キングマンション都島リバーコートについて情報交換お願いします。
売主：株式会社阪神住建
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理
所在地：大阪市都島区中野町5丁目1番490（地番）
交通：JR大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩3分
地下鉄谷町線「都島」駅徒歩9分
構造・規模：RC造・地上15階建
総戸数：62戸
間取り：2LDK～4LDK
[スレ作成日時]2010-10-24 14:34:38
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キングマンション都島リバーコート口コミ掲示板・評判
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251 匿名さん
高い買い物なので、それほど後悔されいるのなら
解約金がいったとしても解約された方が
あとあとすっきりするのではないでしょうか -
252 匿名
もっとちゃんと考えて決めれば良かったのに…。
隣がなければこんなグタグタにならなかったと思うだけに、なんか腹立つ…。
さっさと一年たって、来年にはそんな事関係なく仲良く入居したいですね。 -
253 ご近所さん
皆さん書いてるように高い買い物なんですから、後悔してるなんて、なんとも厳しい話。
心底後悔してるなら損しても解約したほうが、いいと思います。
気に入ってる人は他人がとやかく言おうが、ゆらがないことですね。 -
255 購入経験者さん
解約解約って・・・・、妨害しないであげて下さい。
見苦しいです。
他社の嫌がらせが露骨すぎますね。 -
256 ご近所さん
解約っていう書き込みを他者の営業の方の妨害とするのは、なんとも短絡的。
もうちょっとまともな意見交換を望みます。 -
257 サラリーマンさん
広告見直しました。第2期販売戸数が12ってありますね。ありがとうございます。でも、第2期販売戸数なので、残がもっとあっても普通ですよ。昔からの慣習で無意味に期分け販売することもあるので。
残が9戸なら、やっぱり人気マンションなんでしょう。この広告、1ヶ月以上前から見てるので、単に3戸売れただけかと。 -
258 契約済み
私がMR行った時も、花が付いてない部屋は、未契約のものと、次期分譲予定のものと２種類あって、
慣習で、時期分けしなきゃいけないって言うてましたね。
ところで。
ウチはＤタイプを契約して、夫婦二人なので和室ナシ、ウォークスルークローゼットにしようかと思ってるんですが、収納が少ないかなあって悩み中です。
リビングに棚を置くか、最初から収納を作ってもらう見積もりをするか。
悩む…
-
259 匿名
結局何個のこってるん？
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261 匿名さん
250です
私が見学したのは2月ごろです。
2月の末頃見に行った人は
他にいないのかな
その時残り9戸だったので、
いま12戸なら増えてるなと
-
267 ご近所さん
そんなにみなさん残戸数気になるんですね～！！
-
268 匿名さん
いついっても９～１２戸残りやな
先週行きましたがのこり10戸でした
やっぱり売れ残りが増えとる
もらって来た価格票よく見ると
分譲済・申込済・価格が書いてある部屋の３種類あって
分譲済 45
申込済 7
価格 10
実際売れてるのは 45戸
残り 17戸 -
269 匿名さん
隣の販売はじまって停滞してるとは思うけど、
まあ残１０戸なら、売れてる方でしょう。。 -
271 匿名さん
部屋が増えるんは解約以外にないやろな
-
272 匿名さん
かなりのキャンセルが出てるってことか
-
273 匿名さん
マンションってこんなにキャンセルがあるのが一般的なんですか
-
274 匿名
契約後の解約は、そんなに多くないはず。
３００万前後契約金を払う上、戻ってこないんだから、熟考の契約だし。
ただ、申し込み後のキャンセルは頻繁にあるでしょうね。
どこの物件も同じようなもんでしょうけど。
この時期で申し込み含む未契約が１７軒なら人気があるほうじゃないかな。
-
275 地元不動産業者さん
申し込みキャンセルが頻繁？
申し込みキャンセルも契約キャンセルもよっぽどのことや
普通はまずない
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276 地元不動産業者さん
必死で人気がある！
を連呼してるのは営業ｗｗ -
277 匿名さん
ここは人気ですよ！！
-
279 匿名
いよっ！！大人気マンション！！
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281 匿名はん
いったい何件ぐらい解約してるんやろ・・・
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282 購入経験者さん
なぜあんたはその事実が気になるわけだ？
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284 匿名さん
売れてない
売れてるけど解約も多い
どっちかな -
285 匿名さん
ローン審査とおらなくてキャンセルなら
手付け金かえってきますよね・・
ここそういう人多いのか？？？
普通は手付け放棄なんてなかなかしないでしょ！！ -
