タマホームご存知ですか？その８

タマではないのですが・・・
我が家はキッチンもバスもタカラにしました。
やっぱりホーローはお掃除が楽ですよ♪
確かにデザインセンスはあまり良くない(と言う人がいるけど私的には全然問題ないですが)ようですが
使い勝手や耐久性が大切だと思います。
ダウンウォールも便利でしょうけど、収納量が減ってしまうのがデメリットでしょうかね？私は採用しませんでした。
ミカドを薦められるのはＨＭへの掛率がいいのでその分利益も大きくなるのでしょう。
ただミカド自体が悪いとは思いません。私も候補の１つに入っていましたから。
でもタカラを知ってしまうと・・・(^^ゞ

ミカドはいりは、安いメーカーですよ。だから、無垢板も標準なのです。
日立もダウンウォ−ルが、標準ということは、いりが、安いからだと
思います。通常無垢板やダウンウォール付きを選ぶと高くなります。
それを基準に考えたら、わかるとおもいますが。まあ、機能性とデザイン
で選んで、問題ないでしょう。売り掛けの総額は、大差ないと思います。
ちなみに、うちは、ミカドの無垢仕様です。損した気分にはぜんぜんなり
ませんし、気に入ってます。味があって、かっちょいいですよ。好みの問題ですけど。

ちなみに、うちの営業はミカドの無垢か、タカラのホーローの
どちらかが、値打ちものだ、といってました。

仮住まい探してますが、なかなか良いところが見つかりません。
建替えのために数ヶ月入居するだけと不動産屋さんに正直に言っているのがいけないのかな？
良い方法をご存知の方おられましたら助言をお願いします。

１１さん優良不動産なら、きっと、数ヶ月の仮住まいでも、親身になって、
探してくれるはず。良い不動産屋を探すことが、大事だと思います。

あと、間取りで悩んでる方がいれば、f830917＠kcb−ｎet.ne.jp
まで、メールください。３Ｄマイホームデザイナーで、提案します。
参考にしてもらえば。うちの間取りも紹介します。建築はかなり勉強
しました。今年は、宅建とインテリアコーディネーターを受験予定です。
ちなみにタマからも、誘われています。安定を捨てられなくて、今の
仕事を続けてますが。

>とささん
助言ありがとうございます。
近くの不動産屋さんから範囲を広げてみます。

＞よしさん
タマホームですよ、中部の。
45坪以上の設定とかかな？
一度交渉してみてはどうでしょう？
「ＩＮＡＸが喜ぶんですよ」と言ってました。

もうすぐ三者面談です
タマホームの屋根って何種類くらいあるのですか？
確かショールームで見た時三種類くらいあったように思うんですが
その時は色決めなんてまだまだ先って思って　きちんと見てなかったんです
みなさんはどのような種類にされましたか？
また洋風の家にはこの種類、和風にはこの種類、っていうように
お勧めなどありましたらぜひご意見いただければ嬉しいです

１９２さん。タマの家は、和風に見せるのは、難しいのでは？
屋根にしても、外壁にしても洋風住宅になってしまうと、思うのですが。

>192さん

陶器瓦が和風向けですが、平瓦なため純和風には見えないように思います。
（平瓦なので陶器瓦でも結構スマートな感じに見えます）
色はブラウン・モスグリーン・ライトグリーン・ブラック・銀ってところかな。（ちょっとうろ覚え）

他に、モニエル瓦がありますが、こちらは洋風というか南欧風といった感じだと思います。
色はアイボリー・ブラウン・オレンジと明るい色が多かったと思います。

少しでも、和風にみせるためには、屋根の形状を切り妻にして、陶器瓦の
灰色系、いぶし銀の色にして、外壁を塗り壁ふうのサイディングにしないと
ならないかも。うちは、陶器瓦の黒色ですが、洋風にしか見えない。寄棟ですし。

みなさんにミカドのキッチンの事教えていただき安心しました。
ありがとうございました。

やっと家が出来上がったのに、トラブルがあってなんか嫌な気分です。
具体的内容書くと、営業さんや、工務の方に悪いので控えますが…
みなさん、打ち合わせはきちんと実物確認しながらおこなってくださいね！
その上、重要なことは何度も確認をお勧めします！
言ったのでわかってると言うのは過信で伝わってないことのほうが多いかも？
タマの従業員の方はかなり忙しいらしく、打ち合わせしたことも抜けてることも多々あります！
うちは、まだ注文どおりにしてもらえるかわかりませんが、出来るだけ当初の予定通りにしてもらいたい！
本当に泣きたい気分です。
工務の方、営業の方、これ見たら誠意を持って対応してくださいね！

