フラット金利はどうなる？【３】

基本は下げでしょ。
根拠は過去の実績だけですが。

やはり基本は下げですよね。

まぁー9月10月11月が特別低金利だったわけで12月が2.30〜2.40でも低金利なわけですしね。

よしとするしかないです。

金利ゼロ政策と季節的要因を合わせてブレーキかかりすように。

金利ゼロ政策は低金利を呼ぶものではないとか言わないでね。
あれ若干へこみますから

スプレッドは、簡単に下がらない。なぜなら、フラットの借入希望者が増えており、債券をさばくためには、スプレッドを上げるしかないからです。
したがって、来月のフラットは、2.35ぐらいになるでしょう。
残念です。

残念です。

起死回生が起こるとしたら何が必要ですか？

リーマンショックでかす？

融資実行が、12月と1月で選べます。どちらが金利低くなると思われますか？

＜７９９

１２月＝他月に負けるが無難に低金利
１月　＝再度あがるか下がるかのギャンブル

２ヶ月先の金利なんて読めませんよ。何があるかわかりませんから。

もちギャンブルに負ければ2.40～2.50の覚悟も必要です。

でも米国の金利上昇も一時的という見方も多いようです。

ただ・・・・都銀などは既に黒に転じている・・・・景気は悪いにしても動き始めているようです。

１２月のフラットＳの希望者かなり多いはず・・・
ならば一件でも多くの契約を結びたいのは当たり前！

ということは、いくら金利を引き上げたくてもあげられないのでは？

とくにモーゲージ系の銀行などは金利が唯一の売りなわけですから他行より金利を引き下げなければ１２月の大チャンスを逃すことになる。
そして、一度でも他行より金利が高ければ顧客は２度目を警戒する。信頼喪失を招く。

また、他行はこの不景気で低金利の銀行に逃げられている現状。顧客を逃さないためにも0.5～1.0％の範囲内で食下がっている。

実際12月は2.30～2.40％まで引き上げたいところ！

しかし、フラットの金利競争過熱のため！

かなり身勝手な予想！！＝2.20～2.25％！

これどうですか？

ちんぷんかんぷんでかなり強引な予想だと思う

803です。

サラリーマンさん

正直な気持ちをありがとうございます。
自分でも恥ずかしいぐらい強引かつちんぷんかんぷんです。

で？12月はどうなんの？

スプレッドと長期金利で決まるから、かなり、上がるでしょうね…
スプレッドは、フラット希望者が多いから、下がらないでしょう。

長期金利でみると、8月、10月並みだね。
その通りでいけば、フラットは2.16～2.23だが、どうなるかね。
悪くて+0.1ってところか。

結局どんな予想にしろ2.20~2.30％　悪くて2.40％ということですか・・・

現実的にはその通りだと思います。

12月の株価急騰は、消費刺激策の恩恵で
ﾃﾝﾎﾟﾗﾘｰな業績ＵＰ、日米政府緩和策も出尽くし、
景気好転の期待でプチバブルの様相。
長期金利も割高。

12月実行で金利はかなり上昇。
4,5月水準に戻る？

１－３月では景況が悪くなり株価と
金利が下落　と推測します。

ただ、暫くは乱高下しそうですね。

ますます月毎の金消契約実行がギャンブルに！？

3月に実行よていだけど、どうなるんでしょう・・・・

多少ギャンブル的ですが、審査受けて支払い可能な範囲ですよね。
たった１ヶ月で差が出るので嬉しいとか悔しいはあるけど、
得たもの（家）は大きですよね。
あとはもっと景気が良くなってお給料が上がって欲しい・・。

12月の金利予想は、

2.21%くらいではないでしょうか？(11月より+0.6)