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287 物件比較中さん
検討してるマンションの契約状況は、誰でも気になるでしょう！
どうでもいい？
それは、君が検討してないからでしょう！
検討してない方は、書き込まないで下さい！
他に有意義な情報は、何かありますか？ -
288 匿名さん
契約状況こそ、ここで情報集めるより、ＭＲに行って自分自身の目で見て確かめたり、数字が変化していると思うなら、担当者に聞いてみたらいかがでしょう？
本当にご検討中で、有意義な情報を求めておられるなら、
解約解約ばかり書いていたのでは、荒らしや妨害と思われたり、そういった人達を呼び込むだけで、有意義な情報が埋もれてしまうと思いませんか？
-
289 物件比較中さん
君は何様だ！
担当の方に、しっかり聞いてるよ。
モデルルームで聞けない話を集ってるんじぁないか！
誰も解約の話だけを聞きたい訳じゃないよ。
君は意見しないでくれ！
気分が悪い、侵害だ！ -
290 匿名さん
で、ここは結局売れてるん？
-
291 匿名さん
大人気で行列ができるマンションです！
-
293 匿名さん
販売戸数は何故か減らんけどな
-
295 匿名さん
解約続出なんてあんまり無い気がするな～
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296 匿名さん
じゃあ
売れてないのか -
297 匿名さん
解約続出？
解約には料金発生しないのでしょうか？ -
298 匿名
もちろん自分都合で解約なら手付金は帰ってきませんよ！
だから一部解約された方は居たとしてもまだ手付金払ってない状態でキャンセルなのか、後はひやかしの書き込みかじゃないですかね。
自分もあんな高い手付金払った後でここの掲示板見た時は後悔と言うか早まったかも…とは思いましたが、冷静に自分が何故ここを選んだのかを考え直したら、ここの意見は適当過ぎて気にならなくなりました。
ですからあんまり気にしなくていいのでは？ -
299 申込予定さん
冷やかし？の人達、すごくおもしろいです（笑）
普通の検討者にはどうでもいい話ばかりですものね。
契約している人達も、露骨すぎる同業者の嫌がらせに過敏に
反応しすぎですよ（笑）
足をひっぱる、悪口はどんな人が書き込んでるかなんて・・・
すぐにわかるでしょう。
ムシが一番だと思います。
-
300 サラリーマンさん
いやがらせ？は読み飛ばしですね。反応あるとやる気だしちゃうので。
-
301 匿名さん
大きな買い物なので、契約後に少しネガティブな書き込みがあれば
多少気持ちが揺らぐ事ってあるかもしれませんけど
条件を色々と考えて契約しているのですから
全員が気に入るような立地と条件のマンションなんて無いのですから
他の人の意見に惑わされて気分悪い思いをしないようにしたいですね -
302 契約済みさん
半信半疑で読んでたけど
必死で誤魔化しにくるトコを見ると
事実なんだなあ
-
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306 契約済みさん
そうですよ
何も後ろめたい事ないのに逃げる必要なし
いやがらせならほっとけばどっかに行くでしょ？
ただネガティブな意見をなんでもかんでも嫌がらせと
決め付けるのはかなり違和感をおぼえます
私はここでかまいません
-
307 サラリーマンさん
近辺の新築マンションは一通り見学しています。ブランズ桜ノ宮も含めて検討しています。
このスレは、契約者の方が多そうですね。
ここの良さは、再開発中の大阪の中心：キタへのアクセスでしょう。駅までJR3分、地下鉄8分、そこから5分でキタ。川を越えれば北区との立地なので、キタから徒歩でも30～40分、タクシー千円強。30年後とか考えると、駅近マンションは値崩れも小さくさびれにくいのもメリット。
もう一つは価格。OURS, St.place は、びっくり値引きしてくれそうですが、それでも高いです。
駐車場代は魅力ですが、将来的には車は要らないかも、と思ってるので微妙。
あとは、下記のデメリットをどう思うか、ですかね。
・JRの鉄橋がうるさい、日通トラックが危ない、うるさい
・水道局のプール＆大川が夏は臭い
・ホテル街の町＝中野町、友渕校区ではない
・夜、人通りなく暗い
・間取りが狭い、眺望よくない、将来的に日照問題？
・最寄のスーパーは高級志向のパントリー
・共用施設最小限、ディスポーザーなし、24時間ごみ捨てなし、管理は平日9-5のみ
ブランズ桜ノ宮と比較すると、下記が気になりますが、差はないので、希望の間取りが残っているかですね。
・阪神住建ブランド
・管理費約\1,500高い、代わりに？？
・コミュニティスペースなし、代わりに平面駐車場
どちらもオール電化でないのはメリットですね。 -
308 匿名さん
ディスポーザーについてですが
ディスポーザーがあるマンションではメンテナンスに
お金がかかるんじゃないかとか
無ければ無いで別の意見があります
無駄に色々とトラブルがあるのだったら無い方が良いと
言う意見もあります
私は実際使った事がないので良い部分と言うのがわかりませんが
無い方が良いと言う意見を読んでいたら
そんなに必要ないものかと思えてきました -
309 匿名
管理費高い駐車場安いからチャラや天井の高さ設備はブランズええもんつこてるけど客が会社員っぽいからイマイチや他の客あんま見んけど作業着のやつもおったしブランズは一回も電話もしてこんけどよう電話してきよるしやっぱりキングゆう名前がええわワシもつれからキングてよばれてるし
