Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

なかなかいいよね。

大井町線って駅遠物件多いでしょ。ここは等々力とかと同じ。

辰巳駅から有楽町駅まで電車は何分ですか？

10分

スマッチは価格決定した瞬間書き込みが途絶えましたね。

【過去の辰巳新築分譲時価格】
コスモ東京キャナルプレイス 分譲開始2002年03月
70～83平米 2,348～4,498万円
江東区辰巳１－３－６他 辰巳駅徒歩11分

コスモ東京ベイフォート 分譲開始2000年07月
63～89平米 2,598～4,798万円
江東区辰巳１－７－１ 辰巳駅徒歩10分

Ａフロントステージメイツ辰巳 分譲開始1999年12月
67～83平米 2,890～4,460万円
江東区辰巳１－３－２他 辰巳駅徒歩9分

モアステージ辰巳 分譲開始1998年09月
65～84平米 2,970～5,340万円
江東区辰巳１－１－１３ 辰巳駅徒歩9分

グランシティ辰巳の森海浜公園 分譲開始1997年08月
53～117平米 3,170～8,080万円
江東区辰巳１－１－１２ 辰巳駅徒歩8分

【現在販売中の辰巳中古物件】
コスモ東京ベイフォート　65.65平米　2980万円
モアステージ辰巳　65.92平米　2900万円
モアステージ辰巳　80.20平米　3780万円
グランシティ辰巳の森海浜公園　78.18平米　3780万円
グランシティ辰巳の森海浜公園　90.01平米　4080万円
トーア辰巳マンション　63.60平米　1950万円

成約価格が通例の10～15%引きで手数料3%を考えると、
残念な中古流通状況になりました。
3年前はもっと高かったんですよね。

401 さん、これ出しちゃまずいでしょ。
ここ売れなくなっちゃうよ。
ここは中古マンションより遠いんだから、もっと安くなるよ…

>>401
３年前と比べて築年数が３年古くなっているから、
実質的には３年前と価格はあまり変わっていないです。

10年以上前の物件だし、こんなもんじゃない？
あまり損出してる人もいなさそうだけどな。

江東区は割安だから値段が下がらないですね。

築10年以上物件のこと言われても…

江東区は１０年前の物件が買った時と同じ値段で売れる稀有な区ｗ

資産性の高さが証明されてしまいましたね。
しかも財閥系ですから。

へ～

がってん、がってん

やっぱ辰巳人気だわｗ
完売するよな

411は完売を喜ぶキャラとして書き込んでるけど、購入検討者なら倍率上がるの嫌なわけだし、ネガでもないし。
営業以外のなんなわけ？

当たると良いですね！知人は豊洲のマンションで3回もはずれて4回目にやっと当たったみたいです。
人気のマンションは価格だって下がりづらいんしょ？

人気のマンションだと中古で出した時も買い手がすぐにつきそうですしね。

ところでなんですが、この辺りだと救急病院ってどこが一番便利ですか？

地図を見たのですが良くわからなくて…。

>412さん

ただおもしろがってる人かと。

ここが人気のマンション？

水曜日くらいゆっくりしようよ！

なんで？
検討するのに曜日は関係ない。
休みなのは不動産屋だけだよ。

そうだよ。
デベの営業なんだから水曜日休みとは決まってないよ。
まぁ土日は休めないけどね。

しっかし、ここは資産性高いしお買い得だよね。完売間違いないね。

買ってはダメなのか?

良いと思う。
最初は悲惨な団地だと思ってたけど、勝どき5丁目の物件みたあとだとまともに見える。
むしろ住んでて気持ち良さそう。

抽選操作ってあるのかな？

まああの立地で中央区に住んでます！って自慢したところで、はぁ？って
感じだから、イメージを重視する人はこっちの方が好感もたれるよ。

辰巳の中古物件を見れば一目瞭然ですが、この地区は１０年後でも
購入価格とほとんど変わらない値段で売買されています。
場合によっては値上がりも期待でき、また１０年間家賃０円で
住めるとも解釈でき、資産としてもとてもいい物件です。
このことが知れ渡って、抽選倍率が上がるのは悔しいですが、
人気地区なので仕方ないですね。

バランスがいいよね。

今後、今の豊洲並みに再開発される辰巳一丁目地区は、
数年後坪単価２５０万以上になっていることでしょう。
あの時買っておけばよかったと後悔しても後の祭りです。

「今の豊洲並みに再開発」って何か計画があるのでしょうか？よろしければリソース教えてください。

>414さん
前スレの後半に書いてありますよ。
近すぎず遠すぎない距離に
いくつかあります。

辰巳団地の立替計画と思われる。
でも今はは駅前に学校しかない。

また出た、ポジの連投。
根拠ないじゃん・・・
分かってて買うなら止めないけど。

豊洲みたいにはならないでしょう、ここはあくまでも団地エリア。でも価格維持出来そう、下がりづらいらいのかな？
東向きの価格が安いので少しは上がるのかもしれませんね。

