東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか?PART2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2010-12-27 22:27:35

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
Part.1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/

所在地:東京都世田谷区船橋1丁目49-1(ノーブルエアレジデンス)、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7(グランエアレジデンス)(地番)
交通:小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 (ノーブルエアレジデンス)、徒歩9分(グランエアレジデンス)
間取:3LDK
面積:73.08平米~97.03平米
売主:大和ハウス工業 東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:㈱長谷工コーポレーション
管理会社:㈱ダイワサービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-10-24 22:50:55

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ザ・レジデンス千歳船橋口コミ掲示板・評判

  1. 721 匿名

    ケネディおいしくないですよ 安くみせてますがすじが多くて何回か行って懲りました。
    このあたりにはあまり良い飲食店はないですね。
    祖師谷あたりまでいくほうがいいかもしれません。

  2. 722 匿名さん

    駅8分で決して近くないよね、あと千歳船橋は供給過剰で売るとき苦労すると思います。
    そもそも資産価値を気にして買うエリアでもないしね。
    住み倒すのならいいかもしれない

  3. 723 匿名さん

    今は環境性能表示は5項目に変更になってますよ

  4. 724 契約済みさん

    家の義理の両親はここに住み倒します。

    駅の南側のスーパーオーゼキの奥にある、お好み焼き屋セピア亭はお勧めですよ。

  5. 725 匿名さん

    直床なら天井高は当然それなりの高さが確保されてるのでしょうか?
    最低でも270~280位は欲しいです

  6. 726 匿名

    賃貸には確かにいいかもしれない。
    借りて住んでいる場合、細かいことは余り気にならない。
    多少結露があるとか、少し梁がでてるとか、ほんのわずかだけ音がするとか、駐輪が守られていないとか。
    住むには全く問題ない。しかし買ったとなると気になる。
    そういう物件だと思います。

  7. 727 匿名

    ここって平均¥6000万の物件ですか?
    値引きの電話ががんがんかかってきてちょっと怖いです。

  8. 728 匿名

    ディスポやIHなど見栄えは良いのですが、生活のしやすさについて余りにも考えていない物件という気がしました。
    細かい数値や仕様はともかく、素直に生活しやすくつくるという思想がないように思えます。
    最初はともかく購入検討段階に入ると細かく見るので、上辺だけ揃えても中々売れないと思います。

  9. 729 匿名

    買う気の無い奴に値引きの電話なんか来ないよ。

  10. 730 契約済みさん

    皆さん それぞれ視点が違うのですね。勉強になります。

    やっぱり大きな買い物ですものね。
    家はローンも組まなかったので、えいやで決めてしまいました。

    でも満足しています。

    売れようが、売れまいが、どうでもいいですね。

  11. 731 匿名さん

    商談ならともかく、電話で値引きの話なんか来るかよ(笑)

  12. 732 匿名さん

    買う気のない人間を買う気にさせるようもっていくのが営業電話。
    売れ行き厳しければ「お値段はご相談に乗りますよ」くらいなことは言うだろう。
    ここがどうかはしらないけど。

  13. 733 匿名

    別の者ですが、MRに行ったせいかよく電話がきますよ。
    値引きとは言わないけど、よく「新価格」とか言ってますね、

  14. 734 匿名

    値引きでない新価格て、どういうこと?。

  15. 735 匿名

    最近ここのチラシが来なくなったな。

  16. 736 匿名さん

    新価格=値引き

  17. 737 匿名さん

    >716
    お値打ちサーロインステーキは比較的安価になってますよ。
    本格穀物飼育牛は高いけど、それ以外はごくフツーの価格です。

    飲食店以外はそしがや温泉が気になるわ。
    お湯の色が黒いんですってねぇ。

  18. 738 匿名さん

    コンセプトはすばらしい。

  19. 739 契約済みさん

    737様

    祖師谷温泉も良いですが、環八の向かい側のユニクロの二階にあるスパ成城もお湯が黒くて良いですよ。

  20. 740 匿名さん

    724さん
    セピア亭は私もよくいきます。
    ここは生地に山芋が入っているのでふわふわしているそうです。
    お勧めはベーコンとエッグチーズが入ったせぴあ天です。