-
310 匿名さん
309さん
文章には句読点あったほうが分かりやすいですよ。
キングと呼ばれてらっしゃるんですか？（笑）
失礼。
ちょっと笑ってしまいました。 -
312 契約済みさん
キングさんは、会社員ちゃうの？
うちの旦那は仕事の関係で、ワンボックスの車の屋根に脚立つけてるから機械式は無料やったんや。
平面のここしか無かったのよ。
これからも、旦那共々よろしゅう頼むわ！ -
313 購入検討中さん
なんかこのスレだけ雰囲気違いますね（笑）
-
314 匿名
キングやいろいろ、書いてくれてありがとうなヨロシク、職人や
-
315 購入検討中さん
ここって今日の事件の場所から近いですか？
検討していたのに急に治安が不安になってきました -
317 匿名
こんな時代やけどワシらで、都島盛り上げていこうやな
-
319 匿名さん
キングさんめっちゃおもしろいです。
-
321 匿名さん
私はキングさんのファンになりそうです。
楽しくもりあげましょうね(^ ^) -
323 匿名
何を訳解らん事に…。
ただのひやかしのキングとか言う人に乗せられないでください！
だいたい作業服のバッシング的な書き方してて自分は職人て…自分はダメ人間です！って言っちゃってますけど…。
-
324 匿名さん
＞＞３２３
確かにキングさんの文章は、わかりにくかったと思います。でも、ちゃんと読めば会社員っぽい人はイマイチで、キングには作業着の人がいて嬉しいという文章ですよ。
あの文はいろいろネガティブな内容が多い書込に対して、自分は納得してると言いたかっただけじゃないですか？
あとは、周りが担ぎ上げてるだけだと思います。 -
328 契約済みさん
キングさん最高！
今日チラシ入ってましたね～
のこり１２戸だそうです
営業さんがんばれ！
-
331 匿名
はいはい、いい加減自作自演で勝手に人が契約したマンションの掲示板の邪魔しないで下さい。
だいたい喧嘩ごしやし、考え方傾いてるくせに押し付けてくるし。
ちゃんとした情報交換の見ず知らずの他人が見る掲示板なんですよ。
もう少し良識のあるカキコミ方できませんか？
-
332 匿名さん
そうやな、とりあえず323は説明しろ！
ここは、職業差別なんかする人間はいらんぞー。
キングさんは、気分を悪くされたのか、、登場されないやないか！
良識のある人のみで、情報提供したいな！
賛成やで。 -
333 匿名さん
駅近マンションはやっぱり魅力あるなぁー
-
336 匿名
323のおかげで前に進まない！
-
337 匿名さん
まぁ完成までに完売したらいいんちゃいますん
-
338 匿名
323の方、謝罪するなり説明するなり、何かされたらどうですか？
反応なければ、荒らしと思われますよ。
せっかくの意見交換の場を、荒らして終わらないで下さい！
職業差別なんか、絶対にあってはいけない問題です！
良識のある場に、掲示板にしましょうよ。 -
340 匿名さん
人類皆兄弟
-
343 サラリーマンさん
No.307 を書いた「サラリーマンさん」です。
デメリットを記載しましたが、メリットも書いてます。
購入者であれば、この程度のデメリットは調べて納得しているはずで、No.308さんのように、デメリットの解釈を聞ければと思ってました。ディスポーザーの件は、わたしも運用が大変なので不要だと思ってます。
なのに、キングさんは、わたしの2つ後のNo.309で、「客が会社員っぽいからイマイチや」と記載されています。私は、「お前みたいなスーツのサラリーマンぽいのがいるからイマイチや」と受け取りました。ゆがんだ解釈ではないと思います。
ただ、この挑発は読み飛ばしました。レスするつもりもありませんでしたが、その後、キングさんの挑発に対して挑発したNo.323さんだけをしつこく批判するのは異常です。先に「作業着」に対し「会社員」（スーツ？）を差別したのは、キングさんです。デメリットを記載した人に対しては批判OKですか？
サイトを荒らすつもりがないなら、挑発、批判の書き込み、やめませんか？
読み飛ばしてたら、内容がなかったので、レスしちゃいました。
どなたか、管理費が高い理由、ご存知ではありませんか？
温泉もないし、共有の部屋もないし、管理も単なる平日9-5時だし、、、正直ブランズ桜ノ宮も高いと思ってます。それより高いのはなぜ？ -
346 物件比較中さん
>343さん
管理費についてですが、中規模マンションなので温泉とかゲストルームとかない大規模より割高なのは仕方が無いと思いますよ～
ブランズ桜ノ宮より高いのは単に駐車場代が安いからでは？
今住んでいるマンションの管理組合で役が回ってきた時に色々わかりましたが、
管理組合の財源＝管理費＋修繕積立金＋駐車場代＋自転車置き場代
なので、管理費だけで比較するのはではなく<管理費＋修繕積立金＋駐車場代＋駐輪場代>で比較しないと正確な比較はできないかと。。
修繕積立金も管理会社によっては途中で一時金を集めるトコや何年かで凄く上がるとこもあるらしいし。。。
管理会社はどこでしたっけ？評判どうなのかな？ -
350 物件比較中さん
そんなに酷い管理会社なんですか
事業主いい噂は聞かないし
駐車場が魅力だったんですがここは調べれば調べるほど
見送った方がよさそうですね。。。
ありがとうございました。
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