物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区船橋1丁目49-1(ノーブルエアレジデンス)、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7(グランエアレジデンス)(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 (ノーブルエアレジデンス) 徒歩9分(グランエアレジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
282戸(185戸(グランエアレジデンス)、97戸(ノーブルエアレジデンス)、別途管理室2戸、集会室1戸、別棟フォレストスイート棟(マルチルーム)1棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下1階建(グランエアレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京支社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・レジデンス千歳船橋口コミ掲示板・評判
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721
匿名
ケネディおいしくないですよ 安くみせてますがすじが多くて何回か行って懲りました。
このあたりにはあまり良い飲食店はないですね。
祖師谷あたりまでいくほうがいいかもしれません。
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722
匿名さん
駅8分で決して近くないよね、あと千歳船橋は供給過剰で売るとき苦労すると思います。
そもそも資産価値を気にして買うエリアでもないしね。
住み倒すのならいいかもしれない
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723
匿名さん
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724
契約済みさん
家の義理の両親はここに住み倒します。
駅の南側のスーパーオーゼキの奥にある、お好み焼き屋セピア亭はお勧めですよ。
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725
匿名さん
直床なら天井高は当然それなりの高さが確保されてるのでしょうか?
最低でも270~280位は欲しいです
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726
匿名
賃貸には確かにいいかもしれない。
借りて住んでいる場合、細かいことは余り気にならない。
多少結露があるとか、少し梁がでてるとか、ほんのわずかだけ音がするとか、駐輪が守られていないとか。
住むには全く問題ない。しかし買ったとなると気になる。
そういう物件だと思います。
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727
匿名
ここって平均¥6000万の物件ですか?
値引きの電話ががんがんかかってきてちょっと怖いです。
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728
匿名
ディスポやIHなど見栄えは良いのですが、生活のしやすさについて余りにも考えていない物件という気がしました。
細かい数値や仕様はともかく、素直に生活しやすくつくるという思想がないように思えます。
最初はともかく購入検討段階に入ると細かく見るので、上辺だけ揃えても中々売れないと思います。
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729
匿名
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730
契約済みさん
皆さん それぞれ視点が違うのですね。勉強になります。
やっぱり大きな買い物ですものね。
家はローンも組まなかったので、えいやで決めてしまいました。
でも満足しています。
売れようが、売れまいが、どうでもいいですね。
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731
匿名さん
商談ならともかく、電話で値引きの話なんか来るかよ(笑)
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732
匿名さん
買う気のない人間を買う気にさせるようもっていくのが営業電話。
売れ行き厳しければ「お値段はご相談に乗りますよ」くらいなことは言うだろう。
ここがどうかはしらないけど。
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733
匿名
別の者ですが、MRに行ったせいかよく電話がきますよ。
値引きとは言わないけど、よく「新価格」とか言ってますね、
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734
匿名
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735
匿名
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736
匿名さん
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737
匿名さん
>716
お値打ちサーロインステーキは比較的安価になってますよ。
本格穀物飼育牛は高いけど、それ以外はごくフツーの価格です。
飲食店以外はそしがや温泉が気になるわ。
お湯の色が黒いんですってねぇ。
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738
匿名さん
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739
契約済みさん
737様
祖師谷温泉も良いですが、環八の向かい側のユニクロの二階にあるスパ成城もお湯が黒くて良いですよ。
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740
匿名さん
724さん
セピア亭は私もよくいきます。
ここは生地に山芋が入っているのでふわふわしているそうです。
お勧めはベーコンとエッグチーズが入ったせぴあ天です。
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741
匿名さん
>695
やっぱり二重床のほうがいんですかね。二重床は音の跳ね返りがあってむしろ響くと聞いたことがあるんですが、真実は如何に。ちなみにうちは二重床ではありません。構造に関する情報を調べる限りではすごくいいように思うし、二重床のほうがいいって言う人も多いですよね。
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742
匿名さん
>728
ディスポーザーやIHがあることって見栄えなのでしょうか?見栄えで装備する類のものとは違うような気がするのですが…。キッチンに立つ者としてディスポーザーってあるととても便利なものです。生活のしやすさというものをどこに要点を持ってくるのかは、人それぞれかと思いますが。
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743
契約済みさん
742様
全く同感です。
家もここのディスポーザーやIHが気に入りました。
MRでキッチン周りの実演をしてくれたお姉さんも綺麗でした☆。
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744
匿名さん
IHなんて電圧とかの問題クリアしてるなら後付けの方が確実に安いと思うけど
ディスポーザーは後付け出来ないからいいかもね
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745
契約済みさん
>>743さん
そうですよねー!
非常に美人でした。それは間違いない。
今も実演あるみたいですが同じ人なのかな?
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746
契約済みさん
同じお姉さんのようです。
ピーマンと牛肉のメニューは変わりませんでしたが☆。
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747
匿名
セピア亭の手前にあるインド料理も狭いけど美味しいよ。
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748
匿名さん
>742・743さん
IHとディスポーザーのコンビは魅力的ですね。
両方とも一度使うと手放せませんよ。
キッチンの後片付けが楽チンで。
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749
匿名さん
セピア亭気になりますね~。検索してみたらよい評判ばかりなので今度行ってみます。
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750
匿名さん
>742
ディスポーザーは見栄えも何もないと思います。
シンクをよく見ないと分からないですから。
IHは、カウンター型のキッチンだったら見栄えすると思います。
というか、普通のガスのものと比べてめちゃくちゃスッキリしますよ。
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751
匿名
>742様
728です。
なんというか、うまく伝える自信もないし、742様の言うとおりでもいいとも思うのですが、敢えて言えば次の通りです。
ディスポはとてもいいです。ただ、なんていうか基礎的な仕様を削ってディスポをつけるのが違和感を感じます。
優先順位は人それぞれ、と言えばそれまでですが。
私の勝手なイメージでは、学校サボって塾に行ってるイメージです。
学校より塾の方が役に立つ、と言われればそれまでですが。
まあでも、気に入ってるならいいと思いますよ。
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752
匿名
どの物件でもそうですが、いいところと悪いところがあります。(仮にいいとこだらけの物件なら価格がとても高くなるし)
いいかわるいかよりも、どういう傾向の物件かを知ることが大切かと思います。
私が個人的に思ったことは“この物件はオフェンス10だな”と、思いました。
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753
匿名
そうなんですよね。
一長一短、どうしても゛青い鳥症候群゛となってなかなかマンションを決めることができません。
私はもう二年以上、゛森゛の中をさまよっています。
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754
匿名さん
最後は直感とタイミング!
