ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART2

このエリアとしては大きめの物件で注目度が高いので、賃貸並みの低仕様は避けて欲しかった。千歳船橋じたいが地盤沈下しちゃう。

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>>177
売れてないことにしたがりですね（笑）
30件くらいしか売れていないことにしたいんですね？

買った立場から言ってもまあ苦戦なのかな、とは思います。
ただ、程度の問題。
280件もあるんだから今の段階なら150売れていたって苦戦とは言える訳ですから。

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せめて直床だけはやめたほうがよかったでしょうが長谷工だから無理ですね。

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》182
30ではないですが、よく見ても60～70でしょう

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それ根拠ないね～ｗｗｗ

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全く売れていないとは思いませんが、発売延期を繰り返す理由が判りません｡
売れていない以外に理由があるでしょうか？
感情的なやりとりにはしたくありません。

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「150売れていたって」の150はどこからきたのか。
これも根拠ないんでしょ。

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「150売れてる」とは書いていませんよ。
仮に150売れていたってっていう意味なんですが。
国語的には正しい書き方したと思いますが、理解していただけなかった様で残念です。

上の方で「100個以上丸が」って書いてあるんならそれくらいなんでしょうね。
もう融資契約まで済ませた立場としてはそれでは少なくてやや心細いところ。
いきなり全部売れて駐車場（希望のポジション取り）争いが厳しくなるのも困りますが、適度に売れて欲しいものです。

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検討中の者です。

それで、発売延期を繰り返す理由についつて、何か情報をお持ちの方いませんか？

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ずばり「レジデンスVSシティハウス」一騎打ちの為でしょう
冗談っぽく言ってたのが、現実味を帯びてきた（笑）

いや、長谷工はマジで計算してるよ
もし企んでいるならちょっと尊敬するわ

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売れたらたいしたもん

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発売延期を繰り返すのは、やはり売れてないからでは？
この物件、立地も悪くないし、エコ仕様なところも良いと思うんだけど、駐輪場、直床、単ガラスのネガイメージが先行しすぎな気がしますね。
値段を２００～３００万落とせば、一気に売れる気もするんだけどなぁ。。

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そもそも発売延期を繰り返す理由って何ですかね？
第一期発売開始！と打って、その期間が長引いたらイメージ悪いからとかそういう理由？
でも、延期を繰り返してる方がイメージ良くないような気がするし。
オークやべリスタがある程度売れて、周辺に競合マンションが減ったところで
ドーンと出すという計画かな。

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↑正解かも

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どうせ違うマンションが出てくる

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発売延期って、また許可関係でやらかしか。

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やらかしか
って何？
やらしいか？

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この間ニュースで「森繁通り」のことをやっていたのですが
どの道なんですが？
駅前は道がいろいろ入り組んでいるので判らない…。

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ぐぐれ。
この物件とは全く関係ない。

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オークと関係あります

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ここは水道道路と環八、千歳通りだけわかってればいい

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駅の改札を出て右前のマックと交番の間の道を進んで最初にぶつかる細めの道が森繁通りですよ。

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ノーブル側なら悪くないかも
思ったほど高くないし…

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ここならオークがいいな〜。

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かなり前にモデルルームを見ましたが、
共用廊下側の窓の格子があまりに安っぽかった印象
があります。
これでは賃貸を脱出する意味がないと思い、直ちに
検討をやめてしまいました。ちとふなは好きな町だ
し、この物件には期待していたのですが、残念。

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仕様は基本賃貸並みなので、あまり期待はしないことです。

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価格が安いからね。
ここのウリは駅距離と価格。仕様は期待しないこと。
仕様が良かったらこの価格では出ないですよ。

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本当に安いかなんて誰も思ってないかも
この辺で売ってるマンションのなかでは駅に近いほうだけど駅から変な路地の近道でマンションのはじっこに着いて10分切ったくらいでした。
表玄関までは結構ありますよ〜

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度重なる発売延期・・・
何かすごい事実を隠しているのでは？？
重大欠陥とか。

違法建築もしたわけだし、何か隠し玉がまだあると思う。

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＞２０８さん
10分以上はかかりますよね。
まあ10分くらいだったらストレスなく歩ける距離ですけれど。

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>>1040

「全ては利益追求の為です。」

販売住戸を増やす事により、一戸当たりの単価が落ち
エンドユーザーが買いやすくなるのです。

一般デベは営利企業なので、当たり前です。

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お隣の駅にあるリージア経堂は賃貸マンションでありながら、
二重床・二重天井、ペアサッシです。

ここは分譲なのに・・・

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>>202
ありがとうございます。
ホリグチの本店がある通りですね。