ネガさんいない

今日はノー残業デーなので、東京建物の社員が自宅から応戦しています。

10年前の江東区埋立地は都営住宅と工場、倉庫しかなくて今以上にとても居住区とはいえない場所だった。
豊洲は駅前はＩＨＩの工場しかなく無人に等しい場所だったよ。
当時のマンションなんて激安だった。
さらに再開発でタダ同然の土地が値上がりして普通の郊外並みになったんだから、10年前と今を比較して値下がりしてないのは当たり前。
こういう数字のマジックがわかってるくせに、素人を騙すようなポジの書き込みはきっとデベ営業なんだろうけど、人間として最低限の良心もないクズなんだね。
東京のことを何も知らない田舎者はこういう時代背景とか何も知らないから騙されちゃうよね。気をつけようね。

435 さんはローンの事前審査が通らなくて地団駄を踏んでる人でしょう。
相手にしない方がいいです。

>434さん

最後の追い込みですかね。

値上がりしているのがよほど悔しいのでしょう。

すでに埋立地のピークは過ぎてるのに。
東京の人間はみんな知ってることだが。

「東京の人間はみんな知ってる」
ですか・・・
それじゃこの物件は売れないはずですね(笑)

ネガもここまで落ちるとは・・・

凄まじいポジ投稿だね。
ここで坪250ってどうやって考えられるの？
中古の価格だって最近まで高騰化してたから他の地区でもそれは同じ事。
デベに騙されたらいかんぜよ。

そもそもマンションなのに駅徒歩10分以上は有り得ないでしょ。

湾岸地域はこれからです。
有明は空き地が沢山あるし、東雲は古い団地がや倉庫が沢山残っています。
辰巳も倉庫類が多数残っているので、数年のうちにマンションになるでしょう。
そのときの坪単価は今と比較にならないほど値上がりしているはずです。
豊洲や東雲開発を終えた大手デベロッパーが大挙して辰巳におしかけてくることでしょう。
豊洲には市場も出来て、辰巳ではおいしい鮮魚が毎日食べられるでしょう。

凄まじいポジ……ポジすぎてひいてしまう。。

辰巳二丁目にある公園をご存知ですか？
春は桜が名物の「辰巳の森緑道公園」がとても綺麗です。
春や秋は「辰巳の森海浜公園」でバーベキューパーティーが出来ます(利用料無料)
水泳が得意な人は「東京辰巳国際水泳場」で泳げますし、不得意な人は
区営の有明スポーツセンターがあります。
住環境がとてもすばらしいです。

＞辰巳も倉庫類が多数残っているので、数年のうちにマンションになるでしょう。
駅周辺は公園と都営団地に占領されてるので倉庫群をマンションにするとしても全部駅遠マンションになりますよ。
こんな最果ての埋立地で駅遠なんて誰も買いません。
高速湾岸線から近いので倉庫はなくなりませんよ。デベ営業はホントにウソツキばかりですね。

駅から遠いマンションって、転売は厳しいよね。

映画好きな人も辰巳はお勧めです。
ユナイテッドシネマ豊洲の平日レイトショーは、いつも空いていて観客
１０人以下ということも珍しくありません。
ホームシアター感覚でゆっくり静かに映画鑑賞できます。
ららぽーとから辰巳まで歩いてもそれほど時間もかかりませんし、
途中２４時間営業のジャスコもあり効率的です。