ｐｕｎｉさん。タマは、基本的に洋風住宅のメーカーだと
おもうのですが、どう思います？和風住宅にするのは、
かなり難しいと、思うのですが。大壁だし。

１９７さん。建ちあがってからも直せる程度の仕様の違いだったのでしょうか？
うちは、注文通りにできあがりましたが。工事概要打合せ書はなかったんでしょうか？

う〜ん…
あまり具体的に書くと誰かわかってしまいそうなのであまり書けませんが、
建物自体の違いではなく、中のものの仕様の違いです。
ここまで書くと、当該従業員の方はわかっってしまうか。
もう開封済みなので、返品も難しいのでしょう。
直す気があれば、直せるでしょうが（後付のものなので）、下手すると自腹でしょうから、
こちらに我慢してもらいたいんでしょう。
でもこちらも最初から頼んでいたことなので、その通りにしてもらいたいし。
営業さん、工務さんともいいかたなので、申し訳ない気もしますが、
住むのはこちらなので…
ちなみに、工事概要打ち合わせ書等はもらってません。
工事の予定すらもらってませんから。

>197
大変そうですね。
書類関係と異なるところはちゃんとやってくれるとは思いますが、図面、仕様書に何も残っていないと
大きい修正であれば厳しいかも知れませんね。
私も何度か打合せしたことを営業や工務の方が全く覚えていないので、議事録をとって次の打合せ時に
その確認（懸案事項など）をするようにしています。
一番多いのが間違いを「あっそれはちゃんと直しておきます。」と言っておいて全く修正していない事
でした。だから、直す納期を言わせて、納期がきたら電話で確認し、次の打合せでちゃんと直っている
か確かめて次の案件の打合せに入るようにしています。
今からでも遅くないので、苦情に関する打合せ議事録をとることをお勧めします。
ポイントは誰が、いつまでに、どのように修正するか、決めたことを書き、サインをさせて、コピーを
渡してください。がんばってください！

確かに、何も残っていません。
口頭で伝えただけですから。
仕様書とかもありませんし。
単純にこれだろうと思って注文したのですが、違うものがついてしまったのです。
あんまり標準以外のことをするのは良くないのかもしれません。
その他のことはよく対応してくれますけど…
うちはもう出来てしまったので議事録等作ることはないと思いますが、
今から建てる方はちゃんとすることをお勧めします！！
めんどくさくてもちゃんとしないとトラブルになると、家が出来てうれしい気持ちも吹っ飛んでしまいますから。
タマの家はいいですよ！
だから、選ぶ人も多いと思います。
必然的に営業・工務とも何件も掛け持ちしていて混乱したり、忘れることも多いと言うことを
これから建てる方は気をつけられたら良いと思います。
皆さんの家がトラブルなく出来上がりますように！！

>202
あきらめないで交渉してほしいです。

２０２さん、１１さんに同感です。後に憂いを残して、
入居されるよりも、双方が交渉で、譲れるところは、譲って
満足した形で、入居されること。お勧めします。よく話し合い
ましょう。

議事録は自分も取る事。
面談になるごとにさっとノートを取り出し自分でメモる。
自分の内容は適当になるかもしれませんが、
相手も構えてきっちり議事録を取るようになります。
高い買い物です、自分で納得行くまで話し合い、素敵なマイホーム生活を目指しましょう。

みなさん、いろいろとありがとうございます。
一応今交渉中です。
メーカー休みで、答えが出ないのでまだ、待ちの状態です。
後悔は私もしたくないので、交渉続けたいと思います。
幸い引渡しまでまだ余裕があるので、納得良く形で引渡しの日を迎えたいと思います。
また、いい報告ができるといいなぁと思います。

ここ参考になりますね！！　本当に助かります。　私の住んでいる地域は、この春に展示場が完成です。
正直タマホームで建てたいので、展示場の完成が楽しみです・・・笑
一年後に着工できるよう、展示場が出来次第ソッコーで出かける予定です・・・
みなさん色々教えてください〜よろしくお願いしますm(＿ ＿)m