とは言っても、大きな買い物だから慎重になりますよね。
うちはいろいろさまよった後、
ここいいかなぁ~と見に行った翌週に契約しちゃいました。
今でも後悔なしです。
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755
住民
予算という決められた枠は変わらないんだから、ともかくそのロケーションから何もかもをイメージすること。
(イメージするということはその人の能力)
そのイメージが固まれば即断即決、誰が何と言おうがその決断には自信を持つこと。
ここで能書きたれてる奴らの過半は、もっとも肝心なそのイメージを持てぬ無能力者ばかりだから耳を貸す要なし。
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756
匿名
じっくり考えたら買える物件ではないわな。
とにかくオフェンス、ディフェンス一切なし。
物件も契約者も、我が道を突き進むタイプですね。
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757
匿名さん
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758
不動産投資家さん
このマンションと比較対象になってきた、ベリスタ千歳船橋が残り3戸となりました。
そこで、契約者にこの物件を選んだ理由を一つ挙げてもらった所、結果は以下の通りとなりました。
1.「烏山緑道」に隣接した心地よい立地条件 43.8%
2.分譲価格 34.4%
3.間取り、設備・仕様の良さ 15.6%
4.徒歩5分圏内に利便施設が集積する住環境 6.3%
仕様の良さで選ぶ人は非常に少数で、大半の方が、立地・住環境で選んでいます。
ベリは残り3戸を4,558~5,238万円で売り出していますので、レジより
1000万円程度割安で、駅から14分と遠いので、価格で選んだ方が多いですが、
レジは、立地・住環境で選ぶ人の割合が更に高くなると思われます。
マンションはやはり、立地・住環境です。
仕様は後から「いくらでも仕様がある」ですが、立地は「どう仕様もありません」(笑)。
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759
住民
その物件について熟考するという事とイメージを温めるということ、これは根本的に違う。
熟考したって決断なんか出来んよ、もっとも冷やかしで元々家など買う資力気力知恵などありはしないんだろうが。
なっ!756よ。そろそろ看板を下ろしなよ、目障りだ。
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760
匿名
756です
私は以前この物件のMRに行きました。感想は今まで書いてきた通り。
その後いくつかのMRを周り、結局、某財閥系の物件を購入しました。
私はここの物件の全てが悪いとは思いませんが、直床が二重床より優れているとか、単ガラスでもペアと同じとか、駐輪場は一台で足りるとかいう意見については、反論せざるを得ません。
知らないで買う人がいないとも限りませんし。
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761
匿名
>758
一部賛成ですが一部反対です。
マンションは仕様より立地、というのは投資家さんの言うとおりだと思います。
ただ、さらに言えば“価格”です。
価格が同じなら、ベリよりレジの方がいいでしょう。
しかし実際には価格が違います。なので総合的にはベリの方がいいと思います。(イヤな言い方すれば、実際にも売れてますよね)
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762
匿名さん
近隣マンションと比べて、積極的にここを選ぶためのアドバンテージがほとんどない。
売れ行きがすべてを物語っています。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
>>750さん
IHはカウンター式ならめちゃスッキリ…なるほど!
ガス式のコンロは掃除が大変ですよね。
ガスでもピピッとコンロは五徳が外せて掃除もラクにできるようですが、
その五徳の掃除が大変なのよね。
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765
匿名さん
760さんはちょっと極端ですね。
ここをサポートする書き込みでも、
・直床>二重床
・単ガラス=ペアガラス
って書いている人は誰もいないでしょう。買う人はネガは認めつつ価値を認めて買うんでしょうね。
・自転車1台で十分
っていうのはまあ人それぞれで、そういう人もいるでしょうが。
所詮マンションは価格との総合判断。
だから総合的なDAが必要なんだけど、ここのネガの人たちはDAではなく批判点への集中だけだから説得力がないんだよ。
あと、売れてない売れてないって言う書き込みも多いけど、比較対象はみな規模が違うよね?
100戸以下の物件が完売するのと、282戸売るのでは当然売り切れるスピードは違うし、もう150近く売れているわけだからベリスタ・オーク・オーベルその他単独の売上はもうとっくに超えてるわけでしょ?
定量化できないから印象で語りたがるってところがTQM的視点から見ても駄目だね。
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766
匿名さん
DAとかTQMとか分かりにくいな。
他はいいこと書いてるのに残念。
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767
匿名さん
>もう150近く売れているわけだからベリスタ・オーク・オーベルその他単独の売上はもうとっくに超えてるわけでしょ?
ここまでいくと単なる戯言だな
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768
匿名さん
マンションなんて総合判断で決める人もいれば、一点突破で決める人もいる、
それこそ人それぞれかと思いますけど・・
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769
匿名
さっき車で通りましたがほとんど環八沿いですね。窓開けられないですよ。
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770
匿名
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