19さんと20さんはお歳はおいくつ?
子供が巣立った初老夫婦なんかには「永住」でもってこいの物件ですよ。
小さな子供がいるファミリーには向いていないかも知れませんね。
DINKSとか前述した初老夫婦などにはとてもいいと思います。
ここなら賃貸も売却もし易そうですしね。
マンションギャラリーはキャバクラ街の所にあるんですよね?
また何故あんな所に。
No21さん
家の両親は、まさしく初老夫婦に当てはまりますが、老後は公園や緑が多い所で、ゆっくり過ごしたいという事で、来年に30年住んだ府中から、多摩市永山に引越し予定です。
私は、子供ができるまでの間(当分予定なし)で、ここの物件を検討しています。
永山ですか・・・まさか戸建てでは無いですよね?
老齢の方は、駅近で商業施設や医療施設が身近にあるマンション、つまりここのような物件の方が良いのでは?
しかも府中は市の財政も豊かで福祉レベルもそこそこですから。
話は変わりますが、ここにはシティを買えなかった方、クラッシイの抽選が外れた方などが流れてきそうですね。
早めに上層階の良い部屋を押さえた方が良いかも知れませんね。
ちょっとデベには不安がありますけど。
北西側の2LDKは階層で間取りが違うのですね。
緑町の方は外廊下ですが、こちらは内廊下ですね。
ますます気になります。
目の前の道路の歩道部分がもうちょっと広くなると安全なんですけどね。ちょっと歩けばすぐに大きい交差点でそこからは十分広いので困るほどではありませんが。ちょっと位置がずれるだけで物件価格がかわりそうなので、ここはこの場所でいいのかも。
事前説明会に行かれた方いらっしゃいますか?
モデルルームはもう出来ているんですかね?
パークハウス府中緑町と感じが似ていますね。
小規模世帯数、内廊下、1フロア3邸など、パークハウス府中緑町のコンセプトとか人気があったから、二匹目のドジョウを狙ったのかも知れませんね・・・
内廊下は良いんだけど、南西3LDKと北西2LDKの玄関は、向かい合わせでちょっとヤダな。
東南3LDKは玄関の位置は独立性があって良いけど、エレベータに隣接した寝室が気になるけど、どうでしょう?
あと、エントランスが2フロア抜けていて、なかなか良いと思いました。
この会社は、2年前ぐらいにつぶれてますからね。
どうなんですかね。
正直期待していたんですが。
仕様も安っぽくがっかりしました。
立地もさほど良い訳でもなく…
間取りも良くない。
検討から外します。
マンションギャラリーと唄ったモデルルームも場所が悪かったです。
デュオよりましだとは思いましたが…
つぶれてるって。。。
再建途上で頑張ってますよ。
会社としてもスリム化して、上手くいってますから、
まぁ潰れる事はないでしょう。
仕様が、安っぽいとは?
他と比べてそんなに違いがありますか?
32さんって、競合の営業じゃないの?
ここはなかなか良い物件だと思いますよ。
仕様だって悪くは無いでしょう。
少なくとも、デュオ、クラッシイとの比較なら、私はここですね。
今日チラシ配ってましたね。早くモデルルームを見たいです。
チラシ見ましたが、ここかなり良い感じですね。
中層階以上だと南側の景色が開けていて多摩の山々が綺麗に見えそうです。
競馬場の花火開催日は、部屋がイベント会場化しそうですね。。
ポストにチラシが入ってました。
写真を見ると凄く景色が良さそうです!
近所に住んでいますが、いいなぁ~って思ってます。
投稿に比例して検討者も少ないんですかね。。。
私も近所に住んでいますが、周辺にいくつか建設中のマンションの中では一番良いのではないかと思います。
広さと間取りがライフスタイルに合えばですが、うちは夫婦と子供1人なのでバッチリです。
が、買い替えができるほどの余裕が無くて買えません・・・
↑
ご家族三人なら十分なマンションだと思います。旧甲州街道ってなかなかいいですよね。府中のこの一帯のマンションは上層なら富士山まで拝める好眺望が多いので、よくチェックして部屋を選べばかなり満足のいく環境の中で暮らせるのではないでしょうか。
ご家族3人って…
狭すぎでしょう…
間取りは賃貸レベルの広さですよ。
もうモデルルームは出来上がっているのでしょうか?
