Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

知り合いの不動産屋が言ってたけど。
勝どき、晴見、新豊洲、東雲、有明エリアで向こう5年間の間にあと10000戸は供給されるそうです。価格も仕入れ値では随分安いみたいですし、私はもう少し待ってみます。

待ってもわが家にこんなに条件の合う物件は無さそう
買っておいて5年後売れば良いのに。知り合いならこんなアドバイスを！！

164さん

１０、０００戸供給されることによって、ここよりも
低価格な物件が販売されると思ってるの？

待つ理由って何？

今後さらに10000戸とはすごいですね。
5年後にはさらに環境が整備されて住みやすくなっているでしょうし、
猶予期間の間にじっくり周辺情報もリサーチできて良いのでは？
でも、人口はかなり増えますねー。

１００００戸！
まだまだ、需要はあるんですね。

第１期の受付好評につき延長決定とのことですが、
人気あるのね。
それとも、要望書集まらなくて延長したのかな。

10,000戸供給→賃料値下がり→物件価格値下がり→購入チャンス到来ということでは。不動産市場分析のいろはですが。逆に物件価値重視の人は今は買いではないということ。

値引きは最後の最後にモデルルームや広宣費にお金を掛けるよりも値引いちゃった方が早いときに出てくるものです。

供給過剰は値下がりの大きな要素です。2005年くらいの不動産が一番下がっていた時期の年間供給戸数は10万戸以上、今の倍です。ここを買う金額に少し足せば港区の湾岸が買えました。
対して今は選ぶ余地があまりないのでどちらかと言うと売り手市場。来年の春くらいからまた供給は増えて以前に近い水準まで回復します。そうなると売れる物件とそうでない物件の格差は今以上に広がり、条件の悪い物件は販売に苦戦し大幅値引きの可能性があります。中古は新築の影響を受けますから、本件においても無傷では済まないでしょう。

そもそも安い安い言われてますが、周辺の中古相場の倍近い価格は決して割安ではないと思いますよ。

首都圏は選択肢が多いので、駅から徒歩３分以内とそれ以上でマンション価格に大きな差が出ていると、今日の日経に出ていました。

人口減っているのに１万戸供給って、外国人移住者も視野に入れているのかな？

そうそう…不動産業界も一度失敗してるのに

中国の方が日本の物件を買う事が増えてるみたいですからね

初回に何戸売り出すかが興味あるとこ。
これで人気の度合いが分かる。

毎週のように予定価格表が送られてくるけど何なの？
売れ行きが悪く焦っているんだろうか。
価格の変動が無いなら送っても無駄

第一期販売戸数３５戸に1000点

100戸くらいは出すでしょう、ただそれが人気のバロメーターであるとは限らず。先にパッパと供給してしまって売れなくても先着順でこっそりやってく方法もありますから。
それにしても長谷工の勝どき、やってくれましたね。こことブランズの登録を前に価格だけ公開してきましたがまさかの坪200万前後！激安ぶりにやはり今後の湾岸エリアの値崩れを憂慮せずにはいられません。
1万戸も供給されるのです。低価格戦争への突入はもはや避けられないでしょう。

一気に半分売り出せば人気って事でよろしいのでは？

>>179さんは
勝どきでも５丁目だってことが分かっていないようですなｗ

週末が楽しみですね♪

モデルルームにいってみようかな。モデルルームに行ったらどういう点に注目したらいいですか？

>>173
郊外、近郊の人口が減って、都心部に住む人が増えます。
１万戸って人口で３万人程度。
江東区だけで年間６千人近くの人口増だから
別に驚くに値しないでしょ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

江東区と中央区を合わせて年間人口１万人増と考えれば、
１万戸はたったの３年で消化。

１０年かけて出てくるのであれば、足らないくらいじゃない？

受付嬢はブランズ東雲の方がかわいい

家具やオプション、調度品に惑わされないで、きちんと仕様を見ることが大事かなと自分はいつも思っています。ＭＲに行くときは質問事項の一覧を作ってから行っています。

オプションと標準装備の違いをはっきりさせるのは大事ですよね。
いつも共通して営業マンに質問確認してることは何ですか？

何丁目であろうが中央区との差は大きいですよ。立地が最悪な事くらい知ってます。でも駅8分ですし。アドレス抜きにしても立地はこことどっこいじゃないですか？でもって価格も同じならあえてここを選ぶ意味って？別に向こうを擁護している訳ではないですよ。単純に立地も施行も価格も似たり寄ったりであれば、、、ね。

先日、辰巳駅入り口までの距離を自転車で測ってみたら、８２０メートルありました。
南側低層階でも玄関からホームまで１５分くらいかかりそうです。

１８５さん

あなた～それは言わない約束だったでしょっ。

辰巳でも5分以内なら、全てを妥協して通勤利便性で買っても良いけど、11分ではちょっとふんぎれません。

>178
そう願いたい競合他社さん？
販売センターに行った人ならそんなことは書かないと思うよ

ここと勝どきなら間違いなくここだな。現地に行ってみればわかるよ。

当然なんだが、購入希望者がぜんぜんいなくて営業がさらに買い煽りを強めたようですね。
こんな低所得者しかまわりにいないような高速道路の排気ガスもひどい場所を買うなんて有り得ないですからね。

勝どきは…ほんと建物と建物の間。
すっごいところにマンションたてるよね…
近くのTTTとの差が…

勝どきの環状2号線出来たらもっと排気ガスは凄いよ！
日当りゼロの勝どきだから安いんでしょ。

駅距離と資産性なら勝どき
それ以外なら辰巳

おまえら！
辰巳にいったい何を求めているんだよ？

なんだか盛り上がってるじゃないですかー。
安心しました。

ミッドの資産性って。。。
行ってみなよ、現地。
あと、行っとくけど勝どき毎年供給ペースすごいよ。

196さん
本当だ。要望書受付が日曜日まで延長になってますね。
HPに書いてある通り好評の為延長したのか、はたまた予想以上に客足が少なかったのか・・・。
緑が多く手頃感のある価格で子育てしやすそうだけど、高速も近いのですね。

好評で延長する理由を無理やり考えてみたんですけど。

無理矢理倍率を上げるか、意地でも完売にして２期以降の買い煽りの材料にする。とかかな
いずれにせよ延長しないと低倍率だったからですよね。

ルール変更の多い販売は信用出来なくなってきますね。

第一期の販売戸数で真相がわかりそうですね。

>好評で延長する理由を無理やり考えてみたんですけど。
>
>無理矢理倍率を上げるか、意地でも完売にして２期以降の買い煽りの材料にする。とかかな
>いずれにせよ延長しないと低倍率だったからですよね。

マンション屋の常識なんですが、他物件に流れるのを阻止するやり方ですよ。

>ルール変更の多い販売は信用出来なくなってきますね。

これはその通り。

>163
辰巳小と第二辰巳小って近所でも学校の雰囲気がそんなに違うんですか？

189さん
私も先日歩いてみましたが、15分近くかかりました。まあ歩くのが遅い方なので、
人によってかかる時間も違うかもしれませんが。

208さん
>>無理矢理倍率を上げるか、意地でも完売にして２期以降の買い煽りの材料にする
>マンション屋の常識なんですが、他物件に流れるのを阻止するやり方ですよ。
マンション屋さんの常識なんですね。素人考えかもしれませんが、何となく逆効果な気がするのですが。
好評なのに延長するなんて考えにくいので。

好評なら要望書を提出してもらうよりも早く登録してもらった方がいいような気がします。

予想通りに要望書がでなかったってことなんですかね。
２０日からは登録が始まるけど順調にいくのかな。

駅から遠すぎ