+0.06ね

発行総額が大きいから機構債を捌くためにスプレッドが大きいまま維持されるという理論には疑問がある。

機構は、スプレッドをいくらにするかを決めているんじゃなく、クーポンレート(表面利率)をいくらにするかを決めてる

つまりローンチスプレッド(機構債表面利率−10年債利回り)は結果論。

10月のように長期金利が極端に低いときは、クーポンレートを維持するため、結果的にスプレッドが大きくなることはあるが、

逆に今月のように長期金利が上昇すれば小さくなって(元に戻って)、クーポンレートの乱高下を緩和する。

ま、明日発表されるであろう機構債券の発行条件を待ちましょう。


基準になる長期金利は今週月曜の1.045％になるので、火曜以降の動きは関係ないですので、長期金利の動きに一喜一憂しても仕方ないですしね。

でも機関投資家が利回りに魅力を感じなくなって捌けなくなったら困るだろうから売買動向を見てどのくらい乗せるか決めるのでは？
長期金利を元にしてるのは機関投資家の長期投資動向が一番反映されてるのが10年債だからかと。

だからサプライズ的な要因で一時的に長期金利が下がってもあまり影響がなく、低金利が続きそうな状況になると下がるのかな？とか。低金利でも機関投資家が儲かると判断して投資してくれるから成り立つわけで。

個人的な意見なので外してたらごめんなさい。

すこし言葉が足りなかったかも知れません。

過去実績から言っても、債券発行額とスプレッドの増減には連動性はみられません。

長期金利が下げている状態では、スプレッドが大きくなり、
(下げ幅を相殺)

上げている状態では小さくなる傾向にあります。
(上げ幅を相殺)

先月は限界近い長期金利の低下に伴い、スプレッドが大きくなりましたが、イレギュラーな状態だったわけで、

今月も同じくらいのスプレッドになるとは考えにくいのでは？ということです。

長期金利 ついに１.１!

第43回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定＝利率１．６０％
スプレッド０．５３
１２月は２．３０～２．３２位ですかね

米長期金利上昇幅に対して、上がりすぎの国内長期金利は、必ず調整下げします。

可愛いそうに

８２３です。

残念です。
間違ってたようです。

ちなみに、なぜ今回は今日の発表なんでしょう？
毎回、条件発表は金曜ですよね。

機構サイトは更新されてませんが、どこからの情報です？

ただの釣りだ。無視。

機構のサイト更新されてますよ
825さんの数字ですね。

予想は2.3位ですか？

ロイターに出てました
http://jp.reuters.com/article/economicPolicies/idJPnTK047156820101118

釣り？になるのか？

甘いですね…結局、来週の木曜日辺りの金利を見て銀行は、決めますから、今の状況だと2.40でしょうね…

機構債＋0.7（前後）＝2.3

あ〜あ、言っていた通りになりましたね。
残念！

第43回機構債出ました！

利率 年 1.60％（ローンチスプレッド 53bps）

12月は、2.30%くらいでしょうか？

９月に高めの金利を予想していた人がわんさかいたのでわかりません

9月からたった３ヶ月で0.25％も上がるんだなぁ。

じゃあ３月のことは分かりませんね･･･

ズバリ2.25％！

機構債1.6％？マジで！ありえんな。

こりゃ１月は下がるな。デベ＆銀行と交渉しよ。

1.6？ まじかぁー

来週に銀行が決定するころにはもっと上がりますよ。
おそらく１月は反動で下がります。
選べるなら１月ですね。

>843

あたんねえ予想はいいかげんやめろや

追い打ちをかけるように長期金利1.1%超え。

予想するのは構わないと思うんだけど・・・
１月実行の人だよね？多分。
下がってほしい気持ちはわかるんだけど
希望と予想を混同してかきこみすると見てる人がややこしくて困っちゃいますよ～

来年５月実行だけど･･･2.41％以下になぁれ！

1つ目の願いはそれでよいか～その願い叶えてやろ～

あんまり上がるだの騒ぐと、ルー何とかが出現するよ。

長期金利(%) 1.090 （12:56現在）

機構債との連動は、本当に正しい？9月発表の機構債と10月の実行金利は
なんか連動しているのかどうかという懐疑的結果になったとだれか
コメントしていたけど実際どうなんですか？