見に行かれた方はいますかね?
どんな感じなのでしょうか。
狭く感じました。
坪230みたいですね。
部屋の中も凸凹してて間取りは悪い。
だから言ったじゃないですか。
↑ 何が言ったとおりだったのですか?
余談ですがこのマンションの近所にスポーツジムありますよ。他にもちょっと移動すればゴールドジムとコナミがあります。ジムが多い街って住んでる人々のゆとりを感じますよね。料金もかかるし時間も使うのに、そういうゆとりを持つことができるのは素敵だと思います。この物件からだと多摩川までジョギングで出れる範囲ですし実際多くの方が走っています。広い範囲で環境を確認して、府中テラスの付加価値というものを知ることは必要かなと思います。
ここ、気になるけど、ディベロッパーがかなり不安。
財閥系だったら候補に入れるんだけど。
ここは良い物件だと思うのですが、なぜかレスがつきませんね。
府中の新築マンション情報の中では立地の面で地味なほうだと思うからそれでレスが少ないのかも。
第1期予定販売価格
2LDK 角部屋 3,400万円台〜3,600万円台
3LDK 角部屋 4,200万円台〜4,600万円台
とのこと。このマンションを選択する理由として十分魅力ある価格帯だとは思う。府中駅も想像より近いよ。マンション出たらすぐに市街の景色が欲しいという人で無ければ住居としてもっと人気が出てもいいと思うんだけどな。
デべが気になりますね。場所もまあまあだしそんなにこだわらないのですがスイニシアってつぶれたのでは?再生したのでしょうか?詳しい方いましたら教えてください。
デべが気になりますね。場所もまあまあだしそんなにこだわらないのですがスイニシアってつぶれたのでは?再生したのでしょうか?詳しい方いましたら教えてください。
やっぱりディベロッパー選びは重要なんですかね。
立地はまぁ悪くはないと思うんですが。
コスモスイニシアは大丈夫でしょう。
去年の不動産不況を乗り切って(ADR再生を踏みましたが)、今は完売物件も多数でています。
もともとデザインは財閥不動産と比べても引けをとらないと思いますし。
マンションと一緒に株でも買っておけば、ローンの支払いなくなるのでは?
私は、ここの最上階が欲しいです。
最上階の3LDKはおいくらでしょうか?
ここいいよ!
確かに間取りと言うか、変に部屋の仕切りが引き戸開放系ばかりで使いにくそう。
でも立地や環境は直せないけど、間取りや仕切りは直せるからね。
肝心の利便性と環境で言えば、かなり良いと思います。
駅には近いし、車の通りは少ないし、眺望は良いし。
住んでみると、意外と満足度高そうだな。
DINKSです。
2LDKしか買える予算がないので、仕方なく狭い部屋を検討してますが、
3畳は狭いですね。リビングにつなげるしかなじゃいかと思いました。
そういう意味では、やっぱり60平米は必要なんだなあと思いましたが、
いかがでしょうか?
夫婦でここの2LDKはつらくないですか?
58さん
将来においてもDINKSを継続されるか、家族が増えたら買い換える事を前提とすれば問題ない
でしょう。
むしろ3.7畳はリビングの一部として、書斎(パソコンコーナー)とか、マッサージチェアや
トレーニングマシンなどを置いても良いかもしれません。ミニシアタールームも素敵ですね。
些細なことですが、競馬場の花火が特等席と言える立地なのに2LDKでは見られないと言うのが
残念です。(まあ、年に30分間のことですから・・・)
そうですかあ・・・
中古のマンションで3200万出すよりはいいかもしれませんね。
ちょっと検討したいと思います。
駐車場が足りないのが痛いですが。
クラッシィハウスもまだ検討できますよ。
東側が残っているようなら、この物件と見比べてみてはどうでしょうか?
今たしか東京競馬場開催中だよね。
テラス八幡町本気で検討してる人は今の時期に現地行ってみて人通りとかチェックしておくのもいんじゃないかな。開催中は土日人口が急増するから市街のほうも何かとイベントが多くて楽しいよ。あとこのマンションから近いのがドンキホーテ。別に何がオススメというわけじゃないんだけど一号店なんだよね。記念に行ってみては(笑)
ここのレス伸びませんね。
いくつかのレスで書かれているように間取りは悪いですかね?
