。

    既にかなり前に完成したグローリオ蘆花公園もまだ25%(80戸)売れ残っている
    ことを考えると、やはり規模の大きいマンションの販売は大変。

    限定販売中のノーブルが約70%しか売れていないことをもって売れていないとは言い切れない。

  18. 818 匿名

    グローリオまで持ち出すとは…相当苦しいですな。
    一応補足しとくと、グローリオは億越えの部屋がいくつもある。ここが残っているのとはまた次元が違うと思うけどね。

  19. 819 匿名

    》グランは売れていないというより売っていない


    爆笑! 名言だね!

  20. 820 匿名さん

    815.816
    穏当でもっともな意見です。ここでは穏当な意見でさえ、ネガとして逆に攻撃されますが。

  21. 821 住民

    餅付き会はやらないんですか?

  22. 822 匿名

    >817
    この時期の70%でその見方。
    やっぱりここの契約者は、他のマンションを一切見たことがない人が多いんじゃないでしょうか。

  23. 823 匿名

    >796 ←おもしろネタ!

  24. 824 匿名さん

    >814
    そうですか?
    ここみたいに営業停止した物件、私ははじめて見ました。
    近隣なので駅で(マックのところの)大型看板外している作業を偶然見て、ちょっと驚いたのを覚えています。

  25. 825 購入検討中さん

    >>772さんの意見に具体的な批判している人少ないですね。
    ネガの人でもっと具体的に批判できるかたいらっしゃいませんか?

  26. 826 匿名さん

    なにを言っても具体的じゃないと言われそうだけど…
    理屈を並べてもしょうがないよ。正直難しい言葉を並べられると、騙されている気持ちになります。

    次の2点で十分です。
    1.自分が気に入っているかどうか。
    本当はこれだけでもいいんだけど、客観性を求めるなら、
    2.市場(自分以外の多数)が評価してるかどうか(売れているかどうか)

  27. 827 匿名さん

    >>825
    匿名掲示板なんだから、ネガに対し客観的具体性を求めるのはお門違いも甚だしい
    その発想は出会い系サイトで熱を上げてのめり込んでいるのと大差ないですよ

  28. 828 匿名さん

    もう一つ言うと、気に入らないところが一つ以上あれば、買わない人は買わない。
    買う人は立地や設備、環境、デべ、価格などトータルバランスでの判断が多い。
    よって772氏の「点数化する云々の評価」ではネガの人たちとかみ合うはずがない。

  29. 829 匿名

    ここはポジもネガも極端です。
    認めるところは認めるべきでしょう。
    ポジもネガも両方とも。
    ただ772さんは、無理矢理感がありますね。個人的な感想では。

  30. 830 現地ナウ

    なかなかどうして、立派で壮観な建物です。
    思った以上に外観はいいですね。完成すれば意外と楽に売れるかも。
    何も考えずにここを買う、っていうのもありかもしれません。とにかく綺麗な外観です。

    私は怖くてここは買えません。まあ好みですね(笑)
    あと水道道路はリアルに危ないのでご注意ください。

  31. 831 匿名さん

    >831
    あまり話題にならないけど、水道道路は最大のネックですね。特に子どもがいる場合。
    たまに通りますが、大人でも相当怖いです。車両通行止めにしてくれればいいのに。いつか絶対、誰かが事故にあうと思います。

  32. 832 匿名さん

    やはり水道道路は危険ですか・・・そうですよねぇ。
    外観が立派でも、躊躇しますね。

  33. 833 匿名さん

    立地も、仕様も気にせず外観だけで選ぶなら、シティハウス世田谷桜丘のほうがオススメですよ。

  34. 834 匿名

    しつこいな。
    住不になんか恨みでも?

  35. 835 購入検討中さん

    >>772です。
    一日でこれだけ盛り上がっているということは、反響があったということで嬉しいですね。

    >>826さん、
    別に難しい言葉はいっていないつもりなんですが。
    大手企業のマネジメント研修には一般的に取り入れられている内容ですので。
    6000万以上の物件を買うって言う方々ですから、すでに知っているか、たとえ知らなくても調べて理解できる内容と思い書かせていただきました。

    >>828さん、
    ひとつでも嫌なところがあったら買わない、という方も当然いらっしゃいますね。
    また以前の内容の焼き直しで恐縮なのですが、DA判断では、点数化の前に「GO/NO GO」の判断も行います。
    このNO GOっていうのは、この条件だったらそれで失格という条件です。ですから、たとえば直床だったら絶対に買わない、という方はここでNO GOとなり、物件検討から消す、ということになりますね。
    このGO/NO GOの基準や、あといろいろな条件の点数の配分はそれこそ個人の裁量になりますので、全員が同じDA表にはなりません。
    直床をそれだけではずす、という条件にするかどうかは人次第ですけどね。

  36. 836 匿名さん

    賢い中学生みたいな文章だね(笑)

  37. 837 匿名

    >835
    いいこと書いているみたいなので、可能なら簡単な言葉でお願いします。
    仮に年収が多い?としても、自分の仕事の専門領域以外のことはよく判らないよ。研修とかもね。

  38. 838 匿名さん

    その研修では、コミュニケーションについては教えてくれなかったのでしょう(笑)

  39. 839 匿名さん

    >>835殿
    結局何が言いたいのかさっぱりわかりません
    各項目を点数化したうえでの論理的ネガはOKといいながら、点数設定は主観が入るから難しいと…
    貴殿がいろいろ知識をお持ちなのはわかりましたから、今一度シンプルな言葉でおっしゃってみたらどうですか?

  40. 840 不動産投資家

    ワシには772、835さんの仰りたいことが完璧に理解できる(笑)。

  41. 842 匿名さん

    でたぁーっ!!

  42. 843 匿名さん

    投資家さん、ここが本当にお買い得であればここで宣伝せずに買い占めちゃいなさいよ!

  43. 844 匿名

    関西弁が非常に聞き苦しくてしょうがない。出てこないでいただきたい。

  44. 845 匿名

    投資家さんお帰りなさい!
    また独自の珍説を聴かせてください!(笑)

  45. 846 不動産投資家

    842さん
    ワシはオバケのQ太郎でっか(笑)。
    843さん
    そんな無茶言わんといて(笑)。

    845はん

    珍説はないやろ(笑)。
    せめて独自理論位にしてもらわんと。

  46. 847 匿名

    現地を案内してもらいましたが、マンションの水道道路沿いには植林された遊歩道ができるので安心です。
    ノーブル棟は裏側のサブエントランスから出入りすれば、水道道路に出る必要ありません。

  47. 848 匿名さん

    ノーブルはサブエントランスからなら駅まで6分くらい?
    なら近いね。

  48. 849 匿名

    歩く早さは人されぞれでしょうが…
    規定(通常は80M/分)で公式に○分と決まっているものを、縮めたり(逆にのばしたり)することに意味があるのかな…?

  49. 850 匿名さん

    意味も何も、別にカタログスペック変えろなんていってないよ。
    グランの入り口までは実際歩いてみて8分かかったけど、だったらノーブルの裏口なら後2分くらい短縮できそうかなー、っていう感想であって、だったら近そうでいいよね…というくらいのことなんだけど。

  50. by 管理担当

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