2.3以内におさまってーーーお願い

１２月 実行だけど前倒しするしかないかな。

>>852
今から間に合う？

長期金利(%) 1.100 （14:58）

長期金利 １.１２…
来週は１.２を伺う展開？

おらも10月で借りたかんな
株価どんどん上がって景気よくなって金利も上がってほしいぞい

↑こーゆーのが引っ越し先に居ない事を願いたい(-_-;)

金利は運なので諦めつくけど近所にこんなのが居たら精神衛生上良くないなー

↑
おらの精神は煩悩フリーだぜ
あきらめろぃ　　おらのほうが運よかったってよ

金利が上がってくるとにぎやかになりますね～

ここと変動金利云々

No.856　＝　No.857　同じ投稿者です。

3％説を唱えたルー何とかがでた時も、そんな感じ・・・

ルーベルマット氏の予想通りの展開になってきたね

さすがルーベルマット様

9月実行の人が未だにこのスレ見て高見の見物してますが、切ないですね。

他人の不幸は蜜の味の人の人生って・・・

少し人生を見直したほうがいいですよ。ハッピーなわけないじゃないですか、他人の不幸を喜んだって

しかもネットという自分の存在を知られない媒体を使ってるっていうのが、また超絶なさけない輩ですね

>861

根拠は？

2.3で収まりそうですか？

869
脳ミソ腐ってるな。
もうちょっと知恵のある書き込みできないのかね？小学生なみ。

やはり人間は荀子がいうように性悪説ですね

孟子はなにもわかっていなかった

自分の正体が知られなきゃ何してもいいんですかね

おお
みんな釣られてる釣られてるw

そんなに怒んなって
みなさん相当神経とがってますね

現在の状況を数字を根拠に解説求む！

結局実行金利はどうなんの？

すごい性根が腐ってますな～

私は9月実行ですが、そんな茶化す気持ちは一切ないですよ

こんなこと言っても一生理解できないで、釣られた、釣られたって喜んでるんでしょうね～

何言っても無駄ですが、自分の子供がこんな書き込みをする大人に成ったらどう思いますか？

私ならゾッとします。

子供には人の気持ちがわかる大人になりましょう、なんていってるんじゃないんですか。

っていうかこんな書き込みをする人に子供なんていないんですかね

まー何いっても無駄なので同情だけしておきますね

で、結局12月は何％よ？

2.45くらいか？

実態を伴わない株価・金利上昇。低水準ながら完全なバブル構造だな。

アメリカ金融失策バブルと名付けよう。

2.3～2.4くらいだろ

>875

たかが掲示板にマジになって書くな

879
たかが掲示板なら来るな

あー！！下げ要因カモーン！！

頼む！邦政府よ！
プチバブルを阻止してください

たかが掲示板でも人間性がでますよ

ってか掲示板のが偽りのない自分なのかもしれないですね

偽りのない自分が他人の不幸を茶化すような人間性だったら情けなくて涙でます

金利の話ししようよ

ｗｗｗ

ネットに慣れてない人間多数w

おもしろいね

金利が上がるとこうも場が混乱するんだね

まぁ３%になるわけではないのだから。

皆は、もともと2.40%視野に入れてシミュレーションしたでし。

それ以下ならオッケーでしょ

日米そろって期待だけデカくて中身が無い、無能な民主党バブル政権。

結局、長期金利は10月中旬が底だったわけで、
日銀の実質０金利、量的緩和は一体何だったのか？

バブル的な金利上昇により住宅市場は冷え込み、景気に悪影響しかのこさない

↑
んなわけない
住宅ローンはフラットのみにあらず

機構は春に仕分けられてるからね。
必死で融資額増やそうと政治家動かして１％優遇をかちとったら、今度は民業圧迫批判。

実は、もうなげやりなんじゃない？

長期金利が急激にあがり、短期は据え置き？

みな、変動スレに急げ！(笑)

24.0%は極論さー。

数字的には2.30%の＋0.5範囲内で納めたいさー

つーか、それで勘弁して