個人的には各部屋の独立性を重んじるので、間仕切りが引き戸と言うのは嫌なのですが、リフォーム可能ですからそれほど致命的とも思っていません。
シティハウスやプラウドの中途半端な部屋を買うより、ここの最上階を買う方が満足度が高いような気がしますが、いかがでしょうか?
私は、府中でマンション買ったばかりなので、そう簡単に買い替えはできませんが、府中で建設中のマンションの中では、ここの最上階なら欲しいと思いましたよ。
今後周囲の環境が大きく変化する可能性が無いであろう点がメリットかもしれません。市街のほうですといつ周りが囲まれてしまうかわからないという懸念もありますからね。安定した環境での生活なら府中テラスの購入は良いのかもしれませんね。
関係のない話ですが、この近所の交差点に新しくできている老舗の和菓子屋さんは、何故あの立地を選んだのでしょうね。元々知名度の高いお店なので駅の方面に出店したほうが良いのではという感想ですが、意外と人通りが多いのかもしれません。
ここ全く書きこまれませんね。。。
少し興味があったのですが値段を聞いて、
割高?なんか損?って感じがしまして
けれども、順位は随分と下ですが一応は候補の内なので
間取り・狭さはどうにもなりませんが、何かここについて
情報などお持ちの方教えてください。
近くにすんでます。
ここは商業地域なので、どちらかというと安定した環境ではないと
思ったほうがよいかと思います。
西側や南側の一戸建てや駐車場がマンションに変貌するかもしれません。
東側のマンション群も、ここ5・6年の間に一気に建ちましたよ。
ただし駅から7分でつきますし、旧甲州はそれほど車通りが激しいわけでは
ありません。南側にマンションがたったとしても、東側のマンション群程度には
日照はあたるでしょう。
ということで、立地はソコソコだと思います。
駅徒歩7分ですし、他の物件と比べても立地・環境は悪くないですよ。
東と西は同じようなマンションが建っても構いませんが、南側は日当りを確保したいですよね。
南側の状況を見てみましたが、大きな(高層)マンションなどは建ちそうもありませんよ。
私は、ここは今の府中ではかなり良い条件だと思います。
営業ではありません。近所のマンションに住んでいます。
自分ならクラッシィの方がいいかな。
もう少しお金出せるなら、プラウドか。
でも「プラウド府中町」は、府中テラス八幡町と同様に割高感あるので見送り。
個人的意見ですが、あの騒音や排ガスにまみれそうなクラッシィよりは、こちらの
ほうが断然魅力的です。
但し、旧道らしく歩道は凄く狭くて、そこはネガティブなところですね。
プラウド府中町は、仕様を考えるとクラッシィよりはリーズナブルだと思います。
但し駅から遠いのが今ひとつ。なかなか絞りにくいですねえ。
先日、現地(こことテラス緑町とクラッシイ)を見てきました。
テラス八幡町とクラッシーの間で交差点近くにある15階建てくらいの割と新しそうな入居済み?のマンションがありますが、ここからクラッシイに向かっていく時にとても目立ちました。日当り眺望良さそうでしたが、空き部屋はないのでしょうかね。高いのかな?
そこより東府中寄りでテラス緑町の建設現場の近くに、前が小さな畑でしたが素敵な外観の新しいマンションがありました。そこも日当りと眺望は良さそうでした。
府中の駅近を希望しているので、新築分譲だけでなく中古も視野に入れて条件の良い物件を探すことも考え始めました。
でも、新築ならやっぱりここかな。
>69
①騒音・排ガス
クラッシィって一括りにされてるけど、79戸もあるんですよ。
20号線沿い(南側)と小学校近く(東側)は全然評価が違うと思いますけど。
その分、価格設定も500万円くらい違いますしね。
②プラウド府中町
仕様を考えると、クラッシィよりもリーズナブルですか???
クラッシィの方が優れている部分もありますよ、ディスポーザとかミストサウナとか、基本的には両物件ともそんなに大差ないと思いますが。
その上で、プラウドの方がリーズナブル?
