パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】part3

>>マンション検討板のご長寿スレですね。

ですね。
まだ10戸以上ありそう。
売主か系列子会社が買い上げて賃貸に出した方が早いかもしれない。

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売れ残りには売れ残りの理由がありますね。

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ズルズルと3年か。

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12戸で終わりかな。
完売まで。

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あまり売れ残っているっていう情報があると、心配になっちゃいますよね。できれば、ある程度ほどほどであればいいなぁ、とは思うのですが。

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GWで売りきってもらいたい！

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事務所使用とかMR使用とか値下げしてきたかな。
ようやくだけど。

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ここって中古で出てないんですか？中古で売る人が出だすと、売り主からの売り出し価格も自然とそれにつられて下がっていくんですかね。

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中古も出ますけどね、そんなに多くないですよ。
だいたい3550万～3850万位で成約していますね。

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成立している価格を、どうやったら調べられるのですか？
不動産関係者ですか？

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もう何年売り続けてるのかな？

埼玉の老舗スレですなw

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残り3戸ですか？

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もう何年も売ってるからね〜

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まさか第三期があったとは。
モデルルーム16日オープン！
竣工は2008年1月31日。
恐るべしパークスクエアさいたま新都心

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公式HPでは第一期、二期で8戸。第三期戸数未定です。
ロングラン物件ですね。

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やはり超ロングランで売れ残っているのはそれなりの理由があるからです。
はっきり言えば、割高なんですよね。
このマンションも中古物件になってきた今、お隣のパークシティとのグレードの差が出てきましたね。
最近の物件は外構部にお金かけてないですもんね。

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第一期、二期で8戸。第三期はこれからです。
落ち着いた、じっくり販売です。

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もう少し安くなればいいなぁ～とは思いますけどね。

実際はまったり販売しているんでしょうし、折り合いがついたころに・・・・。

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そうはいっても、もう3年半ですし…販売開始から言ったら5年？
もう販売はやめて賃貸にしちゃったら？って思うけど…

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エイブルで出てるよ。１８万。

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ここが売れ残っているにはそれなりの理由がある。

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高いから？

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魅力がないからだろ。
それに尽きる。
住んでる人はどんな気持ちなんだろう。

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自分のマンションが4年も５年も売れ残ってたらまじ気分悪いよ。

スミフさん、会社の方針を重視するのはわかるけど
人の気持ちも考えてあげてな。

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このままだと本当に販売期間10年かかるんじゃないかな。
明らかに価格設定間違えてるし、後からのマンションがどんどん販売終了する中、竣工から年月たって一段と売りにくくなるだろうし。
住民さんは本当にかわいそう。

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埼玉を代表する、住友不動産の体質を象徴する売れ残りマンション
住友不動産というか、不動産業界全体かな？？

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不動産業界全体　は違うと思いまーす。

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>>105
要は地元をよく知っている住民たちが「あそこに住んでみたい」と思えるかどうか。

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いつの間にかインテリア家具チケット１００万円分付きになってるｗ

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今週号のsuumoで巻頭にスミフ埼玉（在庫も？）特集がありますね！
ここものこってますね。
7000出す人いるのかな。

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７千万ですか～。高級マンションとは言え少々高くありませんか？
凄いマンションですね！

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2008年01月竣工済みの中古物件です。

竣工から4年も経てば、壁紙も黄ばんで来ます。

もう、検討スレから排除しても良いのでは？

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117さん
高級マンションと高額マンションは別物ですよ。

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中古で売りに出しても、中々値下がりしない物件みたいだし、気に入る人にはいい物件。広めの部屋もあるしね。

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高く売れるわけないじゃん
基本的に中古マンションなんてほしくない
まして未入居の部屋があるんじゃ誰も中古なんて買わないだろ

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レス番号が飛んでいますが、それ程悪いレスでもなく真実もあったと思いますよ。
痛いところを突かれたのかな？
賞賛レスだけ残しても不自然。逆に苦戦感がでてしまう。

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中古で売りに出しても、売り出し希望価格では買い手がつかない、が本当のところでしょう。
値段が下がらないも何も、だれも触手をのばさなくなってしまったってこと。

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＞最近はコンパクトな間取りが多いし、スクエアの広々とした間取りは希少。
＞いいマンションですねｗｗｗ


同意。3Lなのに70平米未満という圧縮プランが目立ってきましたね。
避けたいものです。

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わたしは、このマンションの住人です。リーマンショックの直後、３年前に購入しました。その時、この不景気に購入するのだから値引きとかないのかと尋ねました。すると、既に購入している方の資産価値を下げるのでできないと言われました。設定価格分は払いましたが、サービスでオプションを付けてもらいました。今も値下げはしていません。残っている部屋は、４Ｌの大きい部屋で価格も高く、家具をサービスしているそうです。同じ時期に浦和で他社のマンションを購入した人にきいたところ、最終的に残った部屋は、値引きし販売したそうです。住人としてはどちらがいいのか。私は、住友不動産の方法の方が、住人の間で不満が残らないと思います。値下げを待って、購入を考えている人には、とんでもない不動産会社に思えるのでしょう。オーナー（すでに購入している人）を販売価格面で裏切らない不動産会社です。また、部屋が売れ残っているからといって、住人として恥ずかしくもないし、特に不便も感じていません。むしろ、この不景気に絶対値下げしない大手のマンションを買えたことを人に自慢しています。

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中古の成約価格は当初販売価格の20～30パーセント落ち。
いくら売り主が値段を下げなくても、中古市場は正直。