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仕様や設備が悪いって意見が多いけど、そんなに悪いかな。
ディスポーザーや食洗器、ＩＨ、タンクレストイレといった設備はそこそこだと思うけどね。
直床は良いとは言わないけど、下手な二重床よりかはましな気がする。
ま、ペアガラスじゃないってのは明らかなコスト削減だろうけど。営業は、エコニスという断熱設計だからペアガラスじゃなくても大丈夫なんですとか言ってたけど、ちょっと苦しいね。せめてオプションで選べるようにすればいいのに。でも、単ガラスだから結露が出るとは限らないよね。

それよりも、カーシェアリング用にプリウス１台ってのはいらない。２００世帯以上あるのに１台しかないんじゃ、ほとんど予約取れないから意味ないと思うけど。
あと、ゲストルーム。使う人いるのかな？こんなスペースがあるなら、駐輪場でも増設したらいいのにね。

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>214さん
的確なご意見ですね
ここはこの板で叩かれるほど悪くはないけど、やはり少し足りない

トータル的には私もほぼ同じ目線でここを見ています

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21日の日曜日に義理の両親用に6000万円台のノーブル等３ＬＤＫを契約してきました。家から徒歩5分で駅からも徒歩10分圏内で南向きということで決めました。収納スペースはやはり限界があり、家具等半分位は処分しないと入りそうもありません。千歳船橋には長年住んでおり、環境を熟知しているのも決め手となりました。近くに旭化成の3階建て賃貸マンションが建設されるそうですが、それ以外に高い建物は無く、見晴らしは問題なさそうです。11月中の契約で、折りたたみ式輸入自転車をもらえるそうですが、駐輪場の数を意識してのことなのでしょうか（笑）。家は千歳台小ですが、マンションの学区の船橋小は生徒が増えそうです。

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家をもらってマンションを買ってあげたんだろうね。家買って、親にも買ってあげると、１億５千万は必要だね。メインは現金で。

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義父名義で、義父がキャッシュで買って関西から引っ越して来ます。年寄りは金持ってますね（笑）。

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>>214さん、>>215さん、
私も全く同じ目線で、ここを買いました。
施設はいいですよ。単ガラスは別にいいです。40年ペアガラスに住んだことも無いですし。
あ、ゲストルームは面白そうだから人招いたら使ってみようかとは思ってますよ。親とか。

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急にポジティブなレスが増えましたね。
なりを潜めていた契約者か、いよいよ後がなくなった営業か…
どっちかな？？

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実際それなりに売れてるんでしょ
オークも残ってないし、べリスタ・オーベル・クリオなんて駅遠でアウト
シティハウスに比べりゃ良いと思う人が多
親からの援助＆ローン控除＆低金利に加え、中古もそれなりに高い

ってな理由から消去法的にレジデンスに流れている気がする
恐るべき販売戦略、あっぱれです

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ネガ軍団、くやしかろうのう^^wwwwwくやしかろうのう^^wwwww

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別に悔しくはないですよ。興味本位で見ているだけですから。
でも本当に売れてるのかな？？
抽選の話しも一切聴かないけど…？

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第1期じゃなければ営業が誘導して順番に売るんでしょ？
発売開始してもう半年近く経ってるんだから、抽選なんて特に発生しないと思うが。

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>224さん
223さんは興味本位の人だから、新築マンション販売事情を何も知らないんですよ

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223です。

そうですか？
この前見に行った二子玉ライズは抽選してましたけどね。
半年よりもっと経っているし、ここより販売戸数も多かったにもかかわらず。

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たまたま重なっただけでしょ（笑）
これ以上は恥の上塗りになるから、やめとけば

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ここは申し込みが多いけど“たまたま重ならない”と？
…苦しいですな？
抽選になる程申し込みがない、と考えますよ。素直に考えればね。

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重複送信すみません。操作ミスです。

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なんか一人吼えている人がいますね
チワワちゃん、がんばってね！

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>ここは申し込みが多いけど“たまたま重ならない”と？

別に多いとは一言も言っとらん

>…苦しいですな？

おたくがね（笑）

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なんだ。ようは売れてないってことじゃん。

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まぁ、相対的にはそんなに売れてないよ

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>225〜232
ネガが攻撃的なのはどこの掲示板も同じですが、ここはポジも妙に攻撃的ですよね？
ポジはおそらく入居予定者だと思うのですが。
攻撃的な人が多く住みそうなイメージを持ってしまうのは私だけでしょうか？