マンションは供給過剰で値崩れ。ていうか、それだけ良いマンション出るんだったらここ何ぞ買わんわ。

>>447 そこまでポジるあなたは購入予定者？
それともデベの人？

駅から遠いマンションは、賃貸も厳しい。

ここは人気の湾岸地区、供給が続いても需要がはるかに上回るため、値崩れは考えられません。
勝どきや豊洲のマンションも現時点で相当値上がりしています。

>>451さんが一般論だな。

まだそんなに高いとは言えないもんね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

人気の埋め立て地

人気のベイエリアです

人気の埋め立て地

人気の工業地帯

辰巳に工場の煙突はありません。都内有数の大規模公園があり、空気も綺麗です。

人気の都営住宅地

ブリリア辰巳もそうですが、所得の少ない人に人気の辰巳です。

辰巳には都営住宅しかないと思ってました。

459 さんは現地に行った事無いんですか？

住みやすいですよ。

貧乏人には住みやすいですよ。

都営住宅のところは、時々通ります。
何度通っても言葉を失います。

ここは現地行ったこと無いおっちょこネガさんが多いですねｗ
有名になってきたのかな？

まずは倍率が下がってもらわないと困る。

安月給の夫を持つ専業主婦が、事前審査が通らず嫉妬してるんです。
頭の中は「憧れのキャナル生活」なんでしょうね。

安月給の夫は不動産屋なのかな？そりゃつらい。

豊洲やかちどきと同じに考えられる思考能力が素晴らしい。
まさか、「私、辰巳に住んでますの、エッヘン」なんて言わないよね。

ランクをわきまえてなら良いんじゃないですか。
買う人(買える人)の層は豊洲とかとは全然違うでしょ。
ま、私は埋め立て地なんぞ絶対買わんが。

第1期の販売価格表っていつ頃HPにアップされるんでしょう
モデルルーム行った人で知っている方いませか？

辰巳だよ～
マジで買う人いるの？

>>444
この辺りはスポーツを楽しめる場所が多くていいですね。
「辰巳の森海浜公園」はドッグランを利用したことがあります。
「東京辰巳国際水泳場」や「有明スポーツセンター」には
行ったことがありませんが、スイミングスクールなど
開催されてていいなって思いました。有明スポーツセンターには
ウォータースライダーがあるんですね。子どもを遊びに連れてくるのにも
いいなって思います。

じゃあ、有明か東雲買えば良いじゃん。

買うことに決めました 抽選になるのかな？

3倍

安月給で自分じゃ買えない物件売らなきゃならない不動産屋の営業マンてなんか可哀想。

不動産屋のバイト？

本体はそれなりに高給取りだけど販売会社はノルマ有りの安月給。でもマンションが好きだからやってる人もいる。この物件を担当するのはかわいそうかもしれないけど、好きでやってることをかわいそうがる人はもっと哀れだな。

辰巳は足立区みたいな場所なので山の手方面に住んでた人は買わないほうがいいでしょう。わかってるとは思いますが。

新月ナイト　ライトダウン　キャンペーン
都会の夜空は街の光が大気を照らし、見える星の数はほんの少しです。
でもみんなで明かりを消せば星空は戻ってくるはず。えこっくる江東では、
星降る江東区を目指して、ライトダウンイベントを実施します。

　実施日は月の光の影響が少ない新月の近くの１２月５日（日）です。
日没から１時間ほど、明かりを点けずに夜空を見上げてみませんか？

＜ライトダウン＞
[日時] １２月５日（日）午後４時２７分～６時
[参加方法] 家庭などで日没から約９０分間、明かり消して夜空を見てください。
そして感想を報告用紙または区ホームページ（実施日に更新します）から
お寄せください。事前の申込は必要ありません。
www.ekokkuru-koto.jp

辰巳の素敵な夜をみんなで楽しみましょう！

倍率下げるための必死のネガが目立つようになりましたね。

かなりの人気なのでしょうか？

小学生の悪口レベルのネガですよね。必死な感じ。

駅まで徒歩11分なので買わないことに決めました。

中古マンション相場では最寄り駅から７分を超えると売却が難しくなり、
また、値崩れも大きくなるという統計が出ています。

今後、団地が高層化されながら立て替えられると、
第二辰巳小学校より近い場所の土地が民間に売却され、
商業地区が現れ、新築マンションが大量に供給されることでしょう。

その頃、このマンションは駅から遠いことが嫌われ、
含み損を抱えた物件になると予想されます。

数十年住む予定であれば、徐々に環境も良くなるので、
いいかもしれません。

482 訂正
今後、団地が高層化されながら立て替えられると、
第二辰巳小学校前交差点より近い場所の土地が民間に売却され、
商業地区が現れ、新築マンションが大量に供給されることでしょう。

ここはオフィスビルの隣の都心ではありませんので、家族が巣立ち定年まで住むことがほとんどですよ。

都有地が民間に売却されるとは限らないですよ。
むしろ最近多いのは港南や勝どきでも行われている民間への定借です。

これにより、販売価格も地代も極めて安い、
地域相場を破壊する大量の格安住宅が分譲されることになります。
あるいは勝どきのように、格安賃貸住戸も大量に出てくるかもしれません。

中央区で駅徒歩２分の新築タワーが、
132,000円～154,800円（55.00m²～64.50m²、2LDK）です。
http://a-tower.jp/

辰巳なら３割位安い価格帯で出るかもしれないですね。

ここを選ぶ人は閑静な環境を気に入っており、商業地区ができることを望んでいると思えませんが、
仮に出来た場合は周辺の地価が底上げされるので、ここの中古価格も維持されるでしょうね。

