ジオ練馬桜台

下り天井が多いですよね。今は梁は外に出すのが主流なのに…

線路沿いですが、サッシはT3以上あるのでしょうか？
結露対策には触れてますが騒音に関しての記載がありません。複層ガラスでは無いみたいだし...

HPを見てもとても売る気があるように思えません。
賃貸前提なのでしょうか？安くても考えてしまいます。

いちどモデルルーム行きましたが、ジオ千川と合同(というか千川分のみ)で
イメージがまったくつかめませんでした。
説明してくださった方もあまり練馬のほうのことは頭に入ってなかったみたいだし。
しかしその後DMは週に２回くらい来ます。
練馬という場所は魅力でしたがあれでは買う気になれません。

>20さん
たしか48㎡強で50㎡にはちょっと足りなかったです

No.24さん、ありがとうございます。
住宅エコポイントの対象物件でもなさそうだし、
2LDKも登記面積が50㎡を切るのであれば、
物件自体が安くともあまり魅力を感じませんね。

駅近ということ以外で、購入を検討している人の理由が聞きたいです。

NO25さん
私は角の2LDKを検討しているのですが、このタイプは登記面積も50㎡以上あるようですよ。
あと、営業の人からエコポイントは対象になると聞きました。もし対象外なら問題です！

モデムルールも半分しかないし、営業さんは色々聞かないと教えてくれないし、確かに真剣に売る気があるのか疑問に感じます。
売れ残って困るのは自分たちなのに、なぜ今力を入れないんでしょうね？

ジオ練馬桜台は、施工予定が2012年1月下旬
入居予定が2012年2月下旬
適正工期は、着工してから検査機関や施工検査済証を
取得するまで2か月間かかるのに、
ジオ練馬桜台、千川共に　1か月のみ　
検査大丈夫ですか？？

パークホーム石神井町は、
施工が平成22年9月下旬
入居が平成23年3月上旬でした。

マイナスポイントしか出て来ませんね。
この価格なら同じ悪条件でも、江古田の三井か三菱を買いたい。

↓マンション購入意識調査の中の「2．理想とするマンションのタイプ」を参照ください。
皆、何を重視してマンションを買っているか参考になります。
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol014/

【ジオ練馬桜台】
売主＝阪急不動産、設計＝IAO竹田設計、施工＝木内建設、管理＝阪急ハウジングサポート

【パークホームズ江古田】
売主＝三井不動産レジデンシャル、設計＝日建ハウジングシステム、施工＝清水建設、管理＝三井不動産住宅サービス

【ザ・パークハウス江古田】
売主＝三菱地所レジデンス、設計＝？、施工＝鉄建建設、管理＝三菱地所コミュニティ？

価格表DMが来た。
江古田の三井三菱よりどの部屋も500万は安い。
3LDK　67平米　最上階で　4800万
2LDK　55平米　最上階で　4000万

書き込みがなくなりましたが、第1期の販売状況はどうなんでしょう？

モデルルームは発表当初から(千川と合同スタイル)かわらないのでしょうか？

千川と合同のそれも１住戸の半分しか造らなかったためその分の経費が浮いて、販売価格が低く設置できたのでしょう。ディスポーザーがある割には管理費も高くないです。でもバルコニー手すりが青ガラスの部屋は寒々し過ぎると思います。

地価査定が(線路わきで）低いから、安いだけだと思いますが。

ということは、あのモデルルームは単なる手抜きか、売主さんの地元の関西流なんですかねー。

安くてもあの立地じゃちょっと...

練馬からも歩いて帰れそうですね。
豊玉第二小学校はどうなんでしょうか？？
あとこのあたりの保育園情報も気になります。

あれだけ線路（架線）に近くて、携帯の送受信には影響ないんですかね。特に6階から下だと非常に不安です。
尤も電車の中でも携帯繋がるのですから繋がるのは繋がるんでしょうね。

ここ売れてるかね・・・

丸2ヵ月半も全くスレの書き込みがなかったという点
からみても、皆さん興味を持っていないようですね。