>>71 まあまあそんなに真っ赤にならなくてもw
騒音・排ガス=東側は幾ばくかはマシでしょう。特に騒音については小学校側奥は安心出来
そうですが、排ガス・鉄粉はきちんと隙間から漏れなく入ってくるので念のため。
で、なんか表面的なとこでしか観てないようだけど、構造的に安普請という意味です。
直床でフローリング等級もLL45(テラスは特級LL40)、プラウドもテラスも二重床・二重
天井です。
仕様=まず79戸でディスポーザというのは、メンテナンスコストから考えるとかなり微妙。
処理槽・配管の定期清掃コスト、共用部分修繕コスト、バクテリアの購入費って分かってます?
また室内機器も更新費用や修理代がかかります。共用部分、戸別部分の機器、維持費のトータル
費用を計算すると新築してから取り壊しまでで一戸当たり2万円/月はかかると思われ。
大規模じゃないとしんどいと思いますよ。南側を安いと思って買っておられる方々も10年20年
後のことはあまり想像してないんじゃないかと。
デベは売ったら終わり、初期設定している管理コストは、自分たちで管理していかないとですよ。
パンフのカラー写真ページだけじゃなくて、ルーペで読まなきゃわからない小さな文字の部分
に特徴がちゃんと出てるので、売ってナンボのデベ営業(ノルマ大変)にだまされないよーにね。
クラッシィ最高だってw おめでたい人がいますねw
>>70さん
そうですね。そこは私も気になりました。やはり構造しっかりしてて、駅からのアクセスが
便利であれば、中古でリノベーションで十分という気がします。
府中のまったりした人気を考えれば、新築(土地はゴロゴロ)マンションもぼちぼちと建つ
でしょうから、焦りは禁物ですね。
ディスポーザは確かに便利。臭いも出ないし衛生的。資産価値も高そう。
毎月2万ですか、お金かかるって言い出したら、別に駅近住まなくてもいいし、新築マンションもいらない。二重床・二重天井もお金かかるよ。要は何に意味を見出すか、価値観の違い。だから、クラッシィが最高と思う人、他の物件の方が良いと思う人、自分の住まいが最高と思う人、様々で否定する必要なし。中古でリノベーション、それもいいでしょう。
そもそも、物件探しにやっきになって他のことに気が回らない、時間が使えない、お金が使えない、掲示板で他人に嫌な思いをさせる。。。それって豊かな生活とは思わない。
どっちの味方でもないが、掲示板で顔も知らない人同士で言い争う、挙げ足の取り合い、見ていて気分悪い。情報交換の場にしてほしいものです。よろしく
なんだこれ?
かなりめちゃくちゃなロジックですな。乱暴にもほどがあるw まさに挙げ足(ですらない・・・)
↓
毎月2万ですか、お金かかるって言い出したら、別に駅近住まなくてもいいし、新築マンションもいらない。
具体的に教えてください。
↓
二重床・二重天井もお金かかるよ。
ディスポーザは使って便利なのは間違いないですが、メンテが大変なんです。
詰まるし、詰まると悪臭が発生して、それをメンテするのが必須だからね。デベが売る時にはそんなの関係
ないかもだけれどさ。
情報交換の場なんだから、きちんとしようよ。>>73みたいな意味のない感情的なコメントはいらないから、
まともな情報交換がしたいなあ。
なんか、またへんなのがはばりついてきましたね。
ディオから移動してきたの?(笑)
>>67
周りに日当たりを遮る後発組の可能性は限りなく低いと思いますね。そういう意味では検討の価値のあるマンションだと自分も思います。あまり変化がないというのも安定を意味していて良いことです。すぐそばの利便性は高くなくても駅まで行ってしまえばなんでもありますしね。
>>76 確かにそうですね。隣の民家も大きな旧邸ですし。
旧甲州街道の歩道が限りなく細くアプローチに難があるのが惜しいです。。。
が、そこを許せればバランスの良い物件だと思います。
同じ施工会社でもデベによって出来栄えが違うから。
デベの管理がしっかりしている場合は施工会社の差はあまり無いと思う。
よく考えたんですけど府中テラス八幡町の上階の南眺望はどう考えても素晴らしいですね。逆立ちしても素晴らしい(笑)