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4000万の価値しかないマンションを6000万で買ってくれる人がたくさん居れば
住友不動産の株価は安泰ですね。株主には非常に優しい会社だと思います。
自分はどちらかというと都内の6000万の価値がある6000万のマンションの方が買いたいですけど。

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そんな煽りしなくてもいいんじゃないですか。

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さすがに何年も空室になっているなら、売ってしまった方がいいんじゃないかなって思いますが・・・。

たとえば５年間は値下げしません、それ以上の場合は値下げさせてくださいとかの方が正直だしいいと思うんですが。

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久々に見にしましたが、まだやってるんですね。

1年前の、2011年1月にこちらのA棟1F西向き3LDK/4580万を
約17%offの3800万まで交渉しましたが、あと一歩で折りあわず
契約しませんでした。

スミフも当然に値引してます。

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値下げしないから安心とか、、（苦笑）

ただ単にマーケットアウトした晒し物件でしょうに。

一体何年売ってんの！？

購入後何年たっても掲示板に強弁を書いて自分の選択は間違っていなかった・・・と言い聞かせる作業。

大変だ。お察しします。

市場の判断は購入者に残酷だ。

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ここを高値で買っちゃった人は人生の＊＊＊になるよ。。

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今でも住友は値下げしないと本気で思っている人が多数いるから・・・
営業も表面上はそういうけどね。

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値下げをしないから購入者が安心かといわれると一概には言いきれないんじゃないですかね。

値下げをしないから売りきれない、という問題もあるし。

ただ売れずにあいてる部屋があることが住人にとって絶対マイナスかというとそうでもないんだよね。

自分の上の階があいてたら、うるさくない。

どっちがいいんだか。

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確かに
ちょっと
結構
実際
ですし

の人登場？

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>>141
本当に値下げしないでしょ？いい加減なこと言うと住民が怒ってくるよ。
たまに公的に値下げすることがあるけど、あれは競合物件等の特例がある時だけだし。

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築3年経過物件と知らずに資料請求しちゃいました。
残りわずかです。って営業さんから早速お電話頂きました(笑)
あちこち資料請求して、検討中ですが…すぐに電話営業してくるのはスミフさんだけです。

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値下げしてましたよー

びっくりするくらい。

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いくらになってましたか？

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400～500万くらい安くなりましたー私はそれでも高いと思ったので止めましたが…

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シティタワーはほぼ完売状態みたいだけど、ここはなかなか完売しないですね。

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>400～500万くらい安くなりました

これだけ安くなってまだ売れていないのであれば、需要とマッチしてないのか、もともと高すぎたのかな。
最初に買った人はちょっとかわいそうだね。

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>>151
ここは途中1000万円以上値上げしてるので、最初に買った人はかなり安く買っているかと。

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えーっ！まだ売ってるの？
竣工後何年たったの？？？

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>>153
完成から4年以上、販売開始からだと6年以上経ってますね。
まだまだ完売までは時間がかかりそうかな。

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ここまで販売が長期化してるマンションって他にあるんですかね？

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中学3年で入居したら、大学に入っても売ってるーっ！！
ということね。

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>>155
住友やゴクレのマンションでは、ここより長期間売っている分譲マンションもありますよ。
こういう場合、竣工後何年間まで新築扱いになるんでしょうかね。

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蕨も完売しそうもないし、北与野タワーも長期戦濃厚。上尾も高いから駄目でしょ。
スミフの湾岸物件なんかずっとスーモに載ってる。東京も売れてないんだろうね。

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ここ、ブーンブンブンって異音が聞こえます。
このマンションからなのか、近隣からなのか不明で、販売員も知らない様子。
売る気があるならちゃんと調査してほしい。
即席対応しかできないなら、一生モノの販売に従事してほしくない。

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まーだ売ってるのかな？
もしそうなら埼玉板の大御所ですね。

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スミフ、蕨、北与野、上尾すべて高すぎ。

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本当に１０００万も値上げしたんですか？！
本当なら何故でしょうか？

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シティハウスですと、東浦和、和光、蕨(？)も高いでしょう。あとシティテラスでも土呂も高いでしょう。

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ついにラスト5戸になりましたね。となりますと、年内に完売でしょ！

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>>164
ずっとラスト5戸のまま3年ぐらい経ちそうな。

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竣工してから何年経ったっけ・・・（遠い目）

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残り５戸なんですね。残ってる部屋は４ＬＤＫの高い部屋なんですかね
さいたま新都心って意外と高いんですね。

埼京線の北与野えきって急行って止まるんでしょうか？

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>167
埼京線は急行とはいいません、快速といいます。北与野には停まりません。

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快速は一生止まらないだろう。
ターミナル駅の隣だし。
利用者も少ない。
通勤には不向きじゃ。

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快速止まらないと通勤には少し不便になりそうですね。
各駅って快速とかも走るから一本逃すと結構待ちますよね～
遅刻しそうなときは大変ですね

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確かに各駅って通勤とかには少し不便でしょうけどゆっくりも結構いいですよね～
開発とかがあれば快速とかも停まるからちょっと期待してしまいますよね～
各駅はちょっと急ぐようなときは大変ですね

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快速が止まらないのをどのくらいのデメリットとしてみるかだね。

駅からの距離も考えると、通勤はマイナスと考えて間違いはないかな。

電車で通勤する人は、それを含みで考えないとね。

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竣工後の期間も気になるかと。

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販売期間どれたけかかってるの？
中古でしょ？

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新築ではありません。

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そんな事ないよ。

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的もな人なら高いお金出して与野にマンション買いませんよね

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>>176
ここは新築ではないですよ、法律的にも。

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住心地最高！

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三菱マテリアルが有る限り無理

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