Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

小学生の悪口レベルのネガですよね。必死な感じ。

駅まで徒歩11分なので買わないことに決めました。

中古マンション相場では最寄り駅から７分を超えると売却が難しくなり、
また、値崩れも大きくなるという統計が出ています。

今後、団地が高層化されながら立て替えられると、
第二辰巳小学校より近い場所の土地が民間に売却され、
商業地区が現れ、新築マンションが大量に供給されることでしょう。

その頃、このマンションは駅から遠いことが嫌われ、
含み損を抱えた物件になると予想されます。

数十年住む予定であれば、徐々に環境も良くなるので、
いいかもしれません。

482 訂正
今後、団地が高層化されながら立て替えられると、
第二辰巳小学校前交差点より近い場所の土地が民間に売却され、
商業地区が現れ、新築マンションが大量に供給されることでしょう。

ここはオフィスビルの隣の都心ではありませんので、家族が巣立ち定年まで住むことがほとんどですよ。

都有地が民間に売却されるとは限らないですよ。
むしろ最近多いのは港南や勝どきでも行われている民間への定借です。

これにより、販売価格も地代も極めて安い、
地域相場を破壊する大量の格安住宅が分譲されることになります。
あるいは勝どきのように、格安賃貸住戸も大量に出てくるかもしれません。

中央区で駅徒歩２分の新築タワーが、
132,000円～154,800円（55.00m²～64.50m²、2LDK）です。
http://a-tower.jp/

辰巳なら３割位安い価格帯で出るかもしれないですね。

ここを選ぶ人は閑静な環境を気に入っており、商業地区ができることを望んでいると思えませんが、
仮に出来た場合は周辺の地価が底上げされるので、ここの中古価格も維持されるでしょうね。

幹線道路と高速道路の脇、
ナイター設備付き野球場の目の前、
船舶が行き交う運河沿い、
10年以上大規模工事が続く再開発地の果てで、何が閑静なんだか。。。

駅から遠いマンションで、中古価格が安定しているところなんてあるの？

まあ、デベの言うことを全て鵜呑みにする人はいないでしょうけどね。

売却を考えないのであれば、住み易い物件だと思いますが、
数年後に駅近のマンションが売り出されると思うと、買うほどの価値は無い。

車重視の人なら駐車場料金が安いので、いい物件かもしれません。

>>488
都心部と郊外は違うよ。
有楽町まで地下鉄で１０分の好立地ですから。

三日前のことを忘れるから職業ネガしかできないのね。
辰巳の資産性の高さは広尾以上ということは証明されてるんだよ。
また目黒、吉祥寺などと比べてもここの通勤利便性の高さは特筆に価します。

No.401 by 匿名さん2010-11-17 07:06
【過去の辰巳新築分譲時価格】
コスモ東京キャナルプレイス 分譲開始2002年03月
70～83平米 2,348～4,498万円
江東区辰巳１－３－６他 辰巳駅徒歩11分

コスモ東京ベイフォート 分譲開始2000年07月
63～89平米 2,598～4,798万円
江東区辰巳１－７－１ 辰巳駅徒歩10分

Ａフロントステージメイツ辰巳 分譲開始1999年12月
67～83平米 2,890～4,460万円
江東区辰巳１－３－２他 辰巳駅徒歩9分

モアステージ辰巳 分譲開始1998年09月
65～84平米 2,970～5,340万円
江東区辰巳１－１－１３ 辰巳駅徒歩9分

グランシティ辰巳の森海浜公園 分譲開始1997年08月
53～117平米 3,170～8,080万円
江東区辰巳１－１－１２ 辰巳駅徒歩8分

【現在販売中の辰巳中古物件】
コスモ東京ベイフォート　65.65平米　2980万円
モアステージ辰巳　65.92平米　2900万円
モアステージ辰巳　80.20平米　3780万円
グランシティ辰巳の森海浜公園　78.18平米　3780万円
グランシティ辰巳の森海浜公園　90.01平米　4080万円
トーア辰巳マンション　63.60平米　1950万円




No.355 by 匿名さん2010-11-15 00:35
城西、城南のマンションはほとんど徒歩10分以上だよ。
ここは都心だし、通勤時間恵まれてると思うけど。

パークホームズ目黒中町　「目黒」駅より徒歩20分、またはバス「大岡山小学校」行約７分「目黒消防署」バス停下車徒歩５分
http://www.31sumai.com/mfr/X9906

パークホームズ下目黒 目黒駅 バス5分 バス停から徒歩5分
http://www.31sumai.com/mfr/X0801

パークホームズ吉祥寺グランテラス　吉祥寺駅 徒歩15分、または バス5分 バス停から徒歩6分
http://www.31sumai.com/mfr/X9910

パークシティ武蔵野桜堤　武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分、 中央本線 東小金井駅 徒歩18分、 中央本線 武蔵境駅 徒歩23分
http://www.31sumai.com/mfr/X0929

ここまで貼るなら、自分で買えば？

でも嫌よね！

>>485

それは晴海通りに面して。タワマンに囲まれた劣悪な低層住居を子育て優先なる
建前でもって安く提供している部分でしょ。実際は価値相応だから抽選にすら
ならない部屋も出てくると思うよ。