  21. 741 匿名さん

    >695
    やっぱり二重床のほうがいんですかね。二重床は音の跳ね返りがあってむしろ響くと聞いたことがあるんですが、真実は如何に。ちなみにうちは二重床ではありません。構造に関する情報を調べる限りではすごくいいように思うし、二重床のほうがいいって言う人も多いですよね。

  22. 742 匿名さん

    >728
    ディスポーザーやIHがあることって見栄えなのでしょうか?見栄えで装備する類のものとは違うような気がするのですが…。キッチンに立つ者としてディスポーザーってあるととても便利なものです。生活のしやすさというものをどこに要点を持ってくるのかは、人それぞれかと思いますが。

  23. 743 契約済みさん

    742様
    全く同感です。
    家もここのディスポーザーやIHが気に入りました。

    MRでキッチン周りの実演をしてくれたお姉さんも綺麗でした☆。

  24. 744 匿名さん

    IHなんて電圧とかの問題クリアしてるなら後付けの方が確実に安いと思うけど
    ディスポーザーは後付け出来ないからいいかもね

  25. 745 契約済みさん

    >>743さん
    そうですよねー!
    非常に美人でした。それは間違いない。
    今も実演あるみたいですが同じ人なのかな?

  26. 746 契約済みさん

    同じお姉さんのようです。

    ピーマンと牛肉のメニューは変わりませんでしたが☆。

  27. 747 匿名

    セピア亭の手前にあるインド料理も狭いけど美味しいよ。

  28. 748 匿名さん

    >742・743さん

    IHとディスポーザーのコンビは魅力的ですね。
    両方とも一度使うと手放せませんよ。
    キッチンの後片付けが楽チンで。

  29. 749 匿名さん

    セピア亭気になりますね~。検索してみたらよい評判ばかりなので今度行ってみます。

  30. 750 匿名さん

    >742
    ディスポーザーは見栄えも何もないと思います。
    シンクをよく見ないと分からないですから。

    IHは、カウンター型のキッチンだったら見栄えすると思います。
    というか、普通のガスのものと比べてめちゃくちゃスッキリしますよ。

  31. 751 匿名

    >742
    728です。

    なんというか、うまく伝える自信もないし、742様の言うとおりでもいいとも思うのですが、敢えて言えば次の通りです。
    ディスポはとてもいいです。ただ、なんていうか基礎的な仕様を削ってディスポをつけるのが違和感を感じます。
    優先順位は人それぞれ、と言えばそれまでですが。
    私の勝手なイメージでは、学校サボって塾に行ってるイメージです。
    学校より塾の方が役に立つ、と言われればそれまでですが。
    まあでも、気に入ってるならいいと思いますよ。

  32. 752 匿名

    どの物件でもそうですが、いいところと悪いところがあります。(仮にいいとこだらけの物件なら価格がとても高くなるし)
    いいかわるいかよりも、どういう傾向の物件かを知ることが大切かと思います。
    私が個人的に思ったことは“この物件はオフェンス10だな”と、思いました。

  33. 753 匿名

    そうなんですよね。
    一長一短、どうしても゛青い鳥症候群゛となってなかなかマンションを決めることができません。

    私はもう二年以上、゛森゛の中をさまよっています。

  34. 754 匿名さん

    最後は直感とタイミング!
    とは言っても、大きな買い物だから慎重になりますよね。

    うちはいろいろさまよった後、
    ここいいかなぁ~と見に行った翌週に契約しちゃいました。
    今でも後悔なしです。

  35. 755 住民

    予算という決められた枠は変わらないんだから、ともかくそのロケーションから何もかもをイメージすること。
    (イメージするということはその人の能力)

    そのイメージが固まれば即断即決、誰が何と言おうがその決断には自信を持つこと。
    ここで能書きたれてる奴らの過半は、もっとも肝心なそのイメージを持てぬ無能力者ばかりだから耳を貸す要なし。

  36. 756 匿名

    じっくり考えたら買える物件ではないわな。
    とにかくオフェンス、ディフェンス一切なし。
    物件も契約者も、我が道を突き進むタイプですね。

  37. 757 匿名さん


    考えるだけ考えて一生ネガってろ!