NHK朝ドラのアスカ役の娘、タマホームのテレビCMに出てますよね。
タマも広告費につぎ込むようにしたのかな？

この週末にほぼ仕様を決めてきました。
壁の色がまだ決まってないですけど。。。
まだ悩んでます（笑）

で、いよいよ来月頭の着工と決まりました。
大工には嫌がられるかもしれませんが、毎日のように見に行くつもりです。
打ち合わせた仕様と違うものが入ってたり、施工ミスがあったりしたらウカレ気分も台無しですもんね。
実は私もメモは取ってません。
打ち合わせ内容は営業もしくは工務の方が毎回打ち合わせ協議簿を書かれてます。
そのコピー貰ってるので取ってませんでした。
これからは自分でも取るように心がけます。

あと質問があるのですが
火災保険は皆さんどうされました？
タマが何社か斡旋してるんですけど、全然お得じゃないので自分で申し込みしようかと思ってます。
通常はどうなんでしょう？

あと登記料金などはどうされました？
通常料金よりも見積が高いかと思いますが。
ここでもタマの儲けが発生してるんですかね？
それとも司法書士からの請求額そのままなんですかね？

たまに住むことになりましたさん。こんばんは。壁の色は、家の
印象になりますから、悩むところですね。火災保険は、全労災の
火災共済が、だんとつに安い。かな。バタバタしていたので、
融資銀行の斡旋する火災保険にしたのですが、年払い契約で。
今年の更新月には、全労災に変更しようと思ってます。こちとら
金融関係のプロです。登記料金は、何年か前までは、手続きの
種類によって、金額が決まってましたが、最近では、安くしてくれる
書士さんがいます。書士はどこで、えらんでも大丈夫なはずです。

かたかたさん。通常進出してきた直後には、オープン記念の
オプションがついたりしますので、頑張って交渉してください。
我が家も、支店３件めの契約でした。引渡しは、第１号だった
らしいけど。検査も本社から、じきじききたりしました。

こんばんは！！
現在建築中で来月、引渡しの者ですが・・・。
外溝について質問があります。
外溝工事は入居してからしばらくしてからした方が
いいのでしょうか？？
噂で聞いたのですが・・・・
先にすると固定資産税が（評価の際）課税され高くなると聞いたもので。。。
詳しい方、よろしければ御教授願います。

>>200

>>工事の予定すらもらってませんから。

そんな会社を安さにつられて選んだあんたの責任です。
工程図くらい当たり前ですよ・・・

２１２さん。入居してから、１ヶ月くらいすると、市町村の固定資産税課
から、家屋調査の係の人がやってきます。外溝工事まで、見ていったのか、
は不明なんですけど。そのときに見ていたとすれば、そのあとに、工事した
ほうが、評価はさがると思います。それが済めば、あとは、見にきませんので。
大掛かりな外溝工事なら、そのあとにしたほうが、評価は安く済むでしょうね。
そうでなければ、大差ないかな。５０万ぐらいから４〜５００万かかる工事
などさまざま、ですからね。

＞固定資産
大きな壁や立派なカーポートは評価の対象になるそうですが、
コンクリ地面やブロック数段は関係ないって不動産屋が言ってたような気がします。
ただ、外溝が出来てから家を見ると、外溝がない状態より立派に見えるので、
家の評価が高くなってしまうのでは？っと言っていました。
不動産屋曰く、こっちから電話すると固定資産税課は割と都合を合わせてくれるとか。
早く外溝作りたいなら、家出来たらすぐに電話すると良さそうです。

こんばんわ！タマで建てることになりました。
ただ今外装の色を思案中です。自分たちのイメージでは塗り壁調に
したいと考えているのですが、サイディングの継ぎ目が
すごく目立ってしまうように思います。何か良い方法はないですか？
それと、ニチハのマイクロガードとクボタのセラガードではどちらの方が
よいのでしょうか？選ばれた方おられたら教えてください。

>214さま
返事ありがとうございます。
とても気になってタマの営業に聞きましたら・・・
贅沢品。（高額な置石や樹木や）などは
課税される可能性高いそうです。
あといかにもお金が掛かった門構えやシャッター付き車庫
高さのある塀なども可能性ありだそうです。
でもそれを判断する基準が無く家屋調査する人によって
バラバラらしいです。
仮に掛かったとしても（課税）そんなにかからないだろうと
おしゃってました。

＞サインディングの継ぎ目
これって例えば地震があって家が揺れた時に、
家がひずんでもサインディングが取れないようにする隙間かなって
考えるのは考えすぎでしょうか？
確か漆喰よりもタマとかの固定タイプのサインディングは
そんな特徴があったかも。