まあ、住環境などここと比べるのもおこがましい感じ。もし辰巳で新築賃貸が
供給されてもあれ以下になることは無いだろうね。

どっちにしろ買えない人は賃貸しかないです。

>中央区で駅徒歩２分の新築タワーが、
>132,000円～154,800円（55.00m²～64.50m²、2LDK）です。
>http://a-tower.jp/
>
>辰巳なら３割位安い価格帯で出るかもしれないですね。

たぶんこの人地方出身者だと思う。都内じゃ、辰巳>勝どきは常識。
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩5分の築浅賃貸でこんな感じ。

パークアクシス辰巳ステージ
11階　2LDK　58.55m2　172,000円　12,000円
8階　2LDK　58.55m2　173,000円　12,000円
10階　2LDK　62.96m2　175,000円　12,000円
13階　2LDK　58.55m2　176,000円　12,000円
5階　2LDK　62.96m2　179,000円　12,000円

辰巳駅近、商業施設隣接ならもっと高くなるでしょうね。

487は地図さえ読めないらしい。女か

つ肛門男487

やっぱり今日もネガが妄言に必死ですねｗ
大穴立地なのに人気の証拠ですね～

有楽町まで地下鉄で１０分
飯田橋とほぼ同じ立地だから。

パークアクシス辰巳ステージって近くにはコンビしか無い
不便なところにあるのに高い

ていうか、パークアクシスだけしか無いじゃん。

なんでこんなに辰巳を美化するんだろ？
ウチの会社の人(だいたいが目黒区世田谷区品川区に住んでる)は辰巳？ジャンクションがあるとこ？何線？千葉？って言ってました。

都内じゃ、辰巳>勝どきは常識。
東京辰巳国際水泳場では北島が世界新を出す。またレストランは穴場。
日本赤十字社辰巳ビルは都内の輸血の供給を担っている重要な場所。
WOWOWの放送センターもあり、文化レベルも一流。
最近メトロ辰巳店がオープンし、食文化発信基地になりつつある。

ま、ここに住む人の所得層は知れてるから、そういうとこも考えて買ったほうが良いな。

買う人を否定するつもりはさらさら無いけど、甘い言葉だけにつられると痛い目見るよ。
辰巳に買うなら、東雲、有明にしたほうが良いな。有明なら割引もあるし。

>ウチの会社の人(だいたいが目黒区世田谷区品川区に住んでる)は辰巳？ジャンクションがあるとこ？何線？千葉？って言ってました。

たしかに地方出身者は知らないかもね。だから大穴立地。

>なんでこんなに辰巳を美化するんだろ？

人気だから携帯カメラで撮って暗いとか捏造する肛門男が出てくるんでしょ

503
何ら日常の生活に関係なく非常に苦しい言い訳

大穴すぎて残念な結果が見えすぎです。

このマンションを変える人は、辰巳ではベルタワーの住民と肩を並べる高所得者層。
ここでネガ情報を一所懸命書き込んでいるのは、事前の事前審査も通らず、
嫉妬しているだけですよ。気にせず、辰巳のいいところを語り合いましょう。

508 買える人の間違い

すみません。高所得者層っていくらですか？500万円？

1000万あればここは対象にもならんでしょ。

いろんな人が色々言ってるけど、ここ買うなら東雲の三井とかブランズ、プラウド買えば良いじゃない。

メトロってコストコみたいな感じなのでしょうか？

ベルタワーは都営に次ぐ低所得層でしょ。補助あるんだから。

分譲マンションが一般市民。財閥系は少し上ってところでしょうか。

そんなのネットで調べろよ。

ベルタワーの家賃は、１平米あたり￥２０００。
眺めもここと比べ物にならないくらい良い。
夏は東京湾や隅田川の花火が見える。

平米2000円だったらかなり安いほうだね。
一年に数回の花火でずっと住む家を選ぶほどバカではないよ。

まぁ都営同様、民度は期待できないね。税金で補助してもらっているような輩だよ？

だーかーらー、タワマンなら東雲ね三井とかプラウドとかとくらべたら有明のシティタワーいこうよ。
高所得者層なんでしょ。

ベルタワーって頭から電波ゆんゆんな都民住宅でしょ。

うん。

辰巳ベルタワーはよくドラマの撮影に使われるおしゃれなタワーマンション。
ここは辰巳の奥にある地味な中層マンション。

辰巳ベルタワーは住友林業が管理するおしゃれなタワーマンションです。

でも辰巳でしょ。

辰巳自体が数年後おしぉれな街になります

発展するのをお待ちしております。

ベルタワー住民ごときが見栄はらなくてもいいと思うがｗ

資産性の高い分譲か、一生賃料を払い続ける賃貸か、それとも税金でまかなってもらう都営・都民か。

ま、人それぞれですな。

眺めは、ベルタワー > ブリリア辰巳

ブリリア辰巳の眺めは首都高の高架、または、都営団地群

そんなに肛門必死にならなくてもｗ