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↑だけじゃない！

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千歳船橋物件では一番苦戦の模様だねえ？
エコニスというちょっと胡散臭い省エネ仕様とか、ペアガラスを使用しないで居住空間の快適性という基本をないがしろにしておきながら、タンクレストイレとか上辺のもので体裁整えようとしているところとか、コンセプトの悪さが苦戦の原因じゃないの。キッチンもオール電化じゃないんだから、IHとガスを好みで選べるようにすればいいのに。
214さんくらい冷静に判断できる人なら良いけど、そうじゃないと単に他の世田谷物件より安いからという理由で飛びついてしまう人もいるのかな。
こんなこと書くとネガとか言われるけど、客観的に見てこんな風に思ってる人も多いはず。

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>235さま
貴殿に「ポジ認定」された投稿者だが、残念ながら入居予定ではありません
見当違いの発言は慎んでください

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そんなムキにならないで・・・

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238
↑
人のことを言う前に、おまえが慎めよ！

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>>237
極力中立を装うように見せたがっているけど、
「千歳船橋物件では一番苦戦の模様だねえ？」
この一言で単なるネガだということを露呈してますね。
ちなみに、この物件より苦戦物件ありますよ。上にも書いてあるよね？

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>240さん

ガキじゃねーんだから、きちっと相手が理解できるよう書いてください
「何をどう言ったことに対しどんな理由で慎むべきなのか」を

まともに書けねーだろうけど（笑）

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当方が言ったのは一点のみ、「消去法的にレジデンスは売れていく」

その根拠も示したつもりだし、根拠のないレスにはまともな対応してないけど

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237
の根拠に同意。
ここは、予算の中で
アドレス＆新築＆駅歩＞仕様＆環境（道路）
の人向け物件だな。

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>242
必死だな

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物件がわるいんだから、公平に書けばネガっぽくなるのはしょーがないと思います。
賃貸仕様なんだもん、どーみても。
どう書けば満足するの？ウソ書く以外。

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>>245
>>246
かなり必死ｗｗ
とうとう書き方までせっぱつまってきたｗ

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必死なのは入居間近なのに半分以上も残っている、当物件では？？

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直床が低仕様じゃない、って言い切りますからね。
ある意味アッパレですよ。

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よくよく考えたらすごいことだよね。
まだ引渡し4ヶ月前でスレッドPart3だもんね。
完成後2年経過してまだ売れ残っているシティハウスがようやく1000達したのを見て、しみじみそう思いました。
そこまでに書き込むパワー。
否定派肯定派ともにすごいけど、割合で言うと否定派8割とみた。
執念ですね…

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と思ったらPart2でした。（タイトルバーにはPart3ってでるのは私だけ？）
失礼しました！
それでも多いけど。

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その前にここでネガいってる連中は所詮買えない人ばっかりでしょ？
そうでないなら他にどんな物件を検討してるのか、あるいは今後の出物で何か狙ってるのか、もしくは既に買ったのか、ぜひ聞きたいよね

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>>252
近隣に注文建築で建ててますが。
正直なところ、妥協まみれの人しか買わない物件ができてブルーなんだが。
そういう物件は、千歳台とか希望ヶ丘あたりがお似合いで、ここは勘弁してくれ、ってのが本音だ。

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目くそ鼻くそ なり

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>252
パークホームズを買いました。どこかは敢えていいませんが。
証明できませんが、知りたいとのことだったので一応書いときます。

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>>252
麻布にすんでいますが何か？
どこに住んでいるか聞かれたので答えました。

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俺の生まれた麻布にそんな卑しい人が住んでるなんて、悲しい…

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感情的になってるのはどうみても検討者を装った購入者の方だよね。
突っ込みどころ満載のマンションで、痛いところつかれて怒りのやり場がないのだろうけど。
マイナス面に目を向けたくないなら、購入者板で好きなだけ自画自賛すればいいのではなかな。
意味のないエコなんて前面に出さずに、コスト削減に努めたユニクロマンションと正直に売っていけば、こんなに不評じゃなく受け入れられたろうに。

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この人の入れたいキーワードベスト３
①突っ込みどころ満載⇒既に論破されておりデータで語れない
②賃貸仕様⇒これも抽象的表現、この地区では賃貸で新規大規模マンションなんてありえないから比較のしようもない
③苦戦している⇒近隣でここが一番売れているわけではないとしても、一番売れていないわけではなく、しかし一番売れていないと信じ込ませたい執念を醸し出している

がんばるよね～暇なんだな、まあ私もですが。

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213
そうです、あの通りです。
まぁフツーの商店街なんですがね…。町おこし？