南方面より標高が高いところに位置しているみたいなのでひとしお綺麗です。しかも遮る建物は建たないでしょうね。もっと全面にこのメリットを押し出してもいいような気がしますよ。
南は競馬場だからスタンドの高さより高くないと眺望は抜けませんよ。
12階以上かな。
ただし、4階あたりから上なら将来においても十分な日当たりが得られると思われます。
府中テラス八幡町は上層階はすごいいいと思います。
立地的に若干窮屈かもしれないと心配していましたが、ここの上層と同じぐらいの高さから周辺の眺望を見たことがあるのですが、稲城方面、国分寺方面への眺めもいいですし、晴れていれば新宿のほうまで見えます。空気もかなりいいですね。ここからあまり離れていない場所での体験ですのであまり変わらない環境かと思います。
営業さんかどうかは知らないけれど、言っていることは嘘ではなく、私も同感(上層階の眺望は良い)です。
ただし、間取りがイマイチだけどね。
あと、内廊下なのはGOOD。
場所も、駅徒歩7分なら許容範囲だし、静かで良いと思われる。
ここは、人気ないですね。
書き込みが全然伸びませんね。
営業さんが書いたような書き込みばっかり。
なんか魅力があんまりないんでしょうね。
間どりも使いずらそうだし、内装もなんかイマイチだし(安っぽい)、デベもうーん・・・なのに値段は安くない!
駅からの距離は近いし、立地はいいと思うんですけどね。
それだけじゃ購入する動機に乏しいかな。
高くないですか?
もう少し広さもほしいです・・・
ここ去年完売したPH緑町と似てる。
PH買い損ねたから、ここ検討中だが、地所vsイニシアではデベが弱すぎるかな???と懸念している。
やはり夏の野村を待つか。数年以内に買えばいいから焦らないし。
↑
PHって何?
主語が不明確でわかりにくい文章だよ。ある意味不親切。
その似てるって言うPHは線路の反対側ですよね。あそこならここと立地は大差ないし、こちらの方が静かそうじゃないですか。あのPHが直ぐに完売したのなら、ここも意外と売れちゃうんじゃないですか?
今日も広告入ってましたが、写真ではなかなかお洒落でいい感じでしたね。写真はすごい広角?で広々見えますし、壁とか取り払った特別仕様だから惑わされちゃいますけど、広告見ると「欲しいなあ」と思いますよ。
売主が不安?と言うこと意外にここのデメリットは具体的に何だと思っていますか?
私はメリットは、眺望・日当たり・内廊下・全角部屋だと思います。設備とかは平凡かな。
この物件に限らず、眺望ってそんなに大事?必要?
そもそも、生活していてそんなに窓の外を見ることがある?
でも、タワマンより戸建が買えればそっちの方が言い訳でしょ、普通は。まあ、戸建を建てる場所も大事だけど。地上何十mも上層階からの眺望って、本来は生活に必要ないものなのに、マンションを売るセールストークに踊らされてるような気がするんだが…
人によっては価値観が変わるので、戸建よりもタワーマンションあるいは普通のマンションが良いという人はやまほどいるでしょう。
私はマンションのほうが良いと思います。
眺望はあまり気にしてはいないです。
でも、目の前にマンションがあるよりは抜けていたほうがいいに決まっています。
気分的な問題です。気分的なことって、人間にとって重要と考えますので、眺望の良いところは資産価値高いのはわかりますよ。
府中駅近の利便性が高い市域はほとんどが商業地域だから日影規制が無い。
そのような場所で戸建てだと、まず日当り悪いか、目の前が線路だろう。おまけに価格も高い。
便利なところに住みたいので、マンションを選択することになりますが、どうせなら日当りや眺望が良いほうが嬉しいに決まってます。
>101さん
99です。
私個人は、1階や、2~3階が好きです。
ドロボーの心配があるとか言われますが、あまり高いところは好きではないので。
特にベランダで洗濯物干すときが怖いですね。
あくまでも一般論ですよ、高層や眺望が資産価値高いのは。
ただ、めったにないとはいえ、現実に大地震がきましたので、
火事の心配から、タワーマンションは資産価値下がりそうな気はしますよね。
中層階なら階段で下りれるからいいのかな?
