パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】part3

>>19

ん？矛盾してないよね？

「違反駐車がある環境」のために「消防車が入れない」って言ってるんでしょ？
あれ？私の理解がおかしいのかな？

今でも路駐が常在化してるんですか？

常駐化してます。
特にサッカースクールがある土日なんかは。

でも数台なので通行に支障は起きていません。

値下げしない割りに売り込みの電話はすごい。。
広告、通信代で値引きできないのでは。。

15～20%くらいは引いてくれるでしょ？

３月まではそこまで引かないんじゃない？

9月初旬時点で、15%程度までは引き出せましたよ。
それでも決めませんでした。中古ですから。

C棟が（やっと）完売して、残るはA棟。
とはいえ、A棟だって、間もなく竣工後3年になる。

しかしブログで「新都心駅が最寄り」って書いているけど、どう考えても北与野が最寄りだと
思うが、どうなんだろう。「徒歩圏内」はそうだとおもうけどさ。

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私共 住友不動産 【さいたま新都心マンションパビリオン】 では
現在、３物件を同時にご案内させて頂いておりますが
文字通り≪ＪＲ:さいたま新都心駅≫が
何れも、最寄り駅：徒歩圏内となっております

確かに、そういうところがありますね。

今後、どのような動きになっていくのか、注目をしたいところですね。

そうですね。

確かに、開発などもちょっと気になりますね。

確かに。

実質の最寄駅までの体感はちょっと違うような気がする…

じゃあ大宮も徒歩圏内だｗ

大宮は徒歩では厳しいかと…

シティテラスに先を越されてしまいました。
残り戸数は減っているかな？

２０は切っていたね。たしか。

ここはもうすぐ、完売しそうな予感がする。

いや～、まだまだかかるんじゃない？
タワーも先だし、新都心で売るものなくなるから、あせってないよ。
住民は大迷惑だけど。

住んでいる人には大変というのは間違いない。

ＭＲは賑わっているみたいだけど。
こっちの存在は知られているのかな？
みんなタワマン目当てだよね、きっと。

タワマンとMR一緒なの？！

値下げしないんでしょ？売れるのかな。

違う物件の営業に聞きましたが、シティイテラスとここは値下げするどころかあえて当初の価格より値上げをして売っているそうですよ！需要があるので様子をみてぎりぎりまで上げているらしいです。

需要があればこんな何年間も売れ残らないよ。

お疲れ様。

なんでＡ棟の価格を上げたんだ？！

タワーの価格を高く見せないため？

それはありそうですね。

意外な感じもします

新都心はこれからだと思いますよ。

ここも値上げしなくてもなあ
タワマンの客と分散させるためにも、もっと住み分けというか特徴が出てるといいんだけど

値上げ？

値下げじゃなくて？

いったい何年売ってるの？
住んでいる住人さんのことは考えないのでしょうか。

定価ベースで値上げして、値下げ額を増やしているだけです。
こんな販売方法が許されるのでしょうか？

ついに４年目突入だねー

スーモでは完成が2008年1月31日となっています。
まだ15戸販売中。
3980万円〜7080万円だってさ。

高級価格だなあ。

ここで7000万円台なんてちょっと信じられない。それってシティテラスだって買える値段だし、シティタワーの中層階あたりでも買えるんじゃない？　トヨタのマークＸをレクサスで売るような感覚だね。

さすがにもう、値引き２０％はするよね

>53
同じ広さは買えないと思う。

同じデベの”北与野シリーズ”で比べてもそりゃあ大して面積変らんですよ。
市場価格にマッチした物件で比べましょうや。

同じ値段なら面積変わるから。

来場者は満員御礼なのによくこんな長くして売れ残っているとはねえ･･･
今はあり得ないコラボだけど、昔は三井不動産、東和不動産、三井物産、三鋼都市開発の４社がここをはるかに上回るタワマンを建設してた。それからあっという間にもう１０年かｗ

あと当時の計画によると

“敷地面積約13,800㎡にランドマークともなる３３階建ての超高層タワーを中心に３つの住宅棟（計画戸数４４１戸）と住民のコミュニティ機能の中心となる共用施設棟、駐車場棟の計５棟”

から構成されてたんだね。まださいたま新都心駅が無かった頃っていつの話やねんとツッコまれるかな。

>>58
なんで当初の計画は変更になっちゃったんですかね。
やっぱり新都心の大型物件ならタワーにしないと。
住友はシティテラスもタワーにしませんでしたよね。

そこは気になるところですね。
位置的にも微妙ですし。
ニーズはどうなんでしょうか？

あげ

＞５２

２月１８日の段階でも１５戸の販売だね。

１ヶ月で１件も売れてない。。。

売り出しの数が変わっていないだけでいくつかは売れたのかもしれないですよ。
実際は知りませんが。

＞６３

ということは、まだ売れ残りがあるということですかね？

2月17日付の日経新聞埼玉版で当マンションのことが記事になっていました。人口増加の要因の１つということでした。それなりに注目されている大型マンションなのでしょう。