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突っ込みどころ満載も賃貸仕様も認めないんですね…
これじゃ噛み合わない訳だ。
本気でそう信じてる…んですよね？
別にここの全てを否定する訳じゃないけど、低仕様は議論をする必要がないくらい明らかですよ。
まあ直床も低仕様じゃないっていうんですよね？
水掛け論になるからどっちか正しいか？とは敢えて聴きませんが、どちらが一般の感覚から遠いか？
くらいの認識はあるんでしょうかね…

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>257
麻布に住んでて、ここを叩く…ぷぷっ

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家の義理の両親の様に、自転車は一台で十分という方は少なく、確かに駐輪場が1台分というのはつらいというお宅が多いのでしょうね。戸数が多いので、例えば駐輪場を各戸2台に増やすには相当スペースを増やす必要があり、難しいのではないでしょうか。又、各戸１台で駐輪場所を決めておかないと、自転車がマンションのあちらこちらに放置されて収拾がつかなくなる恐れがあります。騒音の問題は人によって感じ方が違うと思います。大事なのは周りに対する配慮でしょう。家は所謂転勤族で海外勤務の機会が多かったので、海外で伸び伸び育った子供達は東京に帰任すると、騒音問題を起こす可能性強く、いつも引っ越しの際に、上下の階と両隣りに菓子折を持って家族で挨拶に行き、「小さい子供がおりますので、音を立てることが多くてご迷惑をおかけするかと思います。」と断りを入れました。最上階に住めば騒音で悩むこともないですね（笑）。

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どのマンションにも、いいところとわるいところがある。
ここだったら、ディスポーザーは便利だけど、直床は心配だね、とか。
メリットとデメリットを確認するのが掲示板。
ある程度普通の感覚がないと、議論はできない。
『直床一切問題無し！』みたいな感じでは。

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駐車場問題は結構深刻だと思いますよ。
館内に自転車を持ち込み、廊下に放置が目に見える。
そんなルーズなマンションになるのが見え見えなのに気にならないの？

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>260
お隣の経堂駅前の小田急の賃貸マンション（総戸数253）は普通に二重床・ペアサッシですよ。
環八をはさんだ三井の賃貸マンションも同様。

明らかにここは分譲としては基本構造・仕様のコストダウンが見え見え。

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↑
ペアサッシではなくてペアガラスに訂正します

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>>269

賃貸と比べるのはイイけど賃料知ってて言ってんの？
同じ広さに住んだらここのローンの倍以上賃料で払うんだから
基本仕様が高いの当り前じゃない！
ここが低仕様なのは事実だけど比較対象にならんね！

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そもそも、なんでディスポーザーは付けるのに、直床シングルガラスなんだろう。
たとえば入居者が客を呼んだ時に、キッチン使えばディスポーザーは客に気付いてもらえて自慢になる？けど、床やガラスの仕様は黙っていればそうそう気付かれないから、そういう部分でコストダウンとかかなあ。

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>271
>同じ広さに住んだらここのローンの倍以上賃料で払うんだから

意味不明。

ローンの支払額なんて頭金や何年で払うのかで全然変わってきます。

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>272
全く同感です。
軽自動車にターボを付けてる感じですよね、ここ。
オシャレする前に足元固めた方がよかったんじゃないかな。
せっかく駅距離もいいのに勿体ないです。

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いや、軽自動車にホイール換えたり、車高下げたりする感じでしょう。
ターボは見た目じゃわからないから、ターボこそ二重床や二重ガラスでしょ。

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本当にお金をかけるべきところは軽視してるのがミエミエ。
だから世田谷アドレスでも安い（ように感じる）んだろうけど、表面的に安けりゃいいのかい？って感じ。
太陽熱利用ソーラーシステム導入するより、全戸Low-eペアガラス標準にしたほうがよほどエコだったと思うよ。

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オークは完売するそうですよ。

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オークのリビング１２畳は狭すぎて、家族４人ではとても暮らせない。

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二重床の方がリフォームをやりやすい等の利点も多いのだろうが、直床の方が音がくぐもって響くような気もするな。騒音対策はカーペットをひくなどの対応も可能ではないかな。上の階の騒音が気になれば、はっきりと苦情を言いに行くのが一番だ。南向きの部屋は冬でも暖房が不要な程暖かい。手抜き工事は論外だが、あの手この手でコストダウンをはかって収益性を向上させようとするのは企業として当たり前じゃないかな。２億ぐらい出せば完璧なマンション見つかるんじゃない。

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>278

子供が小さいと良いですけど…。
でも成長するとどんどん狭くなってきますよね。
部屋のなかがあったかくはあるかな。

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