＞マイクロ＆セラガード
工務曰く、「大きな差は無いですよ、気に入った外壁を選んだ方が間違いありません」と。

＞216さん
継ぎ目ってコーキングするんじゃないんですか？
同色に近いもので処理するのかな？

とささん、ありがとうございます！！
オープン記念のオプションってどんなものが付くんですかね？　食洗機とか付けてくれると個人的にはとても嬉しい・・・笑
とささんも何か付きましたか？　教えてくれると嬉しいな・・・苦笑

皆さん、地震保険ってどうされました？？

＞214
いや、後でいつ来るかはわかりませんよ。
うちも建てて（たぶん）15年位してから「このガレージいつ造りました？」っていわれたことあります。（そんなん覚えてないのに・・・）
航空写真でチェックしてるというウワサを聞いたことあります。

>ツンさん
マイクロガードとセラガードはちょっとタイプが違います。
マイクロガードは汚れが雨で落ちやすいのが利点。
セラガードは耐久性が利点。
と言ったところでしょうか。
私が何人かの営業さんや工務さんに話を聞いたかぎりでは、
「マイクロガードは汚れが落ちやすいので、白系のサイディングの場合はオススメ。
　セラのほうが後々の耐久性が高いので、メンテナンス費用のことを考えるとセラの方が良い。」
とのことでした。

>>210
とささん
火災保険は全労災が安いんですか？
知りませんでした。。。
全労災にも行ってみます。
情報ありがとうございます！

それと安い書士探しなのですが。
どうやって探せば良いものやら。。。
かたっぱしから電話してみるとか？
手数料の相場ってどれくらいなんですかね？

>>222
うちのサービスも同じくらいです。
キャンペーン併用させればもっと付くんじゃないですかね？
あとカップボードくらいは行けそうな気がします。

>>212
確かに外溝で固定資産税が変わるようです。
見た目は重要視されてるようですね。
うちも外溝は税務課が来た後でやることにしてます。
用は見に来た人のイメージです。
「こいつ金もってやがるなー」
ってのと
「頑張って家建ててこの程度か・・・かわいそうに・・・」
ってイメージでは税金違います。
見に行ってる人間が言ってるので、多少そういうのがあるのは間違いないでしょう。
でもかかってくる税金は何千円も違わないんですけどね。
払わないで済むなら払いたくないですもんね（笑）

サイディングの繋ぎ目のコーキングは年々色が変色していきます、最近の家は２色で上下ではなく
左右に張り分けるのが流行みたいですが張り分けが多くなればなるほどにコーキングする箇所が多
くなります、我が家は築３年ですがかなりコーキングがか目立ようになってきました。
特に我が家もそうですが、四隅を柱状に張り分けした場合７０×７０センチ角の出隅にコーキングが縦に
４本も必要になります、我が家を眺めてみてコーキングだらけだな〜と最近よく思います。
外壁の色にもよりますが、新築のうちは全然気にならなかったですがコーキングの劣化とともに目立ってきます。

※凝ったサイディングの張り分けを考えている方はコーキング（繋ぎ目）のことも頭にいれて検討してください。

>>227
そう言われればそうですね。
全然コーキングのことは頭になかったです。
２階と１階とでの張り分けと四隅での張り分けを悩んでましたが
やはり上下の張り分けのみにしようかと思います。
これまた参考になりました。
ありがとうございます。

コーキングの幅って、けっこうありますよね人差指の幅くらいはありますよ！
たしかに、白っぽい明るい外壁で繋ぎ目だけ目立ってることよくありますよね！

いよいよ地鎮祭が明日になりました。銀行のつなぎ融資の件で３度程、銀行に行きました。
タマホームと銀行の意見の相違みたいなやつで、つなぎにいれていい部分とかがあったみたいです。
訳もわからず銀行に３度よばれ、何回も申込書を書き直しました。（泣）
まあたいした事ではないですが。
それにしてもここのレスは勉強になります。レスしなくても毎日チェックしています。
コーキングの事も考えないといけないのかー（笑）

地鎮祭ってきちんと神主さんを呼んでやられる方が多いんでしょうか？
うちは略式です。
土地の土を持って行って拝んでもらいお札をその土地に張るというやり方です。
正式にやられる方のほうが少ないと聞いておりました。
皆さんどうされました？