  38. 758 不動産投資家さん

    このマンションと比較対象になってきた、ベリスタ千歳船橋が残り3戸となりました。
    そこで、契約者にこの物件を選んだ理由を一つ挙げてもらった所、結果は以下の通りとなりました。

    1.「烏山緑道」に隣接した心地よい立地条件   43.8%

    2.分譲価格                  34.4%

    3.間取り、設備・仕様の良さ          15.6%

    4.徒歩5分圏内に利便施設が集積する住環境    6.3%

    仕様の良さで選ぶ人は非常に少数で、大半の方が、立地・住環境で選んでいます。

    ベリは残り3戸を4,558~5,238万円で売り出していますので、レジより
    1000万円程度割安で、駅から14分と遠いので、価格で選んだ方が多いですが、
    レジは、立地・住環境で選ぶ人の割合が更に高くなると思われます。

    マンションはやはり、立地・住環境です。

    仕様は後から「いくらでも仕様がある」ですが、立地は「どう仕様もありません」(笑)。

  39. 759 住民

    その物件について熟考するという事とイメージを温めるということ、これは根本的に違う。
    熟考したって決断なんか出来んよ、もっとも冷やかしで元々家など買う資力気力知恵などありはしないんだろうが。
    なっ!756よ。そろそろ看板を下ろしなよ、目障りだ。

  40. 760 匿名

    756です
    私は以前この物件のMRに行きました。感想は今まで書いてきた通り。
    その後いくつかのMRを周り、結局、某財閥系の物件を購入しました。
    私はここの物件の全てが悪いとは思いませんが、直床が二重床より優れているとか、単ガラスでもペアと同じとか、駐輪場は一台で足りるとかいう意見については、反論せざるを得ません。
    知らないで買う人がいないとも限りませんし。

  41. 761 匿名

    >758
    一部賛成ですが一部反対です。
    マンションは仕様より立地、というのは投資家さんの言うとおりだと思います。
    ただ、さらに言えば“価格”です。
    価格が同じなら、ベリよりレジの方がいいでしょう。
    しかし実際には価格が違います。なので総合的にはベリの方がいいと思います。(イヤな言い方すれば、実際にも売れてますよね)

  42. 762 匿名さん

    近隣マンションと比べて、積極的にここを選ぶためのアドバンテージがほとんどない。
    売れ行きがすべてを物語っています。

  43. 763 匿名さん

    >>762
    あるよ。
    立地。

  44. 764 匿名さん

    >>750さん
    IHはカウンター式ならめちゃスッキリ…なるほど!
    ガス式のコンロは掃除が大変ですよね。
    ガスでもピピッとコンロは五徳が外せて掃除もラクにできるようですが、
    その五徳の掃除が大変なのよね。

  45. 765 匿名さん

    760さんはちょっと極端ですね。
    ここをサポートする書き込みでも、
    ・直床>二重床
    ・単ガラス=ペアガラス
    って書いている人は誰もいないでしょう。買う人はネガは認めつつ価値を認めて買うんでしょうね。
    ・自転車1台で十分
    っていうのはまあ人それぞれで、そういう人もいるでしょうが。

    所詮マンションは価格との総合判断。
    だから総合的なDAが必要なんだけど、ここのネガの人たちはDAではなく批判点への集中だけだから説得力がないんだよ。
    あと、売れてない売れてないって言う書き込みも多いけど、比較対象はみな規模が違うよね?
    100戸以下の物件が完売するのと、282戸売るのでは当然売り切れるスピードは違うし、もう150近く売れているわけだからベリスタ・オーク・オーベルその他単独の売上はもうとっくに超えてるわけでしょ?
    定量化できないから印象で語りたがるってところがTQM的視点から見ても駄目だね。

  46. 766 匿名さん

    DAとかTQMとか分かりにくいな。
    他はいいこと書いてるのに残念。

  47. 767 匿名さん

    >もう150近く売れているわけだからベリスタ・オーク・オーベルその他単独の売上はもうとっくに超えてるわけでしょ?

    ここまでいくと単なる戯言だな

  48. 768 匿名さん

    マンションなんて総合判断で決める人もいれば、一点突破で決める人もいる、
    それこそ人それぞれかと思いますけど・・

  49. 769 匿名

    さっき車で通りましたがほとんど環八沿いですね。窓開けられないですよ。

  50. 770 匿名

    >767
    全くですね。激しく同意します。

  51. by 管理担当

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