幹線道路と高速道路の脇、
ナイター設備付き野球場の目の前、
船舶が行き交う運河沿い、
10年以上大規模工事が続く再開発地の果てで、何が閑静なんだか。。。

駅から遠いマンションで、中古価格が安定しているところなんてあるの？

まあ、デベの言うことを全て鵜呑みにする人はいないでしょうけどね。

売却を考えないのであれば、住み易い物件だと思いますが、
数年後に駅近のマンションが売り出されると思うと、買うほどの価値は無い。

車重視の人なら駐車場料金が安いので、いい物件かもしれません。

>>488
都心部と郊外は違うよ。
有楽町まで地下鉄で１０分の好立地ですから。

三日前のことを忘れるから職業ネガしかできないのね。
辰巳の資産性の高さは広尾以上ということは証明されてるんだよ。
また目黒、吉祥寺などと比べてもここの通勤利便性の高さは特筆に価します。

No.401 by 匿名さん2010-11-17 07:06
【過去の辰巳新築分譲時価格】
コスモ東京キャナルプレイス 分譲開始2002年03月
70～83平米 2,348～4,498万円
江東区辰巳１－３－６他 辰巳駅徒歩11分

コスモ東京ベイフォート 分譲開始2000年07月
63～89平米 2,598～4,798万円
江東区辰巳１－７－１ 辰巳駅徒歩10分

Ａフロントステージメイツ辰巳 分譲開始1999年12月
67～83平米 2,890～4,460万円
江東区辰巳１－３－２他 辰巳駅徒歩9分

モアステージ辰巳 分譲開始1998年09月
65～84平米 2,970～5,340万円
江東区辰巳１－１－１３ 辰巳駅徒歩9分

グランシティ辰巳の森海浜公園 分譲開始1997年08月
53～117平米 3,170～8,080万円
江東区辰巳１－１－１２ 辰巳駅徒歩8分

【現在販売中の辰巳中古物件】
コスモ東京ベイフォート　65.65平米　2980万円
モアステージ辰巳　65.92平米　2900万円
モアステージ辰巳　80.20平米　3780万円
グランシティ辰巳の森海浜公園　78.18平米　3780万円
グランシティ辰巳の森海浜公園　90.01平米　4080万円
トーア辰巳マンション　63.60平米　1950万円




No.355 by 匿名さん2010-11-15 00:35
城西、城南のマンションはほとんど徒歩10分以上だよ。
ここは都心だし、通勤時間恵まれてると思うけど。

パークホームズ目黒中町　「目黒」駅より徒歩20分、またはバス「大岡山小学校」行約７分「目黒消防署」バス停下車徒歩５分
http://www.31sumai.com/mfr/X9906

パークホームズ下目黒 目黒駅 バス5分 バス停から徒歩5分
http://www.31sumai.com/mfr/X0801

パークホームズ吉祥寺グランテラス　吉祥寺駅 徒歩15分、または バス5分 バス停から徒歩6分
http://www.31sumai.com/mfr/X9910

パークシティ武蔵野桜堤　武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分、 中央本線 東小金井駅 徒歩18分、 中央本線 武蔵境駅 徒歩23分
http://www.31sumai.com/mfr/X0929

ここまで貼るなら、自分で買えば？

でも嫌よね！

>>485

それは晴海通りに面して。タワマンに囲まれた劣悪な低層住居を子育て優先なる
建前でもって安く提供している部分でしょ。実際は価値相応だから抽選にすら
ならない部屋も出てくると思うよ。

まあ、住環境などここと比べるのもおこがましい感じ。もし辰巳で新築賃貸が
供給されてもあれ以下になることは無いだろうね。

どっちにしろ買えない人は賃貸しかないです。

>中央区で駅徒歩２分の新築タワーが、
>132,000円～154,800円（55.00m²～64.50m²、2LDK）です。
>http://a-tower.jp/
>
>辰巳なら３割位安い価格帯で出るかもしれないですね。

たぶんこの人地方出身者だと思う。都内じゃ、辰巳>勝どきは常識。
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩5分の築浅賃貸でこんな感じ。

パークアクシス辰巳ステージ
11階　2LDK　58.55m2　172,000円　12,000円
8階　2LDK　58.55m2　173,000円　12,000円
10階　2LDK　62.96m2　175,000円　12,000円
13階　2LDK　58.55m2　176,000円　12,000円
5階　2LDK　62.96m2　179,000円　12,000円

辰巳駅近、商業施設隣接ならもっと高くなるでしょうね。