今日は大変な日でしたね。
>99
先日暗くなった時間帯に府中本町駅のところから稲城方面を眺めたらこれが中々落ち着いた綺麗なネオンでしたね。テラス八幡町の上のほうの部屋は府中本町駅より高い位置にあるはずなのでもっと綺麗なんじゃないですかね。これ夜になって確かめてみないとわからないから気になるところですよね。
ここはどの程度建築してますかね?
地震による影響はどうなんだろう
2週間も書き込みが無いほど悪い物件じゃないと思うけど・・・。
現地行って見ると気に入ると思いますが、いかがでしょう?
私は近隣マンションを買って間が無いため、ここは気になりますが、買えません。
↑営業?
近隣マンションを購入したのになぜここがそんなに気になるんでしょう?
営業ではありません。
私の購入価格より安価で最上階の南向きが買えるから気になっているだけです。
ここって人気あるの?
ここ、まあまあかな。
上層階は残ってますか?
あの歩道は危ないですよ。
あの道しか駅までのアクセス方法がないというのは
かなりポイント下がります。工事もはみ出していて
危ない!うーん、ないですね。
道は旧甲州街道に出て少し歩くだけで広い交差点に出るのにそんなに気にすることではないと思いますよ。マンション前から広ければベストなんですけどね。裏側を行くと雰囲気が暗い感じがするので普段使う道は旧街道が良いのではと思います。
その「少し」というのが・・・。「少し」とは云えない距離です。
小さな子供を連れて歩くには本当に危険で、自転車もそのギリギリ細い歩道を通ります。
特に角の和菓子屋に面した交差点は何度も事故になりそうな瞬間を目撃していますし
実際に事故も多いと思われます。裏道には通り抜け出来ない立地です。
駅からのアクセスという点で、資産価値は見込めませんし、期待するべきではないでしょう。
実際に行ってみれば、分かります。
歩道ならプラウド府中町だって相当狭いよ。
特に標識とか街灯を自転車ですり抜けるのは「技」が必要である。
ここは、旧甲州と反対側にも道路があるから、そっちを使えば安全じゃないの?
小学校低学年までだと危ないかもしれないけど、113さんが言うほど危ないとも思わないし、
これまでも事故は見たことないなぁ。
>>114 プラウド府中町のほうが全然安心できますよ〜。ガードレールもあるし。
比較対象として成立しません。
旧甲州街道に面していて、裏道って、しかも通り抜けが出来ないのに遠回りを
毎日するのはありえないですw
なんだか営業さんが真っ赤になって書き込みされているようですね。
114です。
ご期待に沿えず申し訳ないが、営業では無いですよ。
うちは夫婦と大学生の3人で住むことを考えています。
歩道の狭さは確かにありますが、ちゃんと段差(縁石)がある歩道ですから、白線だけで車道と区別されているような道路より安全だとは思いますけど。
駅までの近さ、静かさ、日当り、眺望を考えると、現時点で販売中のどの物件より良いと思っています。
(デベの不安はややありますけどね)
逆に113さんが言っている「資産価値は見込めませんし、期待するべきではないでしょう。」は理解できませんね。
狭いといわれているのは、競馬場正門通りより東側までの旧甲州街道のことですよね。自分もあれは狭いとは思っていました。実はよくトラックやボックスカーが歩道に寄せて一時駐車をしていることが多々見られます。それもあってか、歩行者や自転車が信号のないところを渡る姿がよく見られますね。あの問題が解消してくれると良いのですが。府中テラス八幡町に住んだらマンション北側の道路を使ったほうがいいかもしれません。どの道北側経由のほうが府中駅までは少しでも近道ですよ。
駅周辺には落ち着くBARが多くてうれしい。
(最近越してきた住民より)
追伸、
うまいラーメン屋も多くてうれしい。
こんにちは、同じく府中市民です。
府中はバーもカフェもパン屋もいろいろありますが、自営業の店舗が多いのも大きな特長です。自営だけあって自由な空気のお店が多くていろいろ回ってみて自分に合った空気を見つけるのも最初の楽しみだと思います。
府中テラス八幡町だと市街から若干ずれる立地ですが、是非お好みの一軒というお店を見つけて欲しいですね。