埼玉はかなりいい場所ですからね。
けっこうすみやすくて気に入っているところはあります。
立地的にもかなり条件がいいように思いますよ。

ここまで長期間売れ残ってしまうとどんなフォローも説得力無いです。
市場の判断は冷徹ですね。

新都心も当たりはずれがあるようですね。
立地条件がよくても、それはあまり首都圏側の人にとっては関係がないということでしょうか。
地元の人であれば、間違いなく、浦和や大宮を選ぶでしょうしね。
その辺を考えると、新都心は実にちゅうぶらりんな位置になってしまいそうな気がします。

はっきり言って、40年以上住んでいるけど、所詮北与野だよ。よく考えて購入して下さい。個人的にはというか、地元民なら大宮GMTの方と比べるだけ野暮。

北与野を新都心と言い換えるのはちょっと、けっこう、意外に

駅前にタワーマンションも出来るし、資産価値は維持されると思われます。ここは中々いいマンションですよね。

↑あなたが買って完売に少しでも近づけて下さいね。

完成してから３年たっても売れ残ってるのに資産価値あるのか？

実はもう誰も営業してないんじゃ。

タワマンのほうがいいですもん。

参考に・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26765/90

完成して３年以上たつのに何で売れないのでしょうか？

そんなの決まってるじゃん　３年経ってるくせに高過ぎるもんｗ　もはや中古物件でしょ

まだ3年でしたか？
一体いつまでかかるのでしょうね？

マンション検討板のご長寿スレですね。
無くなると寂しいので、いつまででも売ってて欲しいです。

2008年1月に竣工し早３年と少し、震災の影響でマンション需要は減る中、まだまだ完売は苦戦しそうですね～
外見が、なんだか古びて見えるようになってきましたが・・・

価格下げてでも売り切らないと、住民の修繕費等の負担が、数年後大変になるような・・・老婆心ながら

>>マンション検討板のご長寿スレですね。

ですね。
まだ10戸以上ありそう。
売主か系列子会社が買い上げて賃貸に出した方が早いかもしれない。

売れ残りには売れ残りの理由がありますね。

ズルズルと3年か。

12戸で終わりかな。
完売まで。

あまり売れ残っているっていう情報があると、心配になっちゃいますよね。できれば、ある程度ほどほどであればいいなぁ、とは思うのですが。

GWで売りきってもらいたい！

事務所使用とかMR使用とか値下げしてきたかな。
ようやくだけど。

ここって中古で出てないんですか？中古で売る人が出だすと、売り主からの売り出し価格も自然とそれにつられて下がっていくんですかね。

中古も出ますけどね、そんなに多くないですよ。
だいたい3550万～3850万位で成約していますね。

成立している価格を、どうやったら調べられるのですか？
不動産関係者ですか？

もう何年売り続けてるのかな？

埼玉の老舗スレですなw

残り3戸ですか？

もう何年も売ってるからね〜

まさか第三期があったとは。
モデルルーム16日オープン！
竣工は2008年1月31日。
恐るべしパークスクエアさいたま新都心

公式HPでは第一期、二期で8戸。第三期戸数未定です。
ロングラン物件ですね。

やはり超ロングランで売れ残っているのはそれなりの理由があるからです。
はっきり言えば、割高なんですよね。
このマンションも中古物件になってきた今、お隣のパークシティとのグレードの差が出てきましたね。
最近の物件は外構部にお金かけてないですもんね。

第一期、二期で8戸。第三期はこれからです。
落ち着いた、じっくり販売です。

もう少し安くなればいいなぁ～とは思いますけどね。

実際はまったり販売しているんでしょうし、折り合いがついたころに・・・・。

そうはいっても、もう3年半ですし…販売開始から言ったら5年？
もう販売はやめて賃貸にしちゃったら？って思うけど…

エイブルで出てるよ。１８万。

ここが売れ残っているにはそれなりの理由がある。

高いから？

魅力がないからだろ。
それに尽きる。
住んでる人はどんな気持ちなんだろう。

自分のマンションが4年も５年も売れ残ってたらまじ気分悪いよ。

スミフさん、会社の方針を重視するのはわかるけど
人の気持ちも考えてあげてな。

このままだと本当に販売期間10年かかるんじゃないかな。
明らかに価格設定間違えてるし、後からのマンションがどんどん販売終了する中、竣工から年月たって一段と売りにくくなるだろうし。
住民さんは本当にかわいそう。

埼玉を代表する、住友不動産の体質を象徴する売れ残りマンション
住友不動産というか、不動産業界全体かな？？

不動産業界全体　は違うと思いまーす。

>>105
要は地元をよく知っている住民たちが「あそこに住んでみたい」と思えるかどうか。

いつの間にかインテリア家具チケット１００万円分付きになってるｗ

今週号のsuumoで巻頭にスミフ埼玉（在庫も？）特集がありますね！
ここものこってますね。
7000出す人いるのかな。

７千万ですか～。高級マンションとは言え少々高くありませんか？
凄いマンションですね！

2008年01月竣工済みの中古物件です。

竣工から4年も経てば、壁紙も黄ばんで来ます。

もう、検討スレから排除しても良いのでは？

117さん
高級マンションと高額マンションは別物ですよ。